13 сентября 2012
оценка 7 из 10

ЖК Коммунарка в Новой Москве: масштабно, качественно, дорого

ЖК «Коммунарка» привлекает сразу по нескольким причинам. Во-первых, это крупный проект жилой застройки, выбор квартир там просто огромный. А во-вторых, и это главное – проект расположен на территориях ныне известных как «Новая Москва». Я решила изучить ассортимент квартир в ЖК «Коммунарка», а также остальные нюансы приобретения московской прописки.   

Разведка в Интернете

Поселок Коммунарка сегодня очень активно застраивается, но одноименный жилой комплекс, пожалуй, можно смело назвать самым внушительным проектом. Структура застройки жилого комплекса «Коммунарка», возводящегося в 4 км от МКАД по Калужскому шоссе, подразумевает поэтапное, в несколько очередей, строительство современного жилого комплекса – вплоть до 2015 года. 

Проект продает Московский ипотечный центр больше известный как МИЦ. Поискав в Интернете, я выяснила, что компания работает в сфере недвижимости с 1999 года и сначала занималась исключительно риэлторской деятельностью. Однако потом МИЦ стала инвестировать в жилищное строительство, а в 2007 году решила усилить свои позиции на рынке недвижимости и объединилась с риэлторским агентством «Мир недвижимости». Сейчас ГК МИЦ активно задействован в таких проектах как ЖК «Зеленые аллеи», ЖК «Татьянин Парк» и др.

Отзывы о МИЦ в Интернете весьма неоднозначные: есть жалобы клиентов на то, что их обманули со скрытыми комиссиями и надбавкой на стоимость квартиры, но немало и защитников, утверждающих, что просто не повезло с конкретными агентами, бывает. На форумах люди, которые уже живут в построенных и сданных домах ЖК «Коммунарка», жалуются главным образом на коммунальные проблемы: перебои с водой и светом, их периодически отключают.

Вот, например, что пишет форумчанка Марина: «Отключение света и воды - это нормальное явление в Коммунарке. Выключают когда хотят и на сколько хотят, без предупреждений. Без света и воды последнее время приходится сидеть от 3-х до 6 часов. Такого безобразия нет нигде в ближнем Подмосковье. И всем наплевать, что портится электротехника в доме. Холодильник не успевает за ходом мыслей работников Мосэнерго. Причем, такая ситуация стала только после начала строительства «Коммунарки». До этого времени отключение могло быть только в следствии крупной аварии, не чаще одного раза в год».

Сайт: информативно

Почитав форумы, я решила найти сайт проекта. Именного сайта я не нашла, но это не беда. Страничка, посвященная ЖК «Коммунарка» на сайте МИЦ, мне понравилась. Есть и новости, и аналитика, и документация по всем очередям проекта. Можно посмотреть генплан микрорайона, даже в 3D. Описания очередей застройки подробные, что исключает множество вопросов. Есть возможность скачать брошюру о микрорайоне, так что в целом, сайт весьма нагляден, отличается удобством и информативностью.

Коммунарка – это место захоронения жертв политических репрессий. Поселок Коммунарка сегодня очень активно застраивается. Первые две очереди ЖК «Коммунарка» уже построены и сданы.

Изучая его, я узнала, что все застройщики различных очередей ЖК «Коммунарка» входят в ГК МИЦ. Например, застройщик 1-ой и 2-ой очереди: ООО «МИЦ – Инвест», 3-ей - ООО «ЖилСтрой-М». Все три очереди уже построены и сданы. Застройщик следующей, 4-ой очереди, ООО «МИЦ-Финанс», срок сдачи 1 корпуса – II квартал 2013 года, второго и третьего - IV квартал 2013 года.

Застройщик 5-ой очереди - ООО «МИЦ Гамма», очередь сдается в IV квартале 2014 года; 6-ую очередь возводит «СК Бизнес», срок сдачи – IV квартал 2014 года, 7-ую строит «ОблСтройФинанс» и сдаст в III-м квартале 2013 года, застройщик 8-ой очереди - «Строй-плюс», срок сдачи – IV квартал 2014 года. Застройщик 9-ой очереди: ООО «Новый век», а 10-ой - ООО «ФинСтройГрупп», срок сдачи этих очередей - II квартал 2015 года. Последняя очередь проекта - 11-ая. Ее застройщик «Спортстройресурс», а срок сдачи - III квартал 2015 года.

Каждую очередь сопровождает файл с подобным описанием, картинками и планами этажей, который можно скачать и распечатать. По всем застройщикам информацию удалось найти только на реестровых сайтах - дата регистрации, сфера деятельности. Но, в целом, и так понятно - стоит и продает сам ГК МИЦ.

Звонок в ГК МИЦ

Форма обратной связи на сайте у меня почему-то не сработала: оставить заявку не получилось. Дозвониться до МИЦ по одному из телефонов, указанных на сайте, мне удалось далеко не с первой попытки, а когда это все же случилось - мне сразу сказали звонить в офис на Павелецкую. При этом телефон офиса менеджер не знала и, видимо, от растерянности, просто бросила трубку. Отличный сервис, ничего не скажешь.

Я продолжила дозваниваться и, наконец-то, меня соединили с менеджером Ириной Щ., которая тоже попросила меня подождать пару минут и только потом ответила на вопросы. Узнав о «моем бюджете» в 6 миллионов, она порадовала меня тем, что я могу купить готовую квартиру. Конечно, я обрадовалась!

Цены: дорого

Оказалось, что я вполне могу стать владелицей квартиры в последнем третьем уже сданном корпусе. Правда, все они уже выкуплены, а потому продаются по договору уступке прав собственности от физлиц. Цена однушек (46,75 кв. метров на первом этаже) начинается от 5 млн рублей; двушка площадью 65 кв. метров на 16 этаже обойдется в 7 млн 550 тысяч рублей, чуть поменьше - площадью 50,87 кв. метров на восьмом этаже – 5 млн 800 тысяч рублей, а в 74,07 кв. метров на втором этаже - 8 млн 150 тысяч рублей. На мой взгляд – дороговато и вполне сопоставимо с московской «вторичкой» хорошего качества.

Тогда я решила посмотреть прайс на четвертую очередь. Тут квартиры продаются от застройщика по ДДУ в рамках ФЗ-214. Однушка в 46,48 кв. метров на первом этаже – 4 млн 408 тысяч рублей, квартира той же площади, но этажом выше уже будет стоить – 5 млн 33 тысячи рублей; двушка площадью 65,55 кв. метров на этажах, начиная со второго – 6 млн 665 тысяч рублей. Все равно дорого.

Недолго размышляя, я сразу решила, ознакомится с ценами на квартиры 11 очереди. Однушка площадью 48,72 кв. метров - 4 млн 36 тысяч рублей, 54,53 кв. метров – 4 млн 518 тысяч рублей, двушка площадью 63,66 кв. метров - 5 млн 520 тысяч рублей. Эти цены приемлемы, только вот срок сдачи очень уж далекий. До осени 2015 года слишком многое может поменяться в стране, в экономике и в жизни. Плюс к этой сумме берут 49 тысяч 700 рублей за бронирование, регистрацию договора и регистрацию права собственности.

Стоит и продает ЖК «Коммунарка» сам ГК МИЦ. Ипотеку предлагают 13 банков, их список отличается в зависимости от корпуса. Визуально явных недоделок я не заметила ни в коридоре, когда мы шли к квартире, ни в самой квартире.

С моим бюджетом менеджер порекомендовала мне квартиру в 7-ой очереди (1 корпус, который сдается в 3 квартале следующего года). Однушка площадью 55 кв. метров на 12 этаже стоит 5 млн 792 тысячи рублей, чуть поменьше - 44,3 кв. метров - 4 млн 816 тысяч рублей.

Рассрочка, ипотека и коммунальные платежи

Помимо цен я поинтересовалась у менеджера различными способами приобретения жилья. Выяснилось, что есть рассрочка, но не во всех очередях. Например, на сайте в разделе «Коммунарке-5» есть такая таблица, наглядно демонстрирующая цену «квадрата» в зависимости от условий:

Платежи по рассрочке вносятся ежемесячно равными долями

первоначальный взнос в процентах

от 20%

от 30%

от 40%

от 50%

от 60%

от 70%

от 80%

от 90%

до 3 месяцев

 

 

 

96 050

95 800

95 550

95 350

95 100

отсрочка на 3 мес.

 

 

 

96 650

96 250

95 900

95 550

95 200

до 6-ти месяцев

 

 

 

96 950

96 550

96 100

95 700

95 250

отсрочка на 6 мес.

 

 

 

98 400

97 700

97 000

96 250

95 550

до 9-ти месяцев

 

 

 

99 950

98 900

97 900

96 050

95 450

до 12-ти месяцев

 

 

 

101 500

100 200

98 850

96 450

95 650

 

Ипотеку предлагают 13 банков, их список отличается в зависимости от корпуса, причем на сайте всегда указывается самое выгодное для покупателя предложение. Например, для 4 очереди оптимальный вариант предлагает «Сбербанк»: 12% в рублях до регистрации и 11% после, срок займа - до 30 лет.

Для 9-ой очереди лучше всех ипотека от банка «Балтика», максимальная сумма - 20 миллионов рублей, первоначальный взнос от 10% от стоимости квартиры, процентная ставка от 8,8% до 13,9% на стадии строительства и до 11,9% после оформления права собственности.

Однушки весьма просторные, планировки удобные. Коммунальные платежи будут «средние по Москве». Вероятно, через пару лет, когда построят большую часть запланированного, жить станет комфортней

Про коммунальные проблемы ни Ирина, ни менеджеры на объекте ничего не слышали. «Это у нас, может быть, в старых домах? - переспросила Ирина. - Даже не знаю. Оставьте вопрос на сайте». Позже менеджеры сказали, что коммунальные платежи будут «средние по Москве». Кстати, все квартиры продаются без отделки. Дизайн домов схож, возможно, потому что все они монолитно-кирпичные. А вот этажность разная, но чаще всего встречаются дома высотой 17 этажей. 

Инфраструктура

Все корпусы «Коммунарки -5» и «Коммунарки-6» будут дополнительно оснащены вентилируемыми фасадами. Партнер МИЦ – компания ООО «Декор» строит на объектах утепленные гаражные боксы (есть как уже готовые, так и будущие), но узнать цену пока не удалось - один из указанных телефонов не отвечает, по другому - предлагают оставить сообщение.

Что касается инфраструктуры, то согласно информации на сайте, рядом с микрорайоном находятся детский сад, школа, спорткомплекс Газпрома и конный клуб, есть крупнейшие гипермаркеты Мега, Ашан, Икеа, Оби. Кстати, в ЖК «Коммунарка» планируется строительство и собственного садика со школой. 

Когда я перезванивала, чтобы попросить прислать договор на электронную почту, мне сообщили, что это входит в обязанности некой Лили. В 4 часа дня Лиля все еще была на обеде, а потом уже ушла домой, в итоге - застала я ее только на следующий день. В общем, по поводу телефонного сервиса я подумала, что только, видимо, в ГК МИЦ не знают, что «в бизнесе не бывает мелочей». Не смертельно, конечно, но очень неприятно.

Рядом с микрорайоном находятся детский сад, школа, спорткомплекс Газпрома. Первые этажи новостроек традиционно занимают салоны красоты, кафе, стоматологии, аптеки. Недалеко я увидела несколько продуктовых магазинов.

В конце концов, на электронную почту мне прислали образцы будущих договоров: на бронирование, на участие в долевом строительстве, на оказание услуг по оформлению прав на недвижимое имущество. Это порадовало. Тогда я решила съездить и посмотреть на жилой комплекс лично - вдруг западет в душу?

Поездка в ЖК «Коммунарка»

На сайте МИЦ написано: 10 минут транспортом от метро «Теплый стан». Увы, маршрутка в выходной день ехала 20 минут туда и 30 минут - обратно. Надеюсь, мне просто не повезло? А то как-то нерадостно представлять, какой трафик на этой дороге в будние дни, особенно в час пик. Правда, власти Москвы рассматривают возможность ускорения строительства ветки метро к Коммунарке, но когда это будет – пока непонятно.

При подъезде к поселку бросается в глаза огромное количество строек. Они буквально везде, район практически усыпан строительными кранами и прочими атрибутами строек. Но больше всего поражает размах ЖК «Коммунарка». Я невольно подумала, каково тут жителям? Наверное, шум, пыль от строек сильно мешает.

Еще перед поездкой знакомые сказали мне, что Коммунарка – это место захоронения жертв политических репрессий. Я бы посоветовала учитывать этот грустный факт потенциальным покупателям. Не буду пугать тем, что жилые комплексы строятся на кладбище или возле него, но, по словам моих знакомых, там было захоронено более 10 тысяч человек. В том, что это правда, можно сразу убедиться: памятник жертвам находится рядом с офисом продаж и автобусной остановкой.

Менеджеры встретили меня любезно. Мне сразу бросилось в глаза, что в выходной день в офисе продаж было немало покупателей - за 20 минут я видела четырех человек. Мы с менеджером сразу отправились на показ квартиры в 3-м корпусе. Должна сказать, что жилье мне понравилось: качество строительства приятно удивило. Визуально явных недоделок я не заметила ни в коридоре, когда мы шли к квартире, ни в самой квартире. Все сделано довольно аккуратно. Кстати, однушки весьма просторные, планировки удобные.

Дизайн домов схож, возможно, потому что все они монолитно-кирпичные.После осмотра квартиры я решила прогуляться и осмотреть окрестности. Большинство будущих очередей строительства ЖК «Коммунарка» находятся в отдалении от уже построенных корпусов. И все же, стройплощадок в поселке чересчур много со всеми вытекающими из этого последствиями. Вероятно, через пару лет, когда построят большую часть запланированного и не будет такого количества башенных кранов, жить станет комфортней, но пока, как сказали мне местные жители, иногда строители слегка шумят, и это немного раздражает.

Что касается инфраструктуры, то недалеко я увидела несколько продуктовых магазинов. Первые этажи новостроек традиционно занимают салоны красоты, кафе, стоматологии, аптеки и т.д. Погуляв по окрестностям, я поняла, что в принципе мне здесь нравится: рядом много новых домов, поблизости лес и водоем, найдется, где погулять с детьми.

Подводя итоги

И все же, квартиру здесь лично я не стала бы покупать по одной простой причине - дорого. Также меня сильно останавливает столь печальный исторический факт, связанный с захоронениями. Хотя, возможно, для кого-то это не проблема.

С другой стороны - территория симпатичная, много нового жилья, дома кирпично-монолитные, многие из них в ЖК «Коммунарка» уже построены, а владельцы квартир получили московскую прописку, но... для объекта, располагающегося за МКАД, все равно цена завышена. Можно, конечно, купить жилье в 11-ой очереди, однако ждать до 2015 - я не готова. Так что в целом, ЖК «Коммунарка» получает от меня 4 балла.

А вот про сервис МИЦ ничего хорошего сказать, увы, не получается. Понимаю, что у них много покупателей, но все-таки можно с ними быть полюбезней, а не изматывать по телефону, заставлять караулить менеджера, а потом и вовсе бросать трубки. Такое отношение к клиентам профессионализма не добавляет.

Жанна Шмелева

 

7баллов

ЖК «Коммунарка» - обсуждение отчета тайного покупателя:

Другие материалы с тегом "Est-a-tet"
Другие материалы с тегом "жилье эконом-класса"
ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября