24 апреля 2013
оценка 8 из 10

ЖК Суханово Парк от компании Электра: красивый проект загородного жилья по высоким ценам

Моим очередным заданием от редакции Novostroy-M стал ЖК «Суханово Парк», который возводит компания «Электра» в 8 км к югу от МКАД, в деревне Суханово. Проект очень необычный, он объединяет различные типы жилья: на территории 48 гектаров разместятся более сотни таунхаусов, 19 коттеджей и семь многоквартирных домов - кирпичные пятиэтажки с лифтами и квартирами свободной планировки.

Красивый сайт, живой форум

Компания «Электра» существует более 10 лет – правда, в качестве производителя электрощитовой продукции и подстанций. Что касается строительных проектов, это ее первый опыт.

Для покупателей жилья в «Суханово Парке» создан красочный сайт, на котором можно найти схему расположения домов, фотографии и почитать о перспективах проекта. К слову, все фотографии, которые размещены в разделе «Фотогалерея», настоящие, это не компьютерное моделирование, хотя в кадр попала только готовая к эксплуатации зона – таунхаусы первой очереди.

В реальности же на двух третях отведенной под проект территории пока идут строительные работы. На этом же сайте легко найти свидетельство на землю и проектную декларацию с многочисленными дополнениями, так как разрешения на строительство домов компания получает поэтапно. Например, в январе были оформлены документы на два дома, которые будут завершены к началу 2015 года.

Также в сети есть «живой» форум, на котором могут пообщаться новоселы и потенциальные покупатели. Его основная функция не столько информационная, сколько «тимбилдинговая»  - объединить участвующих в проекте людей, создать вокруг жилого комплекса особенную атмосферу. Уже были организованы крещенские купания в проруби, масленичные гуляния, фуршеты-знакомства. На форуме жители даже обсуждают предполагаемые названия улиц внутри комплекса и проводят фотоконкурсы.

«Суханово Парк» хорошо известен и обсуждается и на других форумах. Есть и положительные отзывы, и негативные, однако первых все же больше. Пишут о хорошем качестве строительства, соблюдении заявленных сроков, о попытках создать «культурный контекст» в Суханово и о предполагаемом развитии дорожной сети. Хулители обращают внимание на вырубку реликтовых сосен и близость ЛЭП к многоквартирным домам. Но важно, что от новоселов отзывы преимущественно положительные.

Два шоссе, машина обязательна

Жилой комплекс «Суханово Парк», как я уже упоминала, занимает 48 гектаров. Подъехать к нему можно с двух шоссе – Варшавского и Каширского, что в условиях вечных пробок на южном направлении, безусловно, плюс. Стоит комплекс обособленно – в пешей доступности населенных пунктов нет. Дорога к поселку проложена через лес, а чтобы попасть на территорию, необходимо преодолеть два шлагбаума, побеседовав с охраной возле каждого. Так что устроить экскурсию по комплексу без ведома застройщика вряд ли удастся.

Место живописное и произвело на меня очень приятное впечатление: тишина, сосны, ручей, вычищенный и облагороженный пруд, летом в нем можно купаться, на берегу появится пляж. Большое внимание уделено искусственному озеленению территории – к сожалению, нынешней снежной весной это было трудно оценить, разве что по летним фотографиям на сайте.

Конечно, стоит обратить внимание, что недалеко находится аэропорт Домодедово и при определенных метеорологических условиях самолеты могут пролетать над поселком. Однако за те два часа, что я провела в «Суханово Парке», ни одного самолета замечено не было. Вообще говоря, здесь легко забыть о близости к Москве. Эту иллюзию застройщик планирует поддерживать: окружающий лес (18 гектаров) взят управляющей компанией в аренду на 49 лет. В целом, поселок производит впечатление тихого европейского городка или дорогого отеля – ухоженные домики, вежливый персонал в форменной одежде, продуманная схема дорожек.

Офис продаж «Электры» находится здесь же. Менеджеры держатся доброжелательно и охотно отвечают на вопросы. Мне устроили экскурсию по территории и разрешили посмотреть один из таунхаусов изнутри, хотя не спросили ни контактных данных, ни даже имени и весьма вскользь поинтересовались целью моего визита и конкретными планами.

Квартиры и таунхаусы: что почем

Сегодня вариантов для покупателей жилья множество, и все они реализуются в рамках 214-ФЗ. Из семи многоквартирных домов распродан лишь один, четыре сданы в эксплуатацию, два находятся в стадии строительства. Все квартиры – свободной планировки, площадью от 39 (однушки) до 158 (пятикомнатные с мансардами) кв. метров. Цена «квадрата» - от 80 до 120 тысяч рублей в зависимости от площади жилья, расположения и этапа строительства.

Минимальная цена однокомнатной квартиры – 3 млн 200 тысяч, двухкомнатной – 5 млн 600 тысяч рублей; например, в 136 корпусе квартира площадью 100 кв. метров обойдется в 10,5 млн рублей. Таунхаус метражом 135 кв. метров чуть дороже - в 11 млн рублей, если это третья очередь, и в 12,5 млн рублей, если вторая. Замечу, что и квартиры, и таунхаусы продаются без какой-либо отделки.

Из таунхаусов завершена приблизительно треть. Менеджеры компании настоятельно рекомендуют обратить внимание на постройки третьей очереди – те, которые в данный момент представляют собой кирпичные остовы. В буклете, который мне вручили, почти все таунхаусы числятся проданными или забронированными, но не исключено, что это уловка: в личной беседе выяснилось, что при заинтересованности покупателя можно найти вариант в любой из категорий, в том числе и среди уже готовых под отделку проектов первой очереди.

Площадь таунхаусов – от 90 до 200 кв. метров. Есть проекты «люкс», «бизнес» и «комфорт» - в домах повышенной комфортности предусмотрены мансарды и цокольные этажи. Цены – от 55 до 263 тысяч рублей за кв. метр без отделки. Следует учесть, что лестницы в таунхаусах между этажами (кроме домов класса «люкс») застройщик не ставит, их нужно будет покупать и монтировать за свои средства. Участки-палисадники площадью 35-40 кв. метров, как мне сказал менеджер, продаются за символическую плату 500 рублей за «квадрат» (я удивилась, но переспросила дважды). Регистрация права собственности стоит 30 тысяч рублей.

Часть объектов, которые сданы в эксплуатацию, можно купить по договору уступки прав собственности. Ипотеку предоставляют четыре банка: DeltaCredit (первый взнос – от 15%, ставка в рублях – от 13,25%), «Московское ипотечное агентство (первый взнос – от 20%, ставка – от 11,5%), «Глобэкс» (первый взнос – от 30%, ставка – от 11,5%), Сбербанк (первый взнос – от 12%, ставка – от 12%).  Есть вариант и с покупкой в рассрочку от самого застройщика на полгода с 50% предоплатой.

Инфраструктуры нет, но будет

Около многоквартирных домов есть две парковки, при таунхаусах также есть места для машин. Всего на территории комплекса предусмотрено около 800 парковочных мест.

Пока в поселке постоянно живут тридцать семей. До конца 2014 года жить здесь будет не очень-то комфортно: одна готовая улочка красуется среди стройки. Социальная инфраструктура пока не работает, хотя здания под детский клуб с абонементным платным посещением, ресторанчик и медицинский центр уже возведены. В плане – фитнес, spa, супермаркет, аптека и автомойка, школа верховой езды и спортивные площадки.

Сегодня вокруг жилых таунхаусов кипит строительство, основная дорога довольно разбитая (ее должны отремонтировать к концу 2013 года). Ближайшие муниципальные детские сады, школы и большие магазины находятся в Видном (15 минут на автомобиле) или в Бутово (15-20 минут).

Очевидно, что «Суханово Парк» надеются сделать поселком европейского образца. Несмотря на то, что комплекс небольшой, с несколькими небольшими дорогами, размечены пешеходные переходы, стоят дорожные знаки (что редкость для подмосковных поселков). Уже установлено правило выгуливать собак только на двух специально отведенных для этого площадках (для больших и для мелких питомцев), а если кто-то из псов не дотерпит до разрешенного места выгула, хозяину вменяется использовать бумажный пакет и совок, как это принято во многих странах Европы.

Обслуживает проект собственная управляющая компания застройщика. На территории всегда будут дежурные специалисты, электрики, сантехники, газовщики, чьи услуги входят в плату за обслуживание, которая зависит от типа жилья (58 рублей за кв. метр для таунхаусов и 72 рубля за кв. метр для квартир). Дополнительно можно организовать стрижку газона, мойку окон  и чистку снега с крыш.

Резюме

Плюсы проекта очевидны: красивая и в перспективе ухоженная территория, камерность и близость к лесу на расстоянии всего 8 км от МКАД, варианты с подъездом по разным шоссе, активное строительство, доброжелательность менеджеров, готовых потратить много времени на потенциального покупателя.

Минусы: комфортно жить в поселке можно будет в лучшем случае к концу 2014 года; до городской инфраструктуры добраться можно только на машине (и вообще, без автомобиля здесь жить невозможно); цены довольно высоки, а жилье новоселы получат без какой-либо отделки, что означает дополнительные траты; за многие услуги также придется платить. В целом, на сегодняшний день новостройку сложно оценивать – слишком много еще впереди у этого проекта, но пока что по пятибалльной системе я бы поставила «Суханово Парку» четверку.

Марьяна Бархат

8баллов

ЖК «Суханово Парк» - обсуждение отчета тайного покупателя:

Другие материалы с тегом "инфраструктура"
Другие материалы с тегом "ипотека"
ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября