Интервью 13 сентября 2013

Чем ближе к Москве — тем ниже цены на новостройки? Не всегда так

В августе служба «Яндекс. Пробки» опубликовала исследование о транспортной доступности Москвы из городов Подмосковья. Портал Novostroy-M попросил прокомментировать зависимость транспортной доступности и цен на новостройки в городах Подмосковья Ирину Доброхотову, председателя совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».

Транспортная доступность Москвы из городов ближнего Подмосковья

Можно ли сравнить цифры в этой таблице с уровнем цен? Можно ли сказать, что средний уровень цен на новостройки напрямую зависит от транспортной доступности города? Интересно, что некоторые населенные пункты находятся на одинаковом расстоянии от Москвы, но из-за пробок дорога в один из них занимает гораздо больше времени. Например: Южный Реутов — 3 минуты, а Северный Реутов — уже 11; Южная Балашиха — 15 минут, Северная — уже 32, а Железнодорожный — 45; Красногорск — 21 минута, Московский — 22 минуты, но Одинцово — уже 33 минуты.

— Транспортная доступность – один из важнейших факторов, влияющих на ценообразование, но не единственный. К тому же учитывается общая доступность города, а не только автомобильная. Именно поэтому, например, Реутов дороже, чем равноудаленные от МКАД Химки: там открылось метро «Новокосино», а помимо этого, Реутов также обладает статусом наукограда. Из других факторов, влияющих на цены: в Реутове новостройки представлены в основном качественными проектами от одного застройщика – нет выбора дешевого жилья, низка конкуренция застройщиков повышают средние цены. В Химках же представлено и панельное жилье, и монолит-кирпич. Средняя цена 1 кв. метра нового жилья в Реутове – 97,5 тысячи рублей, в Химках – 88 тысяч рублей.

В свою очередь Химки дороже, чем Мытищи, хотя транспортная доступность у них почти одинаковая, а Мытищи застраиваются сегодня в основном жильем бизнес-класса. Таким образом, на цены влияет не только транспортная доступность и удаленность города от МКАД, но и многие другие факторы: расположение на определенном направлении (запад, северо-запад всегда престижнее, чем восток, юго-восток, изначально это объясняется розой ветров – экология западных районов области и Москвы лучше), сам статус города – научный или, например, промышленный центр. И, конечно, наличие инфраструктурных объектов. Средняя цена 1 кв. метра новостроек в Мытищах – 87 тысяч рублей.

Пример Подольска и Домодедова также показывает, что прямой и однозначной зависимости цен от транспортной доступности нет: в Подольск добираться дольше, а новостройки там стоят дороже – 73 тысячи рублей за метр против 62 тысяч рублей в Домодедове.

Бесплатная рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости
Подписаться

Спецпредложения от застройщиков в январе

Рекомендуемые новостройки

4.3
Посмотреть ещё
от 3 963 119 за однушку 36,33 м2
378 квартир
Саларьево в 10 мин. на транспорте
Строится, есть сданные
4.7
Посмотреть ещё
от 4 465 594 за однушку 37,90 м2
844 квартиры
Рассказовка (2017) в 5 мин. пешком
Строится, есть сданные
4.2
Посмотреть ещё
от 1 935 000 за однушку 38,70 м2
142 квартиры
Чкаловская (ЖД) в 18 мин. на транспорте
Строится, есть сданные
4.6
Посмотреть ещё
от 4 349 512 за однушку 38,70 м2
98 квартир
Молодежная в 10 мин. на транспорте
Сдан

Спецпредложения от застройщиков в январе