30 июля 2015
оценка 8 из 10

ЖК «ЗаМитино» от Kaskad Family: жилье по приемлемым ценам, но инфраструктура отстает

Пятницкое шоссе среди всех подмосковных направлений стало активно развиваться и застраиваться едва ли не одним из первых. Редакция портала Novostroy-M.ru попросила меня проверить один из крупных малоэтажных жилых комплексов, расположенных в 11 км от МКАД. Так моим очередным заданием стал ЖК «ЗаМитино», который строит компания Kaskad Family.

Что строят?

Возводится «ЗаМитино» рядом с частным сектором и Сабуровским лесом. Площадь застройки достаточно большая — 12,5 га. На этом участке появятся 17 кирпичных четырехэтажных домов и муниципальный детский сад на 80 мест (рядом с корп. 16-17).

Вблизи жилых домов возведут несколько торговых галерей. По периметру обустроят бесплатные парковочные места, и одна большая платная парковка появится со стороны корпусов 11-14.

Дома возводят в три очереди. Коробки корпусов первой очереди уже готовы (корп. 8, 9, 10, 11, 12). Сейчас к ним подводятся коммуникации, ведется внутренняя отделка, дома должны быть сданы в апреле 2016 года. Вторая очередь планируется к вводу в декабре 2016 года. К 2017 году комплекс будет сдан полностью.

Несмотря на то, что дома четырехэтажные, в каждом из них установят бесшумный лифт. Мусоропровода не предусмотрено проектом. Застройщик намеренно от него отказался, отдав предпочтение мусорным бакам.

С безопасностью тоже все будет в порядке: территорию комплекса огородят, а по периметру появится видеонаблюдение. Проезд к домам будет осуществляться через КПП.

Кто строит?

Судя по документам, застройщиком ЖК «ЗаМитино» является специально созданное ООО «ЗАМИТИНО». В списке учредителей — руководство компании Kaskad Family. Продает жилье одно из его подразделений - «Kaskad Недвижимость», а отделку квартиры можно заказать у «Kaskad Сервис», но об этом я расскажу позже.

ЖК «ЗаМитино» c коптера Novostroy-M.ruЖК «ЗаМитино» c коптера Novostroy-M.ruЖК «ЗаМитино» c коптера Novostroy-M.ruЖК «ЗаМитино» c коптера Novostroy-M.ru

 

На рынке загородной недвижимости Kaskad Family существует не первый год, а точнее 7 лет, компания была основана в 2008 году. Вся недвижимость, что есть в активе, возводится без задержек. Качеством жилья как показал поиск в Интернете, покупатели довольны. Жилых комплексов на сегодняшний день у компании всего два - «ЗаМитино» и «Домодедово Таун». Оба находятся в стадии строительства.

В целом же, почитав про Kaskad Family, я поняла, что компания начала свою работу на рынке загородной недвижимости с управления продажами в коттеджных поселках. Потом, наработав опыт, стала строить таунхаусы (поселок «Сабурово Парк»), а теперь и малоэтажные жилые комплексы.

Надежность застройщика — 10 из 10 баллов

Вся информация о компании, ее дочерних структурах и проектах есть на официальном сайте. Все довольно прозрачно и понятно. Строительство «ЗаМитино» ведется полным ходом. По дороге я заглянула в «Сабурово Парк», работа кипит и там. Словом, сомнений в надежности застройщика, несмотря на малое количество известных проектов, у меня не возникло.

Разведка в Интернете

Первым я открыла промо-сайт жилого комплекса. Навигация, предлагаемая застройщиком, показалась мне очень удобной, сам сайт довольно симпатичный. Для первого знакомства с жилым комплексом я нашла все, что мне было нужно: генплан проекта, проектную документацию, планировки и стоимость квартир, информацию по ипотеке, фотографии хода строительства, схему проезда.

Я посмотрела на стройку через web-камеру, задала несколько вопросов онлайн-консультанту и переключилась на сайт застройщика. Сайт Kaskad Family оказался не менее информативен. Здесь есть полная информация по проектам, партнерам компании и новости по каждому из поселков. На сайте «Kaskad Недвижимость» меня заинтересовал раздел «Акции» и примеры дизайна жилья.

Ссылка на официальный форум есть на сайте застройщика, но покупатели квартир в ЖК «ЗаМитино» предпочитают пользоваться созданным собственными силами. Как и в других, проверенных мной жилых комплексах, таких форумов оказалось несколько. Обсуждение на них пока не очень активное, последние сообщения датируются 2014-ым, началом 2015 года. Возможно, что-то изменится после заселения первой очереди.

Будущее соседство обсуждают и жители «Пятницких кварталов» (застройщик «Вектор Инвестментс»). Жилой комплекс находится в шаговой доступности от ЖК «ЗаМитино». Причина волнений ясна. Муниципальную школу, которая строится на территории «Пятницких кварталов», смогут посещать, в том числе, жители «ЗаМитино», «Сабурово Парка» и других жилых объектов, что не может не вызывать бурных обсуждений.

Информационная доступность — 10 из 10 баллов

Ответы на все интересовавшие меня вопросы я получила еще до визита к застройщику, поэтому в офис продаж ехала, чтобы увидеть, что происходит на стройплощадке и оценить качество строительства.

Пути-дороги

С транспортной доступностью в ЖК «ЗаМитино» не то, чтобы плохо, но и не очень хорошо. Расстояние от МКАД до деревни Сабурово (15 км), где и находится жилой комплекс, в случае пробки можно преодолеть минут за 40. Ту же информацию подтверждают и данные Яндекс-маршрутов.

 

До станции метро «Пятницкое шоссе» от деревни Сабурово с интервалом в 20 минут ходят маршрутки. Есть еще автобус №32, но для работающих людей он совсем не удобен. Последний автобус отходит от метро в 19.16.

Транспортная доступность района — 8 из 10 баллов

Пока добираться до ЖК «ЗаМитино» удобно только автовладельцам. Тем, у кого машины нет, придется постоять возле метро в ожидании маршрутки. Особенно неприятным ожидание может оказаться дождливой осенью или холодной зимой.

Офис продаж

Здание, где расположился офис продаж «Kaskad Недвижимость», находится рядом с входом на стройплощадку. Меня встретила Мирослава и с первых же минут общения расположила к себе. Я с интересом выслушала ее рассказ о комплексе, задала появившиеся вопросы, и мы перешли к выбору квартиры. Поскольку меня интересовало двух- или трехкомнатное жилье, Мирослава предложила «трешку» площадью 75 кв. метров и двухкомнатную квартиру метражом 50,7 кв. метра. Их мы и отправились смотреть.

Вопросы техники безопасности «Kaskad Недвижимость» соблюдает, поэтому перед осмотром квартир мне выдали строительную каску. По пути к нужному дому Мирослава рассказала, где будут обустроены парковочные места, показала почти готовую детскую площадку, после чего мы перешли к осмотру квартир.

Вопросы в процессе разговора мне пришлось задать лишь пару раз, поскольку все необходимое Мирослава рассказала сама. Мне же оставалось только слушать и задумываться, а не купить ли в самом деле здесь жилье.

Вернувшись в офис, мы обсудили мои дальнейшие действия, бесплатно забронировали выбранные квартиры и договорились о звонке, после того как мной будет принято окончательное решение о покупке.

Сервис — 10 из 10 баллов

Внимательные и осведомленные менеджеры, судя по всему, визитная карточка «Kaskad Недвижимость». Это подтверждают и многочисленные отзывы в Интернете.

Соцкультбыт

Первые этажи домов в ЖК «ЗаМитино» жилые, поэтому никаких магазинов или служб быта здесь не будет. На этот случай предусмотрены торговые площади в зданиях, которые расположатся рядом с домами. Первая очередь будет сдаваться с одним из таких магазинчиков.

Муниципальный детский сад на 80 мест предусмотрен проектом, но, поскольку он будет построен рядом с корпусами 16-17, то и возводиться будет в третьей очереди, а значит до этого момента жителям придется пользоваться детсадом и школой «Пятницких кварталов». В доступности есть частные школы и детсады, но детей придется возить, что не всегда удобно, да и машины может не оказаться.

Спортивная инфраструктура и медобслуживание в окрестностях. Воспользоваться поликлиниками московского района Митино жители не смогут, поскольку прописка будет подмосковной. До торгово-развлекательного центра тоже нужно ехать.

В принципе, все необходимое есть недалеко, но в условиях не налаженного транспортного сообщения и пробок на Пятницком шоссе, удовольствие это сомнительное. На самой территории жилого комплекса появятся спортивные, детские площадки и велодорожки.

Большая парковка, она расположится под ЛЭП (о ее существовании меня предупредила Мирослава), будет платной. Стоимость машиноместа на данный момент неизвестна, но застройщик обещает, что она будет вполне бюджетной.

Инфраструктура — 7 из 10 баллов

Вопрос инфраструктуры застройщиком не продуман. Вариант доступного по цене загородного жилья выбирают, в основном, семьи с детьми, а значит понадобятся и детсады, и школы, и медобслуживание на случай элементарной простуды. В целом, если есть машина и не утомляют поездки с пробками, жилой комплекс вполне можно рассматривать.

Планировки и цены

Одним из первых вопросов, который я задала Мирославе, был о том, насколько хорошо раскупается жилье, имея в виду, можно ли еще попривередничать или придется брать, что осталось. В первой очереди, которая будет сдана, как я уже говорила, в апреле 2016 года, хороших вариантов осталось не так много, но выбрать пока есть из чего.

 

Самая дешевая «однушка» (31,7 кв. м) сейчас стоит 2 млн 377 тыс. рублей. С учетом скидки при 100%-ной оплате, ее можно будет приобрести за 2 млн 329 тыс. рублей. Это вторая очередь строительства и квартира на первом этаже. Планировка вполне обычная: кухня — 9 кв. м, комната — 14 кв. м и санузел — 3,5 кв. м. Квадратный метр в этом случае обойдется в 75 тыс. рублей.

Минимальная стоимость «двушки» - 3 млн 560 тыс. рублей (со скидкой — 3 млн 489 тыс. рублей). За такую сумму можно приобрести 51,6 кв. м на 1-м этаже в строящемся доме второй очереди. Квартира-распашонка: комнаты 12,1 и 16,3 кв. м, кухня — 9,3 кв. м, санузел — 3,7 кв. м.

Из всех представленных планировок двухкомнатных квартир меня заинтересовала лишь одна — 50,4 кв. м. В помещении свободной планировки есть четыре окна, что позволяет сделать из нее идеальную квартиру студийного типа, выделив в отдельное помещение кухню, а гостиную, спальню и прихожую зонировать без возведения лишних стен.

Минимальная стоимость «трешки» - 4 млн 824 тыс. рублей (со скидкой — 4 млн 727 тыс. рублей). Такова цена квартиры площадью 67 «квадратов» на первом этаже в доме второй очереди. Планировка такой квартиры ничем особенным не выделяется. Та же распашонка с комнатами-прямоугольниками. Санузел — раздельный.

Среди «трешек» варианты планировок примерно одинаковы. Есть разница в возможности обустроить гардеробную и объединить некоторые комнаты. В ряде квартир есть капитальная стена, которую сносить нельзя.

Кстати, поскольку во всех домах предполагается газовая плита, стена между кухней и комнатой обязательно должна быть. По этой причине от варианта объединить оба помещения в зону кухни-столовой придется отказаться, а жаль, кухни все-таки маловаты для семьи даже в «трешках».

В целом, на сегодняшний день стоимость квартир такова:

Количество комнат Площадь (кв. м) Цена квартиры (рубли)
1 31,7 — 39,3 2 377 500 — 3 441 820
2 49,9 — 51,7 3 560 400 — 4 664 400
3 67,0 — 75,0 4 824 000 — 6 750 000

 

Конкурентом по стоимости с натяжкой можно назвать расположенные рядом «Пятницкие кварталы». Стоимость «однушки» в новостройке — от 2 млн 389 тыс. рублей (студия). Однако проекты разные по общему количеству домов и этажности.

Квартиры и цены — 9 из 10 баллов

Минус балл за небольшой выбор планировок, маленькую кухню. В остальном все довольно неплохо.

Как купить?

Продажи ведутся по ДДУ (214-ФЗ). Регистрация договора обойдется в 23 тысячи рублей. В случае ипотеки комиссия ипотечного отдела составит 20 тысяч рублей.

Есть три варианта рассрочки.

Вариант 1

50% - в течение 5 рабочих дней с момента регистрации договора;

50% - в течение 90 дней после даты заключения договора.

Возможны скидки при оплате 100%-ной стоимости жилья (2% от суммы договора).

Вариант 2

Платная рассрочка на 6 месяцев (при этом цена квартиры увеличится на 4%). Условия рассрочки таковы:

30% - первоначальный платеж, который необходимо внести в течение 3 дней после заключения договора

35% - не позднее 3 месяцев после даты заключения договора;

35% - не позднее 6 месяцев после даты заключения договора.

Здесь так же возможна скидка при 100%-ной оплате.

 

Вариант 3

    1. От 35% - первый платеж, далее — аннуитетная рассрочка под 14% годовых на 12 месяцев на остаток суммы (предоставляется лишь на те квартиры, что находятся в низкой степени готовности).
    2. От 50% - первый платеж, далее — оплата раз в 3 месяца. Ставка — 1,2% в месяц на остаток суммы (предложение действует на обе очереди строительства).
    3. От 70% - первый платеж, далее — 30 % до 12 месяцев с оплатой в конце периода. Ставка +14% на весь остаток 30% (предложение действует на обе очереди строительства).

Есть ипотека, в том числе, льготная: «Сбербанк», ВТБ24, «Банк Москвы», банк «Возрождение», «Сургутнефтегазбанк», «Транскапиталбанк». Минимальная ставка — 11,9% годовых.

Если нужна отделка, ее можно заказать в «Kaskad Сервис». Стоимость черновой отделки — около 13 тыс. за кв. метр, «под ключ» - около 17 тыс. за кв. метр. Коммунальные платежи: до 55 рублей/кв. метр.

Схема покупки — 10 из 10 баллов

Продажи по ДДУ, по рассрочке есть несколько вариантов, ипотеку под хороший процент дают ведущие банки, скрытых комиссий нет. В общем, не к чему придраться.

Резюме

Несмотря на два серьезных, на мой взгляд, минуса — не очень хорошую транспортную доступность и отсутствие развитой инфраструктуры внутри комплекса, в целом ЖК «ЗаМитино» оставил положительное впечатление.

Но тому, кто решит купить тут квартиру, надо отдавать себе отчет в том, что сейчас это абсолютно автомобилезависимое место. Особенно актуально это, если у вас есть дети. Опять же какое-то время придется пользоваться инфраструктурой «Пятницких кварталов», а это достаточно крупный комплекс, поэтому хватит ли мест в учреждениях всем детям - вопрос открытый. 

Если не брать в расчет эти нюансы, место для проживания неплохое. За экологию, доступность цен, планировки, качество строительства, архитектуру, надежность застройщика и прозрачность схемы продаж — «8» баллов.

Мария Калашникова

8баллов

ЖК «ЗаМитино» - обсуждение отчета тайного покупателя:

Другие материалы с тегом "Kaskad Family"
Другие материалы с тегом "Вектор Инвестментс"
ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября