29 мая 2015
оценка 7 из 10

ЖК Подрезково в Химках: хорошее жилье в неоднозначном месте

Химки сегодня — это один из самых застраиваемых городов Подмосковья. По плотности строительства его можно сравнить разве что с Красногорском и Одинцово. Моим очередным заданием от редакции Novostroy-M.ru стал жилой комплекс «Подрезково» от компании «ЭКЗ», расположенный в 10 км от МКАД по Ленинградскому шоссе в микрорайоне с одноименным названием.

Что будет?

Девять жилых кирпично-монолитных домов (первые шесть очередей проекта) в ЖК «Подрезково» (был проверен Тайным покупателем) уже построены, сданы и заселены. Продажи в них не ведутся. На сегодняшний день купить квартиру можно только в первом корпусе последней, седьмой очереди новостройки.

Помимо этого дома, в рамках проекта появятся еще 6-7. Когда начнется их строительство и когда они будут сданы пока не известно, разрешительной документации еще нет. Ввод в эксплуатацию 1 корпуса 7 очереди запланирован на IV квартал 2016 года.

Рядом с одним из уже сданных домов есть подземный паркинг. Припарковаться можно и на территории комплекса или в окрестностях, но придется поискать место, машинами все заставлено очень плотно. Собственный детский сад застройщик намеревается построить рядом с 1 корпусом 7 очереди. Запланированной школы со стадионом пока нет, но обещают, что будет.

Кто строит?

Строит дома в ЖК «Подрезково» «Экспериментальный керамический завод». Об этом говорит как информационный щит, установленный рядом со строительной площадкой, так и сайт жилого комплекса. Других проектов, кроме «Подрезково», у застройщика нет, равно как и нет официального сайта.

Все, что мне удалось узнать: компания является членом СРО с 2011 года и правопреемником госпредприятия, имеющего отношение к Министерству обороны. Учредитель — Trina Participation Corp с уставным капиталом - 100%. Генеральный подрядчик строительства — ООО «СтройБетонМонолит».

Надежность застройщика — 8 из 10 баллов

Особо сомневаться в надежности ОАО «ЭКЗ» не приходится. Негативной информации о компании нет, однако нет и собственного сайта с описанием деятельности и документацией, с которой могли бы ознакомиться потенциальные покупатели жилья в Подрезково. Есть лишь интернет-магазин керамической плитки, новости на котором, кстати, последний раз обновлялись в 2014 году.

Разведка в Интернете

На запрос «Подрезково» поисковик выдает сайт жилого комплекса в первой тройке. Информации достаточно, но структурирована она довольно странно. Есть интерактивная карта, но понять, где и какой дом расположен, мне удалось не с первого раза. Вопрос, почему большинство домов обозначено цифрами, а секции в одном из них имеют буквенные обозначения, вовсе остался без ответа. Расшифровки по корпусам на карте нет.

Нашлись и несколько форумов местных жителей, но жизнь кипит только на одном из них. Проблемы в «Подрезково» аналогичны многим другим новостройкам в области: жалобы на управляющую компанию, завышенные тарифы по «коммуналке», отсутствие мест для парковки, невозможность устроить ребенка в сад. Из глобального — выбросы асфальто-битумного завода, шум от самолетов, соседство с кладбищем, возможное строительство крематория и мусоросжигающего завода.

Кладбище, которое вызывает недовольство, расположено практически сразу после съезда с Ленинградского шоссе в сторону Подрезково. От жилого комплекса оно находится на незначительном удалении и, на мой взгляд, больший дискомфорт должны испытывать жители домов по ул. Синявинской с окнами на могилы.

Шум от самолетов действительно слышен, но к нему привыкаешь и через какое-то время перестаешь обращать внимание. На выбросы АБЗ и явный запах битума жители жаловались летом прошлого года, когда завод выполнял заказ на федеральную трассу. Я же, пока бродила по стройке и территории уже заселенных корпусов, никаких посторонних запахов не почувствовала. Вероятно, такой проблемы уже нет.

С заводом по переработке мусора и крематорием ситуация неясная. С одной стороны, Роспотребнадзор, который подтвердил планы о строительстве этих объектов, с другой — бывший мэр Химок Олег Шахов, который сказал обратное. Все данные актуальны на 2014 год. Более свежую информацию мне найти не удалось, поэтому пока все на уровне слухов и домыслов.

Информационная доступность — 8 из 10 баллов

Часть необходимой информации на сайте представлена, а для остального есть менеджеры.

Визит в ЖК «Подрезково»

Контактный телефон офиса продаж указан на сайте. До «ЭКЗ» я дозвонилась с первого раза, пообщались несколько минут с разговорчивым менеджером. Из разговора стало ясно, что посмотреть на строящийся дом можно будет только со стороны, поскольку экскурсии по стройплощадке сейчас не проводятся, а вот на все мои вопросы с удовольствием ответят в офисе. Попасть на встречу можно было без предварительной записи, чем я и воспользовалась.

 

Отыскать офис продаж, несмотря на то, что в навигаторе была вбита нужная точка, мне удалось не сразу. Прокатившись по нескольким улицам, я вернулась обратно и случайно заметила на фасаде трехэтажного здания неприметную вывеску. Здание оказалось тем самым экспериментальным керамическим заводом, а под офис продаж отвели первый этаж. Внутри - несколько рабочих мест менеджеров, а в переговорной установлен впечатляющих размеров макет жилого комплекса.

Удивили часы работы офиса. Поскольку, как и любое другое госпредприятие, «ЭКЗ» закрывается в 17 часов, как быть тем, кто работает стандартный день до 18-19 часов, непонятно. Видимо, приходится отпрашиваться у руководства.

Сервис — 8  из 10 баллов

Один балл в минус лишь за скромность компании в информировании потенциальных покупателей. Вывеска могла бы быть более заметной. Второй — за часы работы.

Квартиры — планировки и цены

На сегодняшний день в продаже находится только 1 корпус 7 очереди «Подрезково», монолитно-кирпичный дом высотой 16-17 этажей.

В 1-ой секции 8 квартир на площадке, во 2-4 и 6 секциях — по 4 квартиры. В 5-ой секции — 6 квартир. Судя по проектной декларации, большинство квартир в строящемся доме - «однушки», их 250. Двухкомнатных квартир — 173, трехкомнатных всего 53. Выбрать на данный момент пока есть из чего.

Планировки разнообразием особо не радуют, но привлекает большая кухня. Даже в самой маленькой однокомнатной квартире ее площадь около 13 «квадратов». Высота потолка — 2,7 метра. Особо не разгуляешься, но, если не городить многоуровневые конструкции, такой высоты вполне достаточно.

Небольшой казус вышел с 70-метровыми «двушками» в пятой секции. То ли по чьему-то недосмотру, то ли еще по какой причине вентиляционный короб оказался практически посередине одной из стен. Ошибка вовремя была замечена, короб на схеме перенесли, рабочая площадь увеличилась почти до трех метров, а вот в буклетах все осталось по-прежнему.

Оценить качество строительства пока сложно, дом недавно начали возводить. Жилье будет сдаваться без отделки. Застройщик обещает установить пластиковые окна с двухкамерными стеклопакетами, оснастить помещения радиаторами с терморегуляторами и развести электричество до щитка в квартире. Доводить квартиру до ума придется собственными силами.

Самое дешевое жилье в 1 корпусе, судя по информации на сайте, стоит 2 657 916 руб., «двушку» можно приобрести за 3 692 964 руб., трехкомнатные квартиры начинаются от 4 595 500 руб. С момента визита Тайного покупателя в 2012 году цены на жилье выросли примерно на 500 тыс. рублей.

На данный момент цены таковы:

Количество комнат Площадь (кв. м) Цена «квадрата» (рубли) Цена квартиры (рубли)
1 38,7 — 49,5 68 600 от 2 657 916
2 55,4 — 68,2 66 600 от 3 692 964
3 70 — 112,8 65 600 от 4 595 500

 

Для сравнения: по другую сторону реки Сходня возводится ЖК «Авентин». Новостройка с инфраструктурой, застройщик известный. Стоимость «однушки» в проекте — от 2 498 300 руб, двухкомнатное жилье стоит минимум 3 491 400 руб. Минимальная цена «квадрата» - 55 тыс. рублей.

Цены — 7 из 10 баллов

Планировки не особо удачные, цены могли бы быть пониже, да и акций застройщик не предлагает никаких.

Как купить?

За юридическую чистоту сделки волноваться не придется, квартиры продаются по договору долевого участия (214-ФЗ). Бронирование жилья не предусмотрено, поэтому определяться с покупкой нужно оперативно. Приобрести квартиру можно как со 100%-ной оплатой, так и по льготной ипотеке («Сбербанк», ВТБ24).

Возможна беспроцентная рассрочка: при взносе 50% стоимости жилья — до 4 мес., от 60% - до 6 мес. Работает застройщик и с материнским капиталом. Кстати, если покупать квартиру в ипотеку, можно получить консультацию специалиста в офисе застройщика. Такой вариант мне показался очень удобным, не нужно тратить время на разъезды.

Есть и дополнительные расходы: 0,56% от стоимости квартиры (страхование гражданской ответственности застройщика по ДДУ), в проектной декларации страховой компанией заявлена ОАО «МРСК»; госпошлина; и регистрация договора — 13 тыс. Примерно те же 13 тысяч рублей, по словам менеджера, понадобится заплатить за оформление в собственность.

Являются ли эти платежи (за исключением страховки и госпошлины) обязательными или личным желанием покупателя, для меня осталось непонятным. В офисе продаж на этот вопрос ответили уклончиво, а реальные покупатели на форуме Подрезково озвучили разные варианты.

Схема покупки — 8 из 10 баллов

Все хорошо, но непонятна ситуация с платой за регистрацию ДДУ и оформление в собственность.

Пути дороги

Вариантов подъезда к новостройке несколько, быстрее всего добираться из центра Москвы на электричке. От Ленинградского вокзала до платформы «Подрезково» можно доехать за 40 минут. Стоимость проезда — 76 рублей. Электрички ходят часто, но, как обычно, есть перерыв в движении на час (с 12 до 13 ч.).

Плюс сейчас на Ленинградском вокзале ремонтируют платформы, поэтому иногда поезда отменяют, паузы между электричками могут доходить до 3-4 часов. От платформы до офиса продаж можно дойти за 10 минут. Уже заселенные дома «Подрезково» - в пяти минутах ходьбы. До первого корпуса седьмой очереди от офиса идти около 10-15 минут бодрым шагом.

 

На маршрутке можно добраться от станции метро «Войковская» (№ 465) и от «Планерной» (№ 484). Особой разницы между дорогой по Ленинградскому и Новосходненскому шоссе нет. В часы пик одинаково загружены обе трассы.

Транспортная доступность — 8 из 10 баллов

Час в пути от дома до центра столицы — неплохой вариант. Пробки? А где их нет? Существенный минус — отсутствие остановки общественного транспорта рядом со строящимся домом. До него в любом случае придется идти пешком от уже заселенных корпусов.

Соцкультбыт

С инфраструктурой в Подрезково все не так уж плохо. Есть три детских действующих детских сада, в самом жилом комплексе будет построен еще один (рядом с 1 корпусом 7 очереди). До школы и поликлиники нужно ехать на транспорте. Собственной школы пока на территории новостройки нет, но застройщик уверяет, что место выделить все-таки удалось, значит есть шанс, что когда-нибудь ее построят.

На первых этажах уже сданных домов есть небольшие магазинчики, по пути на стройку я заметила продуктовый супермаркет одной известной сети. Для детей есть игровые городки, спортивные площадки. Проблема одна — парковка. Обещанный подземный гараж построили только рядом с уже заселенным домом (ул. Центральная, д. 6 корп. 1).

Машиноместо можно купить за 750 тысяч рублей или арендовать за 5 тысяч рублей в месяц. Для Химок это, я считаю, дорого! На территории самого комплекса парковаться негде уже сейчас, хотя будущие новоселы смогут попытаться пристроить машину во дворах стоящих рядом пятиэтажек.

Инфраструктура — 5 из 10 баллов

Домов много, мест для парковки нет. В детсады попасть сложно, новый построят еще не скоро. Отсутствие школы на территории комплекса — минус. За развлечениями придется ехать в Москву или Химки.

Резюме

Найти какие-то особые отличия ЖК «Подрезково» от других аналогичных жилых комплексов эконом-класса я не могу. Внешне дома выглядят симпатично. Территорию постепенно благоустраивают, со временем появится больше инфраструктурных объектов.

Основная часть жителей новостройки — молодые семьи с детьми. Цены на жилье приемлемые, тарифы на обслуживание такие же, как и в других районах Химок. Продажа жилья по ДДУ добавляет надежности проекту, так же, как и большая часть построенных и заселенных домов.

В общем, если не работать где-то в противоположном конце Московской области, то ЖК «Подрезково» вполне можно рассматривать в качестве первого жилья. Пока — «7» баллов.

Мария Калашникова

7баллов

ЖК «Подрезково» - обсуждение отчета тайного покупателя:

Другие материалы с тегом "ВТБ24"
Другие материалы с тегом "ДДУ"
ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября