Новострой-М представляет рейтинг самых покупаемых в августе 2018 года строящихся жилых комплексов в старых границах столицы. Анализ основан на данных Росреестра и учитывает только прямые продажи классических квартир (без апартаментов) без договоров уступки прав требования. В тройку лидеров вошли ЖК «Лучи» от Группы ЛСР, ЖК «Фестиваль парк» от «Центр-Инвест» и ЖК «Мир Митино» от застройщика «Рождествено».
|
Номер
|
Название ЖК
|
Число сделок
|
Локация
|
Застройщик
|
Цена мин (рубли)
|
|
1
|
ЖК «Лучи»
|
218
|
ЗАО, Солнцево
|
Группа ЛСР
|
5 млн
|
|
2
|
ЖК «Фестиваль парк»
|
141
|
САО, Левобережный
|
АО «Центр-Инвест»
|
6,8 млн
|
|
3
|
ЖК «Мир Митино»
|
92
|
СЗАО, Митино
|
ООО «Рождествено»
|
4,9 млн
|
|
4
|
ЖК «LIFE – Ботанический сад 2»
|
91
|
СВАО, Свиблово
|
ГК «Пионер»
|
7,8 млн
|
|
5
|
ЖК «Преображение»
|
90
|
ВАО, Богородское
|
Ingrad
|
3,8 млн
|
|
6
|
ЖК «Огни»
|
82
|
ЗАО, Раменки
|
ГК «Донстрой»
|
5 млн
|
|
7
|
Мкр. «Домашний»
|
81
|
ЮВАО, Марьино
|
Группа ПСН
|
4,6 млн
|
|
8
|
ЖК «Level-Амурская»
|
80
|
ВАО, Гольяново
|
Level Group
|
3,8 млн
|
|
9
|
ЖК «Гринада»
|
76
|
ЮЗАО, Северное Бутово
|
Группа ПСН
|
5,1 млн
|
|
ЖК «Зиларт»
|
ЮАО, Даниловский
|
Группа ЛСР
|
7 млн
|
|
10
|
ЖК Sreda
|
75
|
ЮВАО, Нижегородский
|
Группа ПСН
|
9 млн
|
Источник: Новострой-М по данным Росреестра
Ротация проектов
Впервые с начала года в рейтинг не вошел ни один проект Группы ПИК, хотя еще месяц назад, в предыдущем ТОП-10, фигурировали три жилых комплекса. Также интересно, что ЖК «Лучи» второй месяц подряд занимает первое место в рейтинге самых популярных новостроек Москвы. ЖК «Level-Амурская» выбыла из тройки лидеров и рухнула с третьей строчки в июле на восьмое место в августе. Мкр. «Домашний» опустился с четвертого на седьмое место. Еще один проект Группы ПСН — ЖК «Гринада» рухнул с пятого на девятое место. А вот ЖК «Преображение» немного усилил свою позицию, поднявшись с шестой строчки в июле — на пятое место в августе.
В августе в рейтинг ТОП-10 вошли сразу несколько дебютантов. Это ЖК «Фестиваль парк», занявший второе место, ЖК «Огни» разместился на шестой строчке, триумфально вернулся ЖК «LIFE – Ботанический сад 2» сразу на четвертое место, также в рейтинг вошел ЖК Sreda, выбывший еще в апреле. Приятно удивил ЖК «Мир Митино», который вошел в тройку лидеров в августе, а вот ЖК «Зиларт», напротив, опустился на одну строчку: с восьмого места в июле — на девятое в августе.
Как видно, Группа ПСН лидирует по числу проектов, которые вошли в ТОП-10 самых востребованных жилых комплексов столицы. В рейтинге представлено три жилых комплекса этого девелопера. Также в рейтинг вошли два проекта от Группы ЛСР.
Что почем
Наиболее бюджетные проекты, представленные в ТОП-10 — это ЖК «Level-Амурская» и ЖК «Преображение». Купить квартиру в этих новостройках сегодня можно по цене от 3,8 млн рублей. Надо заметить, что с прошлого месяца входной билет в ЖК «Level-Амурская» подорожал на 1 млн рублей. Немного выросла минимальная цена и в ЖК «Преображение» — в июле там можно было приобрести квартиру по цене от 3,5 млн рублей.
В целом по таблице видно, что наиболее востребованные строящиеся жилые комплексы сегодня находятся в диапазоне от 4 до 9 млн рублей в зависимости от локации (за МКАД дешевле) и стадии строительства. Правда, из представленных десяти объектов лишь три возводятся за МКАД: ЖК «Лучи», ЖК «Гринада» и ЖК «Мир Митино». Все они пользуются стабильно высоким спросом у потенциальных покупателей из-за близкого расположения станций метро, хороших темпов строительства, доступных цен на квартиры и надежных застройщиков.
Примечательно, что компания «Донстрой» совсем недавно вывела в продажу ЖК «Огни» — 30 июля, но проект уже в августе показал высокие продажи. Популярность новостройки легко объяснить: она возводится в престижном районе Раменки в пешей доступности от одноименной станции метро, сейчас приобрести квартиру площадью 27,4 кв. метра можно по цене от 5 млн рублей, что для такой локации очень выгодно.
Структура сделок
Ипотека усиливает свои позиции, несмотря на прогнозы относительно роста ставок. На ее долю в августе пришлось 49%, тогда как на прямую продажу 51%. Больше всего квартир в ипотеку было куплено в ЖК «Лучи», ЖК «Фестиваль парк», мкр. «Домашний», ЖК «Мир Митино», «Гринада». Что касается прямой продажи, то тут также лидирует ЖК «Лучи», за ним следует ЖК «LIFE-Ботанический сад-2», ЖК «Фестиваль парк», ЖК «Дмитриевский» и ЖК «LIFE-Варшавская». По программе «Военная ипотека» было приобретено в августе всего 12 квартир (0,32%).
Интересно, что в ЖК «Мир Митино», «Гринада», Sreda, ЖК «Зиларт» покупали квартиры в корпусах, где сейчас идут отделочные работы. Из проектов, находящихся на котловане, больше всего сделок в августе 2018 года зафиксировано в ЖК «Преображение», ЖК «Огни», ЖК «LIFE-Варшавская», ЖК «Лесопарковый», ЖК «ФоРест».
На однокомнатные квартиры в августе пришлось 45,36% спроса, на двухкомнатные — 34,11%, на трехкомнатные — 17,52% и на четырехкомнатные — всего 3% или 112 сделок. Больше всего таких квартир было приобретено в ЖК Prime Park (11), ЖК «Огни» (9), ЖК «Измайловский, 11» (9) и ЖК «Фестиваль парк» (7).
Читайте также
ТОП-6 самых ярких премьер лета-2018 на рынке новостроек Московского региона
ТОП-10 застройщиков Москвы и Московской области по продажам
ТОП-10 самых покупаемых комплексов апартаментов Москвы в июле 2018 года
Дата публикации 14 сентября 2018
