30 июля 2014
оценка 6 из 10

ЖК 9-18 от Региондевелопмента: нестандартная новостройка по высоким ценам

В Мытищах, совсем рядом с ледовой «Ареной», компания «Региондевелопмент» строит 4 корпуса, рассчитанных на 1170 квартир. Дома войдут в состав жилого комплекса «9-18». Он назван так не потому, что предназначен для «белых воротничков», работающих с 9.00 до 18.00, а из-за этажности корпусов. Выбивается из ряда только один корпус – в нем 12 этажей. Этот весьма необычный проект стал моим заданием от редакции Novostroy-M.ru на этот раз.

Кто строит?

Как я уже упомянула, ЖК «9-18» строит компания «Региондевелопмент», и это ее первый проект. Помимо строительства, она занимается инвестициями в недвижимость. Учредитель – некое Galopina Co ltd. На сайте сказано, что основателями структуры являются бывшие топ-менеджеры Coalco.

ЖК «9-18»  
Количество корпусов 4
Количество квартир 1170
Площадь земельного участка 5,3 га
Площадь жилой застройки 144 000 кв. м
Схема продажи жилья ДДУ (214-ФЗ)
Тип строительства монолит

 

Генеральным подрядчиком выступает «Сибзарубежстрой» - тоже новичок на строительном рынке, который, помимо этого проекта, строит учебный корпус МИФИ. С неизвестностью участников был связан невысокий покупательский интерес на начальном этапе строительства.

Надежность застройщика - 5 из 10 баллов

Однако сейчас, когда в новостройке уже можно купить квартиру в ипотеку, а стены домов возведены, квартиры раскупаются довольно бодро.

Разведка в Интернете

Сайт ЖК 9-18 очень дружелюбен к пользователю - информации об объекте очень много, и представлена она весьма доступно и наглядно. Можно подробно ознакомиться с динамикой строительства, описанием жилых домов, условиями покупки, документами, техническими характеристиками объекта, а также посмотреть планы квартир в наличии и стоимость.

Обсуждение ЖК «9-18» в Интернете не очень активное, пик обсуждений пришелся на прошлый год, когда форумчане делились мнениями о транспортной доступности, многие потенциальные покупатели также опасались неизвестности застройщика.

Информационная доступность – 8 из 10 баллов

Сейчас все это поутихло, поскольку дома находятся на довольно высокой стадии готовности.

Дорога к дому

Расположение комплекса рядом с «Ареной Мытищи» позволяет добраться на машине или такси буквально с закрытыми глазами: дорогу подскажет и навигатор, и любой прохожий. Ехать на машине можно по Ярославскому или Осташковскому шоссе, затем по городу до улицы Летной. В час пик на трассах пробки, поэтому время в дороге варьируется от 15 минут до полутора часов.

    

Своим ходом удобно добираться от станции метро «Медведково» на автобусах №169 или №419 до остановки… правильно - «Арена Мытищи». В пути проведете 20-25 минут. Почти столько же займет путь на скоростной электричке (и чуть дольше – на обычной) от Ярославского вокзала до станции «Мытищи» (и далее автобусы №11, №13, №20 до «Арены»). Если ехать на обычной электричке, то можно выйти на одну станцию раньше, на «Тайнинской», и пройти около 2 км пешком или доехать на автобусе №2.

Стоит учесть немаловажный нюанс: в дни соревнований прилегающие улицы забиты машинами, дороги порой перекрывают, поэтому в городе образуются пробки и вообще не очень удобно жить.

Транспортная доступность – 7 из 10 баллов

Как я писала в расследовании о ЖК «Новое Медведково», планы по строительству метро в Мытищах заморозили. Вернуться к рассмотрению появления станции метро «Челобитьево» обещали не раньше 2018 года. Однако в целом транспортная доступность, на мой взгляд, неплохая.

Соцкультбыт

ЖК «9-18» строится в оживленном и давно обжитом квартале, совсем рядом находится торговый центр, есть отделения банков, магазины и т.д. Поэтому с инфраструктурой в целом проблем нет, но семьям с детьми стоит задуматься о своих интересах.

В новостройке появятся детский сад и школа искусств «Академики с детства» (частные), стоимость обучения пока неизвестна. Соответственно, школьники из 4 немаленьких домов пойдут в существующие школы, которые в Мытищах есть, но справятся ли с наплывом – неизвестно.

Также запланированы хоккейная школа Виктора Шалимова, медиацентр, фитнес-центр, а первые этажи корпусов займут кафе, салоны красоты и магазины.

Для автомобилей построят подземный паркинг на 770 машиномест с ценовым диапазоном от 600 тысяч до 1,5 млн рублей за бокс. Также строится надземная парковка на 400 машиномест. Цифры пока ориентировочные, машиномест в продаже нет.

В перспективе проход во двор будет осуществляться только по карточкам жителей, что позволит сохранить безопасность и покой, а также затруднить прием гостей. Впрочем, ожидается, что охранники у входов тоже будут.

Инфраструктура – 8 из 10 баллов

Уже сейчас разнообразие инфраструктурных объектов позволяет оценить этот параметр очень высоко, правда, заслуг застройщика в этом пока нет.

Офис продаж

Прогулявшись вокруг комплекса, я отправилась в офис продаж. Там меня встретил менеджер Дмитрий, который довольно толково отвечал на вопросы. Единственный момент, который может задеть, - разговаривал он со мной с легкой иронией, как будто за квартирой пришла школьница. Я, конечно, могла ответить тем же, но зачем? В таких ситуациях порой всплывают интересные подробности.

Одна из них – то, что 5-комнатные двухэтажные квартиры на верхнем этаже 18-этажных корпусов еще не поступили в продажу. Да и вообще пока неизвестно, как именно будет организован второй этаж: будет ли это полноценный этаж или модный нынче «второй свет».

    

В подъездах будут установлены лифты солидной марки KONE. Вопрос об отделке квартир пока прорабатывается, но такой вариант возможен. Стоимость обслуживания квартир пока не установлена, она точно будет выше городской и точно гораздо ниже слухов, которые предрекают 16 тысяч рублей за «однушку».

Сервис – 8 из 10 баллов

Несмотря на своеобразную манеру общения, которую выбрал менеджер в разговоре со мной, он был достаточно компетентен, рассказал мне все, о чем я спрашивала, вытаскивать «клещами» информацию не пришлось, поэтому и оценка высокая.

Квартиры и цены

Затем мы перешли к обсуждению домов. Корпуса монолитные, наружные стены выкладываются из газоблоков. Сдача корпусов Б-1 и Б-2 намечена на II квартал 2015 года, а домов А-1 и А-2 – на полгода позже. Больше всего жилье в ЖК «9-18» привлекает внимание необычными планировками. Фактически, одинаковых квартир там почти нет.

В «ровных» секциях есть похожие планировки, но большинство квартир имеют трапециевидную форму или радиус в некоторых комнатах. В зависимости от секции в квартире может быть небольшой внешний балкон или лоджия, причем последняя представляет собой отрезанный от комнаты кусок, и подобную могут сделать себе все желающие.

Высота потолков – 3 метра, на 18-х этажах – 5 метров, там расположены упомянутые выше двухуровневые квартиры. Есть варианты «двушек» с окнами на одну и две стороны, а в некоторых трехкомнатных – на три.

Среди планировок есть вариативные, где гардеробная-кладовка расположена так, что ее можно объединить с соседним помещением. Цена квартиры зависит от корпуса, этажа и особенностей планировки.

Есть довольно странные варианты планировок 2-комнатных квартир с двумя гардеробными и дверью в санузел сразу после входа в квартиру (справа). Самые интересные - полукруглые «трешки» аж с 7 окнами, где можно без проблем выделить еще одну комнату.

Все межкомнатные перегородки возведены, но в монолитном доме ненесущие стены можно снести и перепланировать квартиру по своему вкусу. Также можно объединить соседние квартиры и получить жилье большей площади и с большим количеством комнат. Во всех квартирах, включая 1-комнатные, есть два стояка, то есть, можно поменять местами санузел и кладовку. Если не хватает места для хранения вещей, можно приобрести одну из почти 200 кладовых в подземном паркинге и корпусе А-1.

Интересный факт – мусоропроводов в домах изначально не будет, жители будут выносить его в контейнеры на территории. С одной стороны, это нравится тем, кто боится тараканов и крыс, с другой – не нравится тем, кто любит пользоваться достижениями цивилизации и никаких вредителей в мусоропроводе не видел.

Вот ориентировочные цены на квартиры, они довольно часто меняются:

Количество комнат Площадь (кв. м) Цена квартиры ( млн рубли)
1 38,07 - 53,51 4,22 - 5,14
2 50,5 - 83,08 6,09 - 8,61
3 93,71 - 104,04 10,22 -13,5

 

Цены и планировки – 8 из 10 баллов

Проект интересен разнообразными планировками и вообще вариативностью. Цены не низкие, но и жилой комплекс не эконом-класса. Несмотря на то, что стоимость «кусается», судя по шахматке квартир – своих покупателей жилье в этом проекте находит.

Как купить?

Квартиры продаются по договору долевого участия (214-ФЗ). В нем есть довольно странный пункт о том, что цена договора включает в себя комиссию за услуги застройщика, составляющие 10% от цены договора. Но по сути это просто фраза – цена квартиры соответствует заявленной. Если фактическая площадь отличается от расчетной, предусмотрены доплаты в обе стороны.

Квартиру можно купить в рассрочку, условия которой время от времени изменяются. Например, осенью прошлого года существовала беспроцентная рассрочка на полгода при платеже от 80%. Сейчас она длится до окончания строительства и начинается от 60%. Если внесли 50% от цены жилья – 6% годовых на 1 год, от 25% – 8% годовых на год.

    

За регистрацию ДДУ покупателю придется отдать 30 тысяч рублей, самостоятельной регистрации не предусмотрено. Этот платеж также поможет забронировать квартиру на неделю, и не возвращается, если передумали.

Ипотеку предоставляют 6 банков: «Сбербанк», «ВТБ24», «Банк Москвы», «КБ МИА», «Росинтербанк», «Газпромбанк».

Схема покупки – 8 из 10 баллов

Все довольно прозрачно и надежно, выбор ипотечных программ, может, и не велик, но и не маленький. Беспроцентная рассрочка – только в плюс проекту.

Конкуренты

Соперником этого жилого комплекса можно с легкостью назвать ЖК «Декарт» от Tekta Group, поскольку цены и ориентированность сравнимы, причем ЖК «9-18» сдается раньше. Если вынести за скобки локацию и обратить внимание на непрямоугольные планировки, то конкурентом выступит ЖК «Новорижский», который немного дешевле и сдается раньше.

Резюме

ЖК «9-18» - проект, безусловно, интересный, в первую очередь оригинальными планировками. Подведем плюсы и минусы. Надежная схема оплаты (ДДУ), беспроцентная рассрочка, закрытый двор, обжитой с инфраструктурной точки зрения район, отдельные кладовки - очень хорошие идеи.

Однако для сегмента бизнес-класса, на мой взгляд, в домах все же многовато квартир, нет камерности, к тому же застройщик малоизвестен, цены немаленькие, да и нестабильность транспортной ситуации из-за близости большого спорткомплекса играют против этой новостройки. В общем, на мой взгляд, ЖК «9-18» заслуживает «6» баллов.

Виктория Зорина

6баллов

Жилой квартал «9/18» - обсуждение отчета тайного покупателя:

Другие материалы с тегом "TEKTA GROUP"
Другие материалы с тегом "инфраструктура"
ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября