14 апреля 2014
оценка 7 из 10

ЖК Эко Видное от MR Group: адекватные цены, но сложно добираться

В 6-м микрорайоне подмосковного города Видное, в 4 км от МКАД, между Каширским шоссе и трассой «М4-Дон», компания MR Group возводит силами подрядчиков ЖК «Эко Видное». Новостройка включает возведение 13 панельных домов четырех серий: П44Т, П44К, «Альянс», «Европа». Также в рамках проекта появится детский сад, магазин и парковки. Несколько корпусов ЖК «Эко Видное» уже заселяются, а срок окончания всех работ намечен на 2015 год. По заданию редакции Novostroy-M.ru Тайный покупатель посетил проект, чтобы выяснить, что экологичного в этой новостройке, а также сравнить ее с близлежащими жилыми комплексами.

Кто строит?

Девелопер проекта, компания MR Group, известна такими московскими новостройками, как ЖК «Фили Град» (проверен Тайным покупателем), МФК «Водный», подмосковными - «Химки Сквер», микрорайон «Новое Ступино», а также различными объектами в Сочи. Со своевременной сдачей комплексов дела у компании обстоят нормально, а более подробно о репутации MR Group можно прочитать в расследовании о ЖК «Новое Ступино»

Проект

ЖК «Эко Видное»

Девелопер

MR Group

Количество корпусов 13 домов
Общая площадь проекта 15,23 Га
Срок сдачи первой очереди 

I квартал 2014 года

Срок сдачи второй очереди

IV квартал 2014 года

Срок сдачи третьей очереди

III квартал 2015 года

 

Генподрядчики у домов в ЖК «Эко Видное» разные. Корпус 1 строит ООО «Стройальянс», ранее возводившая ЖК «Геолог». Дома 2, 3, 4, 6а, 6б – «ДСК-1», в представлениях эта компания не нуждается. Остальные корпуса (5, 7, 8, 9, 10а, 10б, 11) – ООО «Лэндл Сити». Эта компания – партнер MR Group не только по «Эко Видному», но и по вышеупомянутому «Новому Ступину» и некоторым объектам нежилой застройки.

Надежность девелопера – 9 из 10
В принципе, участники проекта – компании известные и серьезные, сроки строительства соблюдаются, так что надежность девелопера оцениваю высоко.

Разведка в Интернете

На сайте застройщика представлена основная информация об «Эко Видном»: описание жилого комплекса, дневник стройки, визуализация будущего вида новостройки, подробная таблица условий ипотеки, web-камера на стройплощадке, форма для заявки на бронирование квартиры.

Собственный сайт жилого комплекса рассказывает в подробностях обо всех новостях, участниках проекта, с документацией можно ознакомиться в разделе «Наши гарантии». Сайт очень информативный, вот только цен на квартиры, к сожалению, нет никаких, даже в формате «от».

Несмотря на то, что на сайте указан телефон MR Group, компания-девелопер квартиры в ЖК «Эко Видное» не продает. Этим занимаются три агентства недвижимости: «Миэль-Новостройки», Est-a-Tet и «Метриум Групп».

    

Подсайт комплекса на портале «Миэль» дает достаточно полную информацию об объекте, включая цены на квратиры, но не все данные там актуальны. Так, упомянуты два надземных паркинга на 290 и 200 машиномест, тогда как сейчас планируется только один паркинг ориентировочно на 850 мест.

Аналогичная информация размещена на подсайте Est-a-Tet. Сайт «Метриума» сообщает о рассрочке до 31 декабря 2013 года, в остальном информация более актуальна и такая же подробная, как у других продавцов.

Обсуждение в Интернете проекта не слишком бурное – возможно, потому, что видновский рынок новостроек весьма насыщен. Некоторых волнует прописка – мол, территориально ЖК «Эко Видное» не входит в состав города, и жители будут прописаны в Горках Ленинских. Разрешения на строительство подписаны администрацией этого поселения. Адреса сданным домам пока не присвоены, и проверить это сложно. Но даже если и так – разве это что-то всерьез меняет?

Информационная доступность – 8 из 10 баллов
В целом, все три сайта продавцов весьма информативны и помогут потенциальному покупателю сориентироваться на этапе сетевого знакомства с новостройкой. Однако, если бы на именном сайте содержались хотя бы примерные цены, «картинка» проекта была бы более полной. 

Пути дороги

Добраться до 6-го микрорайона Видного можно на машине по Каширскому шоссе или трассе «М4-Дон». В городе нужно свернуть на Березовую улицу и двигаться по ней примерно 1,5 км, затем взять правее «Южного Видного», проехать мимо (дома остаются слева), а сразу за этим комплексом повернуть налево. Многие путаются из-за обилия указателей, поскольку на небольшой территории построено и продолжает возводиться аж 4 комплекса: «Березовая роща», «Завидное», «Южное Видное», «Эко Видное».

Транспортом удобно добираться от станции метро «Домодедовская» на маршрутке или автобусе №471, они доезжают ровно до «Южного Видного», далее придется идти по очень плохой дороге метров 700. В перспективе маршрут будет продлен до ЖК «Эко Видное», а дорога отремонтирована - сейчас по ней ездит много строительной техники, чем и объясняется ее отвратительное состояние.

Можно добраться и на электричке от Павелецкого вокзала до станции «Расторгуево», потом на троллейбусе №1 или №2, но идти пешком придется около двух километров, как и от любого московского транспорта, который на Березовую не заезжает.

Транспортная доступность – 7 из 10 баллов
В будущем от жилого комплекса построят прямой выезд на «М4-Дон», эту дорогу будет возводить застройщик «Южного Видного». Но до этого момента всем жителям придется толкаться в пробке по Березовой улице, потом по городу Видное, чтобы добраться до одной из двух трасс.

Соцкультбыт

В ЖК «Эко Видное» будут построены детский сад, паркинг, торговый центр. Благодаря обилию соседних комплексов, строительство которых началось раньше, девелоперу удалось избежать необходимости строить собственную школу.

    

В давно заселенном монолитном ЖК «Березовая роща» открыто множество магазинов и даже фитнес-клуб, в других соседних новостройках тоже появятся и магазины, и салоны красоты, и аптеки.

Инфраструктура – 7 из 10 баллов
В общем, с инфраструктурой в этом районе все хорошо. Собственным объектам «Эко Видного» ставлю не самую высокую оценку, т.к. школы все же не хватает, да и решение об окончательном облике торгового центра еще не принято.

Визит в офис продаж

На подходе к жилому комплексу я увидела офисы продаж агентств «Миэль-Новостройки», Est-a-Tet и «Метриум». Офис последнего как раз строился, а менеджеры из двух оставшихся наперебой звали меня в гости. Евгений из «Миэля» успел первым, ко второму я пообещала зайти, но не сложилось. И вот почему.

У всех агентов – общая база квартир, которые продаются по одной и той же цене. Этим, кстати, объясняется и зазывание, и даже возникновение электронных очередей на одну квартиру из клиентов разных агентств. Из-за этого и бронь держится всего сутки и стоит 1,5% от цены квартиры, которые или входят в итоговую стоимость, или уходят в «доход казино».

Обсудив этот момент, мы перешли к проекту. Корпуса 1, 2, 3, 4 уже сданы (во всех, кроме первого, идет выдача ключей, в нем – июнь-июль), а 5, 7, 8 будут сданы в этом году. Остальные (6а, 6б, 9, 10а, 10б, 11) – в следующем, вместе с садом, торговым комплексом и паркингом.

«Почему «эко»? – спросила я, глядя на соседние новостройки без такой приставки. Евгений показал на речку, протекающую меньше чем в ста метрах от домов, и березовую рощу, которая находится прямо на территории. К реке будет построен выход (окончательное решение по проекту еще не принято), но весь берег облагораживать не будут. Безусловно, на фоне загазованной Москвы река и роща поблизости с комплексом – это «козыри» проекта, но, с моей точки зрения, вряд ли из-за весьма обычных благ природы надо делать акцент на экологичности. 

Сервис – 9 из 10 баллов
К компетентности менеджера у меня нет практически никаких претензий. Все-таки конкуренция – великая сила, и офисы аж трех компаний стимулируют менеджеров агентств быть лучшими, так что спасибо Евгению и за рассказ о новостройке, и за экскурсию.

Квартиры и цены

Я хотела «купить» 2-, а лучше 3-комнатную квартиру, желательно в сданном доме. Отмечу, что большинство квартир «Эко Видного» с одной и двумя комнатами, рассчитаны на молодые семьи, родителей-пенсионеров или под сдачу в аренду.

    

В серии «ЕвроПа» «трешек» нет вообще, в некоторых П44К они есть на первом этаже, а объем в П44Т давно раскуплен. В наличии осталась только одна «трешка» в серии «Альянс» (строит предприятие «Ковров ДСК»), да и та на первом этаже и «отказная» - клиенту не дали ипотеку. Площадь ее - 89,1 кв. метра, стоимость 6,251 млн рублей. Ее-то мы и отправились смотреть.

Несмотря на то, что корпус 1 номинально сдан, работы в нем еще не закончены. Например, не остеклены лестничные балконы (стекла будут стоять в двух проемах из трех из соображений пожаробезопасности), не установлена мусоропроводная труба, нет входных дверей в квартирах и благоустройства на территории. При этом возле корпусов 2, 3 и 4 уже лежит первый слой асфальта, а во дворе среди гор песка стоят детские игровые сооружения. За весну-лето строители, конечно, все закончат, но пока «жилая» часть комплекса недалеко ушла от стройплощадки.

Первый этаж в «Альянсе» используется сейчас для хранения материалов, поэтому пройти туда нельзя. Мне для примера показали похожую квартиру на втором, а также довольно интересную торцевую «двушку». В квартирах разведена электрика, есть батареи, установлен унитаз. Окна в комнатах двухкамерные, на балконе – просто стекла, некоторые из них откидные. Дом заявлен как каркасно-кирпичный, но фактически он все равно панельный, т. е. установлены все перегородки и они – несущие. Лоджия может быть в комнате, а может – на кухне.

В серию П44Т/К мы не пошли – такие дома давно строятся, Тайные покупатели не раз их показывали (читайте расследование о микрорайоне «Завидное», например). Дома серии «ЕвроПа» к просмотрам пока не готовы, в целом планировки похожи на П44К (все «двушки» распашные, но немного меньше – 57-58 кв. метров против 62-64 кв. м).

Монолитных домов, заявленных в буклете, в этом жилом комплексе нет. Правда, сам буклет верстали, видимо, в несколько этапов: сначала написано про 11 домов, далее – про 13 («раздвоились» корпуса 6 и 10), это вносит небольшую путаницу.

В целом варианты квартир были разнообразны, но сейчас выбор состоит из «однушек» и распашных «двушек» с небольшим разбросом по площадям.

Что касается цен, то они на данный момент таковы.

Сданные корпуса (1, 2, 3, 4):

Комнат Площадь, кв. метры

Цена за «квадрат» (рубли)

Цена квартиры (рубли)

1

39,2 - 45,1

84 257 – 100 000

3 млн 800 000 – 4 млн 329 600

2

61,4 - 67

75 373 – 91 000

5 млн 050 000 – 5 млн 628 000

 

Корпуса 6а, 6б, 8:

Комнат Площадь, кв. метры

Цена за «квадрат» (рубли)

Цена квартиры (рубли)

1

35,4 - 40

89 000 – 96 000

3 224 000 – 3 640 000

2

51,7 - 64

74 000 – 85 000

4 132 160 – 5 135 000

3

78,1 – 79,2

77 000 – 80 000

6 098 400 – 6 336 000

 

В корпусах, еще не вышедших в продажу и находящихся на начальных этапах строительства (9, 10а, 10б, 11), цены будут примерно такими же, с поправкой на инфляцию. Исключение составят дома 10б и 11 с видом на реку – там стоимость квартир будет выше.

Цены и планировки – 7 из 10 баллов
Варианты планировок довольно разнообразны, цены приемлемые, но отсутствие готовых «трешек» слегка огорчает.

Как купить?

Все квартиры в новостройке продаются по договору долевого участия (214-ФЗ). В ЖК «Эко Видное» действует ипотека от 10 банков: «Сбербанк», ВТБ24, «Банк Москвы», «Возрождение», «Балтика», «Банк МИА», «Локо Банк», «Россельхозбанк», «Транскапиталбанк», «Уралсиб». Правда, на сайтах агентств указаны также «Дельта кредит» и «Интеркоммерц», и эти банки действительно кредитуют жилой комплекс. На именном сайте в разделе «Ипотека» есть очень подробная таблица с условиями приобретения квартиры в кредит – там можно выбрать наиболее подходящую программу.

    

Помимо стоимости квартиры, нужно внести 50 тысяч рублей за регистрацию ДДУ и последующее оформление покупки в собственность. И 1,5% от цены квартиры за бронирование, которые входят в итоговую цену. Понятно, что если вы берете ипотеку и банк ее не одобрил, эти 1,5% вернут.

Рассрочка действует только на вторую очередь, поэтому акция у всех продавцов (3% скидка при полной оплате) автоматически распространяется на все квартиры в корпусах 1, 2, 3, 4. Для домов 6а, 6б, 7, 8 есть рассрочка до 31 августа 2014 года: беспроцентная при оплате 50% стоимости и под 15% годовых на остаток при взносе от 25%.

Процедура покупки проста:

1. бронируете квартиру;

2. оплачиваете 1,5%;

3. подписываете ДДУ;

4. вносите деньги в банк;

5. после регистрации договора деньги уходят к застройщику.

Схема покупки – 7 из 10 баллов
В случае с ипотекой покупателю дается неделя на подачу документов на рассмотрение, далее платежи идут по условиям банка. В общем, варианты приобретения есть, но рассрочка действует не на все квартиры, плюс есть обязательная комиссия за оформление.

Конкуренты

Главный соперник ЖК «Эко Видное» – соседний микрорайон «Завидное», который мало того, что состоит наполовину из таких же домов П44Т/К (вторая половина – тоже панельные), но еще и стоит на «первой линии» и его видно с главной дороги. Цены в «Завидном» несколько выше – многие дома уже заселены.

Второй конкурент – еще один сосед ЖК «Южное Видное». Сдача первых домов намечена на конец 2014 года, цены несколько ниже, чем в «Эко Видном»: «однушки» от 3,1 млн рублей (только вторая очередь, 2015 год), «двушки» от 4,5 млн рублей и «трешки» от 4,8 млн рублей на первом этаже (и первая, и вторая очереди). Эти дома также стоят вдоль Березовой улицы, но напротив вышеназванных комплексов.

ЖК «Эко Видное» выигрывает у конкурентов за счет природной составляющей, у «Южного Видного» - благодаря более ранней сдаче всего комплекса (2015 год против 2016) и проигрывает обоим из-за отсутствия школы на территории. Это, конечно, не означает, что дети останутся без образования, но в родной двор все же ходить приятнее.

А напоследок я скажу…

ЖК «Эко Видное» - хороший выбор для тех, кто любит смотреть в окно на природу. Правда, для этого стоит покупать квартиры в строящихся корпусах. Преобладание «однушек» и «двушек» предполагает заселение молодых семей, пенсионеров и одиноких людей, а также довольно большой объем сдаваемых и инвестиционных квартир. Плюс это или минус, каждый решает сам.

Плюсы Минусы

Надежный девелопер

Отсутствие школы

ДДУ (214-ФЗ)

Только один тип жилья (панельный)

Хорошие планировки

Не очень хорошая транспортная доступность

Адекватные цены

Обязательная комиссия за регистрацию договора

Большой выбор банков, предоставляющих ипотеку

Рассрочка не на все квартиры в комплексе

 

Однако, бесспорно, ЖК «Эко Видное» - добротный вариант на рынке новостроек Подмосковья сегодня: реализация по надежному ДДУ, проверенный девелопер, адекватные цены. Неплохая инфраструктура (а с учетом соседних новостроек просто отличная) и средненькая – пока – транспортная доступность приводят этот жилой комплекс к оценке в 7 баллов на текущий момент.

Виктория Зорина

7баллов

ЖК «Эко Видное» - обсуждение отчета тайного покупателя:

Другие материалы с тегом "Est-a-tet"
Другие материалы с тегом "Миэль-Новостройки"
ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября