22 октября 2015
оценка 6 из 10

«Life–Ботанический сад» от ГК «Пионер»: жилье по низким ценам, но ДДУ с нюансами

Северо-восток Москвы сейчас застраивается очень активно. Девелоперы выбирают территории по обе стороны Проспекта Мира, а покупателю предлагается жилье на любой вкус и кошелек. По заданию редакции Novostroy-M.ru Тайный покупатель отправился с проверкой в один из жилых комплексов, который сейчас возводит ГК «Пионер» в шаговой доступности от метро, ЖК «Life – Ботанический сад». Интересна эта новостройка Москвы еще и очень приятными ценами.

Почему «LIFE»?

Приставку «Life» в новостройках ГК «Пионер» я вижу не в первый раз, поэтому не спросить менеджера, что она означает, я не могла. Как оказалось, застройщик реализует несколько проектов под единым брендом. Делается это для большей узнаваемости. У таких проектов, как правило, единая концепция и принципы качества строительства.

Так, в случае новостроек «Life» концепцией подразумевается наличие в жилом комплексе сразу нескольких составляющих.

Location (месторасположение): прежде всего, это шаговая доступность метро. В случае с «Ботаническим садом», это так и есть, поскольку метро в нескольких шагах от стройки.

Innovation (инновации): каждая новостройка имеет свои архитектурные особенности и разнообразие планировочных решений. В строительстве используются новейшие технологии и современные материалы. Внутренние дворы, как это сейчас модно, не предусматривают наличия машин. И тут все верно.

Family (семейная инфраструктура): под этим параметром подразумевается наличие развитой инфраструктуры в каждом из комплексов. В отношении «Ботанического сада» есть некоторые недочеты, но не существенные (подробно об этом ниже).

Ecology (благополучная экологическая ситуация): в районе, где реализуются проекты LIFE, обязательно есть пруды, парки и скверы. Парки и пруды поблизости с ЖК действительно находятся, но с экологией в этом проекте не все так однозначно.

Что строят?

В СВАО, в столичном районе Свиблово, на территории в 25,3 га ГК «Пионер» планирует возвести апарт-отель YE'S, транспортно-пересадочный узел и жилой комплекс «Life – Ботанический сад». Под строительство жилья выбран земельный участок, на котором раньше находился «Московский зеркальный комбинат», там же находился и химзавод с красивым названием «Снежинка».

В Интернете легко найти хронологию появления этого проекта. В конце октября 2013 года «КоммерсантЪ» писал, что ГК «Пионер» выкупил у сети магазинов «Паркет-Холл» часть промзоны вблизи станции метро «Ботанический сад» для строительства там жилого комплекса.

Годом позже (а точнее в марте 2014 года) ГКЗ утвердила ГК «Пионер» проект планировки ТПУ на участке площадью 15,9 га и жилого комплекса на участке метражом 9,4 га. «По результатам реализации проекта количество жителей квартала составит 4 700 человек, количество мест приложения труда - 8 100», - уточнялось в пресс-релизе ГКЗ.

Часть строений МЗК до сих пор не демонтирована, хотя строительство первой очереди уже ведется. Строить дома будут в четыре очереди, всего запланировано 9 корпусов. Сейчас возводятся дома первого этапа (К1, К2 и К3) и второго (К5 и К6). Они же находятся в продаже.

О том, когда в реализацию выйдут следующие очереди проекта, информации пока нет. Сдать школу и детсад планируют в 4 квартале 2017 года. Паркинги запланированы под домами каждой из четырех очередей. Полностью завершить строительство застройщик намерен в 2019 году.

Как строят?

Все дома будут построены по монолитной технологии с использованием вентилируемых фасадов. Частично для отделки наружных стен застройщик планирует использовать штукатурку. Окна и балконные двери — из ПВХ-профиля, для остекления балконов выбран алюминиевый профиль.

В первой очереди возводятся две 24-этажных башни (К1 и К2) и дом переменной этажности в 15-18 этажей (К3). Вторая очередь аналогична первой: две 24-этажных башни (К4 и К6) и 15-этажное здание (К5). Первые жилые этажи расположатся высоко над проезжей частью, поскольку на нижних нежилых запланированы паркинги и лаунж-зона, где разместится вся инфраструктура (магазины, рестораны, детский клуб и др.).

Совсем рядом с жилым комплексом пройдет эстакада, которая волновала меня больше всего, поскольку предстояло определиться с корпусом, из которого хорду не было бы видно совсем. Судя по карте, от дальней части корпуса К2 до будущей дороги метров 170-180, от корпуса К3 около 190-200 м.

 

Корпус К1 я стала бы рассматривать в последнюю очередь, поскольку от самого ближнего его края до эстакады всего метров 50. Кроме того, учитывая, что выхлопные газы ощутимы на высоте до 15 метров от дороги, покупать квартиру в корпусе К1 можно разве что на этаже выше 3-4. Да и вид из окон будет не на «аналог» МКАД.

Помимо вредных для здоровья автомобильных выбросов, есть еще одна проблема — звук на верхних этажах отлично слышен, поскольку не встречает препятствий. Сейчас я живу на 25-м этаже, под моими окнами проходит двухполосная дорога с не самым плотным трафиком, но, при открытых окнах вой сирены оперативных служб доносится и до нас.

Боюсь представить, каково придется жителям домов, расположенных рядом с эстакадой, по которой планируют запустить до 25% потока МКАД. Идеальный вариант — дождаться выхода в продажу следующих очередей «Ботанического сада», которые будут находиться на значительном удалении от дороги.

Кто строит?

До Москвы ГК «Пионер» реализовала несколько проектов в Петербурге. В том, что касается задержки строительства, то все они касаются Северной столицы. Просрочка по «Дому на Арсенальной набережной» составила 3 месяца, а «Шуваловские высоты» сданы с задержкой 15 месяцев. В Москве все жилье сдается в пределах сроков по ДДУ.

Мнения дольщиков относительно качества строительства полярны. Есть довольные абсолютно всем, начиная от внешнего вида домов, «внутренностей» подъездов и переданной по акту квартиры, но есть и менее приятные отзывы. Например (орфография и пунктуация сохранены): «Вчера принимали квартиру на Митинской. Впечатление двоякое. Снаружи - полный блеск. Внутри - проблемы. Серьезно: поцарапаны и помяты все двери и стеклопакеты, бракованный унитаз, неработающая центральная вентиляция (вытяжные отверстия не работают), недоделанная гидроизоляция ванной, отсутствие технологического отверстия в ванной». Оценить качество строительства «Ботанического сада» пока не представляется возможным, т.к. стройка еще идет.

Замечу, что в отношении управляющей компании владельцы жилья, построенного ГК «Пионер», солидарны — УК навязана застройщиком, тарифы на обслуживание сильно завышены, а качество услуг не на высоте.

Застройщиком по документам числится ООО «Девелоперская компания «Пионер». Учредитель — ЗАО «Инвестиционная компания «Гринэкс», которая известна по проекту «Life – Митинская Ecopark».

В строительстве жилья ООО «ДК «Пионер» участия ранее не принимало. Не сложно догадаться, что компания создана специально под реализацию проекта, что бывает довольно часто.

Надежность девелопера — 8 баллов из 10

Задержки с вводом, хоть и по Петербургу, но все же были. О качестве строительства ходят разные отзывы, да и управляющей компанией мало кто доволен.

Разведка в Интернете

Ничего лишнего на сайте девелопера нет, но и полезного тоже немного. Для себя я здесь обнаружила общую информацию по проектам, прошлась по актуальным новостям и заглянула в раздел управляющей компании. К моему удивлению тарифы на услуги на сайте не указаны. Вероятно, такая информация открывается только при входе в личный кабинет.

Сайт жилого комплекса более информативен. Первое, что меня интересовало, как покупателя, наличие разрешительных документов. По первой очереди я нашла все, что нужно: проектную декларацию, разрешение на строительство заключение экспертизы. А вот по второй очереди документов не оказалось никаких, несмотря на то, что продажи уже идут.

Эту информацию мне подтвердили и в офисе, рассказав о том, что из всего необходимого на вторую очередь есть только Градостроительный план земельного участка. Прочие нужные документы в процессе оформления, а продажи идут по ДДУ через аккредитив.

Может, я что-то не так поняла или сами менеджеры не совсем в курсе, но я с такой ситуацией (с продажами без разрешительной документации) сталкиваюсь впервые и позже уделю этому отдельное внимание.

Второе, что было для меня важно — планировки и цены. Свиблово район дорогой, метро — рядом, поэтому перед визитом в офис стоит оценить свои финансовые возможности. С этой задачей я справилась без проблем благодаря интерактивной схеме.

Фотографии хода строительства оказались не сильно актуальными, последние датируются августом. А вот на web-камере даже в 23 часа было хорошо видно, что стройка кипит даже в такое позднее время.

Отдельной закладки с акциями я не нашла, зато случайно их обнаружила в новостях. Об аккредитации комплекса банками застройщик заявляет более открыто, выделив под это целый раздел на портале.

И, наконец, перед поездкой в офис необходимо было свериться с картой и выбрать наиболее удобный путь. Для пешеходов здесь все ясно: метро рядом, точка на схеме есть, найти не сложно. А для удобства автомобилистов указан ориентир - «С торца дома 2А по проезду Серебрякова».

Обсуждений в сети по проекту больше, чем можно себе представить. Причем, в разговоры активно включаются как те, кто планирует купить жилье для себя, так и потенциальные инвесторы и даже местные жители. Рассматривается ЖК «Life – Ботанический сад» вдоль и поперек.

Внимание и та, и другая сторона акцентирует на будущем соседстве с хордой, ТПУ, малым кольцом железной дороги, относительно небольших площадях квартир при достаточно высоких ценах и плотности застройки. Не меньше внимания уделяется тому, что раньше было на месте стройки (напомню, зеркальный комбинат и химзавод) и непривлекательным видам из окон ряда домов.

Информационная доступность — 10 из 10 баллов

О новостройке легко находится вся нужная информация.

Пути-дороги

Фактически станция метро «Ботанический сад» находится в 200 метрах от жилого комплекса. С Проспектом Мира и Северянинским путепроводом новостройку свяжет ул. Вильгельма Пика и пр-д Серебрякова. Есть также выезд на Алтуфьевское шоссе по проезду Серебрякова, через Березовую аллею и Сигнальный проезд.

На МКАД ведут два шоссе — Ярославское и Алтуфьевское, а также Осташковская ул. Время в пути примерно одинаковое — около 20 минут. В часы пик с выездом в центр Москвы ситуация намного хуже, учитывая, что на Ярославское шоссе въезжают жители Королева, Мытищ. До Садового кольца можно добираться, в среднем, за час-полтора.

На метро от «Ботанического сада» до «Проспекта Мира» - 13 минут в пути, до центра Москвы (метро «Китай-Город») - 16 минут. На многочисленных автобусах от метро можно добраться до Владыкино, Отрадного, ВДНХ, Свиблово и других районов Москвы.

О перспективе

15,9 га, как я уже упоминала выше, рядом с метро «Ботанический сад» отвели под ТПУ. Столичные власти намерены объединить в этой части района несколько видов транспорта (железную дорогу, метро, автостанцию).

Здесь же появится перехватывающая парковка на 675 машиномест, стоянка такси, плоскостная стоянка на 150 автомобилей. Как уже реализовано в других ТПУ, между собой все составляющие соединят подземными пешеходными галереями.

По МКЖД планируют запустить электрички с интервалом в пять минут, это значит, неминуем постоянный шум от разгона и торможения составов. А тут еще и эстакаду обещают! Словом, в удобстве системы сомнений нет, но жить в режиме бесконечного гула за окном мне бы не хотелось.

Транспортная доступность — 8 из 10 баллов

Если отдать предпочтение метро, транспортная ситуация оказывается совсем не плоха. Если от машины не отказаться, по утрам придется потолкаться в пробках. В обратном направлении поток идет чуть шустрее. Как изменится ситуация с появлением ТПУ пока предсказать сложно.

Офис продаж

Новое здание «Пионера» в Свиблово не заметить невозможно. Салатовые буквы LIFE видны издалека, а сам офис находится рядом с выходом из метро, на островке.

Первое, о чем задумываешься, когда оказываешься здесь, как перейти через дорогу и не стать причиной ДТП. Наземный пешеходный переход я обнаружила не сразу, а вот для автомобилистов созданы все условия. Рядом со строением есть удобная парковка.

На офис «Пионер» не поскупился: здание просторное и в то же время уютное. Внутри установлен большой макет, есть детский игровой уголок и несколько кабинок-переговорных.

 

Моим менеджером стала Юлия. День, судя по всему, выдался напряженным, и усталость менеджера оказалась сильно заметна. Связно рассказать о стройке и продемонстрировать наглядно, где и что будет построено, Юлия смогла лишь со второго раза.

Дальнейший наш разговор происходил в отдельной переговорной, поскольку «кабинки», установленные в общем зале, были заняты. Особо ценной информации, кроме отсутствия документов на вторую очередь и продаж по серой схеме, от менеджера я не получила. Не увидела я и рекомендаций по выбору той или иной планировки.

Сервис — 8 из 10 баллов

В общем, особо информативной беседу назвать я не могу. Но, отмечу, что все документы, которые я попросила, мне предоставили без лишних вопросов.

Геометрия жилья

Выбор жилья, несмотря на активные продажи, разнообразен. На день расследования в первой очереди в экспозиции находилось 165 квартир, во второй — 125.

В башнях первой очереди остались только «однушки» площадью 43,4 кв. м, пара двухкомнатных квартир 66 «квадратов» и квартиры в пентхаусе (24 этаж): «трешки» от 98 кв. м. Во второй очереди в реализации находятся только квартиры на нижних этажах, поскольку в продажу жилье выводится порционно.

Квартиры в проекте есть как с отделкой (в корп. 1, 3, 4, 5), так и без нее (корп. 2, 6). Площадь самой маленькой однокомнатной квартиры — 33,2 кв. м. Это «однушка» студийного типа с небольшой гардеробной и довольно просторной для такой площади ванной (4,56 кв. м). Для одного человека квартирка уютная, для семьи лучше рассмотреть вариант с 1-комнатной квартирой в 48,19 «квадратов». Площадь кухни и комнаты примерно одинаковые. Кухня — 17,04 кв. м, а комната — 18,46 кв. м. При этом, помещения ближе к квадратной форме, а не в виде узкого прямоугольника, как это часто бывает. Такие квартиры, в случае инвестиций, уходят первыми.

Есть и вариант «евро-однушек». Фактически это двухкомнатная квартира, поскольку здесь кухня представлена в виде кухни-столовой в 23 «квадрата» плюс комната 20 кв. м. Вариант на любителя, балкона в отличие от предыдущего варианта в этой квартире нет, а сама «однушка» получается распашная.

«Двушки» по планировкам примерно схожи. Большинство из них — удачные, но есть и откровенно непродуманные варианты. Например, в двухкомнатной квартире в 3 корпусе (74,61 кв. м) площадь коридора почти 15 «квадратов», при этом кухня всего 11. Место под систему хранения в коридоре выделено, но на этом все, использовать площадь коридора еще как-то не получится, поскольку вокруг одни двери.

Среди 3-комнатных меня покорила квартира в 123 «квадрата»: средних размеров кухни для меня вполне достаточно (11,90 кв. м), три санузла, один из которых напротив комнаты 13,75 кв. м, где можно обустроить детскую, второй — в 30-метровой спальне родителей. Для посиделок с друзьями остается большая гостиная в 28 «квадратов». Планировка настолько хороша, что можно брать, не глядя. Единственный минус — ее стоимость, «всего» 26 млн рублей.

Четырехкомнатные квартиры мне показались совсем неудачными. Те, что доступны по цене, маловаты по площади для четырех комнат (99,71 кв. м). В такой квартире два санузла, комнаты-клетушки по 11-12 «квадратов» и большой бестолковый коридор. В более просторной квартире мне понравилась только кухня-столовая, гардеробная метражом почти 6 кв. метров и две лоджии, но все портит бесконечный коридор и, конечно же, стоимость - немногим меньше 30 млн рублей.

Планировки — 8 из 10 баллов

Планировки разнообразные, большинство из них удачные. Выбор, если не брать в расчет вид из окна, пока хороший.

Отделка

Вариантов отделки застройщик предлагает несколько. В базовой версии стилей два — классический и современный. Каждый из них есть в светлом и темном цвете. Материалы в ремонте используются как российские, так и европейские: плитка — Kerama Marazzi, сантехника — Roca.

Стилей индивидуальной отделки четыре (естественный, элегантный, урбанистический, роскошный). Выбрать дополнительные опции можно уже на стадии покупки квартиры. Ремонт в этом случае получается не таким, как у всех, а индивидуальным. Кстати, увидеть примеры отделки можно в шоу-руме, который находится в том же здании, что и офис продаж.

Что почем

На данный момент цены в «Ботаническом саду» таковы:

Квартиры с отделкой (корп. 1, 3, 4, 5)

Количество комнат Метраж квартиры (кв. м) Стоимость квартиры (рубли)
1 33,2 — 56,32 6 775 000 — 10 424 832
2 66,99 — 75,1 10 182 480 — 14 175 900
3 79,07 — 88,53 11 900 000— 13 300 000
4 111,79 — 126,2 19 300 000 — 27 133 000

 

Квартиры без отделки (корп. 2, 6)

Количество комнат Метраж квартиры (кв. м) Стоимость квартиры (рубли)
1 40,08 — 47,7 6 699 169 — 7 097 760
2 55,56 — 68,67 8 654 880 — 10 834 200
3 68,2 — 128,91 12 866 550 — 29 649 300
4 132,4 27804000

 

Разница в стоимости «квадрата» жилья с отделкой и без него составляет около 30 тыс. рублей. Как ни странно, при выборе квартиры, по словам менеджера, покупатели руководствуются не наличием ремонта или его отсутствием, а, в первую очередь, расположением и планировкой.

Судя по одному из форумов, который я изучила более детально, у меня сложилось впечатление, что приличную часть жилья приобретают инвесторы, которые планируют позже выгодно перепродать недвижимость.

Для себя я бы покупала квартиру без ремонта, поскольку в этом случае я могу сэкономить на материалах, купив их, например, на распродаже. Да и вообще люблю лично побродить по магазинам и повыбирать. Но, если стоит задача - быстро въехать сразу после сдачи дома, то тут она осуществима.

Как купить

С первой очередью все понятно. Продажи идут по договорам долевого участия (ДДУ) в рамках 214-ФЗ. Оплата, как и положено, после регистрации договора. Забронировать подходящий вариант можно только устно, на сутки. При этом нет гарантии, что стоимость квартиры не вырастет. Длительного бронирования нет вообще.

Ипотеку, в том числе, с господдержкой дают 10 банков, включая «Сбербанк» и ВТБ24. Самое выгодное предложение — у ВТБ24 и «Банка Москвы» со ставкой 11,15%.

Акции у ГК «Пионер» бывают часто, но все краткосрочные. На данный момент дискон 5% можно получить только при единовременной оплате. Постоянно только действие карты Life Club, по которой от партнеров компании можно получить скидки при покупке мебели и кухни. Выдается такая карта бесплатно каждому покупателю.

Со второй очередью история для меня новая. Никаких документов на строительство нет, но продажи ведутся по ДДУ с открытием аккредитива. Схема покупки при этом такова: при заключении договора, открывается аккредитивный счет в ВТБ24 (около 2 тыс. рублей), который является безотзывным, т. е. снять с него деньги нельзя. На этот счет в течение двух дней вносится 100% стоимости. Деньги на аккредитиве будут находиться до 15 февраля 2016 года, к этой дате компания должна получить все нужные разрешения и отправить договор на регистрацию в Регпалату.

После того, как покупатель получает на руки зарегистрированный договор, деньги со счета уходят продавцу. Отмечу, что ВТБ24 здесь является исполняющим банком, а банком-получателем средств по аккредитиву будет «Сбербанк России».

 

Такая схема покупки мне кажется очень рискованной, поскольку нет гарантий, что пакет документов продавцом будет собран к указанной дате (при всем уважении к надежности ГК «Пионер»), а я не потеряю свои замороженные на полгода деньги (которые могли бы принести мне процент, «работая»). Никаких акций, рассрочки и ипотеки, по понятным причинам, на вторую очередь нет.

Схема покупки — 5 из 10 баллов

Пять баллов в минус за: продажи в отсутствие документов, рискованную схему, отсутствие долгосрочного резерва и фиксированной цены при бронировании, краткосрочные акции.

Конкуренция

Новостроек в этой части Москвы достаточно.

1.    Высотная доминанта района — ЖК «Триколор». Три жилых корпуса с квартирами и апартаментами возводятся на другой стороне Проспекта Мира, примерно в 2 км от стройки «Пионера». Расположение у домов не лучше, но и не хуже, чем у «Ботанического Сада». В обоих случаях рядом — загруженная автомобильная трасса. Планировки здесь более продуманные, а цены выше. Самая дешевая «однушка» (27,7 кв. м) обойдется в 5 млн 124 тыс. рублей.

2.    Чуть дальше (2,5 км) расположен ЖК «Искры радости». Дом уже сдан, заселен и в продаже остались единичные квартиры по высокой цене (от 11 млн рублей).

3.    В «Клубном доме на ВДНХ» продаются только апартаменты, и их не так много. Самый дешевый, площадью 60 «квадратов» обойдется в 8 млн рублей. Проект интересный, но есть существенный минус — невозможность постоянной регистрации и проблемы с устройством детей в детсады и школы.

4.    ЖК Egodom — новостройка премиум-класса с соответствующими ценами. Стоимость жилья — от 14,5 млн рублей.

5.    Единственным конкурентом «Ботаническому Саду» мог бы стать ЖК «1147» (проверен Тайным покупателем), если бы не ввод в 2018 году. Площадь «однушек» в проекте — от 48 «квадратов». Минимальная стоимость жилья 8,8 млн рублей. Напомню, что сейчас стройка находится на стадии котлована.

Из любопытства я просмотрела и цены на «вторичку». В шаговой доступности от будущей новостройки жилье предлагают, в основном, в девятиэтажках, на ул. Снежной или пр-де Серебрякова. Это старые панельные дома с не самыми удачными планировками и маленькой кухней. За «однушку» здесь просят от 5,7 млн рублей.

В домах поприличнее и поновее, тех, что расположены ближе ко второму (сейчас закрытому) выходу станции метро «Ботанический сад», за однокомнатную квартиру просят уже от 7,9 млн рублей. Это 17-этажные дома на ул. Сельскохозяйственной.

Цены — 10 из 10 баллов

Дешевым этот район никогда не был и вряд ли когда-то будет. Цены, учитывая все ранее сказанное, мне кажутся адекватными. Своего покупателя будут долго ждать только неудачные 4-комнатные квартиры и дорогие, но очень грамотно спланированные «трешки» площадью более 100 «квадратов».

Соцкультбыт

Район Свиблово — один из немногих столичных районов, где жители, увеличивая жилплощадь, предпочитают не менять его на другой, а остаться здесь же. Причина мне понятна, по насыщенности инфраструктурой место здесь не самое плохое: 10 детсадов, 9 школ, включая музыкальную им. Скрябина, несколько вузов, поликлиники, магазины, торговые центры и др.

В самом «Ботаническом Саду» появится собственный детсад и школа, вероятно даже Ломоносовская, что меня при наличии двух школьников сильно подкупило. Достроить детсад и школу планируют ко 2 кварталу 2017 года, поэтому у первой очереди есть все шансы устроить ребенка уже к моменту заселения.

На нижних этажах домов, как я уже говорила, обустроят лаунж-зону, где будут магазины, развивающий детский центр, аптеки или другие инфраструктурные объекты, которые захотят открыть собственники коммерческих площадей (они находятся в продаже).

Важно, что пользоваться инфраструктурой смогут не только владельцы жилья в «Ботаническом саду», но и те, кто живет в окрестностях. Таково было условие местных жителей, присутствовавших на публичных слушаниях проекта. Отмечу, что территория новостройки будет также открытой для прохода, на этом настаивали жители Лазоревого проезда, которым раньше приходилось обходить промзону, чтобы дойти до метро.

Парковки есть под каждой из четырех очередей. В аренду машиноместо взять нельзя, можно только выкупить. Стоимость мне показалась запредельной — 1 млн 300 тыс. рублей. По словам менеджера, машиноместа проектировались из расчета одно м/м на 2 квартиры. Учитывая, что согласно концепции, дворы будут без машин, уже сейчас понятно, что с парковкой будут проблемы.

Рядом с метро инфраструктуры нет никакой, кроме газетного ларька. До ближайшего магазина пешком около 5-10 минут. Детсадов в шаговой доступности несколько, ближайший — на ул. Снежной, 9. Рядом с детсадом есть и гимназия. Детская поликлиника на Амундсена, 12, а вот до взрослой придется ехать (ул. Пестеля, 6А).

Внезапное соседство

Отдельно хочу рассказать про «Парк Хуамин». Буквально напротив стройки «Пионера» ведется еще одна. Общая площадь строений 100 тыс. «квадратов». По проекту будут построены три высотки, объединенных четырехэтажным стилобатом. Высота зданий — 11-22 этажа.

Одну из башен отвели под офисы, вторую — под гостиницу, третью — под апартаменты, предназначенные, судя по информации из сети, для проживания приезжающих в командировки китайских бизнесменов. В стилобатной части запланирован вход в ландшафтный парк «Китайский сад». Под строениями предусмотрена стоянка на 640 машиномест.

 

Проект, как видно, масштабный и для местных жителей явно неожиданный. Такое соседство не понравилось и мне. Во-первых, если рядом будут офисы, это означает скопление машин. Учитывая МКЖД и эстакаду, с экологией ситуация ухудшится. Во-вторых, если будет парк, гостиница с развлекательными заведениями, шума не избежать, что тоже не добавляет привлекательности проекту.

Инфраструктура — 8 из 10 баллов

Единственное, с чем вижу явную проблему уже сейчас, это — парковки. С остальной инфраструктурой все более-менее хорошо.

Экология

Начну с минусов. Про «Московский Зеркальный Комбинат», который раньше находился на месте, где ведется стройка, я уже упоминала. Здесь же до последнего времени работал химический завод, который местным жителям известен как «Снежинка». Предприятие занималось выпуском различных химикатов. О его существовании теперь напоминает только часовня Николая Чудотворца при заводе.

На Амундсена, 2 есть Ростокинский завод ЖБК. Здесь же ДСК-1 занимается производством черепицы. Вся остальная промышленность, склады и офисы — с другой стороны Яузы, на проезде Серебрякова.

Из всего перечисленного опасение вызывает только «Снежинка». Неизвестно сколько и чего ушло под землю. Но, поскольку под каждой из очередей запланирован подземный паркинг, грунт вывозился с территории застройки, что подтверждают фотографии, которые датируются маем 2015 года.

Высоковольтную ЛЭП, которая тянется к Отрадному, обещают убрать под землю. Если говорить о плюсах, то вокруг — несколько зеленых зон: парк Сад будущего, парк Акведук, Леоновская роща, Главный Ботанический сад РАН; пруды — Капустинский, Свибловские, р. Яуза. До ВДНХ можно при хорошей погоде пройтись пешком мимо ВГИКа и монорельсовой дороги.

Резюме

У проекта есть положительные и отрицательные стороны. Меньше всего мне бы хотелось жить в доме, построенном на месте бывшего завода, выпускавшего химикаты, с видом на эстакаду и ТПУ. За это я снижаю общую оценку на балл.

Еще меньше я хочу ввязываться в покупку по ДДУ с аккредитивом, без приятных акций и возможности забронировать квартиру, не переживая, что стоимость ее значительно увеличится. Не будем забывать, что на дворе все-таки сейчас кризис. И тут тоже минус балл.

При этом, меня привлекает близость метро, насыщенный инфраструктурой и многочисленными парками район и адекватные для этой части Москвы цены на жилье.

В общем, если и покупать квартиру в ЖК «Life – Ботанический сад», то с окнами на нынешние гаражи (будущий детсад и школу) или во двор. Этажность желательна чем выше, тем лучше. И, конечно же, квартира должна быть только в первой очереди. На сегодняшний день «Life – Ботанический сад» от меня получает «6» баллов.

Мария Калашникова

6баллов

ЖК «LIFE – Ботанический сад» - обсуждение отчета тайного покупателя:

Другие материалы с тегом "ВТБ24"
Другие материалы с тегом "ГК Пионер"
ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября