Эко Видное и Южное Видное: сравниваем новостройки в Видном

Видное – один из популярных подмосковных городов. Сегодня он активно застраивается, поэтому по заданию редакции Novostroy-M.ru Тайный покупатель решил сравнить два востребованных жилых комплекса, которые ранее были им проверены. Речь идет о микрорайоне «Южное Видное» и ЖК «Эко Видное». Поскольку оба проекта возводятся рядом друг с другом и одинаково масштабны по застройке, мы решили помочь определиться с выбором потенциальным покупателям.

Новостройки

Как писал Тайный покупатель в расследовании о ЖК «Южное Видное», в подмосковном городе Видное в рамках первой очереди проекта к концу 2014 года должны появиться 4 дома. Всего же микрорайон включает 14 семнадцатиэтажных панельных домов серии П111-М, а также 5 малоэтажных корпусов и инфраструктуру: два детских сада, школу, поликлинику, торгово-спортивный центр, паркинги и пять индивидуальных малоэтажных домов. В следующем году строительство комплекса планируется завершить.

По масштабу застройки ЖК «Эко Видное» практически не уступает своему сопернику: комплекс будет состоять из 13 корпусов высотой 12-17 этажей. Подробное описание новостройки можно прочитать в статье Тайного покупателя. В целом же, в рамках проекта тоже появятся социальные объекты детской и торговой инфраструктуры, а также многоуровневые паркинги. Возведение комплекса стартовало в 2012 году, а окончание строительства намечено на этот год.   

Застройщики

Девелопером микрорайона «Южное Видное» является группа компаний RDI. Она известна жилым комплексом «Ново-Молоково» (проверен Тайным покупателем), а также мультиформатным объектом «Южная долина».

Среди подрядчиков фигурирует ООО «Аматол», 100% акций которого принадлежит компании «Олминда Трейдинг Лимитед». Но учитывая, что возводятся дома популярной серии П111-М, а ими занимается ГВСУ «Центр», и сдача происходит в целом вовремя - волноваться не о чем.

ЖК «Эко Видное» строит некое ООО «Телсиком Групп», принадлежащее частным лицам. Но девелопером проекта выступает хорошо известная компания MR Group, возводящая многофункциональные комплексы в Москве (МФК «Водный», МФК «Фили Град» и др.). Уже сданные дома серий П44Т и П44К строил «ДСК-1», а готовящиеся к сдаче корпуса – «Лэндл Сити». Серии «ЕвроПа» очень похожа на П44К: состоят тоже из «однушек» и «двушек», довольно удачная компоновка квартир.

Разведка в Интернете

Сайт «Южного Видного» с момента прошлых посещений Тайным покупателем в 2013 году претерпел серьезные изменения. По нынешней моде, основная информация собрана на длинной главной странице, причем в тексты умело вкраплены маркетинговые «фишки». Например, в описании дороги к комплексу есть фраза «по дороге пусть вас греет мысль, что скоро вы встретитесь с квартирой вашей мечты». Мелочь, а забавно.

Информативность сайта очень высокая: есть данные о квартирах в наличии и их стоимости, об оформлении собственности в заселенных домах, об ипотеке и этапах строительства, выложены необходимые документы.

Сайт «Эко Видного» более традиционен, заигрываний с покупателем нет, и информации несколько меньше. Например, отсутствуют цены на квартиры, даже в формате «от». Однако их можно найти на сайтах агентств недвижимости, продающих квартиры в комплексе: Est-a-Tet, «Миэль-Новостройки» и Metrium.

Пути-дороги

Жилые комплексы расположены совсем рядом, в Ленинском районе Московской области, в 4-5 км от МКАД, поэтому путь к ним одинаков. Это маршрутки №471 от станции метро «Домодедовская» (уточнить, что поворачивает в 6-й микрорайон) и №489 от метро «Кантемировская» (от остановки нужно будет пройти метров 500).

Дорога может занимать от 20 минут до часа в зависимости от пробок на дорогах. Также можно доехать на электричке до станции «Расторгуево» и далее на автобусе №9 или троллейбусах №1 и №2. На своей машине – по трассе «М4-Дон» или Каширскому шоссе до Видного, там по проспекту Ленинского комсомола и затем свернуть на Березовую улицу.

Инфраструктура

В «Южном Видном» строят детский сад на 120 мест, школу (1100 мест), торгово-административный центр и три многоуровневых паркинга на 1735 машиномест, в комплексе также предусмотрено строительство 5 детских и спортивных площадок.

ЖК «Эко Видное» получит детский сад на 220 мест, наземные крытые паркинги и торговый центр. Школа, отсутствие которой здесь очевидно, строится в третьем соседнем комплексе «Завидное» (был проверен Тайным покупателем).

Должна отметить, что в обоих проектах возведение инфраструктуры за скоростью строительства жилья не поспевает, хотя и строится достаточно быстрыми темпами. Запаздывание сдачи соцобъектов вряд ли станет проблемой, Видное – город с развитой собственной инфраструктурой. Здесь есть школы, сады, магазины и другие соцобъекты, которыми смогут пользоваться новоселы обеих новостроек.

Квартиры и цены

Поскольку серии П44Т и П111М очень похожи, планировки тоже не сильно отличаются. Двухкомнатные квартиры могут быть линейными и распашными, «трешки» с окнами на две или три стороны. Квартиры сдаются без отделки, но с установленными перегородками, которые по условиям эксплуатации сносить нельзя. Стоимость ремонта в панельных домах ниже, чем в  монолитных, да и времени он занимает меньше.

В «Южном Видном» сейчас сданы 5 корпусов, сроки сдачи остальных таковы: 7 и 8 – II квартал текущего года, 10, 11, 13 – III квартал, 6 и 9 – IV квартал. Не стоит удивляться планам застройщика сдать, например, корпус 9, который сейчас находится на стадии фундамента: плановый темп строительства панельного дома – 4-5 месяцев, так что они должны успеть.

Третья очередь «Эко Видного», 5 последних домов, планируются к сдаче в III квартале текущего года.

ЖК «Эко Видное»

(Фотографии предоставлены компанией RDI)

ЖК «Южное Видное»

Из таблиц следует, что за маленькими или большими трехкомнатными квартирами стоит обращаться в «Эко Видное», зато в «Южном Видном» можно купить «однушку» побольше за меньшие деньги. В «Эко Видном» цены в гораздо большей степени зависят от того, сдан дом или нет – впрочем, в «Южном Видном» квартир в сданных домах практически нет.

Как купить?

Ипотеку в «Эко Видном» предлагают 10 банков: «Сбербанк», ВТБ24, «Возрождение», «Банк Москвы», «Локо-Банк», «Транскапиталбанк», «Дельта кредит», «Балтика», «Сургутнефтегазбанк» и «Россельхозбанк».

Последний также является одним из партнеров строительства комплекса. Принимается материнский капитал. Регистрация ДДУ и в дальнейшем оформление собственности стоит 50 тысяч рублей.

В «Южном Видном» ипотеку выдают 10 банков: «Сбербанк», ВТБ24, «Райффайзен», «Уралсиб», «Возрождение», «Банк Москвы», «Балтика», «Открытие», «Дельта кредит», «Локо-Банк». На сайте есть табличка, где показано, какие корпуса какой банк кредитует. 

Действует военная ипотека, принимается материнский капитал, а также работает программа жилищных субсидий для тех, кто стоит на очереди по улучшению жилищных условий. Например, на одного человека положено 36 кв. метров, на двух – 50 кв. м. Например, 50 кв. метров по 90 тысяч рублей. Далее эти 4,5 млн рублей умножаются на 64-70% (такая часть в зависимости от состава семьи субсидируется государством, остальное оплачивают сами).

У программы действуют ограничения: скажем, субсидируемая площадь может быть уменьшена, если у человека в собственности уже есть квадратные метры в другой квартире. Тем не менее, для некоторых это отличная возможность решить квартирный вопрос. Все подробности и примеры расчета субсидии можно узнать на сайте «Южного Видного».

Еще одна интересная особенность «Южного Видного» - карты лояльности Friends&Family. Они дают владельцу право на скидку 50 тысяч рублей, а еще 30 тысяч рублей, если квартиру в комплексе покупают его друзья.

Также компания предлагает поменять уже купленную квартиру на таунхаус в новом проекте «Южная долина» с экономией на комиссии и подготовкой документов буквально за один день. Стоимость регистрации ДДУ – 15 тысяч рублей.

Возможность купить квартиру в рассрочку в обоих комплексах отсутствует. Жилье продается по ДДУ со стандартными условиями.

Резюме

Инвестиционная привлекательность обоих жилых комплексов высокая, поскольку последние дома сдаются в уже ближайшем будущем, цены (пока) приемлемые, а дорога до Москвы относительно недолгая.

Поэтому первые квартиры от инвесторов, которые они купили у застройщика на котловане, появятся уже в следующем году, если не в конце текущего. Словом, когда закончатся предложения на первичном рынке.

К недостаткам обоих комплексов стоит отнести заселение огромного массива людей (рядом еще микрорайон «Завидное» и ЖК «Березовая роща») на небольшую территорию, из которой выходит одна-единственная узкая дорога по Березовой улице.

Сейчас, когда заселяются первые дома, транспортная ситуация не приносит неудобств, но совсем скоро станет понятно, кто сэкономил на паркинге и будет вынужден бросать автомобиль, где придется, а также какое количество людей будет выезжать из района к началу рабочего дня в Москве. Все застройщики заявляли, что дорога будет расширена, но пока этого не произошло.

ЖК «Эко Видное», как следует из его названия, имеет лучшую экологию: окна нескольких домов выходят на реку и лес. Микрорайон «Южное Видное» такой привилегии не имеет, зато предлагает гораздо более интересные варианты покупки, да и в целом квартиры немного дешевле.

По детским площадкам и местам для парковки новостройки имеют одинаковые позиции. Новоселы будут обитать совсем рядом друг с другом, поэтому выбор, в конечном счете, сводится к тому, завлечет вас «Южное Видное» направо по Березовой улице – или симпатичная речка возле «Эко Видного» налево.

Виктория Зорина