04 октября 2012
оценка 6 из 10

ЖК Татьянин Парк в Новой Москве: большие планы, большие цены

ЖК «Татьянин Парк» заинтересовал меня, прежде всего, своим расположением – он строится в «Новой Москве». Проект очень масштабный, а значит - выбор квартир там должен быть большой, вышел на рынок недавно, а значит - цены должны быть приемлемыми, к тому же застройщик – крупная известная компания. В общем, все это располагает к тому, чтобы присмотреться к ЖК «Татьянин Парк» повнимательней. Что я и сделала. 

Сайт проекта: подробно, информативно и наглядно

Конечно, сперва я решила навести справки в сети и без труда нашла сайт ЖК «Татьянин Парк». Оттуда я узнала, что строится проект в Ленинском районе вблизи деревни Говорово, на юго-западе Московской области всего в полукилометре от МКАД по Боровскому шоссе. Неподалеку протекает река Сетунька.

Общая площадь проекта - 34,5 га, на ней компания МИЦ, а именно она является застройщиком и продавцом жилого комплекса, собирается возвести почти 270 тысяч «квадратов» жилой недвижимости. Планируется, что «Татьянин Парк» будет состоять из 25 монолитно-кирпичных домов ступенчатой этажности: от 6 до 25 этажей. Все здания будут построены по индивидуальному проекту.

Насколько я поняла, проект имеет две очереди строительства. Очень удивило то, что все корпусы первой очереди строительства будут сданы одновременно во 2-м квартале  2015 года. То есть покупаешь сегодня, а ключи получаешь аж через три года (а то и больше). Высота зданий первой очереди - от 10  до 15 этажей, каждая квартира будет оборудована специальной консолью для установки кондиционера. К слову о квартирах: покупателям предлагаются однушки площадью от 40 до 65 «квадратов», двушки площадью 66 – 97 «квадратов» и трешки площадью от 100 до 135 «квадратов». Продажи идут в рамках ФЗ-214.

В разделе «цены» я обнаружила вот такую наглядную таблицу:

Цена руб./м2

Категория

69 850 р.

2-3-х комнатные на 1-ом этаже

92 850 р.

3-х комнатные от 105 м2,
2-х комнатные от 82 м2,
1-но комнатные на 1-ом этаже

94 850 р.

3-х комнатные до 105 м2,
2-х комнатные от 72 до 82 м2,
1-но комнатные от 58 до 66 м2

96 850 р.

2-х комнатные до 72 м2,
1-но комнатные от 52 до 58 м2

99 850 р.

1-но комнатные от 46 до 52 м2

102 850 р.

1-но комнатные  до 46 м2

 

Внизу под таблицей было примечание, гласящее, что на видовые квартиры, расположенные на двух верхних этажах, действует наценка 5 000 рублей за «квадрат».

Кстати, машин во дворах не будет, все они разместятся либо в подземных паркингах зданий (по 550 машиномест), либо в многоуровневых наземно-подземных парковках (вместительностью более 3200 машиномест). Места в подземном и надземном паркинге пока не продаются, но уже известно, что стоить они будут от 1 млн рублей. Не дешево, прямо скажем.

ЖК «Татьянин Парк» строится в «Новой Москве». Планируется, что «Татьянин Парк» будет состоять из 25 монолитно-кирпичных домов ступенчатой этажности Все здания будут построены по индивидуальному проекту.

Плавно перейдя к изучению инфраструктуры, я выяснила, что в жилом комплексе появится школа на 1100 мест, 2 детсада на 165 мест каждый и медицинский центр с поликлиникой. На первых этажах домов, как водится, расположатся аптеки, магазины, салоны и различные учреждения. «Отличительной особенностью проекта «Татьянин Парк» является сниженная плотность застройки: 7,8 тысяч кв.м/га, при нормативе 8,8-12,6 тысяч кв.м./га» - прочитала я на страничке проекта.

Там же сказано, что гулять жители «Татьяниного Парка» будут по центральному пешеходному бульвару длиной 850 метров, а велосипедисты смогут ездить по специально созданной для них дорожке длиной 900 метров. Не забудут и про тех, кто ведет здоровый образ жизни: на территории создадут беговую дорожку шириной 2,25 метра, а также скейт-парк для катаний на роликах и скейтбордах.

Порадовало, что на сайте есть проектная декларация и разрешения на строительства по тем корпусам, которые в продаже. Также можно посмотреть генплан жилого комплекса, планировки, прочитать новости о проекте, есть фотогалерея. В общем, все подробно, информативно и наглядно.

«За» и «против»

Естественно я не ограничилась ознакомлением только со страничкой, созданной застройщиком, а решила поискать еще какую-нибудь информацию. Набрела на весьма странный сайт. Сперва подумала, что это именной сайт ЖК «Татьянин Парк», но потом засомневалась. Во-первых, ресурс откровенно заброшенный, хотя общая информация о жилом комплексе там есть (метраж квартир, блок для заявки на бронирование и координаты офиса продаж). Очень странно выглядит нарисованный коттеджик на фоне зеленого ландшафта - как он относится к будущим монолитно-кирпичным многоэтажкам? Непонятно. Так что рекомендую не тратить время на изучение этого сайта.

А потом пришла очередь форумов. Прочитав все «за» и «против», мои предварительные мысли совпали с отзывом пользователя Svet-a (орфография и пунктуация оригинала): «Для проживания - категорически нет. Из минусов: 1) МКАД реально не 500метров, а гораздо меньше, от МКАД отделяет ТЦ Мосмаркт и заправка. 2) «Транспортная доступность» - все выезды делаются только на переполненную Боровку, причем если ехать в сторону центра может еще ничего, то из центра единственный разворот в районе 50 лет Октября - а там и без этого комплекса такие пробки на поворот, не позавидуешь. 3) между комплексом и Боровкой будет обустроен Универсальный рынок (привет с Черкизона ) 4) до будущего метро там как до Луны - или предполагается ехать до Румянцево (еще не известно когда ее возведут - 3,5 км) среди частного сектора и раздолбанной дороги между грядками?»

все корпусы первой очереди строительства будут сданы одновременно во 2-м квартале  2015 года. Высота зданий первой очереди - от 10  до 15 этажей Продажи идут в рамках ФЗ-214.

Некоторые люди на форумах высказывали мнение, что проект интересен для инвестирования, а не для проживания. Однако, на мой взгляд, инвестиции в такой дорогой проект просто не оправдают себя, т.к. выгодно перепродать жилье в ЖК «Татьянин парк» будет непросто.  

Транспортные особенности

Как я уже упоминала, строит и продает ЖК «Татьянин Парк» - ГК МИЦ. О том, насколько надежна эта компания, я писала в предыдущей своей статье о ЖК «Коммунарка», т.к. это еще один масштабный проект ГК МИЦ. Впечатления от общения с менеджерами компании в тот раз у меня остались неоднозначные, поэтому и в данном случае от сервиса я многого не ожидала. И правильно.

При первом звонке мне сказали, что временно продать квартиру мне не могут, поскольку пока непонятно, как сильно подорожают квартиры. Немудрено: судя по форумам, только в августе цены поднимали несколько раз – покупательский спрос провоцирует регулярное увеличение цифр в прайсе. Я не привыкла сдаваться легко. «Ну, посмотреть-то объект можно?» - уточнила я. «Конечно!» - ответили мне.

Согласно информации на сайте, поблизости от ЖК «Татьянин Парк» находится Боровское шоссе, МКАД, а всего в двух километрах проходит многополосное скоростное Киевское шоссе. То есть по идее транспортная доступность должна быть хорошей. Сказано, что в Москву по Боровскому шоссе ходят автобусы и маршрутки, а пересадка с наземного транспорта на метро возможна на станциях метро «Теплый Стан», «Беляево», «Юго-Западная» и «Проспект Вернадского».

Ближайшая станция метро - «Юго-Западная», и до нее - 6 км; ближайшая ж\д платформа – «Сколково» (Киевское направление), до нее - 2 км. Туда могут довезти автобусы № 32 и № 809. Однако еще из сообщений на форумах было понятно, что, несмотря на близость к Москве, рассчитывать на быструю дорогу не стоит – пробки.

К сожалению, на сайте не были указаны нужные потенциальным покупателям «Татьяниного Парка» маршрутки от метро, в итоге я 20 минут блуждала по остановке «Юго-Западная», пытаясь отыскать заветный транспорт и дозвониться в МИЦ. Сообщаю: остановка, на которую вам стоит ориентироваться называется «ДСК-3» (она хотя бы отмечена на маршрутках), а вот выйти удобнее на следующей за ней – «Говорово». Потом перейти дорогу и немного пройти влево.

Визит в ЖК «Татьянин Парк»

На маршрутке я доехала за 20 минут. Местная жительница, с которой я разговорилась в машине, сказала, что за счет отдельной выделенной полосы для общественного транспорта по будням намного легче добираться до метро на том же автобусе, чем на собственном авто. К офису продаж на объекте я подошла в 17.03. К моему удивлению, там оказалось закрыто. Конечно, я приехала в выходной, и, наверное, стоило предупредить о своем визите, но все же - это показалось очень странным.

Места в подземном и надземном паркинге пока не продаются, но уже известно, что стоить они будут от 1 млн рублей. в жилом комплексе появится школа на 1100 мест, 2 детсада на 165 мест каждый На первых этажах домов, как водится, расположатся аптеки, магазины, салоны и различные учреждения.

Что ж, пришлось осматривать окрестности самостоятельно. За офисом продаж – большой офис самого МИЦа, расположен он буквально на берегу озера. Недалеко виднеется крупный торговый центр (с другой стороны МКАДа, в восьмистах метрах есть еще один) и автомагазин. Озеро симпатичное, но не очень чистое. Налево - дорога, вдоль которой сплошная стройка. Я сразу отметила, что там ведется очень оживленная работа: постоянно ездят машины со стройматериалами, двигаются краны, суетятся рабочие. В общем, строительство кипит.

Продолжив гулять дальше, я осматривала окрестности. По сути я увидела: поле, шоссе, деревню. Осознание того, что с другой стороны МКАДа всего в паре остановок находится Востряковское кладбище, тоже радости не добавило. Не в непосредственной близости, конечно, но все же...

Согласно карте района, школы и детсады в округе есть, но как-то далековато они расположены – от километра и дальше. К тому же неясно, смогут ли они принять детей будущих жильцов, так что вся надежда на садик и школу, которые будут построены в рамках ЖК «Татьянин Парк».

И тут осмотр перестал быть томным. Над головой стали летать самолеты. Перед визитом на некоторые объекты то и дело читаешь на форумах: мол, часто летают чуть ли не над головой. Так вот за те полчаса, что я бродила по окрестностям будущего ЖК «Татьянин Парк», их пролетело...аж 9! Не скажу, что это было громко, но все же шум ощущался. К тому же на стройке заметна ЛЭП. Правда, как позже сказали мне менеджеры МИЦа, вынос опоры ЛЭП 110 кВ за пруд планируется осуществить во 2-3 квартале 2013 года. Но куда спрятать самолеты? В общем, посмотрев на все это, обратно я решила поехать до проспекта Вернадского. Маршрут петлял, и с учетом небольших пробок дорога заняла 25 минут.

Цены, рассрочка, ипотека

Пять дней в МИЦе не могли сообщить новых цен. Получается, что почти всю неделю продаж не было? И вот, наконец-то, мне их озвучили. По словам менеджера Дениса, буквально за один месяц квартиры в ЖК «Татьянин Парк» резко подорожали. Раньше, например, с бюджетом 3,5 млн рублей можно было взять однушку без ипотеки. Но после того как Ленинский район Московской области вошел в состав столицы, поднялся ажиотаж, увеличился спрос и прежних цен уж давно нет.

Строит и продает ЖК «Татьянин Парк» - ГК МИЦ Ближайшая станция метро - «Юго-Западная», и до нее - 6 км; ближайшая ж\д платформа – «Сколково» (Киевское направление), до нее - 2 км. в Москву по Боровскому шоссе ходят автобусы и маршрутки

Сейчас однушка площадью 43,19 кв. метров стоит 4 миллиона 226 тысяч рублей. Плюс 49 тысяч 700 рублей надо будет заплатить МИЦу за бронирование, регистрацию договора и оформление права собственности. Я считаю, что с учетом сроков сдачи - это очень дорого. Притом, что покупатели получат голые стены без какой-либо отделки, стяжки на полу или штукатурки. Даже подоконников, судя по проектной декларации, не будет! Фактически это цена за квадратные метры и только.

Есть, правда, рассрочка и отсрочка с первоначальным взносом в 50%, но они увеличивают и без того внушительную стоимость квадратного метра. Например, если брать все ту же однушку площадью 43,14 кв. метров с рассрочкой на шесть месяцев (и внесением ежемесячных платежей), то стоимость составит уже не 4 млн 226 тысяч рублей, а 4 млн 319 тысяч рублей. А при отсрочке (внесение второго платежа через 6 месяцев) – 4 млн 383 тысяч рублей. В общем, по словам менеджера, цена при отсрочке платежа на год повышается примерно на 5-7% (если первоначальный платеж 50%).

Есть и ипотека. Правила игры по которой тоже показались мне не самыми выгодными, ведь стоимость «квадрата» увеличивается на 3 тысячи рублей. Об этом, кстати, красными буквами написано на сайте ЖК «Татьянин Парк». Сейчас ипотеку для покупки квартиры можно получить в банке «Балтика», Росавтобанке, в Московском ипотечном агентстве. Хотя на сайте в разделе ипотека пока присутствует только банк Балтика. Может, не успели добавить? Кстати, консультация по условиям ипотеки предоставляется исключительно специалистами банка, МИЦ никакой помощи в оформлении не оказывает.

несмотря на близость к Москве, рассчитывать на быструю дорогу не стоит – пробки.Подводя итоги

По электронной почте менеджер прислал мне стандартные образцы договора участия в долевом строительстве, а также договор оказания услуг по оформлению прав на недвижимое имущество и договор на подбор и резервирование/бронирование объектов недвижимости.

Глядя на документы, я решила подвести итоги своего расследования. Конечно, ЖК «Татьянин Парк» очень привлекает московской пропиской и близостью к столице. Квартиры продаются по ДДУ, двойных продаж можно не опасаться. Планируется, что в 2014 году в рамках программы развития московского метрополитена планируется ввод нового участка «Юго-Западная» - «Солнцево». Но, как говорят местные жители: «метро нам обещают не один десяток лет».

В общем, я не стала бы покупать квартиру в ЖК «Татьянин Парк». Дорого. Отделки нет, рассрочка не выгодная, ждать долго. Над головой летают самолеты – и восторга это не добавляет, инфраструктура скудная, ЛЭП – пусть и с перспективой исчезновения, но пока-то она на месте. Так что ЖК «Татьянин Парк» получает «3» балла с небольшим плюсом. Москва как никак.

И еще лично мне не очень нравится сервис МИЦа. Складывается ощущение, что самое главное для компании – получить мои деньги. И все. Одна из менеджеров, например, на мой вопрос о ЛЭП ответила: «ЛЭП? А что это такое?» И, самое главное – до 2015 года еще очень далеко. Я не готова отдать такие деньги и ждать три года, надеясь на чудо.

Жанна Шмелёва

6баллов
Другие материалы с тегом "Миц-Недвижимость"
Другие материалы с тегом "новое строительство"
«Город на реке Тушино-2018»: интересный проект, строительство которого завершится через 10 лет

ЖК «Город на реке Тушино-2018» стал очередным заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru. Год назад, когда проект только стартовал, здесь уже была проведена проверка. Однако комплекс очень масштабный...

30 мая
ЖК «Пригород. Лесное» от «Самолет Девелопмент»: квартиры с отделкой по низким ценам, но инфраструктура в перспективе

«Пригород. Лесное» - масштабный проект жилой застройки, который компания «Самолет Девелопмент» строит в 4 км от МКАД в Ленинском районе Подмосковья. Фактически тут появится целый город, только в рамках...

24 мая
ЖК «Испанские кварталы» в Новой Москве: интересное жилье, но добираться сложно

Чуть меньше года назад Тайный покупатель уже ездил проверять ЖК «Испанские кварталы», который компания «А101 Девелопмент» строит на присоединенных территориях. Тогда реализация проекта только началась,...

04 мая