16 сентября 2013

Купить квартиру в Подмосковье и не «прописаться» в пробках? Выбираем город с лучшей транспортной доступностью

Как бы ни старались подмосковные власти уравнять в возможностях разные районы Московской области и Новой Москвы, все равно одни направления считаются престижными, а другие не пользуются высоким спросом у покупателей недвижимости. Привлекательность того или иного города зависит, во-первых, от того, сколько времени занимает дорога до Москвы, и во-вторых — насколько жители обеспечены социальной инфраструктурой. Чем длиннее пробки на дорогах, чем выше дефицит мест в школах и детсадах, тем меньше шансов, что за квартирами в новостройках выстроится очередь.

Транспортная доступность района - один из главных факторов, влияющих на популярность новостройки

Города Подмосковья: самые доступные

Начиная с августа 2012 года, когда открылась станция «Новокосино», самым доступным с транспортной точки зрения городом за МКАД называют Реутов. Если вспомнить статистику того периода, можно убедиться, что цены на новостройки Реутова отреагировали на открытие метро моментально, и город еще долго занимал лидирующие позиции по стоимости жилья. Традиционно популярны у покупателей Долгопрудный, Мытищи, Люберцы и Одинцово, до которых можно добраться на электричках в среднем за полчаса. Владельцы собственного автотранспорта предпочитают населенные пункты в Красногорском и Одинцовском районах, вдоль Киевского и Минского шоссе, которые сегодня считаются лучшими в плане пропускной способности.

Откуда в Москву доехать сложнее всего?

Неблагоприятно складывается транспортная ситуация в Балашихе. Ведущий специалист компании Est-a-Tet Владимир Богданюк объясняет, что это обусловлено постоянными ремонтными работами на шоссе Энтузиастов, отсутствием развязок и большим количеством светофоров в самом подмосковном городе. Сложнее всего обстоит дело с транспортной доступностью населенных пунктов на Горьковском, Щелковском, Рязанском, Новорязанском, Ярославском шоссе. Катастрофически трудно добираться до Москвы без автомобиля из городов за Московским малым кольцом: Рузы, Чехова, Звенигорода. По словам генерального директора компании «Домус финанс» Павла Лепиша, к самым недоступным, с точки зрения транспортного сообщения с Москвой, можно отнести Лыткарино и Дзержинский. «Власти обещают протянуть до этих городов линию скоростного трамвая, но пока судьба проекта не определена. В любом случае, вряд ли он будет реализован до 2020 года», – говорит эксперт.

 

То, что существующие транспортные магистрали не справляются с имеющимся трафиком, уже не секрет. При этом проблема состоит не только в нехватке самих дорог, но и в организации движения. Поэтому для обеспечения наилучшей транспортной доступности необходимо наличие альтернативных средств сообщения (метро, электрички) в районе. В этом отношении многие города ближайшего Подмосковья выигрывают по сравнению с территориями Новой Москвы, где нет электричек, а метро придет лишь к 2020 году.

Ольга Новикова, «НДВ-Недвижимость»

То, что существующие транспортные магистрали не справляются с имеющимся трафиком, уже не секрет

Перспектива: власти обещают метро и новые дороги

До конца 2015-го Подмосковье (Ленинградское, Ярославское, Горьковское направления) намерены связать со столицей линиями наземного метро. До 2020-го легкое метро обещают пустить в Крюково, Пушкино, Железнодорожый, Шереметьево, Балашиху, Домодедово, Люберцы, Подольск, Нахабино, Одинцово. При этом власти предпочитают не акцентировать внимание на том, что наземное метро – это, по сути, дополнительные ветки уже существующей железной дороги, конечные станции которых будут располагаться в том числе и на вокзалах. Учитывая, что составы по ним планируется пустить с интервалом в три — пять минут, реализация проекта может привести к дорожному коллапсу: автотранспорт попросту массово встанет на почти постоянно закрытых железнодорожных переездах.

Более оптимистично звучат заявления администрации о реконструкции автодорог. Скоро закончат работы на Ярославском шоссе, к 2015-му построят дублер Щелковского. Вплотную взялись и за дороги в Новой Москве, где в Коммунарке и Румянцево собираются открыть новые станции метро, а Калужское шоссе – капитально реконструировать.

 

В Новой Москве начались работы по реконструкции пяти главных транзитных направлений: Калужского шоссе, дороги Саларьево — Мамыри, центральной автодороги в Коммунарке, трассы Солнцево-Бутово и Внуковского шоссе, между Минским и Боровским.

Сергей Ильягуев, генеральный директор SEZAR STROY

Калужское шоссе – основную транспортную магистраль района – расширят до 10 полос. Трасса приобретет новые современные развязки, остановки общественного транспорта и лишится большей части светофоров. В результате улучшится транспортная доступность Коммунарки, Ватутинок, Троицка.

Александр Зубец, генеральный директор компании «Новые Ватутинки»

 

В компании «Метриум групп» говорят, что любое улучшение транспортной доступности города вполне естественно повышает его привлекательность для покупателей и застройщиков. Поэтому логично, что в тех городах, где реконструируют дороги и откроют новые линии метро, увеличится объем строительства, а стоимость жилья вырастет на 10-15%. Однако, по мнению генерального директора компании Марии Литинецкой, есть одно но: власти обещают кардинальные перемены в Москве и Подмосковье только к 2025 году. «Перспектива слишком далекая, и любой прогноз будет больше похож на гадание на кофейной гуще. Во-первых, всегда могут возникнуть «непредвиденные обстоятельства», и власти отодвинут реализацию проекта на неопределенный срок. А во-вторых, через 10 лет экономическая ситуация в стране может в корне измениться. И никто не гарантирует, что мы, наоборот, не будем наблюдать, например, обвал цен», – отмечает эксперт.

Зимой ситуация на дорогах Подмосковья становится только хуже

Новая Москва

В Новой Москве активнее всего развивается Коммунарка. Здесь реализуют несколько масштабных проектов в общей сложности на 1,5 млн кв. метров жилья: жилые комплексы «Коммунарка», «Эдальго», квартал «А101». Но, по словам председателя совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирины Доброхотовой, с транспортом в Коммунарке не все гладко: «Транспортная доступность Коммунарки пока осложнена тем, что здесь нет альтернативных трасс: въезд и выезд возможен только по Калужскому шоссе. Железнодорожных станций там нет. Строительство метро в данном районе облегчит доступность, но и повысит цены на недвижимость. Строительство центральной дороги в Коммунарке позволит выезжать на Варшавское шоссе, однако не сможет коренным образом избавить этот район от пробок и заторов».

Возможно, общая картина улучшится, когда будет завершена реконструкция Калужского шоссе, о которой упоминалось выше. Не исключено также, что позитивным образом скажется на ситуации пуск скоростного трамвая.

Проекты Подмосковья и Новой Москвы с оптимальной транспортной доступностью и инфраструктурой

Название проекта Расположение Цена за кв. метр
Мкр. 9А и 10А Реутов, 10 мин. до м. «Новокосино» от 110 тысяч рублей
ЖК «Спасский мост» Красногорск, 15 мин. до м. «Мякинино» от 73,8 тысячи рублей
ЖК «Да Винчи» Одинцово, 25 мин. до м. «Парк Победы», 6 км от МКАД от 80 тысяч рублей
Мкр. «Юбилейный» Химки, 20 мин. до м. «Планерная» от 116 тысяч рублей
ЖК «Николин парк» НАО, 20 мин. до м. «Теплый Стан» от 90 тысяч рублей
ЖК «Бутовские аллеи» НАО, 15 мин. до м. «Бунинская Аллея» от 98 тысяч рублей
Мкр. «Новокосино-2» Реутов, 10 мин. до м. «Новокосино от 99,5 тысячи рублей

 

Другие материалы с тегом "Est-a-tet"
Другие материалы с тегом "Sezar Group"
ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября