27 июля 2015
оценка 8 из 10

ЖК «Московские Водники» в Долгопрудном: квартиры у воды, но медицинская инфраструктура в дефиците

Подмосковье сейчас застраивается едва ли не быстрее Москвы. Активно развиваются все крупные города, включая Долгопрудный. Моим очередным заданием от редакции Novostroy-M.ru стал крупный жилой комплекс комфорт-класса «Московские Водники», который расположен на берегу Клязьминского водохранилища. Что может быть лучше, чем жить в новом доме с видом на воду? Я решила выяснить все подробности этого предложения на рынке новостроек Подмосковья.

Что строят?

Всего в «Московских Водниках» будет 28 кирпично-монолитных домов высотой от 12 до 25 этажей, 2 школы, 3 детских сада, досуговый, спортивный центры и торгово-развлекательный комплекс. Жилье с инфраструктурой строят в три очереди. Сейчас в продаже - корпуса 1-2, 3, 4, 14, 15, 19, 20 и 21.

Первое, что бросается в глаза в комплексе — архитектура. Все дома выполнены в едином стиле. В центре в виде незамкнутого круга расположены корпуса 14 и 15, на которые мне, кстати, советовал обратить внимание менеджер, но об этом я расскажу позже. От них отходят «лучи», роль которых отведена башням и трехсекционным домам. По периметру еще несколько корпусов.

Первые этажи домов нежилые, в них уже работают магазины, действует многофункциональный центр. Рядом с домами есть подземные паркинги, в корпусах 14 и 15 к подземной парковке можно будет спуститься на лифте.

Кто строит?

Застройщик — ООО «ДСК-7». Компания возводит жилье и инфраструктуру в основном в Долгопрудном, есть один объект в Тверской области. На рынке недвижимости Московской области «Долгопрудненская строительная компания» существует более восьми лет.

На сайте есть вся информация о деятельности, включая отчетность. Последний отчет за июнь этого года, то есть сайт «живой», а не для галочки. Здесь же размещены проектные декларации всех проектов.

Надежность девелопера - 10 из 10 баллов

Негативной информации о компании нет, все прозрачно, недвижимость сдается в срок. Словом, в надежности застройщика сомневаться не приходится.

Разведка в Интернете

Прежде, чем отправиться на стройплощадку, я внимательно изучила форумы «Московских Водников». Как водится, таких площадок несколько, «живых» всего две. На обсуждение выносятся вопросы ЖКХ, близости ЛЭП и Долгопрудненской, давно уже недействующей свалки.

 

Не меньше внимания уделяется развивающейся инфраструктуре, а также борьбе с соседями, позволяющими себе курить в лифтах и разбрасывающими мусор. В общем, жизнь, что называется, кипит.

У застройщика, «ДСК-7», как я уже говорила раньше, есть довольно информативный сайт. Для «Московских Водников» создан собственный промо. Информации на портале более чем достаточно. Единственное, чего не хватает — отдельного прайс-листа на квартиры или хотя бы возможности увидеть стоимость выбранного жилья на интерактивной карте комплекса.

Кстати, на промо-сайте представлена только часть корпусов, находящихся в продаже именно у «ДСК-7». Все остальные варианты придется искать на сайтах других продавцов.

Информационная доступность — 9 из 10 баллов

Минус балл за невозможность сразу увидеть стоимость выбранной квартиры и за необходимость поиска альтернативных вариантов жилья у других продавцов.

Пути-дороги

На машине вариантов проезда к ЖК «Московские Водники» - два. Можно добраться по Дмитровскому или Лихачевскому шоссе. С учетом серьезной пробки на переезде в середине дня от МКАД я доехала за час. Ситуация с транспортной доступностью для автомобилистов сейчас не самая благоприятная. В часы пик загружены оба шоссе, и на переезде приходится постоять не меньше получаса.

От станций метро «Алтуфьево», «Речной вокзал» и «Сходненская» ходят автобусы и маршрутки. Время в пути около 20 минут. Удобнее добираться от «Алтуфьево» на маршрутном такси № 459.

От остановки автобусов до новостройки 10 минут ходьбы. На электричке за полчаса можно доехать от Савеловского или Белорусского вокзалов. От платформы «Водники» до жилого комплекса около 15 минут неспешным шагом.

От Северного речного вокзала до причала «Водники» в летнее время года ходят «Ракеты». В качестве развлечения можно покатать своих гостей. Отсюда до жилого комплекса 20 минут ходьбы.

Транспортная доступность — 8 из 10 баллов

В целом, все неплохо. Есть возможность доехать до метро разными способами и остановка автобусов расположена не так далеко, но пока не построят эстакаду на Водниках, город так и будет стоять в пробках.

Офис продаж

Дозвониться до застройщика в день приезда не получилось. В офисе продаж не отвечали на звонки, хотя набирала я несколько раз. Поскольку квартиры в «Московских Водниках» продает не только «ДСК-7», но и ряд других компаний, я решила отправиться сразу на стройплощадку и пообщаться с менеджерами уже на месте.

Несколько вагончиков с офисами продаж стоят за забором вдоль дороги на Стародмитровском шоссе, ведущему к Дмитровскому. Парковки как таковой рядом нет. Машину приходится бросать на обочине.

Несмотря на то, что продавцов у «Московских Водников» несколько, в разгар дня покупатели были в каждом из вагончиков. «Купить» квартиру я решила у компании «Недвижимость Стандарт». Менеджер по имени Наталья оказалась очень приветливой, и с первых минут разговора мы нашли, о чем поболтать.

Впечатления от консультации остались самые положительные. Наталья выслушала мои пожелания, предложила вариант квартиры, который подходил под все мои требования, и ответила на многочисленные вопросы по инфраструктуре и вариантам покупки жилья.

Рядом с вагончиками других продавцов был офис и «ДСК-7». К сожалению, в нем мне не удалось обнаружить признаки «жизни». Вероятно, причиной тому госкомиссия нескольких корпусов, из-за которой в этот день мы с Натальей не смогли попасть на осмотр квартиры, «покупать» пришлось заочно.

Сервис — 10 из 10 баллов

Ответы на все свои вопросы я получила, менеджером были учтены, что важно, мои пожелания относительно параметров квартиры, да и само общение было комфортным и непринужденным.

Как купить?

Вариантов покупки квартиры в «Московских Водниках» несколько. «ДСК-7» продает жилье по договору долевого участия. Бронь входит в стоимость квартиры. Дополнительно нужно заплатить 20 тысяч рублей за регистрацию договора и еще 20 тысяч рублей за оформление квартиры в собственность. Такие условия действуют при 100% оплате. В случае ипотеки сумма возрастет до 55 тысяч рублей.

«Домус Финанс» предлагает жилье по договору уступки прав требования, то есть продажа квартир инвесторов. В случае 100%-ной оплаты наличными возможна 8%-ная скидка от стоимости квартиры. Схема покупки такова: при заключении договора бронирования оплачиваются сразу же 25 тысяч рублей. Через пять дней подписывается договор уступки. На оплату всей суммы дается 2-3 дня.

«Недвижимость Стандарт» реализует квартиры как по договору уступки, так и по ДДУ (корпуса 14-15). Оформление обойдется в 70 тысяч рублей.

Есть возможность купить квартиру по льготной и военной ипотеке. Кредит на покупку дают сразу несколько банков: «Возрождение», «Московский  Кредитный Банк», «Металлинвестбанк», «Газпромбанк», ВТБ24, «Банк Москвы» и ряд других кредитных организаций.

Самое выгодное предложение — у «Газпромбанка» и «Абсолют Банка»: от 11,5% годовых при 20%-ном первоначальном взносе. Ставка у «Сбербанка» 11,9%.

 

Можно купить квартиру и в рассрочку - она беспроцентная, оформить можно на год при условии внесения 50% сразу, остальную сумму ежемесячными равными частями. Если первый взнос 30% или 70%, то беспроцентную рассрочку можно получить сроком на 4 месяца.

Схема покупки - 10 из 10 баллов

Условия покупки неплохие, есть рассрочка, ипотека, в том числе, от «Сбербанка» и ВТБ24, что говорит о надежности проекта. Дополнительные платежи хотя и присутствуют, но продавцы о них не умалчивают.

Планировки-цены

Видовых квартир, в том числе, с видом на воду практически не осталось. По словам менеджера хорошие варианты на первой береговой линии были распроданы довольно быстро, часть из них выкупило руководство. Но, несмотря на это, пока еще выбрать есть из чего.

Особое внимание, как я упоминала раньше, менеджер советовала обратить на корпуса 14 и 15. В этих домах, в отличие от остальных, выход в паркинг будет осуществляться из лифтов, что очень удобно, особенно в непогоду. Плюс к этому сами планировки хороши.

Например, в 92-метровой «трешке» с видом на воду из 7-метровой лоджии есть большая кухня в 16 «квадратов». Размеров прихожей (17,45 кв. м) хватит, чтобы обустроить здесь настоящую гардеробную. Если кухню объединить с гостиной, получится столовая площадью в 35 «квадратов», есть где развернуться. Единственный минус именно этих домов — срок сдачи 2017 год. Хотя, если есть время ждать, то вариант отличный.

На момент звонка продавцам самая дешевая «однушка» в комплексе стоила 3 млн 100 тысяч рублей («Недвижимость Стандарт»). Чуть дороже продавал жилье сам застройщик — 3 млн 600 тыс. рублей («Вся Недвижимость» - «дочка» ООО «ДСК-7»).

В целом, минимальная цена «квадрата» «однушки» в корпусах 3 и 4 — 85 тыс. рублей, «двушки» - 80 тыс. рублей, «трешки» - 74 тыс. рублей.

В корпусах 14 и 15 — «квадрат» жилья подороже. Квадратный метр однокомнатной квартиры обойдется в 92 тыс. рублей, «двушки» - 78 тыс. рублей, «трешки» - 76 тыс. рублей.

Площадь квартир — от 29 кв. м (студии) до 175 кв. м. В продаже есть жилье от 33,49 кв. м до 175,13 кв. м.

Тип Площадь (кв. м) Цена (рубли)
1-комнатные 33,49 - 48,41 от 2 965 000
2-комнатные 51,93 - 105,5 от 4 335 300
3-комнатные 71,16 - 95,35 от 6 318 000
4-комнатные 115,29 - 161,29 от 7 377 500
5-комнатные 118,68 - 141,58 от 8 800 000
7-комнатные 170,72 - 175,13 от 12 650 000

 

Явный конкурент «Московских Водников» - ЖК «Ново-Хлебниково». Он строится по другую сторону Клязьминского водохранилища, комплекс состоит всего из одного, но многосекционного дома разной высоты.

Минимальная стоимость студии в новостройке — 2 млн 776 тыс. рублей. Расположен комплекс в шаговой доступности от платформы «Хлебниково». Жилье в новостройке сдается с отделкой.

Цены и планировки — 8 из 10 баллов

Для Долгопрудного стоимость жилья в ЖК «Московские Водники» вполне адекватна. Однако поскольку есть очевидный конкурент по цене, и срок сдачи домов с видовыми квартирами не так близок, минус два балла.

Соцкультбыт

Уже сейчас, несмотря на продолжающиеся строительные работы, в «Московских Водниках» есть неплохая инфраструктура. На первых этажах домов открыты или планируются дополнительные магазины, действует многофункциональный центр и детский сад. Рядом с домами есть паркинги. Стоимость аренды машиноместа — 4,5 тыс. рублей в месяц.

Одна из школ находится в стадии отделочных работ. Застройщик обещает, что первых учащихся учебное заведение примет уже в этом году, но жители не уверены. Учитывая, что до сентября осталось всего ничего, а школа еще не готова, у меня появились те же сомнения.

В стадии активного строительства находится ФОК и еще одна школа.  Спортивный центр обещают сдать к 2016 году.

Поликлиника есть в Долгопрудном. Местные мамы, судя по сообщениям на форумах, не сильно довольны обслуживанием, поэтому, вполне вероятно, что за медициной придется ехать в Москву.

 

Детских и спортивных площадок на территории «Московских Водников» достаточно, за чистотой и порядком на придомовой территории следит управляющая компания.

Машинами дворы не заставлены, впечатления от визита только положительные. Относительно рядом есть три яхт-клуба с пляжами. Правда, их посещение обойдется в круглую сумму, поэтому плюсом могу назвать лишь эстетическую составляющую от них.

В целом, все необходимое для жизни в комплексе есть или появится в перспективе.

Инфраструктура — 9 из 10 баллов

Отсутствие хорошего медицинского центра в шаговой доступности для такого количества жителей — существенный минус.

Экология

Пару слов об экологии. Рядом с «Московскими Водниками» есть две ЛЭП. Одна с напряжением 10 кВ, другая — 220 кВ. Обе установлены на расстоянии, соответствующем СНиП, а значит, абсолютно не страшны, и вреда от них не более, чем от современной микроволновки или смартфона.

Не реже на форумах обсуждается «близость» полигона ТБО «Долгопрудный». Во-первых, по решению властей Подмосковья, он не принимает отходы с мая прошлого года. Расстояние от свалки до новостройки около 13 км.

Никаких посторонних неприятных запахов я во время визита в жилой комплекс не обнаружила, несмотря на то, что провела здесь несколько часов, поэтому беспокоиться здесь тоже не о чем, но сообщить об этом факте должна.

Резюме

Микрорайон «Московские Водники» расположен на удалении от основной застройки Долгопрудного. Комплекс привлекает внимание единым архитектурным стилем, ухоженной и благоустроенной территорией, развитой инфраструктурой и стоимостью жилья.

В числе минусов — загруженность дорог, отсутствие медцентра и небольшое количество квартир с видом на воду в продаже, поскольку в «Московских Водниках» это в какой-то степени является «фишкой» проекта. В общем, по сумме факторов новостройка получает 8 баллов.

Мария Калашникова

8баллов

ЖК «Московские Водники» - обсуждение отчета тайного покупателя:

Другие материалы с тегом "ВТБ24"
Другие материалы с тегом "Газпромбанк"
ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября