04 октября 2012
оценка 6 из 10

ЖК Татьянин Парк в Новой Москве: большие планы, большие цены

ЖК «Татьянин Парк» заинтересовал меня, прежде всего, своим расположением – он строится в «Новой Москве». Проект очень масштабный, а значит - выбор квартир там должен быть большой, вышел на рынок недавно, а значит - цены должны быть приемлемыми, к тому же застройщик – крупная известная компания. В общем, все это располагает к тому, чтобы присмотреться к ЖК «Татьянин Парк» повнимательней. Что я и сделала. 

Сайт проекта: подробно, информативно и наглядно

Конечно, сперва я решила навести справки в сети и без труда нашла сайт ЖК «Татьянин Парк». Оттуда я узнала, что строится проект в Ленинском районе вблизи деревни Говорово, на юго-западе Московской области всего в полукилометре от МКАД по Боровскому шоссе. Неподалеку протекает река Сетунька.

Общая площадь проекта - 34,5 га, на ней компания МИЦ, а именно она является застройщиком и продавцом жилого комплекса, собирается возвести почти 270 тысяч «квадратов» жилой недвижимости. Планируется, что «Татьянин Парк» будет состоять из 25 монолитно-кирпичных домов ступенчатой этажности: от 6 до 25 этажей. Все здания будут построены по индивидуальному проекту.

Насколько я поняла, проект имеет две очереди строительства. Очень удивило то, что все корпусы первой очереди строительства будут сданы одновременно во 2-м квартале  2015 года. То есть покупаешь сегодня, а ключи получаешь аж через три года (а то и больше). Высота зданий первой очереди - от 10  до 15 этажей, каждая квартира будет оборудована специальной консолью для установки кондиционера. К слову о квартирах: покупателям предлагаются однушки площадью от 40 до 65 «квадратов», двушки площадью 66 – 97 «квадратов» и трешки площадью от 100 до 135 «квадратов». Продажи идут в рамках ФЗ-214.

В разделе «цены» я обнаружила вот такую наглядную таблицу:

Цена руб./м2

Категория

69 850 р.

2-3-х комнатные на 1-ом этаже

92 850 р.

3-х комнатные от 105 м2,
2-х комнатные от 82 м2,
1-но комнатные на 1-ом этаже

94 850 р.

3-х комнатные до 105 м2,
2-х комнатные от 72 до 82 м2,
1-но комнатные от 58 до 66 м2

96 850 р.

2-х комнатные до 72 м2,
1-но комнатные от 52 до 58 м2

99 850 р.

1-но комнатные от 46 до 52 м2

102 850 р.

1-но комнатные  до 46 м2

 

Внизу под таблицей было примечание, гласящее, что на видовые квартиры, расположенные на двух верхних этажах, действует наценка 5 000 рублей за «квадрат».

Кстати, машин во дворах не будет, все они разместятся либо в подземных паркингах зданий (по 550 машиномест), либо в многоуровневых наземно-подземных парковках (вместительностью более 3200 машиномест). Места в подземном и надземном паркинге пока не продаются, но уже известно, что стоить они будут от 1 млн рублей. Не дешево, прямо скажем.

ЖК «Татьянин Парк» строится в «Новой Москве». Планируется, что «Татьянин Парк» будет состоять из 25 монолитно-кирпичных домов ступенчатой этажности Все здания будут построены по индивидуальному проекту.

Плавно перейдя к изучению инфраструктуры, я выяснила, что в жилом комплексе появится школа на 1100 мест, 2 детсада на 165 мест каждый и медицинский центр с поликлиникой. На первых этажах домов, как водится, расположатся аптеки, магазины, салоны и различные учреждения. «Отличительной особенностью проекта «Татьянин Парк» является сниженная плотность застройки: 7,8 тысяч кв.м/га, при нормативе 8,8-12,6 тысяч кв.м./га» - прочитала я на страничке проекта.

Там же сказано, что гулять жители «Татьяниного Парка» будут по центральному пешеходному бульвару длиной 850 метров, а велосипедисты смогут ездить по специально созданной для них дорожке длиной 900 метров. Не забудут и про тех, кто ведет здоровый образ жизни: на территории создадут беговую дорожку шириной 2,25 метра, а также скейт-парк для катаний на роликах и скейтбордах.

Порадовало, что на сайте есть проектная декларация и разрешения на строительства по тем корпусам, которые в продаже. Также можно посмотреть генплан жилого комплекса, планировки, прочитать новости о проекте, есть фотогалерея. В общем, все подробно, информативно и наглядно.

«За» и «против»

Естественно я не ограничилась ознакомлением только со страничкой, созданной застройщиком, а решила поискать еще какую-нибудь информацию. Набрела на весьма странный сайт. Сперва подумала, что это именной сайт ЖК «Татьянин Парк», но потом засомневалась. Во-первых, ресурс откровенно заброшенный, хотя общая информация о жилом комплексе там есть (метраж квартир, блок для заявки на бронирование и координаты офиса продаж). Очень странно выглядит нарисованный коттеджик на фоне зеленого ландшафта - как он относится к будущим монолитно-кирпичным многоэтажкам? Непонятно. Так что рекомендую не тратить время на изучение этого сайта.

А потом пришла очередь форумов. Прочитав все «за» и «против», мои предварительные мысли совпали с отзывом пользователя Svet-a (орфография и пунктуация оригинала): «Для проживания - категорически нет. Из минусов: 1) МКАД реально не 500метров, а гораздо меньше, от МКАД отделяет ТЦ Мосмаркт и заправка. 2) «Транспортная доступность» - все выезды делаются только на переполненную Боровку, причем если ехать в сторону центра может еще ничего, то из центра единственный разворот в районе 50 лет Октября - а там и без этого комплекса такие пробки на поворот, не позавидуешь. 3) между комплексом и Боровкой будет обустроен Универсальный рынок (привет с Черкизона ) 4) до будущего метро там как до Луны - или предполагается ехать до Румянцево (еще не известно когда ее возведут - 3,5 км) среди частного сектора и раздолбанной дороги между грядками?»

все корпусы первой очереди строительства будут сданы одновременно во 2-м квартале  2015 года. Высота зданий первой очереди - от 10  до 15 этажей Продажи идут в рамках ФЗ-214.

Некоторые люди на форумах высказывали мнение, что проект интересен для инвестирования, а не для проживания. Однако, на мой взгляд, инвестиции в такой дорогой проект просто не оправдают себя, т.к. выгодно перепродать жилье в ЖК «Татьянин парк» будет непросто.  

Транспортные особенности

Как я уже упоминала, строит и продает ЖК «Татьянин Парк» - ГК МИЦ. О том, насколько надежна эта компания, я писала в предыдущей своей статье о ЖК «Коммунарка», т.к. это еще один масштабный проект ГК МИЦ. Впечатления от общения с менеджерами компании в тот раз у меня остались неоднозначные, поэтому и в данном случае от сервиса я многого не ожидала. И правильно.

При первом звонке мне сказали, что временно продать квартиру мне не могут, поскольку пока непонятно, как сильно подорожают квартиры. Немудрено: судя по форумам, только в августе цены поднимали несколько раз – покупательский спрос провоцирует регулярное увеличение цифр в прайсе. Я не привыкла сдаваться легко. «Ну, посмотреть-то объект можно?» - уточнила я. «Конечно!» - ответили мне.

Согласно информации на сайте, поблизости от ЖК «Татьянин Парк» находится Боровское шоссе, МКАД, а всего в двух километрах проходит многополосное скоростное Киевское шоссе. То есть по идее транспортная доступность должна быть хорошей. Сказано, что в Москву по Боровскому шоссе ходят автобусы и маршрутки, а пересадка с наземного транспорта на метро возможна на станциях метро «Теплый Стан», «Беляево», «Юго-Западная» и «Проспект Вернадского».

Ближайшая станция метро - «Юго-Западная», и до нее - 6 км; ближайшая ж\д платформа – «Сколково» (Киевское направление), до нее - 2 км. Туда могут довезти автобусы № 32 и № 809. Однако еще из сообщений на форумах было понятно, что, несмотря на близость к Москве, рассчитывать на быструю дорогу не стоит – пробки.

К сожалению, на сайте не были указаны нужные потенциальным покупателям «Татьяниного Парка» маршрутки от метро, в итоге я 20 минут блуждала по остановке «Юго-Западная», пытаясь отыскать заветный транспорт и дозвониться в МИЦ. Сообщаю: остановка, на которую вам стоит ориентироваться называется «ДСК-3» (она хотя бы отмечена на маршрутках), а вот выйти удобнее на следующей за ней – «Говорово». Потом перейти дорогу и немного пройти влево.

Визит в ЖК «Татьянин Парк»

На маршрутке я доехала за 20 минут. Местная жительница, с которой я разговорилась в машине, сказала, что за счет отдельной выделенной полосы для общественного транспорта по будням намного легче добираться до метро на том же автобусе, чем на собственном авто. К офису продаж на объекте я подошла в 17.03. К моему удивлению, там оказалось закрыто. Конечно, я приехала в выходной, и, наверное, стоило предупредить о своем визите, но все же - это показалось очень странным.

Места в подземном и надземном паркинге пока не продаются, но уже известно, что стоить они будут от 1 млн рублей. в жилом комплексе появится школа на 1100 мест, 2 детсада на 165 мест каждый На первых этажах домов, как водится, расположатся аптеки, магазины, салоны и различные учреждения.

Что ж, пришлось осматривать окрестности самостоятельно. За офисом продаж – большой офис самого МИЦа, расположен он буквально на берегу озера. Недалеко виднеется крупный торговый центр (с другой стороны МКАДа, в восьмистах метрах есть еще один) и автомагазин. Озеро симпатичное, но не очень чистое. Налево - дорога, вдоль которой сплошная стройка. Я сразу отметила, что там ведется очень оживленная работа: постоянно ездят машины со стройматериалами, двигаются краны, суетятся рабочие. В общем, строительство кипит.

Продолжив гулять дальше, я осматривала окрестности. По сути я увидела: поле, шоссе, деревню. Осознание того, что с другой стороны МКАДа всего в паре остановок находится Востряковское кладбище, тоже радости не добавило. Не в непосредственной близости, конечно, но все же...

Согласно карте района, школы и детсады в округе есть, но как-то далековато они расположены – от километра и дальше. К тому же неясно, смогут ли они принять детей будущих жильцов, так что вся надежда на садик и школу, которые будут построены в рамках ЖК «Татьянин Парк».

И тут осмотр перестал быть томным. Над головой стали летать самолеты. Перед визитом на некоторые объекты то и дело читаешь на форумах: мол, часто летают чуть ли не над головой. Так вот за те полчаса, что я бродила по окрестностям будущего ЖК «Татьянин Парк», их пролетело...аж 9! Не скажу, что это было громко, но все же шум ощущался. К тому же на стройке заметна ЛЭП. Правда, как позже сказали мне менеджеры МИЦа, вынос опоры ЛЭП 110 кВ за пруд планируется осуществить во 2-3 квартале 2013 года. Но куда спрятать самолеты? В общем, посмотрев на все это, обратно я решила поехать до проспекта Вернадского. Маршрут петлял, и с учетом небольших пробок дорога заняла 25 минут.

Цены, рассрочка, ипотека

Пять дней в МИЦе не могли сообщить новых цен. Получается, что почти всю неделю продаж не было? И вот, наконец-то, мне их озвучили. По словам менеджера Дениса, буквально за один месяц квартиры в ЖК «Татьянин Парк» резко подорожали. Раньше, например, с бюджетом 3,5 млн рублей можно было взять однушку без ипотеки. Но после того как Ленинский район Московской области вошел в состав столицы, поднялся ажиотаж, увеличился спрос и прежних цен уж давно нет.

Строит и продает ЖК «Татьянин Парк» - ГК МИЦ Ближайшая станция метро - «Юго-Западная», и до нее - 6 км; ближайшая ж\д платформа – «Сколково» (Киевское направление), до нее - 2 км. в Москву по Боровскому шоссе ходят автобусы и маршрутки

Сейчас однушка площадью 43,19 кв. метров стоит 4 миллиона 226 тысяч рублей. Плюс 49 тысяч 700 рублей надо будет заплатить МИЦу за бронирование, регистрацию договора и оформление права собственности. Я считаю, что с учетом сроков сдачи - это очень дорого. Притом, что покупатели получат голые стены без какой-либо отделки, стяжки на полу или штукатурки. Даже подоконников, судя по проектной декларации, не будет! Фактически это цена за квадратные метры и только.

Есть, правда, рассрочка и отсрочка с первоначальным взносом в 50%, но они увеличивают и без того внушительную стоимость квадратного метра. Например, если брать все ту же однушку площадью 43,14 кв. метров с рассрочкой на шесть месяцев (и внесением ежемесячных платежей), то стоимость составит уже не 4 млн 226 тысяч рублей, а 4 млн 319 тысяч рублей. А при отсрочке (внесение второго платежа через 6 месяцев) – 4 млн 383 тысяч рублей. В общем, по словам менеджера, цена при отсрочке платежа на год повышается примерно на 5-7% (если первоначальный платеж 50%).

Есть и ипотека. Правила игры по которой тоже показались мне не самыми выгодными, ведь стоимость «квадрата» увеличивается на 3 тысячи рублей. Об этом, кстати, красными буквами написано на сайте ЖК «Татьянин Парк». Сейчас ипотеку для покупки квартиры можно получить в банке «Балтика», Росавтобанке, в Московском ипотечном агентстве. Хотя на сайте в разделе ипотека пока присутствует только банк Балтика. Может, не успели добавить? Кстати, консультация по условиям ипотеки предоставляется исключительно специалистами банка, МИЦ никакой помощи в оформлении не оказывает.

несмотря на близость к Москве, рассчитывать на быструю дорогу не стоит – пробки.Подводя итоги

По электронной почте менеджер прислал мне стандартные образцы договора участия в долевом строительстве, а также договор оказания услуг по оформлению прав на недвижимое имущество и договор на подбор и резервирование/бронирование объектов недвижимости.

Глядя на документы, я решила подвести итоги своего расследования. Конечно, ЖК «Татьянин Парк» очень привлекает московской пропиской и близостью к столице. Квартиры продаются по ДДУ, двойных продаж можно не опасаться. Планируется, что в 2014 году в рамках программы развития московского метрополитена планируется ввод нового участка «Юго-Западная» - «Солнцево». Но, как говорят местные жители: «метро нам обещают не один десяток лет».

В общем, я не стала бы покупать квартиру в ЖК «Татьянин Парк». Дорого. Отделки нет, рассрочка не выгодная, ждать долго. Над головой летают самолеты – и восторга это не добавляет, инфраструктура скудная, ЛЭП – пусть и с перспективой исчезновения, но пока-то она на месте. Так что ЖК «Татьянин Парк» получает «3» балла с небольшим плюсом. Москва как никак.

И еще лично мне не очень нравится сервис МИЦа. Складывается ощущение, что самое главное для компании – получить мои деньги. И все. Одна из менеджеров, например, на мой вопрос о ЛЭП ответила: «ЛЭП? А что это такое?» И, самое главное – до 2015 года еще очень далеко. Я не готова отдать такие деньги и ждать три года, надеясь на чудо.

Жанна Шмелёва

6баллов

- обсуждение отчета тайного покупателя:

Другие материалы с тегом "Миц-Недвижимость"
Другие материалы с тегом "новое строительство"
ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября