11 октября 2012
оценка 7 из 10

ЖК Юго-Западный от ГК Домостроитель: в красивом месте, но без мест для парковки

Юго-Западный — это жилой комплекс, строящийся на территории, которая сегодня известна как «Новая Москва». Здесь возводится много различных проектов, но ЖК «Юго-Западный» привлек меня, прежде всего, доступными ценами на жилье. К тому же это крупный проект, состоящий из трех очередей строительства. А поскольку первые две уже построены и благополучно заселены, это сильно снижает риски столкнуться с недостроем. В общем, я решила узнать поподробней, как стать москвичом, купив квартиру в ЖК «Юго-Западный».

Наполненный пением птиц

С помощью поисковика, я сразу нашла подробное описание жилого комплекса на сайте ГК «Домостроитель», являющимся девелопером и одновременно продавцом квартир в этом проекте. Ознакомившись с информацией, я узнала, что «ЖК «Юго-Западный» — это современный жилой комплекс из 15-21-этажных кирпично-каркасных домов с собственной развитой инфраструктурой. Целый микрорайон на территории Новой Москвы в окружении естественной природы».

Кстати, акцент на природе в описании «Юго-Западного» сделан довольно ярко. «Воздух в жилом комплексе — целебный, лесной, наполненный запахом трав и пением птиц. С трех сторон комплекс окружен лесными массивами, что является большой редкостью даже для Подмосковья. Непосредственно к жилому району примыкает густой природный березовый лес, в глубине которого спрятался родник с прохладной ключевой водой». Вот так поэтично излагается на страничке, созданной сотрудниками ГК «Домостроитель».

Правда, это или нет, я проверю позже, а пока там же читаю, что «рядом с комплексом протекает сразу несколько рек. Ближе всех — река Ликова, известная своими живописными, поросшими еловым лесом берегами с глубокими оврагами и крутыми склонами». Если все это соответствует действительности, то место для строительства, и правда, выбрано замечательное.

Но вернемся к прозе жизни. В рамках третей очереди ЖК «Юго-Западный» уже построены корпуса 11 и 14. Это 19-этажные одноподъездные монолитно-кирпичные дома. На данный момент ведется строительство 15-го корпуса, который представляет собой 21-этажную башню; 12-го корпуса – это семисекционный дом ступенчатой этажности 15-17 этажей; и корпусов 13 и 16 – пятисекционные дома высотой от 15 до 17 этажей. Что касается сроков сдачи, то корпусы 11, 12 и 14 уже сданы, а 13,15 и 16 будут введены в эксплуатацию в конце 2013 года.

Юго-Западный — это жилой комплекс, строящийся на территории, которая сегодня известна как «Новая Москва». ЖК «Юго-Западный» — это современный жилой комплекс из 15-21-этажных домов. В рамках третей очереди ЖК «Юго-Западный» уже построены корпуса 11 и 14.

В целом, страница объекта на сайте ГК «Домостроитель» мне понравилась. Представлены проектные декларации по всем корпусам, есть цены и подробная информация о том, как добраться до «Юго-Западного», перечислены все банки, в которых можно взять ипотеку, есть поэтажные планы, виды из окон и т.д. Видно, что девелопер следит за страничкой и своевременно обновляет информацию.

Открыв проектную декларацию, я выяснила, что застройщиком жилого комплекса является компания ООО «ПромИнвестЭстейт». Несмотря на то, что существует она с 2005 года, единственным крупным проектом, который построила эта компания, был и остается только ЖК «Юго-Западный», в рамках которого ООО «ПромИнвестЭстейт» возводит не только жилье, но и объекты инфраструктуры: детский сад и школу.

Я без труда нашла сайт застройщика, а там страничку, посвященную жилому комплексу. По сравнению с поэтичным и подробным описанием на странице ГК «Домостротель», «досье» на «Юго-Западный» на сайте застройщика выглядит очень скромным, если не сказать аскетичным.  

Разведка в Интернете

Отзывы в сети как о продавце, так и о застройщике позитивом не отличаются. «ПромИнвестЭстейт» ругают за задержку сроков ввода в эксплуатацию некоторых корпусов, ГК «Домостроителем» недовольны из-за неработающих лифтов в новостройках и из-за отсутствия нормальных парковок. Вот, например, один из отзывов: «Ни парковок, ни охраны (машины воруют, снимают номера), ни телефонов. Дороги проваливаются, лестницы придомовые отваливаются, утепление наружных межэтажных швов отваливается. Навязанная строителем УК Десна только деньги собирает».

13,15 и 16 будут введены в эксплуатацию в конце 2013 года. застройщиком жилого комплекса является компания ООО «ПромИнвестЭстейт». ГК «Домостроителем» недовольны из-за неработающих лифтов в новостройках и из-за отсутствия нормальных парковок.

Также жильцы отмечают, что коммунальные платежи могли бы быть и поменьше, и жалуются что «строительство детского сада сдвинулось с мертвой точки после писем и обращений в администрацию». Есть даже сайт инициативной группы жильцов, в заглавии которого так и написано – «сайт недовольных покупателей», правда, в последнее время он мало обновлялся.

Справедливости ради, нужно сказать, что есть и хорошие отзывы. Хвалят саму идею возникновения жилого комплекса в замечательно выбранном месте, отмечают, что Киевское шоссе - не самое плохое из всех остальных. Но если честно от шуток о шоссе веет грустью, т.к. они из серии «ну, ужас, да, но не ужас-ужас-ужас же!»

Также жильцы «Юго-Западного» жалуются на плохое медицинское обслуживание. Вот, например, что пишет на одном из форумов некая Анна (пунктуация и орфография сохранены): «Живу в ЖК «Юго-западный», рядом лес, сама территория микрорайона устраивает. Есть магазин, химчистка, школа, два детских сада, стоматология, есть даже детский центр, скоро откроется пицерия и салон красоты. Но все портит проблема в инфраструктуре здравоохранения. Одна поликлиника на весь город, про станцию скорой помощи вообще лучше не говорить. Два раза пыталась вызвать скорую помощь 1,5 месячному ребенку. Звоню в скорую, объясняю что у малыша температура, мне говорят, скорая к вам приехать не может, все машины в г.Видное. Перезвоните через час. Перезваниваю мне опять говорят, что машин нет. В детской поликлинике попасть к врачу или вызвать врача на дом большая проблема».

Звонок «Домостроителю»

Закончив с расследование в Интернете, я решила позвонить в компанию ГК «Домостроитель» и прояснить некоторые детали по поводу приобретения квартиры в жилом комплексе. Дозванивалась долго. Сперва никто не брал трубку, потом, напротив, линия была занята. Узнав, что я хочу уточнить информацию по объекту и получить некоторые документы на электронную почту, менеджер Татьяна безапелляционно сообщила мне: «Без бронирования квартиры договор не высылаем».

Также жильцы отмечают, что коммунальные платежи могли бы быть и поменьше До жилого комплекса ходит автобус и маршрутки от станции метро «Юго-Западная». Сам Московский производит довольно приятное впечатление нового и красивого города.

Однако на мои вопросы она ответила. Я выяснила, что проект долгожданного паркинга сейчас на согласовании, и что квартиру можно купить по договору долевого участия, по предварительному договору купли-продажи, по договору уступки права от продавца, а также по договору уступки права от физлиц. В общем, после разговора с Татьяной я решила поехать и взглянуть на «Юго-Западный» собственными глазами.

Поездка в ЖК «Юго-Западный»

До жилого комплекса ходит автобус и маршрутки от станции метро «Юго-Западная». Причем, автобус, стоимость проезда в котором 40 рублей, идет через весь город Московский прямо до корпусов ЖК «Юго-Западный». На нем я и отправилась в субботний день и добралась примерно за 20 минут. Не могу не отметить, что окрестности мне очень понравились. Сам Московский производит довольно приятное впечатление нового и красивого города.

На территории ЖК «Юго-Западный» много продуктовых магазинов, можно без проблем доехать до супермаркета Metro, торгового центра Vnukovo Outlet Village, а также Ашана, Икеи, Меги и Obi. В самом городе Московский есть большой стадион и бассейн, в котором можно посещать сауну, фитнес-зал и т.д. Особенно мне понравилось здание детского сада, расписанное красками. И множество детских площадок.

На территории ЖК «Юго-Западный» много продуктовых магазинов В самом городе Московский есть большой стадион и бассейн Дома «Юго-Западного» - кирпично-каркасные, новенькие, симпатичные

Дома «Юго-Западного» - кирпично-каркасные, новенькие, симпатичные, да и сам район – такой современный и зеленый. Воздух, может и не наполнен пением птиц, но заметно отличается чистотой от «старостоличного». Вместе с тем, гуляя по «Юго-Западному», я не могла не поймать себя на ощущении, которое испытываешь, когда заходишь в гости к людям, живущим в вечном ремонте: мусорные баки переполнены, дома, которые еще не сданы, огорожены каким-то отталкивающим забором.

Но самое ужасное, это, конечно, переизбыток машин во дворах – они буквально везде. То, что в «Юго-Западном» большие проблемы с паркингом, сразу бросается в глаза - некоторые автовладельцы вынуждены громоздить своих железных коней на тротуарах и газонах.

Цены и варианты покупки

На мой взгляд, оптимальный вариант приобретения квартиры в «Юго-Западном» – в корпусах 15, 16, которые сдаются в 4 квартале 2013 года, поскольку в уже сданных корпусах самая дешевая однушка площадью 44 кв. метров стоит 4 млн 390 тысяч.

А вот цена «квадрата» в 15 и 16 корпусах начинается от 71 363 рублей:

1-комн. квартира — от 3 555 080 руб. (37,82 кв. м)

2-комн. квартиры — от 5 763 997 руб. (61,28 кв. м)

3-комн. квартиры — от 6 695 105 руб. (92,41 кв. м)

Конечно, цена на квартиру зависит от этажа – чем выше, тем дороже. Например, в 16 корпусе я присмотрела однушку площадью 43,35 кв. метров на 9-м этаже стоимостью 4 миллиона 118 тысяч рублей. А вот на первом этаже точно такая же квартира обойдется в 3 миллиона 637 тысяч рублей. Как говорится, почувствуйте разницу.

То, что в «Юго-Западном» большие проблемы с паркингом, сразу бросается в глаза цена «квадрата» в 15 и 16 корпусах начинается от 71 363 рублей При 100% оплате в день подписания договора купли-продажи необходимо оплатить 2,5% от стоимости квартиры

При 100% оплате в день подписания договора купли-продажи необходимо оплатить 2,5% от стоимости квартиры и в течение пяти дней всю оставшуюся сумму. Дополнительно, по словам менеджеров, необходимо заплатить 100 рублей за регистрацию договора и 2000 рублей за регистрацию договора (госпошлина). «И все, никаких платежей сверху», подчеркнул менеджер Евгений.

А вот если бы я выбрала квартиру, которую можно купить по договору уступки прав требований, то мне надо было бы сделать два платежа по 100 рублей (госпошлина), а предварительный взнос составил бы 30%. Бронирование квартиры бесплатное. Есть и рассрочка, но условия меня не впечатлили: на остаток суммы начисляется 2% в месяц. Если брать все тот же 16 корпус, то оформить рассрочку можно на 9 месяцев. Но, на мой взгляд, это дорого и невыгодно.

Кстати, до конца октября действует акция: покупателю необходимо приехать в офис продаж на объекте и получить специальный купон, дающий скидку в 30 тысяч рублей. Правда, имейте в виду, что график работы у офиса, на мой взгляд, неудобный: до 19.00 в будни и до 16.00 в выходные.

Есть ипотека от «Газпромбанка», Сбербанка, ВТБ 24, Гранд Инвест Банка, МБРР, Зенита, Абсолют банка, от банка «Возрождение» и «МТС Банка». Условия везде примерно одинаковые, но с 1 по 31 октября ГК «Домостроитель» совместно со Сбербанком России проводит акцию «Осенняя ипотека 9,9%» на покупку квартир в 12, 13, 14, 15 и 16 корпусах.

Есть и рассрочка, но условия меня не впечатлили: на остаток суммы начисляется 2% в месяц. Есть ипотека от 9 банков. В квартирах устанавливается входная металлическая дверь, выполнена стяжка пола

Акция позволяет вывести итоговую сумму переплаты по кредиту на уровень 9,9% годовых. При этом, как говорят менеджеры, страхование жизни и трудоспособности необязательно, возможно полное или частичное досрочное погашение кредита в любой момент без штрафа. Одолжить можно до 8 миллионов рублей. А для квартир в третьей очереди у Сбербанка есть еще одна программа – «2012». По ней на этапе строительства ставка 13,5-15,25%, а после оформления в собственность: 12,5-14,25%. Или возможен такой вариант: на этапе строительства: 12%, после оформления в собственность: 11%. Но количество квартир по акции ограничено.

Осмотр квартиры

Так как 16 корпус еще не построен, вместо него я посмотрела корпус 12 - они абсолютно идентичны, разница лишь в том, что в 12 корпус уже можно заселяться. Квартира мне понравилась: все-таки однушка площадью  43,44 кв. метров довольна просторная, а балкон показался просто огромным.

Электроразводку делают полностью с установкой розеток и выключателей у ЖК «Юго-Западный» есть собственная котельная, а значит - перебоев с горячей водой быть не должно. Из плюсов – московская прописка и расположение в красивой зеленой местности.

В квартирах устанавливается входная металлическая дверь, выполнена стяжка пола, а на балконах она дополнительно производится с обмазочной гидроизоляцией. Электроразводку делают полностью с установкой розеток и выключателей, в санузлах я обнаружила еще и светильники. Все довольно чисто и аккуратно.

На электронную почту я получила от менеджера Татьяны договор долевого участия и договор возмездного оказания услуг от ООО «Домостроитель-Юго-Запад». Во втором документе нельзя было не обратить внимание на выделенный красным шрифтом пункт: «В компетенцию Исполнителя не входит оценка содержащихся в предоставленных для государственной регистрации документах сведений на предмет их достоверности, в связи, с чем приостановление либо отказ регистрирующего органа в регистрации лежит на  Заказчике». Важная деталь, что уж там.

Подводя итоги

Взвесив все «за» и «против» я бы поставила ЖК «Юго-Западаный» уверенную четверку. Снизить оценку я вынуждена из-за того, что корпусы 1 и 2 очереди были введены в эксплуатацию с задержкой. Хотя справедливости ради последние корпуса жилого комплекса были сданы вовремя, и это немного реабилитирует застройщика.

Конечно, нельзя не учитывать обширную инфраструктуру, хоть и со слабым медицинским обслуживанием. Большой «ложкой дегтя» является отсутствие паркинга. Это ухудшает жизнь не только автовладельцам, но и остальным жителям. Как минимум автомобили во дворе портят вид, как максимум – это просто неудобно. 

Из плюсов – московская прописка и расположение в красивой зеленой местности. Меня очень подкупило, что у ЖК «Юго-Западный» есть собственная котельная, а значит - перебоев с горячей водой быть не должно. В общем, несмотря на не самый лучший сервис ГК «Домостроитель», и работу офиса продаж по графику «на большого любителя», я всерьез рассматриваю вариант покупки квартиры здесь.

Жанна Шмелева

7баллов

ЖК «Юго-Западный» - обсуждение отчета тайного покупателя:

Другие материалы с тегом "Домостроитель"
Другие материалы с тегом "жилье эконом-класса"
ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября