24 июля 2014

Надбавки к цене квадратного метра в видовых квартирах: Анатолий Довгань, эксперт IntermarkSavills, специально для Novostroy-M

Портал Novostroy-M.ru и компания IntermarkSavills продолжают публиковать цикл совместных аналитических статей. Новая тема - «Квартиры с видом: о надбавках к цене квадратного метра». Руководитель отдела анализа и мониторинга рынка IntermarkSavills Анатолий Довгань рассказал о том, какую сумму нужно приготовить потенциальному покупателю квартиры с видом на парк или Москву-реку.

Безусловно, летом многие москвичи проводят время за городом в собственном доме в окружении леса, вблизи реки, озера, наслаждаясь видами и приятной атмосферой загородной жизни.

Однако совершенно очевидно, что не всем и далеко не всегда удается выбраться на природу. Это проблема довольно большого числа жителей мегаполисов, таких как Москва. Тем не менее, у тех, кто вынужден летом оставаться в городе есть возможность получать эстетическое удовольствие от видов на красивые парки, зеленые зоны, лужайки и скверы. Это может быть возможным, в том числе, благодаря покупке по-настоящему видовой квартиры, одной из тех, что расположены вблизи рекреационных объектов.

Не секрет, что видовые квартиры в большинстве современных новостроек за счет более высокой цены квадратного метра вносят разнообразие в продуктовую линейку. Этой точки зрения придерживается большинство застройщиков. Для покупателей такие объекты - это прежде всего редкое и эксклюзивное предложение на рынке. Причем, это справедливо, как для эконом-класса, так и для самых дорогих премиальных домов.

Вид из окон квартиры существует либо изначально (в этом случае задача застройщика максимально использовать возможности площадки), либо его можно создать искусственно -  однако в Москве крайне мало площадок, где есть такая возможность.

Большинство покупателей очень внимательно просматривают все возможные предложения в новостройках. При этом сразу оценить все достоинства вида всегда нелегко. На этапе просмотра и выбора квартиры в новом доме происходит, по сути, распределение покупателей на два «лагеря»: на тех, кто готов приобрести видовую квартиру, и на тех, кто приобретает не видовой, но возможно более доступный и приемлемый для себя вариант. Практическую задачу по оценке стоимости видовой характеристики аналитики IntermarkSavills решали еще в 2011 году. Тогда было выпущено два обзора, касающихся видовых характеристик жилья у парковых зон и у воды.

Закономерен вопрос: изменилась ли надбавка к стоимости за вид это время?

Проанализировав ситуацию, мы пришли к следующим выводам. Из всех возможных вариантов наиболее ценными, как и в 2011 году, оказались виды на воду и парки (скверы). Это особенно справедливо для центра Москвы, где количество зеленых зон и по-настоящему благоустроенных набережных очень ограничено. Исключением в какой-то степени является район Якиманка, где средняя обеспеченность парковыми зонами для жителей центра максимальная (порядка 80 кв.м зеленых зон на 1 жителя) благодаря наличию ЦПКиО им. Горького. Именно этот парк добавляет к цене видовой квартиры практически до 1/5 её стоимости.

Действительно, ценность такого предложения подтверждается его дефицитностью. По-прежнему не более 3% всех квартир в премиальных новостройках находится вблизи парковых зон. Осознавая ценность видовой характеристики, в большинстве случаев (95%), застройщик прибегает к  наценке в ходе ценообразования. По сегодняшней практике она начинается с 7% и может доходить до 20%.

Если говорить о видах на воду, то размер наценки также изменился незначительно – он находится в границах 8-22%.

Абсолютные цены очень разнятся за счет местоположения, окружения и качества самого проекта. Однако есть определенные ориентиры:

1. если есть желание приобрести квартиру в новостройке с видом на Москву-реку на Якиманке, то нужно рассчитывать минимум на 1,5 млн долл. США;

2. жить в непосредственной близости от парка в Хамовниках – минимум 1 млн долл. США.

В первом случае речь идет об апартаменте площадью 57 кв.м, во втором – о квартире 72 кв.м. Просторные семейные варианты, как правило, обойдутся в два раза дороже, т.е. как минимум в 2-3 млн долл. США.

 

Читайте также:

Новостройки Москвы в локации Динамо-Сокол: Анатолий Довгань, эксперт IntermarkSavills, специально для Novostroy-M

Новостройки Москвы в районе Щукино: Анатолий Довгань, эксперт IntermarkSavills, специально для Novostroy-M

Новостройки Москвы на Красной Пресне: Анатолий Довгань, эксперт IntermarkSavills, специально для Novostroy-M

Апартаменты Москвы: Анатолий Довгань, эксперт IntermarkSavills, специально для Novostroy-M

Другие материалы с тегом "IntermarkSavills"
Другие материалы с тегом "Анатолий Довгань"
ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября