21 апреля 2014

Новостройки Москвы на Красной Пресне: Анатолий Довгань, эксперт IntermarkSavills, специально для Novostroy-M

Портал Novostroy-M.ru и компания IntermarkSavills продолжают публиковать цикл совместных аналитических статей. Третья тема - «Красная Пресня: инвестиции в настоящее и будущее». Руководитель отдела анализа и мониторинга рынка IntermarkSavill Анатолий Довгань рассказал о том, какое жилье продается в новостройках Пресненского района и на какую прибыль могут рассчитывать покупатели квартир в жилых комплексах данной локации.

Анатолий ДовганьСегодня cтановится все более и более очевидным тот факт, что рынок недвижимости в районе улицы Красная Пресня обладает огромным потенциалом, как для жизни, так и для инвестиций. Действительно, у Пресненского района есть все необходимое для того, чтобы считаться одним их лучших в Москве: центральное расположение, прекрасная инфраструктура, рестораны, театры, спортивные сооружения, катки, отличная транспортная доступность, близость к Сити. В распоряжении жителей большой выбор хороших школ – достаточно вспомнить МЭШ (Московская Экономическая Школа) – одну их наиболее престижных школ столицы, которая находится именно здесь.  На Красной Пресне расположены Московский зоопарк, планетарий и киноцентр. Нельзя обойти вниманием и прекрасные парки: Краснопресненский парк и детский парк «Пресненский», где проводятся открытые занятия, викторины и другие мероприятия для детей.

Еще в 2010 году на долю локации «Красная Пресня» приходилось до 20% всех заключаемых сделок с квартирами на первичном рынке городского жилья премиум-класса. А вот в 2013 году количество сделок в новостройках  здесь составило не более 1% от общего количества продаж, т.е. считанные единицы. Объясняется это тем, что высокобюджетные новостройки района в большинстве своем были построены в конце 90-х – начале 2000-х годов. Самым первым домам уже почти 20 лет, они были возведены в 1997 году. Стоит отметить, что и знаменитый Agalarov House, с которого, по сути, началось строительство клубных домов в Москве, также расположен в районе Красной Пресни. Среди проектов более поздней застройки выделяется ЖК «Трилогия».  А вот новых комплексов на сегодняшний день здесь пока немного, и потому они особенно ценны и востребованы покупателями. Среди высокобюджетных новостроек, которые предлагаются покупателям в настоящее время, можно выделить «Дом на Красина», RedSide и «Резиденцию МОНЭ».

«Дом на Красина» полностью готов и будет сдан госкомиссии уже во 2 квартале 2014 года. Это комплекс стильных, ярких и современных апартаментов в изысканном реконструированном здании 30-х годов, над которым работал итальянский архитектор Марио Пальмонелла. Всего предусмотрено 147 апартаментов площадью от 30 до 60 кв. м  по цене $ 12 000 за кв.м.

Жилой Квартал REDSIDE  – это уникальный проект квартальной застройки, который можно отнести к категории «высокий» бизнес-класс. Его отличает неподражаемый архитектурный облик, особый подход к созданию внутренней инфраструктуры, основанный на максимальной пользе для жителей, выгодное расположение в районе Красной Пресни, обеспечивающее не только прекрасные виды, но и транспортную доступность.  В проекте предусмотрено 950 квартир площадью от 45 до 358 кв.м.

«Резиденция МОНЭ»  - проект апартаментов премиум-класса на 2-й Звенигородской улице, разработанный командой ведущих западных архитекторов и проектировщиков. В комплексе, сдача которого госкомиссии запланирована на конец 2015 года, предусмотрено 174 апартамента свободной планировки. Одной из особенностей этого проекта являются неповторимые видовые характеристики, которые начинаются уже с четвертого этажа. 

На вторичном рынке района сегодня предлагается около 600 квартир. При этом предложение в современных домах насчитывает не более 150 объектов, т.е. четверть всего объема. Стоит отметить, что для конечного покупателя стоимость вторичного жилья с учетом всех достоинств местоположения весьма привлекательна  – почти две трети всех вариантов оцениваются не более чем в 2 млн долл. США. А самое дорогое предложение – квартира площадью 319 кв. м в известном Agalarov House стоит 8,2 млн долларов США.

По количеству построенных домов бизнес- и премиум-класса Красная Пресня значительно опережает Хамовники и ненамного отстает от Тверского района. Каждая третья квартира из нового жилого фонда Пресненского района стоит от 1 до 2 млн долларов США.


  
Источник: IntermarkSavills

В последние 5 лет рост цен на Красной Пресне демонстрирует хорошие темпы, весьма привлекательные для инвесторов. В 2010 году, когда жилой комплекс «Трилогия» еще только строился, в нем продавалась квартира площадью 170,6 кв. м, которая в то время стоила 1,5 млн долларов США (8 910 долларов США за кв.м). В настоящее время аналогичное предложение стоит 12 500 долларов США за кв.м.  Разница в цене составляет 40%. В настоящее время в ЖК «Трилогия»  цены колеблются от 12 500 до 18 000 долларов США за кв.м.

Несмотря на то, что сегодня на Красной Пресне не так много новых проектов,  перспективы у этой локации весьма заманчивые. Дело в том, что здесь расположено немало достаточно обширных промзон, которые, скорее всего, будут застраиваться высокобюджетным жильем. Пожалуй, один из самых ярких примеров – территория сахарного завода, где, по мнению экспертов, весьма логично появление новых элитных комплексов.  В ближайшей перспективе в Пресненском районе уже запланировано строительство не менее 6 высокобюджетных проектов – суммарно на 30 га земли будут возведены интересные и качественные новостройки.

Нельзя не отметить сходство Красной Пресни с районом Хамовники. Пресненский район также примыкает к Садовому Кольцу, обладает прекрасной рекреационной зоной, включающей парки, набережную с магазинами и ресторанами, имеет удобное транспортное сообщение. Скорее всего, и развитие Красной Пресни пойдет по тому же пути, который мы наблюдали в Хамовниках.  Результатом этого станет появление в центре Москвы еще одного современного, модного, удобного и престижного района.  И задуматься об этом стоит уже сегодня – как инвесторам, так и тем, кто подыскивает комфортное жилье в центре столице для своей семьи.

 

Читайте также:

Новостройки Москвы в локации Динамо-Сокол: Анатолий Довгань, эксперт IntermarkSavills, специально для Novostroy-M

Новостройки Москвы в районе Щукино: Анатолий Довгань, эксперт IntermarkSavills, специально для Novostroy-M

Другие материалы с тегом "IntermarkSavills"
Другие материалы с тегом "Анатолий Довгань"
ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября