26 июня 2015
оценка 5 из 10

ЖК Легенда в Троицке: хорошее жилье, но добираться сложно

В последнее время новостройки Новой Москвы пользуются большим спросом, и это не удивительно, ведь в отличие от Москвы «старой», здесь можно купить более просторную квартиру за меньшие деньги. Одним из таких активно развивающихся городов, недавно присоединившихся к столице, стал Троицк. Именно здесь, в 23 км от МКАД, компания «ИнвестСтройГрупп» возводит ЖК «Легенда», который и стал моим очередным заданием от редакции Novostroy-M.ru.

Что будет?

ЖК «Легенда» является частью комплексного проекта «Жилые кварталы «Троицкая Легенда». Помимо «Легенды» (другое название — Итальянские кварталы) в состав входит «Троицкая Ривьера» (Восточные, Западные кварталы и Голландский квартал) и апартаменты «Вилла Рива» (Французские кварталы).

На участке площадью 17 га со временем появится крупный малоэтажный проект: 7 жилых пятиэтажных монолитно-кирпичных домов на 1785 квартир, 5 паркингов на 1500 автомобилей, детсад на 180 мест, школа на 430 учащихся.

К IV кварталу 2016 года в «Легенде» обещают сдать в эксплуатацию первую очередь проекта. На сайте продавца указана другая дата (I квартал 2018 года), но в разговоре с менеджером выяснилось, что застройщик сократил срок строительства. Подтверждение этим словам я нашла в изменении к проектной декларации.

В рамках первой очереди будут построены три жилых дома № 1, 2 и 7 (614 квартир), детский сад и паркинги. В рамках второй очереди планируется строительство еще четырех домов, школы и машиноместа для автомобилистов. Сдать весь комплекс компания «ИнвестСтройГрупп» планирует в 2017 году.

В 3D-версии корпуса, да и сам ЖК «Легенда» в целом, выглядят очень привлекательно. Во дворах — детские, спортивные площадки и много зеленых насаждений. Впрочем, не будем забывать, что на рендерах любая новостройка выглядит красиво.

Вернемся к фактам. На сегодняшний день есть документы на строительство первой очереди. По остальным корпусам пока информации никакой, разрешительной документации тоже нет.

Кто строит?

Сперва поисковик выдал мне компанию, которая продает квартиры в ЖК «Легенда» - это УК «Новые Кварталы». Поиск в сети тут же выдает еще одно (прежнее?) название компании - «НК Проект». Мне попалось несколько негативных отзывов о компании, написанных бывшими сотрудниками о руководстве. Однако, насколько это все правдиво - большой вопрос, рядом я нашла сообщения, в которых эта информация ставится под сомнение.

Интернет интернетом, а чтобы убедиться в том, что стройка хотя бы на одном из объектов «Новых Кварталов» ведется, я не поленилась доехать до ЖК «Троицкая Ривьера», это несложно, ведь новостройка возводится недалеко от «Легенды». Я увидела, что дома первой и второй очереди уже построены, сданы и заселены. Третья очередь достраивается, срок ввода, правда, перенесен с I квартала 2015 года на II, что в целом не так критично.

В договоре долевого участия, который предлагает подписать продавец на покупку квартиры в ЖК «Легенда», от имени застройщика ООО «ИнвестСтройГрупп» действует по доверенности физическое лицо - Иосифов Александр, 1981 г.р. с паспортом гражданина Республики Казахстан. Доверенность относительно свежая, выдана осенью 2014 года.

 

Редакция Novostroy-M.ru попросила прокомментировать этот момент ведущего юриста юридической фирмы Via lege Дениса Артемова. По его словам, то, что подписывать документ будет доверенное лицо, не принципиально, поскольку ответственность по ДДУ все равно несет организация. «Как правило, такие доверенности выдаются на руководителей отдела продаж, чтобы разгрузить генерального директора от подписаний договоров», - уточнил Денис Артемов.

Поскольку заметила эту деталь я уже дома, когда стала внимательно читать договор, тот же вопрос решила задать менеджеру отдела продаж. Позвонив, я выяснила, что Александр является в том числе генеральным директором ООО «Заречье», которое занималось строительством «Троицкой Ривьеры». Любопытно, что, если покупателя смущает такой нюанс, подписать документ может и сам генеральный директор ООО «ИнвестСтройГрупп», стоит только заранее сообщить о своем желании менеджеру.

Однако вернемся к застройщику. О компании «ИнвестСтройГрупп», которая входит в состав ГК «Новые Кварталы», как я ни старалась, обнаружить информацию мне не удалось. Все, что известно (да и то из проектной декларации), это то, что зарегистрировано предприятие в 2012 году. Из того же документа видно, что за последние три года застройщик не принимал участия в строительстве, а значит «Легенда» - первый реализуемый проект.

В целом же, насколько я поняла, ГК «Новые кварталы» - девелопер, УК «Новые кварталы» - продавец квартир в ЖК «Легенда», входит в группу компаний, а ООО «ИнвестСтройГрупп» - застройщик, созданный под проект.

Надежность застройщика — 7 из 10 баллов

В портфеле девелопера значатся несколько проектов. Пусть они не столь масштабные и относятся к другим сегментам, но наличие строительного опыта у компании есть. Снижаю оценку за перенос срока ввода объекта, хотя он и был лишь однажды, к тому же незначительный. В целом же, сомневаться в надежности девелопера причин нет.

Разведка в Интернете

Сайт проекта красивый, информативный и очень современный. Есть все необходимое, но нет главного — цен на квартиры. Выбирая между несколькими жилыми комплексами, я хочу хотя бы приблизительно понимать, во что мне выльется покупка, но, увы и ах, такой возможности продавец не предоставил. Кстати, в разделе «информация о застройщике» почему-то указаны «Новые Кварталы», а об «ИнвестСтройГрупп» одна скупая строка, не говорящая ни о чем.

На сайте продавца дублируется информация о «Легенде». Здесь тоже можно получить общее представление о новостройке, не заходя на именной жилого комплекса, но прайсов опять нет.

Форум дольщиков нашелся без труда. Обсуждение, как и подобает новостройкам на старте, вялотекущее. В основном, будущих покупателей интересует, что и когда построят, будет ли какая-то инфраструктура. Также волнует потенциальных жителей «Легенды» наличие очистных рядом со стройкой, судьба бетонного завода, соседство с институтом ядерных исследований и складами.

Активного обсуждения дольщиками других проектов «Новых Кварталов» я не нашла. Вся информация, которая есть, в основном, дублируется на разных сайтах, и никаких деталей, достойных отдельного внимания, нет.

Информационная доступность — 6 из 10 баллов

Информация есть, но довольно скудная. Составить общее впечатление о новостройке, инфраструктуре, продавце и застройщике можно, но приходится покопаться в сети.

Визит в офис продаж

Офисов продаж у «Легенды» два. Смысла в поездке в центральный офис не было, поэтому я решила посмотреть, как обстоят дела на стройплощадке, и заодно посетить местный офис.

Небольшое, но весьма уютное здание находится прямо напротив жилого комплекса. На первом этаже рабочие места менеджеров. Здесь же установлен большой макет «Легенды». На втором этаже — смотровая площадка, которая оказалась очень кстати. Отсюда прекрасно видно все, что происходит за забором, и мне не пришлось ломать голову в поисках места для съемки.

«Покупаю» квартиры я не так часто, но уже привыкла к тому, что дополнительную информацию из менеджеров приходится буквально выуживать. С «Легендой» все оказалось совсем не так. Менеджер Елена внимательно выслушала мои требования к жилью, предложила несколько вариантов на выбор, обсудила со мной все нюансы покупки, а потом мне продемонстрировали дипломы и награды продавца, похвалили уже построенную «Троицкую Ривьеру» и, наконец, предложили изучить проектную декларацию и другие документы! Какой застройщик без просьбы покупателя способен на такое? Я была очень приятно удивлена.

Правда, я не могла не заметить, что стройка ведется очень вяло. Началось возведение трех домов год назад, а сейчас они все находятся на уровне третьего этажа. Я задала вопрос Елене, не медленно ли строится проект? Она ответила, что все дело в том, что компания возводит «Легенду» на свои, а не на заемные деньги, а «на дворе сейчас кризис».

Впрочем, до сдачи первой очереди еще больше года, пока что вряд ли можно сомневаться в том, что построить первую очередь не успеют, времени достаточно. Однако все 7 домов должны быть построены к 2017 году - получится ли?

Сервис — 10 из 10 баллов

Несмотря на излишнюю информативность, такое поведение менеджеров считаю достойным похвалы.

Квартиры и цены

В продаже сейчас находятся три 5-этажных дома, разные по площади, планировкам и, соответственно, ценам. В 7 корпусе восемь секций. Планировки можно назвать типовыми. Есть довольно странные варианты вроде «двушки» на первом этаже 3 секции (№ 45).

Судите сами: по проекту в жилой комнате предусмотрена кухня-ниша площадью 7,3 кв. м со скошенными углами стен. Кто такое придумал? Над расстановкой мебели придется поломать голову, да и кухонный гарнитур обойдется недешево.

Есть и удачные квартиры. Например, «трешка» в 1 секции на втором этаже (№ 7). Два просторных санузла, большая кухня, лоджия и балкон, но самое главное — окна на три стороны, а значит в квартире всегда будет светло и уютно.

Самый длинный дом — десятисекционный (корп. 2). Здесь скошенные углы все чаще встречаются в «однушках», например, в 7 секции. Если с нестандартной кухней еще как-то можно разобраться, то что делать с комнатой неправильной формы, которую наградили эркерным полукруглым окном? (№ 142, 148 и т. д.).

 

В 1 корпусе 8 секций. В этом доме есть и двухуровневые квартиры. Необычных планировок я не заметила. В целом, ситуация по ценам и площади квартир на сегодняшний день такова:

Количество комнат Площадь (кв. м) Цена квартиры (рубли)
1 39,3— 46,8 2,8 — 3,6 млн
2 51,4 — 72,1 3,6 — 5,3 млн
3 78,1 — 93,0 5,0— 6,0 млн
двухуровневые 87 6,0— 6,0 млн

 

Конкурентов поблизости по цене у «Легенды» нет. Всего три «однушки» в продаже остались в уже сданном ЖК «Тройка» (от 3,5 млн рублей за квартиру), в остальных новостройках, которые строятся рядом, стоимость жилья выше, т.к. и степень готовности выше (например в ЖК «Солнечный»).

Если смотреть шире, то ЖК «Марьино Град», состоящий из 22 четырехэтажных монолитно-кирпичных домов, можно считать соперником «Легенды». Цены на квартиры там схожи (от 2,8 млн рублей), правда, проект гораздо масштабнее, строится ближе к МКАД (14 км), и стадия готовности домов там тоже выше. 

Цены — 8 из 10 баллов

Для Новой Москвы цены приемлемые, хотя проект находится далековато (все-таки 23 км от МКАД), да еще и ключей ждать еще больше года, так что стоимость жилья могла бы, конечно, быть и немного ниже.

Как купить?

Продажи, как я уже писала выше, ведутся в соответствии с 214-ФЗ по договору долевого участия. Бронирование квартиры возможно при 100%-ной оплате сроком на три дня. За эту услугу дополнительно платить не придется.

Есть ипотека от ВТБ24, «Россельхозбанка», «Банка Москвы» и «Банка Балтика». Все четыре организации дают субсидированную (льготную) ипотеку под 12% годовых. Аккредитации «Сбербанка» пока нет, говорят, что в ближайшем будущем будет возможно получить ипотеку и в этом банке.

Можно купить квартиру в рассрочку на 3, 6 или 12 месяцев. Первый взнос — не меньше 50%. Беспроцентная рассрочка только на 3 месяца. На 6 месяцев - под 18% годовых, на 12 месяцев - под 22% годовых. В расчет принимается и материнский капитал. Сумма сертификата при этом удваивается до 906 052 руб.

Если есть старая квартира, которую хотелось бы продать, а взамен купить жилье в «Легенде», «Новые Кварталы» совместно с агентством недвижимости «МосЖилОбменЪ» предлагают услугу обмена старого жилья на новое. По сути это та же альтернативная сделка.

«Продавать» мне было нечего, «оплачиваю» 100% наличными, поэтому я поинтересовалась у Елены, есть ли какие-то акционные предложения для таких клиентов, как я. Оказывается, есть. До конца июня при 100%-ной оплате можно получить скидку в размере 20% на паркинг или на ремонт квартиры. Кстати, продавец, судя по отдельному разделу на сайте, не скупится на различного рода акции. Главное — поймать нужную.

Дополнительных расходов при покупке квартиры нет. Вопрос о стоимости регистрации ДДУ и прочих возможных тратах я несколько раз задала менеджеру, на что получила ответ о бесплатном юридическом оформлении сделки. Эта же информация есть и в рекламном буклете.

Схема покупки — 9 из 10 баллов

Все довольно прозрачно, рассрочка, правда, дороговата, зато есть возможность купить квартиру по льготной ипотеке.

Пути-дороги

Добраться до «Легенды» можно разными способами, комфортным не назову ни один из них. На личном автотранспорте, как это сделала я, придется ехать по Калужскому шоссе. Сейчас на трассе ведутся ремонтные работы, и пробки, привычные для этой части МКАД, только увеличились. Потолкаться в плотном потоке машин придется до Коммунарки, дальше дорога посвободнее.

От Москвы до Троицка около 20 км. Несколько въездов в город нужно проскочить, уйти на второстепенную дорогу возле строительного рынка и дальше до ул. Промышленной. В середине рабочего дня я доехала от МКАД до офиса за 40 минут.

Можно добраться на маршрутном такси № 531. От метро «Теплый Стан» до остановки «42 км» примерно полчаса в пути. До новостройки маршрутка не доезжает, нужно идти пешком сначала вдоль Калужского шоссе, а затем мимо строительного рынка в сторону промзоны.

Есть еще корпоративный автобус «Легенды», который отправляется все от того же метро «Теплый Стан» в 8.10, 11.30 и 14.30. В Москву автобус возвращается в 9.10, 13.00 и 18.00. Совсем неудобно. Будут ли организованы дополнительные рейсы, когда начнется заселение комплекса, неизвестно.

Железной дороги рядом нет. Общественный транспорт мимо не проходит. До ближайшей остановки идти пешком по обочине проезжей части около 10 минут. Через деревню Красная Пахра проходит автобус № 1032. Доехать на нем можно разве что до Подольска. Обещают построить дорогу к центру Троицка, но когда это будет?

Транспортная доступность — 2 из 10 баллов

Какой-никакой транспорт все же ходит. В теплое время года можно и пешком пройтись. А там, может быть, и запустят маршрутки до комплекса? А пока 2 балла.

Соцкультбыт

В Троицке есть действующие детсады и школы. С местами та же проблема, что и везде — очереди. В «Легенде» построят собственную школу и детсад с бассейном. Оба заведения будут муниципальными, поскольку их планируют передать на баланс города.

Инфраструктура рядом с комплексом сейчас отсутствует как таковая. Поблизости нет ни продуктового магазина, ни аптеки. Обещают, что все необходимое построят вместе с жильем, а на текущий момент все печально. Ни хлеба с молоком купить, ни лекарств.

На территории строительного рынка уже зарезервирована земля под возведение крупного сетевого маркета, но туда опять же надо как-то добираться. С тяжелыми сумками по обочине не находишься.

 

Единственное, с чем точно не будет проблем — парковки. Даже, если застройщик не сдержит свое обещание и не возведет обещанное их количество, парковаться в свое удовольствие можно, начиная с поворота от стройрынка.

Запрещающих знаков нет, жилья поблизости тоже не наблюдается, а места — хоть отбавляй! На территории ЖК «Легенда» места в паркинге будут только продавать, в аренду сдавать не планируют. Стоимость машиноместа пока неизвестна.

Инфраструктура — 3 из 10 баллов

Детский сад построят вместе с домами первой очереди. Для парковки мест достаточно. До Троицка, при необходимости, тоже можно добраться. А там с торговой и развлекательной инфраструктурой проблем нет. С натяжкой 3 балла.

Экология

Отдельной строкой про экологию. Окна в окна с одним из домов «Легенды» смотрит Институт ядерных исследований. Примерно в пяти километрах от комплекса — еще один институт ИЗМИРАН. Остальные разбросаны по всему Троицку. Говорят, что ядерных реакторов нет, но кто знает? Меня бы такое соседство очень насторожило.

Напротив новостройки — Technospark. Вроде бы ничего особенного, нано-центр, производство высокотехнологичного медицинского оборудования. В тупике — очистные сооружения. Елена заверила меня, что воздух от них портится только, когда они ломаются.

В первый день моего приезда действительно неприятных запахов не чувствовалось, а во время следующего визита очистные, похоже, все-таки «сломались» и я ощутила всю прелесть «проживания» рядом.

И, наконец, помимо очистных, рядом находятся многочисленные склады, а значит погрузка-разгрузка и постоянное движение грузовых машин мимо «Легенды» неизбежны. Не спасут, мне кажется, экологическую ситуацию и пруды, которые обещают облагородить, обустроить набережную.

Резюме

Подведем итоги. С надежностью девелопера все в порядке. Однако стройка, на мой взгляд, еле движется (я дважды была на объекте). С другой стороны, до сдачи первой очереди еще есть больше года, застройщик вполне может активизироваться и построить все вовремя. Правда, пока что за год возведено всего три этажа, это, на мой взгляд, минус.

Жилье продают по ДДУ с возможностью купить квартиру по льготной ипотеке, это плюс. С инфраструктурой все плохо. Троицк рядом, но его детсады и школы переполнены и без будущих жителей «Легенды».

С транспортной доступностью все сложно, когда ситуация изменится в лучшую сторону, неясно. Цены на квартиры вполне доступные, учитывая, что это Москва, пусть и новая. Дома на рендерах симпатичные, планировки есть удачные, есть не очень. В целом, пока «5» баллов за объект.

Мария Калашникова

5баллов

ЖК «Легенда» - обсуждение отчета тайного покупателя:

Другие материалы с тегом "ВТБ24"
Другие материалы с тегом "ДДУ"
ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября