17 апреля 2012
оценка 9 из 10

ЖК Новое Измайлово от ФСК Лидер: недорогое жилье в Балашихе

Некоторые девелоперы и застройщики любят давать своим объектам гордые названия, которые немного вводят в заблуждение. К примеру, ЖК «Новое Измайлово»: до настоящего Измайлово (т.е. района Москвы) от него километров десять. Находится новый ЖК в подмосковной Балашихе.

Спаситель «Солнцеграда»

Строит и продает «Новое Измайлово» Финансово-строительная корпорация «Лидер». На ее сайте сказано, что это – «многопрофильная девелоперская компания, специализирующаяся на реализации проектов в сфере жилой недвижимости». Создана корпорация в 2005 году.

Работает «Лидер» в Москве, Московской области, а также в Калуге и Краснодарском крае. Деятельность «охватывает все сегменты жилой недвижимости: от комплексной застройки микрорайонов до строительства жилых домов по индивидуальным проектам». В состав корпорации входят ряд компаний. В их числе отметим Управляющую компанию «Лидер-Эксплуатация» - это означает, что построенные объекты она сама и эксплуатирует.

Завершает эту презентацию внушительный список объектов: как реализованных (там названы девять адресов, в основном в Московской области), так и строящихся, находящихся в разной степени готовности. Первым в их числе называется как раз «Новое Измайлово».

…Не очень доверяя саморекламе, мы стали искать в интернете отзывы о работе ФСК «Лидер». Довольно много негатива всплыло об объекте «Балашиха Сити» - и долгострой это ужасный, и качество плохое… Однако при ближайшем рассмотрении выяснилась важная подробность: этот объект (первоначально называвшийся «Солнцеград») в начале 2000-х годов строила другая компания. Она и довела «Солнцеград» до столь плачевного состояния. А в 2010 году местная администрация нашла нового застройщика (как раз «ФСК-Лидер»), который объект завершил, переименовав его в «Балашиха Сити». Так что данный скандал говорит скорее в пользу рассматриваемой нами компании.

Еще из наблюдений в интернете: имеется некая e.smelyanskaya, которая весьма активно постит на разных площадках в пользу «ФСК Лидер». Вероятно, сотрудник компании…

Объект в интернете: все есть, ничего лишнего

Идем на сайте «ФСК Лидер» в раздел «Новостройки» - и первым в списке снова оказывается «Новое Измайлово». О нем сказано:

Квартиры от 2,45 млн. руб. Рассрочка до конца строительства, ипотека, скидки, строительство ведется в соответствии с 214 ФЗ РФ.

Далее короткий текст, из которого можно вынести, что новый микрорайон возводится в 1 км от МКАД по Горьковскому шоссе. В нем будут построены восемь монолитных корпусов по индивидуальному проекту. Всего жилой площади – около 305 тыс. кв. м, квартиры 1-2-3-комнатные площадью от 37 до 92 кв. м. Инфраструктура ЖК включает четыре детских сада, школу, магазин, спортивные и детские площадки, многофункциональный комплекс, поликлинику, лесопарковую зону. Предусмотрено более 8 тыс. парковочных мест.

Кликнув по объекты мышкой, оказываемся на его «именном» сайте. Он назван без затей по номеру телефона. На этом сайте прежде всего бросается в глаза информация об акции «Ипотека без комиссии» - она действует до 30 апреля и распространяется не только на «Новое Измайлово», но и на «Балашиха Сити».

  

Еще на сайте обнаружилось:

- «Генплан микрорайона». Там компьютерный макет. Корпусов на нем действительно восемь, но пронумерованы они почему-то с 5-го по 12-й. Сейчас строительство ведется в двух – 5-м и 8-м. Сданы в эксплуатацию они будут в IV квартале 2012 и I квартале 2013 года соответственно. Строительство остальных шести зданий начнется позже. Сроки не называются – сказано лишь, что полностью окончание проекта запланировано на 2017 год. Также на схеме есть надписи «Школа», «Детский сад», «Аптека», а в очертаниях двух безымянных предметов угадываются футбольные поля. Если верить картинке, окружен микрорайон девственным лесом. Это сомнительно – но мы обязательно проверим это утверждение во время поездки…

- «Веб-камера». Передаваемая ей картинка свидетельствует, что один из корпусов возведен уже почти на полную высоту, примерно на половину этажей выложены наружные стены.

- «Этапы строительства». Здесь выложены фотографии начиная с июня 2011 года, когда не было даже фундамента.

- «Документы»: проектная декларация, буклеты, разрешение на строительство.

- «Озеленение и благоустройство»: там немного. Пара картинок будущего благолепия, а также фраза о том, что «проектом предусмотрено озеленение и благоустройство общественных зон и придомовых территории, будут оборудованы спортивные и детские игровые площадки, обустроены прогулочные зоны с элементами ландшафтного дизайна».

- «Инфраструктура». В этом разделе сказано, что «Новое Измайлово» - «самодостаточный и полноценный район, в котором есть все необходимое для жизни. Магазины, кафе и рестораны, аптеки, пункты оказания бытовых услуг – без этого немыслима жизнь в большом городе… Будут построены детские и спортивные площадки, парки и аллеи для прогулок – все эти неизменные атрибуты городской жизни вы найдете в районе «Новое Измайлово».

В разделе «Ипотека» перечислены шесть банков, кредитующие данный проект, и приведены их основные условия. Первоначальный взнос – 10-20%, срок кредита до 50(!) лет (отличился ВТБ24), ставки достигают 16,65% годовых – правда, на период, пока на квартиры не будет оформлено право собственности. Потом процент снижается.

- «Вопросы и ответы». Рубрика позабавила: там нет вообще ничего. Хоть сами бы себе задали какой-нибудь вопрос, для солидности.

Еще есть раздел «Объект на карте». Там такая симпатичная схема. Людям без машины советуют проехать от метро «Новогиреево» на маршрутке, а потом перейти Шоссе Энтузиастов и все. А вот «как проехать»… Там красненькая машинка бодро въезжает в Балашиху, проезжает по ней изрядное расстояние до места, где можно развернуться (левого поворота на столь оживленной трассе нет), а потом возвращается. Получается, что хотя комплекс близко от МКАД (чисто географически), ехать до него долго. А что такое Балашиха в час пик – знают все. Это только красненькая машинка на схеме быстро бегает.

И, наконец, раздел «Квартиры». Технически решен интересно: вместо «шахматки» там представлена табличка, в которую пользователь сам забивает параметры желаемой квартиры. Можно выставить по комнатности (1-4), один или оба из продающихся сейчас корпусов, стоимость (от 0 до 24 млн. руб.), этажность – любые этажи с 1 по 25. Я решил посмотреть просто двушки. Выбросило много вариантов – точно не пересчитал, но несколько десятков точно. Цены – от 3,7 до 4,846 млн. руб.

…В целом сайт понравился. Все интересное на нем есть, информацию не приходится искать по закоулкам. Так что остается только позвонить и узнать, все ли имеется в наличии.

  

Звонок: погрешности в пределах нормы

Звоню по рекламному телефону. Оператор отзывается быстро, голос приятный. Несколько огорчает с ценами: минимальная стоимость интересующих меня двухкомнатных квартир составляет 3,884 млн. На сайте, как мы помним, цены начинались с 3,7 млн. – но по сегодняшним меркам такое изменение не так уж и серьезно. У всех застройщиков в интернете чуть дешевле, чем на самом деле – то ли не успевают вслед за подорожанием цены поправить, то ли клиентов привлекают таким нехитрым способом.

Интересуюсь сроками сдачи объектов – даты IV квартал нынешнего года и I следующего подтверждаются. Но, уточняет собеседница, это сроки приема зданий Госкомиссией, а ключи покупатели получат примерно на полгода позже.

Есть ли в квартирах отделка? Никакой, и ничего в обозримом будущем «Лидер» своим покупателям предлагать не собирается. Оформление квартир ведется в строгом соответствии с 214-ФЗ, все договоры проходят обязательную регистрацию в Росреестре.

Помимо ипотеки, есть еще программы рассрочек от самого застройщика. Если внести сразу не менее 30% стоимости квартиры, то оставшееся можно выплачивать до самой приемки ГК с начислением на остаток 1,5% в месяц. А если внести сразу 70%, то рассрочка будет на тот же период, но уже беспроцентная.

Вопрос о том, как строящиеся здания посмотреть, сложностей не вызывает. На объекте есть офис продаж, работает он ежедневно.

Поездка

На сайте сказано, что от метро «Новогиреево» в сторону «Нового Измайлово» отправляются сразу четыре маршрутки, и их остановки находятся возле самого выхода. Все в самом деле оказывается так. Более того, у микроавтобусов стоят зазывалы, противными голосами зовущие отправиться в Балашиху. Ошибиться невозможно.

Шла маршрутка 12 минут. Правда, мои соседи по салону сказали, что может быть и 40 минут – когда пробки. Высаживаюсь на остановке – и обнаруживаю, что на противоположной стороне продаются квартиры в… ЖК «Балашиха Сити». А где же «Новое Измайлово»? Но, поскольку реклама исходит от все того же ФСК «Лидер», решаю подойти и разобраться на месте.

Между стройкой и шоссе – метров 200, территория эта занята всякой автомобильной тематикой. Есть какое-то подразделение ГИБДД, автошкола, различные торговые точки, торгующие разными товарами для машин. В результате дорога получается довольно грязной – все разбито шинами. С другой стороны, между ЖК и комплексом создается «санитарная полоса», рев от трассы будет не так беспокоить жителей. А территорию, будем надеяться, облагородят.

Загадка с «Балашихой Сити» разрешилась довольно просто. Этот комплекс действительно находится там, он уже почти построен – дома, во всяком случае, высятся в полный рост. В них дораспродают оставшиеся квартиры. А «Новое Измайлово» примостилось рядом – восточнее (т.е. дальше от Москвы). Фактически, это следующая очередь «Балашихи Сити».

Офис продаж выглядит уютным. Очаровательная менеджер Людмила проясняет для меня оставшиеся невыясненными вопросы. Прежде всего, квартир осталось не так много, как казалось – многие уже распроданы. На типовом плане этажей с 3 по 25 некоторых квартир нет вообще (т.е. не осталось в продаже ни одной, ни на каком этаже), другие есть на 2-3 этажах, на шести – это максимум.

Муниципальных жителей в ЖК «Новое Измайлово» не будет, все квартиры продаются. И о коммунальных платежах: их планируют установить на уровне тех цен, что есть в Балашихе. Это – примерно 4200 руб. в месяц за двухкомнатную квартиру в 60 кв. м. Повыше, чем в Москве.

На объект пройти нельзя – там в разгаре стройка. Но можно вдосталь фотографировать из-за забора – что я и делал. С другой стороны стройки был виден лесок – не то, чтобы очень густой, но глаз радовал.

Moralite

Проект, на мой взгляд, заслуживает твердой «пятерки». Конечно, люди состоятельные покривятся при слове «Балашиха». Но менее богатые и привередливые наверняка оценят невысокую цену. А также то обстоятельство, что строительство идет вовсю, нет никаких признаков «заморозки».

А еще хороший планируемый инфраструктурный набор и перспективы транспортной доступности: правительство Москвы обнародовало планы продления трамвайной линии, идущей по Шоссе Энтузиастов, до Балашихи. И ходить там будут не простые трамваи, а скоростные.

Василий Андреев

9баллов

ЖК «Новое Измайлово» - обсуждение отчета тайного покупателя:

Другие материалы с тегом "инфраструктура"
Другие материалы с тегом "ипотека"
ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября