23 марта 2015

Эко Видное и Южное Видное: сравниваем новостройки в Видном

Видное – один из популярных подмосковных городов. Сегодня он активно застраивается, поэтому по заданию редакции Novostroy-M.ru Тайный покупатель решил сравнить два востребованных жилых комплекса, которые ранее были им проверены. Речь идет о микрорайоне «Южное Видное» и ЖК «Эко Видное». Поскольку оба проекта возводятся рядом друг с другом и одинаково масштабны по застройке, мы решили помочь определиться с выбором потенциальным покупателям.

Новостройки

Как писал Тайный покупатель в расследовании о ЖК «Южное Видное», в подмосковном городе Видное в рамках первой очереди проекта к концу 2014 года должны появиться 4 дома. Всего же микрорайон включает 14 семнадцатиэтажных панельных домов серии П111-М, а также 5 малоэтажных корпусов и инфраструктуру: два детских сада, школу, поликлинику, торгово-спортивный центр, паркинги и пять индивидуальных малоэтажных домов. В следующем году строительство комплекса планируется завершить.

По масштабу застройки ЖК «Эко Видное» практически не уступает своему сопернику: комплекс будет состоять из 13 корпусов высотой 12-17 этажей. Подробное описание новостройки можно прочитать в статье Тайного покупателя. В целом же, в рамках проекта тоже появятся социальные объекты детской и торговой инфраструктуры, а также многоуровневые паркинги. Возведение комплекса стартовало в 2012 году, а окончание строительства намечено на этот год.   

Застройщики

Девелопером микрорайона «Южное Видное» является группа компаний RDI. Она известна жилым комплексом «Ново-Молоково» (проверен Тайным покупателем), а также мультиформатным объектом «Южная долина».

Среди подрядчиков фигурирует ООО «Аматол», 100% акций которого принадлежит компании «Олминда Трейдинг Лимитед». Но учитывая, что возводятся дома популярной серии П111-М, а ими занимается ГВСУ «Центр», и сдача происходит в целом вовремя - волноваться не о чем.

ЖК «Эко Видное» строит некое ООО «Телсиком Групп», принадлежащее частным лицам. Но девелопером проекта выступает хорошо известная компания MR Group, возводящая многофункциональные комплексы в Москве (МФК «Водный», МФК «Фили Град» и др.). Уже сданные дома серий П44Т и П44К строил «ДСК-1», а готовящиеся к сдаче корпуса – «Лэндл Сити». Серии «ЕвроПа» очень похожа на П44К: состоят тоже из «однушек» и «двушек», довольно удачная компоновка квартир.

Разведка в Интернете

Сайт «Южного Видного» с момента прошлых посещений Тайным покупателем в 2013 году претерпел серьезные изменения. По нынешней моде, основная информация собрана на длинной главной странице, причем в тексты умело вкраплены маркетинговые «фишки». Например, в описании дороги к комплексу есть фраза «по дороге пусть вас греет мысль, что скоро вы встретитесь с квартирой вашей мечты». Мелочь, а забавно.

Информативность сайта очень высокая: есть данные о квартирах в наличии и их стоимости, об оформлении собственности в заселенных домах, об ипотеке и этапах строительства, выложены необходимые документы.

Сайт «Эко Видного» более традиционен, заигрываний с покупателем нет, и информации несколько меньше. Например, отсутствуют цены на квартиры, даже в формате «от». Однако их можно найти на сайтах агентств недвижимости, продающих квартиры в комплексе: Est-a-Tet, «Миэль-Новостройки» и Metrium.

Пути-дороги

Жилые комплексы расположены совсем рядом, в Ленинском районе Московской области, в 4-5 км от МКАД, поэтому путь к ним одинаков. Это маршрутки №471 от станции метро «Домодедовская» (уточнить, что поворачивает в 6-й микрорайон) и №489 от метро «Кантемировская» (от остановки нужно будет пройти метров 500).

Дорога может занимать от 20 минут до часа в зависимости от пробок на дорогах. Также можно доехать на электричке до станции «Расторгуево» и далее на автобусе №9 или троллейбусах №1 и №2. На своей машине – по трассе «М4-Дон» или Каширскому шоссе до Видного, там по проспекту Ленинского комсомола и затем свернуть на Березовую улицу.

Инфраструктура

В «Южном Видном» строят детский сад на 120 мест, школу (1100 мест), торгово-административный центр и три многоуровневых паркинга на 1735 машиномест, в комплексе также предусмотрено строительство 5 детских и спортивных площадок.

ЖК «Эко Видное» получит детский сад на 220 мест, наземные крытые паркинги и торговый центр. Школа, отсутствие которой здесь очевидно, строится в третьем соседнем комплексе «Завидное» (был проверен Тайным покупателем).

Должна отметить, что в обоих проектах возведение инфраструктуры за скоростью строительства жилья не поспевает, хотя и строится достаточно быстрыми темпами. Запаздывание сдачи соцобъектов вряд ли станет проблемой, Видное – город с развитой собственной инфраструктурой. Здесь есть школы, сады, магазины и другие соцобъекты, которыми смогут пользоваться новоселы обеих новостроек.

Квартиры и цены

Поскольку серии П44Т и П111М очень похожи, планировки тоже не сильно отличаются. Двухкомнатные квартиры могут быть линейными и распашными, «трешки» с окнами на две или три стороны. Квартиры сдаются без отделки, но с установленными перегородками, которые по условиям эксплуатации сносить нельзя. Стоимость ремонта в панельных домах ниже, чем в  монолитных, да и времени он занимает меньше.

В «Южном Видном» сейчас сданы 5 корпусов, сроки сдачи остальных таковы: 7 и 8 – II квартал текущего года, 10, 11, 13 – III квартал, 6 и 9 – IV квартал. Не стоит удивляться планам застройщика сдать, например, корпус 9, который сейчас находится на стадии фундамента: плановый темп строительства панельного дома – 4-5 месяцев, так что они должны успеть.

Третья очередь «Эко Видного», 5 последних домов, планируются к сдаче в III квартале текущего года.

ЖК «Эко Видное»

Тип Площадь (кв. м) Цена (рубли)
1 35,4 - 40 3 280 000 – 4 680 000
2 55,4 - 64 4 800 000 – 6 540 000
3 69,9 – 87,2 5 632 000 – 7 150 000

 

ЖК «Южное Видное»ЖК «Южное Видное»ЖК «Южное Видное»ЖК «Южное Видное»ЖК «Южное Видное»ЖК «Южное Видное»ЖК «Южное Видное»ЖК «Южное Видное»

(Фотографии предоставлены компанией RDI)

ЖК «Южное Видное»

Тип Площадь (кв. м) Цена (рубли)
1 36,5 – 46,59 3 410 471 – 3 865 057
2 57,87-57,94 4 612 991 – 5 092 560
3 74 – 78,1 5 786 172 – 6 639 171

 

Из таблиц следует, что за маленькими или большими трехкомнатными квартирами стоит обращаться в «Эко Видное», зато в «Южном Видном» можно купить «однушку» побольше за меньшие деньги. В «Эко Видном» цены в гораздо большей степени зависят от того, сдан дом или нет – впрочем, в «Южном Видном» квартир в сданных домах практически нет.

Как купить?

Ипотеку в «Эко Видном» предлагают 10 банков: «Сбербанк», ВТБ24, «Возрождение», «Банк Москвы», «Локо-Банк», «Транскапиталбанк», «Дельта кредит», «Балтика», «Сургутнефтегазбанк» и «Россельхозбанк».

Последний также является одним из партнеров строительства комплекса. Принимается материнский капитал. Регистрация ДДУ и в дальнейшем оформление собственности стоит 50 тысяч рублей.

В «Южном Видном» ипотеку выдают 10 банков: «Сбербанк», ВТБ24, «Райффайзен», «Уралсиб», «Возрождение», «Банк Москвы», «Балтика», «Открытие», «Дельта кредит», «Локо-Банк». На сайте есть табличка, где показано, какие корпуса какой банк кредитует. 

Действует военная ипотека, принимается материнский капитал, а также работает программа жилищных субсидий для тех, кто стоит на очереди по улучшению жилищных условий. Например, на одного человека положено 36 кв. метров, на двух – 50 кв. м. Например, 50 кв. метров по 90 тысяч рублей. Далее эти 4,5 млн рублей умножаются на 64-70% (такая часть в зависимости от состава семьи субсидируется государством, остальное оплачивают сами).

У программы действуют ограничения: скажем, субсидируемая площадь может быть уменьшена, если у человека в собственности уже есть квадратные метры в другой квартире. Тем не менее, для некоторых это отличная возможность решить квартирный вопрос. Все подробности и примеры расчета субсидии можно узнать на сайте «Южного Видного».

Еще одна интересная особенность «Южного Видного» - карты лояльности Friends&Family. Они дают владельцу право на скидку 50 тысяч рублей, а еще 30 тысяч рублей, если квартиру в комплексе покупают его друзья.

Также компания предлагает поменять уже купленную квартиру на таунхаус в новом проекте «Южная долина» с экономией на комиссии и подготовкой документов буквально за один день. Стоимость регистрации ДДУ – 15 тысяч рублей.

Возможность купить квартиру в рассрочку в обоих комплексах отсутствует. Жилье продается по ДДУ со стандартными условиями.

Резюме

Инвестиционная привлекательность обоих жилых комплексов высокая, поскольку последние дома сдаются в уже ближайшем будущем, цены (пока) приемлемые, а дорога до Москвы относительно недолгая.

Поэтому первые квартиры от инвесторов, которые они купили у застройщика на котловане, появятся уже в следующем году, если не в конце текущего. Словом, когда закончатся предложения на первичном рынке.

ЖК «Эко Видное»ЖК «Эко Видное»ЖК «Эко Видное»ЖК «Эко Видное»ЖК «Эко Видное»ЖК «Эко Видное»ЖК «Эко Видное»

 

К недостаткам обоих комплексов стоит отнести заселение огромного массива людей (рядом еще микрорайон «Завидное» и ЖК «Березовая роща») на небольшую территорию, из которой выходит одна-единственная узкая дорога по Березовой улице.

Сейчас, когда заселяются первые дома, транспортная ситуация не приносит неудобств, но совсем скоро станет понятно, кто сэкономил на паркинге и будет вынужден бросать автомобиль, где придется, а также какое количество людей будет выезжать из района к началу рабочего дня в Москве. Все застройщики заявляли, что дорога будет расширена, но пока этого не произошло.

ЖК «Эко Видное», как следует из его названия, имеет лучшую экологию: окна нескольких домов выходят на реку и лес. Микрорайон «Южное Видное» такой привилегии не имеет, зато предлагает гораздо более интересные варианты покупки, да и в целом квартиры немного дешевле.

По детским площадкам и местам для парковки новостройки имеют одинаковые позиции. Новоселы будут обитать совсем рядом друг с другом, поэтому выбор, в конечном счете, сводится к тому, завлечет вас «Южное Видное» направо по Березовой улице – или симпатичная речка возле «Эко Видного» налево.

Виктория Зорина

ЖК «Эко Видное» - обсуждение отчета тайного покупателя:

Другие материалы с тегом "RDI Group"
Другие материалы с тегом "Видное"
ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября