20 мая 2015

Ипотека с господдержкой в новостройках Москвы и Подмосковья: где и за сколько можно купить квартиру

В настоящее время федеральная власть возлагает на ипотечное кредитование очень большие надежды, поскольку оно объединяет интересы важного строительного сектора экономики и денежно-кредитной системы. Однако в 4 квартале 2014 г. после серьезных макроэкономических проблем в виде нестабильности курсов валют ипотечные ставки были повышены вслед за уровнем ключевой ставки ЦБ. При ставках 19-23% и более получение и обслуживание ипотечного кредита могли себе позволить только клиенты с очень высоким уровнем дохода, поэтому выдача таких кредитов практически прекратилась.

Начиная с февраля 2015 г., значение ключевой ставки начало снижаться – со 2 февраля она составила 15% годовых, с 16 марта – 14%, а с 5 мая – уже 12,5%.  И в связи с этим планомерным снижением 13 марта 2015 г. Правительство РФ выпустило официальное постановление №220 об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям на возмещение недополученных доходов по ипотечным кредитам. Другими словами, размер ставки, подлежащей субсидированию, рассчитывается как сумма размера ключевой ставки Центробанка и 3,5 п.п минус значение действующей ставки по кредитному договору (по условиям банков-кредиторов, участвующих в программе).

Основные условия кредита достаточно просты: верхний уровень ставки ограничен значением 12%; сумма кредита не должна превышать 8 млн руб.; размер первоначального взноса – не менее 20% от стоимости приобретаемой квартиры, а срок кредитования не более 30 лет.

По информации из открытых источников, о своем участии в программе льготного ипотечного кредитования с субсидированием ставки заявили банки с крупными портфелями ипотечных кредитов, такие как «Сбербанк», «ВТБ24», «Газпромбанк», ХМБ «Открытие», «ДельтаКредит», «Связь-Банк», «Банк Москвы», «Инвестторгбанк», «Россельхозбанк», «Росбанк», «Райффайзенбанк», «АбсолютБанк».

Аналитический центр Novostroy-M.ru провел собственный анализ основных заметных на рынке жилых комплексов Московского региона (Москва в старых и новых границах, а также Подмосковье в 5 км от МКАД), квартиры в которых подходят к условиям ипотечного кредитования с государственной поддержкой. Для каждой из локации рассмотрены 3 варианта покупки квартиры с первоначальным взносом в 20, 30 и 50%.

Расчет сумм платежей по ипотечным кредитам произведен исходя из среднего срока кредитования. По данным АИЖК, он составляет 17 лет, поэтому и принят в этих расчетах в таком размере. Ставка кредитования, предусмотренная кредитным договором, принята в расчетах в размере 12%. 

«Фили Град»«Ромашково»«Прима-Парк»«Новые Ватутинки», Центральный«Переделкино Ближнее»«Новокуркино»«Новокосино-2»«Бутовские аллеи»«Бунинский»«Новое Бутово»«Западное Кунцево»

 

Москва

Название жилого комплекса Девелопер Срок ГК Мин. площадь, кв.м. Мин. стоимость, руб. ПВ 20% ПВ 30% ПВ 50%
«Хорошевский», к. 15 «МонАрх» 1 кв. 2017 37,3 6 341 000 65430 57251 40894
«Терлецкий парк» «Cоната» 4 кв. 2016 43,07 5 405 285 55832 48852 34895
«Царицыно-2» «Московский комбинат хлебопродуктов» до 4 кв. 2016 33,77 4 558 950 47060 41177 29412
«Невский» Концерн КРОСТ н/д 29 6 321 000 65224 57070 40765
«Ривер Парк» Корпорация AEON 2 кв. 2016 - 2 кв. 2017 30,95 4 953 548 51085 44698 31927
«Город на реке Тушино-2018» «Стадион Спартак» 4 кв. 2017 40 6 724 656 69351 60682 43344
«Варшавское шоссе, 141» «ПИК» 2 кв. 2016 22,7 4 013 360 41384 36210 25865
«Фили Град» MR Group 4 кв. 2015 / 2 кв. 2017 27,58 4 130 000 42622 37294 26639
«Бунинский» «ПИК» 2-3 кв. 2015 г. 42,96 5 701 885 58824 51471 36765
«Северный» «Мортон» 2 кв. 2017 30,3 3 287 550 33952 29709 21221
«Мичурино-Запад» «Прачечная Очаково» 4 кв. 2016 35,59 6 653 247 68629 60050 42892
«Солнцево» КП «УГС» - 37,8 4 786 000 49433 43254 30895

 

Новая Москва

Название жилого комплекса Девелопер Срок ГК Мин. площадь, кв.м. Мин. стоимость, руб. ПВ 20% ПВ 30% ПВ 50%
«Легенда 18» Концерн КРОСТ 3 кв. 2015 24,1 2 916 000 30134 26368 18834
«Новая Звезда» Концерн КРОСТ 2 кв. 2016 22 3 330 000 34365 30070 21478
«Первый Московский» «Абсолют» от 2 кв. 2015 до 4 кв. 2016 37,8 4 365 900 45098 39461 28186
«Переделкино Ближнее» «Абсолют» 3-4 кв. 2015 37,2 5 092 762 52529 45963 32830
«Татьянин парк» «МИЦ» от 2 кв. 2015 до 2 кв. 2017 33,17 4 340 294 44789 39190 27993
«Бутовские аллеи» «ПОЛИР М» 3 кв. 2015 -1 кв. 2016 33 4 128 000 42622 37294 26639
«Прима-Парк» «Кортрос» 4 кв. 2015 - 1 кв. 2016 26 3 171 000 32715 28626 20447
«Новые Ватутинки» Центральный «Инвесттраст» 2-3 кв. 2016 37,2 4 166 400 43034 37655 26897
«Новое Бутово» «МД групп» 4 кв 2015 - 1 кв 2016 36,25 4 527 347 46750 40906 29218

 

Подмосковье

Название жилого комплекса Девелопер Срок ГК Мин. площадь, кв.м. Мин. стоимость, руб. ПВ 20% ПВ 30% ПВ 50%
«Ленинградский» «Агиасма» 2 кв. 2017 28,4 3 021 900 31166 27271 19479
«Новокосино-2» «Эксперт» до 2 кв. 2018 24,5 2 543 892 26213 22936 16383
«Ромашково» «РОНД» до 3 кв. 2015 42,1 4 710 470 48608 42531 30380
«Новокосино» «Эксперт» 2 кв. 2015 28,76 4 500 000 46441 40635 29025
«Планерный» «Монолевер-Трейд» 3 кв. 2016 23,9 3 349 346 34572 30251 21607
Art Концерн КРОСТ Сдан / 4 кв. 2015 25 3 159 800 32611 28535 20382
«Сколковский» ФСК «Лидер» 4 кв. 2015 44,16 4 045 868 41797 36571 26122
«Новое Тушино» ФСК «Лидер» 4 кв. 2015 - 4 кв. 2016 39,7 3 557 430 36740 32147 22962
«Западное Кунцево» ФСК «Лидер» н/д 37,8 4 612 700 47576 41628 29735
«Резиденции Сколково» «Абсолют» до 4 кв. 2016 39,9 5 304 922 54697 47859 34185
«Булатниково» «Квартстрой» 4 кв. 2015 23,51 2 979 000 30753 26910 19221
«Рациональ» «Континент Холдинг» 2 кв. 2016 34,41 3 800 000 39216 34315 24510
«Альфа Центавра» «ЦентрДевелопмент» 4 кв. 2016 41,4 3 900 000 40248 35218 25154
«Белые росы» «СтройКомфорт» 2-3 кв. 2015 39,86 5 250 000 54180 47408 33862
«Новокуркино» «ПИК» 2 кв. 2016 41,68 5 203 204 53665 46956 33540
«Путилково» «Мортон» до 2 кв. 2017 20,7 1 964 600 20227 17699 12642
«Восточное Бутово» «ПИК» до 3 кв. 2016 21,56 1 735 580 17957 15712 11222
Другие материалы с тегом "AEON"
Другие материалы с тегом "MR Group"
ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября