13 декабря 2013
оценка 8 из 10

ЖК Бутово Парк от ГК Мортон: недорогое жилье, но парковок на всех не хватит

Микрорайон «Бутово Парк», известный так же под названием «Мортонград Бутово», - один из крупнейших жилых проектов ГК «Мортон» в Подмосковье. С момента появления первой информации о новостройке минуло три года, и недавно застройщик объявил старт продаж третьей очереди (относится к ЖК «Бутово Парк 2Б»). Она расположена рядом со второй (ЖК «Бутово Парк 2»), примерно в двух километрах от первой. Это уже не район Бутово как таковой, и не Москва, но всего 4-5 километров от МКАД. По заданию редакции Novostroy-M я решила выяснить, что же предлагает ГК «Мортон» будущим жителям в новой очереди жилого комплекса?

Что будет?

Во второй очереди «Бутово Парка», расположенной рядом с деревней Дрожжино, появится 15 корпусов серий П44Т, П44К, П3М, 111М и КОПЭ-Башня, в сумме около 200 тысяч квадратных метров жилья, более 3 тысяч квартир. В третьей очереди – 39 панельных и монолитно-кирпичных корпусов высотой 13-25 этажей.

На сегодняшний день строятся и реализуются 11 (серии указаны выше), еще 10 – готовятся к запуску, об остальных пока ничего не известно. Кстати, территориально сельское поселение Булатниковское, где расположены все очереди комплекса, к сожалению, относятся не к Новой Москве, а к области.

Надежность застройщика – 9 из 10 баллов

Застройщиком домов по документам является ООО «НПО Ресурс», а генподрядчиком – ООО «Мортон». Дома серий П44Т и П44К строит, как обычно, ДСК-1, а остальные – ДСК-2, однако их названия нигде не упоминаются. ГК «Мортон» - известнейшая компания, о которой Тайный покупатель уже рассказывал в своем первом расследовании.

Все будет хорошо

Во второй и третьей очередях ситуация с инфраструктурой пока что гораздо хуже, чем в первой, где все объекты построены. Собственно, на территории обоих кварталов пока есть только жилые дома на разном этапе строительства, детский сад (тоже в процессе) и маленькая продуктовая лавка. Совсем рядом – автосервис и шиномонтаж, а до ближайших цивилизованных объектов – около километра.

О благоустройстве пока речь тоже не идет: вторая очередь будет сдана во II квартале 2014 года (а корпуса 5 и 7 серии 111М – в начале 2015 года), поэтому у застройщика есть время над ним поработать. Первые корпуса третье очереди будут сданы в конце 2014 года.

Впрочем, с социально-культурными объектами в «Бутово Парке 2Б» все будет хорошо. Во второй очереди запланировано строительство школы, многофункционального центра и уже возводится детский сад. В третьей будут свои сад и школа, а также поликлиника и физкультурно-оздоровительный центр. Магазины тоже не замедлят появиться, а до того можно ездить в Бутово или закупаться продуктами в магазинах у метро «Бульвар Дмитрия Донского» - например, там есть большая «Пятерочка».

    

А вот с чем будет хорошо сразу – так это с экологией. Нет, я не шучу насчет Варшавского шоссе, просто соседство с Бутовским лесопарком дает надежду на неплохое качество воздуха в жилых районах. Не зря - ведь в третьей очереди почти не осталось квартир, где хотя бы одно окно смотрит на лес.

Инфраструктура – 7 из 10 баллов

Вопрос, который остается без ответа, - парковка. Во второй очереди на плане нарисованы две автостоянки, в третьей – пока ничего. Но очевидно, что десяти тысячам машин стоять пока негде. Конечно, вокруг кварталов есть поля, но наверняка все места будут быстро заняты. Как будет решаться вопрос с парковкой, мне пока ответить не смогли.

Разведка в Интернете

Официальный сайт «Бутово Парк», к моему удивлению, ничего не знает о третьей очереди строительства, зато выкладывает всю информацию о первых двух. По нажатию кнопки «Выбрать квартиру» открывается план выбранного микрорайона. Если навести курсор на интересующий корпус – появляются минимальные цены и наличие квартир, а по клику на дом, где есть варианты, появляется знакомая по другим проектам шахматка на бежевом фоне. Все квартиры показаны с ценами и планировками, наличие и стоимость актуализируются каждый день.

Зато официальному сайту застройщика о третьей очереди известно все: и расположение, и цены, и даже схема проезда на общественном транспорте, которая на сайте «Бутово Парк» приведена только для первой очереди.

Обсуждения проекта в Интернете довольно бурные, особенно в связи с выдачей ключей в домах первой очереди. Жители точечно жалуются на недостатки в квартирах (недовольство «комплектной» ванной и радиаторами), сетуют на незавершенность благоустройства. Каких-то действительно суровых недостатков и массовых возмущений я не увидела.

Информационная доступность – 8 из 10 баллов

Ставлю высокий балл, потому что информация есть и в избытке, но ее надо поискать. Очень хочется надеяться, что вскоре на именно сайте проекта появится и те данные о третьей очереди, которые фигурируют на сайте застройщика. Если все будет в одном месте – потенциальным покупателям будет удобнее составить представление о ЖК «Бутово Парк».

Как доехать?

Ну что ж, пора взглянуть на новый район своими глазами. Я традиционно выбрала общественный транспорт – во-первых, машину не вожу, а во-вторых, так более понятно, что ждет «безлошадных» жителей.

Первая очередь «Бутово Парка» меня не интересовала - там уже выдают ключи и свободных квартир почти не осталось. Вторая и третья расположены на километр дальше, туда я и поехала.

    

Все автобусы и маршрутки отправляются от станции метро «Бульвар Дмитрия Донского». Сайт «Мортона» сообщает, что нужно ехать до остановки «Варшавское шоссе, 261» на любом из трех автобусов (108, 249, 407) и 15 (!) маршрутках: 406, 407, 410, 417, 422, 507, 516, 520, 530, 548, 729, 760, 761, 868, 885. «Яндекс карты»  были с этим списком в целом согласны, и, выйдя из метро, я села в маршрутку 516. Строго говоря, это не просто маршрутка, а небольшой автобус «Мосгортранса» (с кондуктором), который едет в Троицк.

Транспортная доступность – 8 из 10 баллов

На подъезде к нужной остановке выяснилось, что этот маршрут именно там не останавливается. Что ж, пришлось выйти на следующей, перейти дорогу и проехать одну остановку в обратном направлении. В целом я высоко оцениваю транспортную доступность новостройки.

Визит в офис продаж

Вторая очередь ЖК «Бутово Парк» находится в ста метрах от Варшавского шоссе и прекрасно рекламирует сама себя: нарядные 25-этажные башни КОПЭ видны издалека. Третья часть комплекса расположилась в нескольких сотнях метров дальше, перед ней промзона, которую со временем застроят новыми корпусами комплекса. Как выяснилось впоследствии, попасть к домам третьей очереди можно только с 13 до 14 часов, в остальное время даже с менеджером близко не подпустят. Ну что ж, раз нельзя, значит нельзя.

Выйдя из автобуса, я сразу увидела офис продаж, небольшой домик «на первой линии», на котором написано название застройщика. Рядом теснились похожие домики ДСК-1 и «Атлант Инвест» - они тоже продают квартиры. При этом ДСК-1 реализовывает свой объем в построенных им домах серии П44Т и П44Т/25Н (о них позже), а «Атлант Инвест» пользуется той же базой, что и «Мортон». Цены у всех продавцов одинаковые.

Менеджер Мария, к которой я попала, оказалась весьма осведомленной собеседницей и очень подробно рассказала мне о второй и третьей очередях, сдачах и инфраструктуре. Узнав, что меня интересуют «двушки», она сразу предложила весьма интересный вариант: квартиры в домах серии П44Т/25Н, которые, по сути, имеют планировку 25-этажных П44Т, но имеют 20 этажей.

Такие варианты есть только в корпусах 5 (полностью) и 7 (7 из 9 секций). От обычных П44Т они отличаются большей площадью, более удачным эркером в «линейке» (вместо двух секций и одного угла – пятисекционный с двумя углами) и лишним окном в комнате торцевой «распашонки». В распашных квартирах, кстати, эркер наполовину уменьшен, чтобы можно было поставить действительно огромный кухонный гарнитур.

Мария описала преимущества такого варианта как перед обычным П44Т, так и перед П3М и 111М. Самые интересные, по ее мнению, в башнях КОПЭ, где все распродано. Впрочем, вкусы у всех разные, я бы не сказала, что другие планировки хуже, - они просто другие.

На этой ноте мы отправились смотреть квартиры в П44Т, чтобы получить представление о том, в каком виде они сдаются покупателям. Меня сразу предупредили, что фотографировать и снимать видео внутри квартир нельзя – мол, покупатели именно этих метров возмущаются потом, что фото их квартиры показывают в Интернете.

Квартиры и отделка

В принципе, в панельной квартире без отделки смотреть особо нечего: стяжка на полу, голые стены. Электричество разведено по квартире по проекту, стоят розетки и выключатели. На окнах – простенькие белые стеклопакеты, под окнами установлены радиаторы отопления. В ванной комнате - ванна от ДСК-1 и прикручены упоры для раковины (непонятно, правда, зачем), стены по периметру облицованы белой плиткой на 70% высоты.

Потолок в ванной и туалете обшит сайдингом. Кстати, в туалете труба закрыта заслонкой, унитаз не установлен (раньше ставили). Вариант, когда его можно выбрать самому, лично мне нравится больше. В целом качество строительства меня порадовало.

    

Для тех, кто не хочет возиться с отделкой, есть предложение от компании «Мортон Комфорт»: полная отделка по программам «Доступное качество», «Комфорт», «Индивидуальный проект». Стоимость – от 6000 рублей за квадратный метр. Отделку можно заказать в любой момент и получить вместе с ключами квартиру, готовую к проживанию. Варианты отделки мне, увы, не показали, но отметили, что делают качественно. Странно было бы, если бы сказали что-то другое! Кстати, некоторое количество квартир продается сразу с отделкой, но их совсем немного.

Что почем

Теперь о главном – сколько стоит квартира в ЖК «Бутово Парк». Надо сказать, что хорошие варианты расхватывают быстро, но на данный момент почти все интересные планировки в наличии есть. Все цены указываю без учета дополнительных платежей, о которых расскажу ниже. В офисе продаж полный прайс, увы, не дают – ценники и наличие свободных квартир часто меняются.

В некоторых секциях есть только двух- и трехкомнатные квартиры (или 1- и 3-комнатные, или 1- и 2-комнатные – все варианты), а также жилые помещения на первых этажах. Цены, как правило, одинаковые во всей секции, кроме двух первых этажей. Стоимость приведена только для квартир в наличии – например, во второй очереди «трешек» осталось всего несколько.

Вторая очередь

Количество комнат Площадь (кв. м) Цена квартиры (рубли)
  1 41,7 – 53,83 3 773 000 – 4 440 225
  2 51,7 – 67,4 4 294 512 – 5 280 483
  3 71,7 – 101,22 5 305 800 – 8 053 670

 

Третья очередь

Количество комнат Площадь (кв. м) Цена квартиры (рубли)
  1 38,8 – 54,5 3 193 240 – 4 708 000
  2 52,3 – 67,85 4 001 115 – 5 238 020
  3 72,45- 95,41 4 999 050 – 6 630 935

 

«ДСК-1» реализует всего около 50 квартир в обоих кварталах. Говоря об условиях покупки, Мария как раз подписывала мне цены прямо на планировках. Я уточнила, совпадают ли они с ценами на сайте. Оказалось, не совсем: на сайте застройщика не учитываются ни 2,5%, ни 15 тысяч рублей за регистрацию ДДУ (стоимость оформления права собственности пока не известна).

Я подумала, что ослышалась, и уточнила, за что же тогда эти проценты. «За юридическое сопровождение сделки», - ответили мне. Фактически – оплата воздуха, за который другие застройщики (пока) деньги не берут. Что может быть такого в договоре долевого участия, что требовало бы вложения 100-180 тысяч рублей в благосостояние юристов ГК «Мортон»? Мария заверила меня, что договор стандартный, но увидеть его можно только в московских офисах перед подписанием.

Как купить?

Понравившуюся квартиру можно забронировать бесплатно на сутки или за 15 тысяч рублей (эти деньги не входят в цену жилья и не возвращаются) – аж на месяц. В обоих случаях стоимость жилья не фиксируется, т.к. цены поднимаются внезапно: могут раз в неделю, а могут месяц стоять на месте. Так что думать лучше быстро.

Мария рассказывала обо всем подробно, не уходила от ответов и не заглядывала в «шпаргалки». Итак, на покупку квартир в «Бутово Парк 2 и 2Б» действуют и рассрочка, и ипотека. Рассрочка на 1-комнатную квартиру предоставляется на 3 месяца при взносе от 70% и 2% годовых на остаток. «Двушка» - на полгода, взнос от 50% и те же 2% годовых на остаток. На 3-комнатные – обсуждается с менеджером в индивидуальном порядке.

Ипотеку предоставляют 8 банков: «Сбербанк», «ВТБ24», «Уралсиб», «Райффайзен», «Номос Банк», «Возрождение», «РосЕвроБанк», «Связь Банк», на сайте условия оформления кредита расписаны довольно подробно. В третьей очереди те же варианты, что и во второй.

По традиции, как и на других объектах, «Мортон» работает с жилищными субсидиями, материнским капиталом и даже военной ипотекой (банки «ВТБ24», «Газпромбанк», «Зенит», «Связь Банк»).

Схема покупки - 9 из 10 баллов

Все хорошо: и ДДУ, и рассрочка, и обилие банков, но удивляет 2,5%, которые придется заплатить покупателям за юридическое оформление стандартного договора, за это и снижаю оценку.

Соперники

Конкурентов у «Бутово Парка» могло быть много, но масштабность строек сводит их список до нескольких. Главными можно назвать ЖК «Первый Московский» и ЖК «Переделкино Ближнее» - два крупных жилых проекта компании «Абсолют-Недвижимость», однако оба они находятся хоть и рядом, но в черте Новой Москвы.

    

Жилые комплексы похожи, цены тоже, социальный состав жителей с большой долей вероятности будет аналогичным. Значит, нужно смотреть на место: Новопеределкино, город Московский или «напротив Бутово». В плане транспортной доступности с учетом пробок и близости метро (сейчас) я бы поставила на «Переделкино Ближнее», но в спокойные часы 8-9 минут от метро до ЖК «Бутово Парк» кажутся не менее убедительными.

Резюме

Это далеко не первый и наверняка не последний проект ГК «Мортон», и, на мой взгляд,  плюсов в нем больше, чем минусов. Из недостатков отмечу сложность с парковкой, непонятные доплаты к стоимости квартиры, близость первых домов второй очереди к Варшавскому шоссе (но и удаленность от него третьей). Неизвестно пока, когда будет работать инфраструктура, успеют ли с благоустройством до сдачи, но эти вопросы, в общем-то, возникают почти во всех новостройках.

Плюсы: хорошее качество строительства, возможность заказать отделку, внушительный список банков, предоставляющих ипотеку на покупку квартиры в новостройке, ДДУ (214-ФЗ), серьезный и известный застройщик. В общем, вторая и третья очереди ЖК «Бутово Парк» получают от меня уверенные 8 баллов.

Виктория Зорина

8баллов

мкр. «Бутово Парк 2Б» - обсуждение отчета тайного покупателя:

Другие материалы с тегом "инфраструктура"
Другие материалы с тегом "ипотека"
ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября