В августе служба «Яндекс. Пробки» опубликовала исследование о транспортной доступности Москвы из городов Подмосковья. Портал Novostroy-M попросил прокомментировать зависимость транспортной доступности и цен на новостройки в городах Подмосковья Ирину Доброхотову, председателя совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».
— Можно ли сравнить цифры в этой таблице с уровнем цен? Можно ли сказать, что средний уровень цен на новостройки напрямую зависит от транспортной доступности города? Интересно, что некоторые населенные пункты находятся на одинаковом расстоянии от Москвы, но из-за пробок дорога в один из них занимает гораздо больше времени. Например: Южный Реутов — 3 минуты, а Северный Реутов — уже 11; Южная Балашиха — 15 минут, Северная — уже 32, а Железнодорожный — 45; Красногорск — 21 минута, Московский — 22 минуты, но Одинцово — уже 33 минуты.
— Транспортная доступность – один из важнейших факторов, влияющих на ценообразование, но не единственный. К тому же учитывается общая доступность города, а не только автомобильная. Именно поэтому, например, Реутов дороже, чем равноудаленные от МКАД Химки: там открылось метро «Новокосино», а помимо этого, Реутов также обладает статусом наукограда. Из других факторов, влияющих на цены: в Реутове новостройки представлены в основном качественными проектами от одного застройщика – нет выбора дешевого жилья, низка конкуренция застройщиков повышают средние цены. В Химках же представлено и панельное жилье, и монолит-кирпич. Средняя цена 1 кв. метра нового жилья в Реутове – 97,5 тысячи рублей, в Химках – 88 тысяч рублей.
В свою очередь Химки дороже, чем Мытищи, хотя транспортная доступность у них почти одинаковая, а Мытищи застраиваются сегодня в основном жильем бизнес-класса. Таким образом, на цены влияет не только транспортная доступность и удаленность города от МКАД, но и многие другие факторы: расположение на определенном направлении (запад, северо-запад всегда престижнее, чем восток, юго-восток, изначально это объясняется розой ветров – экология западных районов области и Москвы лучше), сам статус города – научный или, например, промышленный центр. И, конечно, наличие инфраструктурных объектов. Средняя цена 1 кв. метра новостроек в Мытищах – 87 тысяч рублей.
Пример Подольска и Домодедова также показывает, что прямой и однозначной зависимости цен от транспортной доступности нет: в Подольск добираться дольше, а новостройки там стоят дороже – 73 тысячи рублей за метр против 62 тысяч рублей в Домодедове.
Дата публикации 13 сентября 2013
