13 февраля 2015
оценка 8 из 10

ЖК Марусино от Starkt Development: недорого и с отделкой, но сложно добираться

ЖК «Марусино», который возводит под Люберцами компания Starkt Development, стал моим новым заданием от редакции Novostroy-M.ru. Это крупный малоэтажный проект жилой застройки, состоящий из нескольких очередей. Первые четыре уже построены, сданы и заселены. Сейчас в реализации ЖК «Марусино-5». Это 10 пятиэтажных домов, рассчитанных на 1160 квартир. К слову, всего в рамках ЖК «Марусино» появится 35 домов почти на 4000 квартир.

Кто строит?

К сожалению, мне не удалось выяснить, когда компания была основана и как долго она уже работает на рынке новостроек Подмосковья. Ознакомившись с документацией по ЖК «Марусино», я увидела, что ООО «Старкт» фигурирует в ней под собственным именем.

В качестве проектов, где ранее был задействован застройщик, в документах были указаны предыдущие очереди «Марусино», а также ЖК «Зеленоградский». Генподрядчиком выступает ООО «СтройИндустрияГрупп».

Надежность застройщика – 8 из 10 баллов

Земля, на которой строятся очереди ЖК «Марусино», находится в собственности застройщика. Но не это заставляет меня высоко оценить надежность компании, а то, что такой масштабный проект уже вышел на финальную стадию, т.к. 4 очереди из 5 построены и сданы. Не могу не отметить также то, что сдается жилье немного раньше сроков, указанных в документах.

Разведка в Интернете

У новостройки нет своего официального сайта, вся информация расположена на сайте застройщика. Информация обновляется регулярно, но порой заметны «хвосты» старой, т.е. некоторые предложения, уже не актуальные.

На сайте есть цены, подробные условия покупки, информация об ипотеке, фотогалерея стройки. Отделка показана в виде трехмерной визуализации, реальные фотографии можно посмотреть в галереях предыдущих очередей.

Информационная доступность – 7 из 10 баллов

На форумах мнения о ЖК «Марусино» сдержанно-положительные, все-таки доступные цены и отделка перевешивают минусы вроде транспортного сообщения и местоположения.

Пути-дороги

До деревни Марусино ходят автобус №31 и маршрутка №9 от станции электричек «Люберцы-1» (10-15 минут, стоимость проезда 30-35 рублей). Туда, в свою очередь, можно доехать от станции метро «Лермонтовский проспект» или на электричке с Казанского вокзала (а также сесть на нее по дороге – например, на «Электрозаводской» или «Выхино»). Скоростная электричка домчит до «Люберец-1» и обратно всего за 24 минуты, но обойдется аж в 210 рублей.

Другой вариант – маршрутка №572 от станции метро «Новокосино», которая тоже идет мимо «Люберец-1», в дороге придется провести около 45 минут, заплатив 42 рубля. В перспективе в 3 километрах появится станция метро «Некрасовка», к которой будет организован сквозной проход через пока не застроенные поля.

На машине нужно ехать через Люберцы по 2-й Вольской улице, затем по главной дороге до деревни Марусино.

Транспортная доступность – 6 из 10 баллов

Способов добраться довольно много, но они не самые удобные (от метро «Новокосино» можно ехать и час, а электричка все же не равна метро), да и дорога шириной в одну полосу часто загружена.

Осмотр на месте

Из маршрутки или автобуса нужно выйти в самой деревне Марусино возле магазина, пройти 50 метров по дороге и справа вы увидите красно-желтые пятиэтажки. Ближе всех к дороге стоят первая и вторая очереди, третья и четвертая расположены немного дальше, к пятой удобно идти от офиса продаж мимо зеленого строительного забора.

Прежде чем разговаривать с менеджерами, я прогулялась по заселенным кварталам. Под слоем снега сложно оценить благоустройство, но детские площадки видны, расчищенные дорожки тоже, а по улице шли вполне довольные жизнью мамы с колясками.

 

Я отметила, что первый этаж расположен невысоко от земли, но балконы застеклены изначально, а на окнах почти нигде нет решеток – значит, район благополучный. Прошла я и к стройке «Марусино-5».

Работа кипела, на строящихся этажах было полно рабочих. На первых этажах начали возводить стены из газобетонных блоков – насколько удалось увидеть, клея для них не жалеют, дыры замазывают хорошо. Корпуса сейчас находятся на уровне второго-третьего этажа, так что сомневаться в том, что 10 пятиэтажных домов построят до конца следующего года, не стоит.

Соцкультбыт

В деревне Марусино есть несколько магазинов разного назначения и небольшой торговый центр. Еще один сейчас строит компания «Старкт» рядом с «Марусино-5» и планирует сдать в этом году. Там будет работать магазин и различные бытовые службы.

Что касается детской инфраструктуры, то один из детских садов (на 330 воспитанников) тоже по планам должен быть сдан в этом году, второй планируют закончить в следующем.

Инфраструктура – 6 из 10 баллов

Школа есть в деревне, а вот паркинг не предусмотрен, только наземные (плоскостные) парковки. В принципе, машинам хватает места возле домов.

Визит в офис продаж

В небольшом офисе продаж с рекламой комплекса на всех стенах меня приветливо встретила менеджер Екатерина. Мы подробно поговорили о пятой очереди и условиях жизни в уже сданных домах (она сама живет в «Марусино-2»). Екатерина сказала, что цены поднимаются сейчас довольно часто, но недостатка в покупателях нет, хотя при мне, например, никого не было.

Также менеджер обратила мое внимание на то, что застройщик старается сдавать дома раньше сроков, указанных в договоре. Так, вторую очередь сдали почти на год раньше, третью – на несколько месяцев, и с этой наверняка получится быстрее. Ключи выдают почти сразу после сдачи домов, собственность обычно оформляется в течение полугода.

На мой коварный вопрос о качестве отделки Екатерина ответила, что ожидать супер-ремонта не стоит, но жить в квартирах можно без дополнительных вложений (кроме мебели, конечно). Что касается просмотров, то организовать их просто негде: все предыдущие очереди сданы и заселены, а в строящихся домах смотреть, понятное дело, нечего.

Сервис – 8 из 10 баллов

Нашей беседой с Екатериной я осталась довольна. Она была вежлива и любезна со мной. Все, что мне было нужно, я узнала.

Квартиры и цены

Качество строительства домов, по отзывам, выросло по сравнению с первыми очередями, где в фасадах даже замечали дырки. Сейчас придраться к чему-то сложно, и уже в третьей очереди недовольных было совсем мало.

О качестве стен и перекрытий именно «Марусино-5» говорить пока сложно, но ошибки прошлого застройщик наверняка учитывает. Кроме того, в пятой очереди впервые будут созданы вентилируемые фасады.

Все квартиры сдаются с типовой отделкой под названием «скромно, но чисто»: на полу – недорогие ламинат и плитка (только в санузле и ванной на полу, стены покрашены), на стенах – обои. Есть унитаз, ванна и раковины на кухне и в ванной комнате. Желающие могут переделать ремонт на свой вкус.

 

Квартиры в «Марусино» имеют интересную особенность: у них газовое отопление (своя котельная, а под новые объемы строится вторая), но при этом электрические плиты. Помимо того, что не придется непосредственно иметь дело с газом (и можно поставить, например, индукционную плиту), это дает возможность платить за электричество по тарифам для домов без газа. Экономия небольшая, но приятная.

В квартирах, помимо отделки, будет разведена электрика, есть батареи (без регуляторов) и, конечно, все межкомнатные перегородки. При желании можно объединить две квартиры в одну. Во всех квартирах есть застекленные балконы, даже на первом этаже.

Другая особенность этого комплекса – здесь только 1- и 2-комнатные квартиры, «трешек» нет. Поэтому есть и возможность объединения – для тех, кому будет тесно. На этаже расположено 8 квартир – 7 «однушек» и 1 «двушка».

Двухкомнатные квартиры бывают линейными и распашными, метраж примерно одинаковый. Планировки стандартные, тут особо ничего и не придумаешь. Дополнительных окон в торцевых секциях нет.

Учитывая малоэтажность домов, в них нет лифтов и мусоропровода. Впрочем, мусора на территории я не увидела: контейнеры оперативно опустошаются. В перспективе планируется огородить все очереди, но будет ли на территории охрана – решать жителям.

Цены в «Марусино-5» таковы:

Комнат Площадь, кв. м Цена квартиры (рубли)
1 34,7 – 37,2 2 810 700 – 3 238 400
2 50,8 – 51,2 4 064 000 - 4 318 000

 

Цены и планировки – 8 из 10 баллов

Хоть метраж квартир в новостройке и маленький, в целом планировки неплохие. Цены замечательные, тут без вариантов.

Как купить?

Квартиры продаются по договору долевого участия (214-ФЗ). Стоимость регистрации ДДУ и последующего оформления квартиры в собственность – 40 тысяч рублей. Эта сумма оплачивается сразу при подписании договора.

В договоре предусмотрена двусторонняя доплата, если фактическая площадь квартиры будет отличаться от номинальной. Это стандартная практика.

На момент моего визита в офис продаж возможности купить квартиру в рассрочку не было. По крайней мере, менеджер сказала мне, что и без нее квартиры хорошо раскупают. Однако чуть позже мне понадобилось кое-что уточнить, и я позвонила в офис «Старкта».

Выяснилось, что в ЖК «Марусино-5» все-таки есть возможность купить квартиру в рассрочку: на 6 месяцев — 14 % годовых, на 12 месяцев — 16% годовых; первоначальный взнос — не менее 50% от стоимости жилья. Принимается материнский капитал.

ЖК «Марусино»ЖК «Марусино»ЖК «Марусино»ЖК «Марусино»ЖК «Марусино»

 

Что касается ипотеки, то объект аккредитован в пяти банках: «Сбербанк», «Банк Москвы», «Локобанк», «РосЕвроБанк», «Возрождение».

Схема покупки – 6 из 10 баллов

Несмотря на наличие ипотеки и рассрочки, я не могу высоко оценить схему продаж, рассрочка очень дорогая, что делает ее невыгодной. С ипотекой сегодня тоже все не так просто.

Конкуренты

Главный соперник ЖК «Марусино» – расположенный на 2 км дальше ЖК «Кореневский форт» (проверен Тайным покупателем). Квартиры в этой новостройке сдаются без отделки, зато и цены ниже примерно на миллион рублей, этажей всего три и рядом лес (а также ЛЭП, что уже минус). Сейчас есть небольшой выбор квартир в «Лесном форте», расположенном в лесном массиве рядом с пансионатом «Наука».

В сегменте недорогого жилья с готовой отделкой соперников у «Марусино-5», пожалуй, нет.

Резюме

ЖК «Марусино-5» - отличный вариант для тех, кто хочет за минимальные деньги получить готовую для проживания квартиру, пусть и в 9 км от МКАД. На этом фоне меркнут недостатки вроде неудобства дороги или недостаточно развитой инфраструктуры (тем более, по обоим пунктам скоро появятся улучшения).

Как инвестиция покупка квартиры в ЖК «Марусино» тоже интересна, но меньше: сейчас вариантов достаточно, а в цене жилье вырастет не сразу и не сильно. Жилой комплекс создан для определенных категорий людей: для молодых семей с детьми или без или, например, для молодых специалистов, которым необходимо обзавестись первым собственным жильем – пусть небольшим, зато с отделкой.

К плюсам проекта можно отнести надежность застройщика, хорошие темпы стройки, сдачу раньше срока. В общем, ЖК «Марусино» получает от меня «8» баллов.

Виктория Зорина 

8баллов

ЖК «Марусино» - обсуждение отчета тайного покупателя:

Другие материалы с тегом "жилье эконом-класса"
Другие материалы с тегом "инфраструктура"
ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября