30 августа 2013
оценка 7 из 10

ЖК Гольяново Парк от компании Астерра Инвест: интересный проект по доступным ценам, но без инфраструктуры

Моим новым заданием от редакции Novostroy-M стал ЖК «Гольяново Парк», который компания «Астерра Инвест» возводит всего в 500 метрах от МКАД, вблизи поселка Абрамцево и национального парка «Лосиный остров». Новостройка сегодня активно рекламируется: билборды, растяжки, листовки в метро. Основной акцент в рекламе делается на стоимость жилья – обещают «новый уровень жизни» от 2,3 млн рублей. Я решила проверить, так ли это.

Застройщик: с опытом, да не тем

Строит и продает ЖК «Гольяново Парк» (или «ГольяноVO Park» - так комплекс фигурирует в рекламных материалах) компания «Астерра Инвест», подрядчиком в проекте является «Стройбетон». «Астерра Инвест» - относительно молодая компания. В 2002 году она начала реализовывать землю в Подмосковье, а 3 года назад возводить коттеджные поселки, в их числе широко рекламируемые «Купавна Life», «Тироль», «Эко дачи».

Нельзя сказать, что у «Астерра Инвест» в принципе нет опыта строительства, но жилой квартал и коттеджный поселок – это разные форматы жилья, поэтому фактически ЖК «Гольяново Парк» - «первая ласточка» компании в сфере возведения жилого квартала.

Надежность застройщика - 4 из 5 баллов

Сказать о репутации «Астерры Инвест» что-то плохое нельзя, по крайней мере, я не нашла информации ни о перенесенных сроках сдачи объектов, ни о надувательстве дольщиков. Наоборот, предлагаемые компанией поселки пользуются большим спросом. Минус балл за неизвестность: все-таки строительство жилого квартала, пусть и клубного типа, это первый опыт компании.

Разведка в Интернете

У ЖК «Гольяново Парк» есть свой именной сайт. Он красивый, удобный и информативный. Я без труда нашла там всю разрешительную документацию, фотоотчеты о строительстве и карту с точным указанием расположения новостройки, красочный буклет о проекте. Несколько раз в день на 5-10 минут сайт подвисает, скорее всего, информацию обновляют, а это плюс к актуальности данных. Очень грамотно нарисованы планировки квартир, хорошо выполнена навигация по жилым домам.

Можно выбрать корпус, квартиру, посмотреть все цены, рассмотреть планировки. Огромный плюс - графика на сайте. Вы видите не просто чертеж будущего объекта, но и его объемный срез с расставленной мебелью, лестницами, окнами и т.д. Так гораздо приятнее и удобнее представлять себе свое будущее жилье.

Мне стало интересно, сколько в Интернете таких же, как я, заинтересованных в «покупке» жилья в «Гольяново Парк». Их оказалось немного, общаются они, правда, не очень активно на 2-3 форумах. Половина - инвесторы, обсуждающие, насколько выгодна покупка в проекте. Другая половина - потенциальные и состоявшиеся покупатели. Среди главных минусов обсуждают близость МКАД,  пробки, отсутствие собственной инфраструктуры в комплексе, а также «молодость» застройщика.

Многим не нравится поле, через которое открывается вид на МКАД. Но, на мой взгляд, там скоро построят какой-нибудь жилой проект, ведь участок весьма привлекателен для этих целей и не принадлежит природоохранной зоне.

Информационная доступность - 5 из 5 баллов

К сайту «Гольяново Парка» не придраться – это отличное представительство новостройки в Интернете. К слову, изучая форумы, я отметила, что там нет никаких агитационных рекламных сообщений из серии: «взял, всем советую, застройщик – лапочка». И хотя официального форума жильцов от «Астерра Инвест» я не нашла, думаю, это вопрос времени, ведь комплекс совсем недавно вышел на рынок.

Квартиры со вторым светом

ЖК «Гольяново Парк» - небольшой жилой комплекс, рассчитанный всего на 144 квартиры. Типов квартир - пять: студии, 1-комнатные, 2-комнатные, «однушки» со вторым светом и «двушки» со вторым светом. За планировки жилья в «Гольяново Парке» я сразу готова поставить наивысший балл, прежде всего, именно за квартиры со вторым светом. Почти все жилье на третьих этажах домов – это такие квартиры, т.е. двухуровневые. Подобное предложение представлено в Московской области в 99% случаев в премиум-сегменте, а здесь – 3,7 млн рублей, и вы получаете двухуровневую квартиру.

Однако все не так просто. Сделать второй уровень покупателю придется самостоятельно, предварительно решив, где он хочет видеть лестницу, ведущую на второй этаж и т.д. Так что, покупая такую квартиру, вы фактически приобретаете «коробку» высотой 6 метров и обрекаете себя на немаленькие вложения в полный цикл отделки. Резюмируя, скажу, что предложение квартир со вторым светом – интересное, но на любителя.

Что касается малогабаритных студий, то и здесь вы не найдете унылых вытянутых «стаканов», большинство студий, представленных в проекте, имеют неправильную форму. Это особенно актуально для тех, кому опостылела жизнь типовых квартирах.

Планировки – 4 из 5 баллов

Особенности планировок таковы: в «двушках» везде большие кухни, но всего один санузел; в «однушках» кухни маленькие - по 7 кв. метров, за это минус балл. Балконы есть только в квартирах со вторым светом, точнее, это даже не балконы, а выход на крышу или как сказано в рекламных материалах «на эксплуатируемую кровлю».

Дорога в «ГольяноVO Park»     

Реклама не обманывает - ЖК «Гольяново Парк» действительно расположен в 500 метрах от МКАД, в поселке Абрамцево. С двух сторон жилой комплекс окружает национальный парк «Лосиный остров», с третьей стороны находится частная застройка, с четвертой - обширное поле, а за ним МКАД. Добраться до новостройки на автомобиле можно, свернув с МКАД в поселок Абрамцево (там отдельный небольшой съезд). Примерно через 500 метров вы увидите неприметный поворот налево вглубь частного сектора, а сразу за ним и находится стройка «Гольяново Парка».

На общественном транспорте доехать до жилого комплекса можно на маршрутке №583 от станции метро «Щелковская», а поворот налево сделать уже самостоятельно в процессе пешей прогулки. Несмотря на то, что путь от поселка до МКАД действительно небольшой, местные жители уверяют, что утром и вечером центральная дорога Абрамцево стоит в пробках. Я много раз была в Абрамцево и никогда не попадала в пробку. Но даже если допустить, что она есть, время нахождения в ней измеряется явно не часами, а минутами - 500 метров все-таки.

Транспортная доступность - 5 из 5 баллов

Как житель ВАО могу сказать, что пробки на МКАД в районе «Гольяново Парка» бывают не каждый день. Если их нет - до метро можно добраться за 10 минут, если пробка большая и серьезная - за 30-40 минут. В общем, как человек, бывающий часто в этих местах, могу заверить, что расположение ЖК «Гольяново Парк» - отличное.   

Общение с менеджерами в офисе продаж

После съезда с МКАД на Абрамцево нет ни одного указателя на офис продаж, который находится прямо на стройке. Это, конечно, большой минус застройщика. Когда вы все же отыщете офис, вы поймете, что это не просто эконом-класс, а эконом в квадрате: маленький, однокомнатный, никакого детского уголка там, конечно, нет, на чай и кофе тоже не стоит рассчитывать, режим работы - с 10.00 до 19.00. Есть в офисе, правда, макет будущего жилого комплекса.

Работал всего один менеджер, поэтому, когда я пришла, то оказалась второй в очереди. В течение 15 минут появились еще два покупателя. Было очевидно, что один менеджер явно не справляется с таким наплывом людей. Тем не менее, в личной беседе он был компетентен, вежлив и терпеливо отвечал на все вопросы.

К сервису в офисе у меня претензий не возникло, мне предоставили всю интересующую меня информацию, записали мой телефон, несколько раз после визита в офис я перезванивала, чтобы уточнить какие-то детали, мне всегда все рассказывали.

Однако у меня есть большие претензии сервису компании «Астерра Инвест» по телефону. Перед поездкой в офис я решила позвонить, чтобы уточнить способ проезда. Было это примерно в 11 утра, по телефону или никто не отвечал, или происходил автоматический сброс моего вызова. Дозвониться удалось только через час. Меня попытались соединить с менеджером на объекте, но там было занято. Я попросила оператора рассказать мне о ЖК «Гольяново Парк» и способе проезда к нему, но девушка не владела информацией и стала открывать на сайт. Менеджер на объекте все еще был занят, поэтому мне пришлось перезвонить еще раз. На это раз меня соединили, и около минуты я слушала, как менеджер в офисе продаж общается с клиентом. Мило, не правда ли?

Сервис – 2 балла из 5

Учитывая массированную рекламу ЖК «Гольяново парк» и большой спрос на него, мне совершенно непонятно, почему нельзя грамотно организовать общение с клиентами? Лично я задержалась дома на час, чтобы наконец-то дозвониться до менеджера и выехать на объект, где мне пришлось еще и в очереди постоять.

Стройка завершится к зиме

ЖК «Гольяново Парк» состоит из четырех 3-этажных монолитно-кирпичных домов, выполненных в современном стиле с отделкой деревом и облицовочным кирпичом, а также с панорамными окнами во всю стену и эксплуатируемой кровлей. Всего этого еще нет - это обещанный дизайн. Строительство жилья сейчас находится примерно на уровне 3 этажа и идет очень быстро. Это видно и по количеству техники, которая работает на площадке, и по числу строителей, и по темпам возведения.

Я была на объекте два раза с промежутком в 2 недели, и за это время у всех 4 домов было возведено полэтажа. Честно скажу, что я не специалист в вопросах качества строительства, но все выглядит довольно монументально. Повсюду лежат упаковки со стройматериалами, постоянно туда-сюда перемещается техника. Мне понравились слова менеджера о том, что стройка завершится еще до зимы. В общем, хоть я и Тайный покупатель, но посещение стройплощадки оставили самые положительные впечатления.

Что почем

На сегодняшний день самое недорогое предложение в ЖК «Гольяново Парк» - это студия площадью 28,6 кв. метра, которую можно купить за 2 млн 488 тысячи рублей, а самое дорогое - шестиметровая «коробка» метражом 43,5 кв. метра, она обойдется в 5 млн 927 тысяч рублей. В случае с двухуровневыми квартирами площадь нужно умножать на два (минус лестница).

Цена «квадрата» в проекте начинается от 80 тысяч рублей и меняется в зависимости от расположения корпуса и квартиры. Наиболее дорогое жилье находятся в четвертом корпусе у леса, подешевле - в первом и третьем корпусах (с видом на поле, за которым МКАД). 

Цены – 5 из 5 баллов

В принципе, цены в ЖК «Гольяново Парк» вполне соответствуют стоимости жилья в этом районе и выдающимися их назвать нельзя. Однако низкая плотность застройки, близость «Лосиного острова», отдельный съезд на МКАД, до которого от новостройки всего 500 метров – все это сильно повышает привлекательность проекта.

Как купить?

Жилье в ЖК «Гольяново Парк» реализуется по 214-ФЗ. Государственная регистрация ДДУ плюс оформление собственности жилья обойдутся покупателю дополнительно в 50 тысяч рублей. Ипотека есть, но только от Сбербанка, он предлагает свою популярную акцию «12-12-12», действующую до конца этого года. Согласно ей, первоначальный взнос - от 12%, срок кредитования - до 12 лет, ставка - 12%.

Для участников программы «Молодая семья» первоначальный взнос может составлять 10%. Кстати, очень удобно, что на сайте есть телефоны, в том числе мобильные, ипотечных менеджеров Сбербанка – можно позвонить и сразу понять, «вписываетесь» вы в программу или нет.

Рассрочка возможна лишь на 3 месяца при условии, что первоначальный платеж - 50% . Это абсолютно невыгодно, но логично - ведь «Астерра Инвест» обещает построить объект к зиме. Пугает то, что ЖК «Гольяново Парк» будет сдан аж в 2015 году. Почти два года застройщик собирается подводить коммуникации. Почему так долго? По словам менеджера, их будут «тянуть» из Москвы, т.к. по каким-то причинам прокладка коммуникаций из Абрамцево невозможна.

При мысли, что все это время дома будут стоять готовыми и не заселенными, становится обидно, что придется целых 2 года ждать и платить по кредиту, или заплатить и ждать, не заселяться.

Схема покупки жилья – 3 из 5 баллов

Что тут говорить? Схема покупки очень скромна: ипотека лишь от одного банка, рассрочка вроде бы и есть, но фактически нет, да еще и ждать свою квартиру 2 года придется.

Инфраструктура

Если честно, ее просто нет. На территории ЖК «Гольяново Парк» предусмотрено возведение лишь трех объектов: детской площадки, парковки и мест для пикника. Все остальное находится через МКАД, в Гольяново. На сайте новостройки есть подробная схема с указанием всех детских садов, школ, поликлиник и всего остального в округе. В Абрамцево нет практически никакой инфраструктуры. Там можно найти лишь какие-то мелкие продовольственные магазины и один детский клуб, он расположен в частом доме, рядом с комплексом. И все.

А вот в Гольяново, конечно, ситуация кардинально иная - там много и детских садов (больше 15), и школ (около 16), есть 6 супермаркетов, 3 поликлиники. Ближайший торговый комплекс находится на пересечении Щелковского шоссе и МКАД – это Metro. В общем, без машины в ЖК «Гольяново Парк» жить будет сложно. К слову, наземный бесплатный паркинг в проекте будет, но всего на 70 машиномест, а квартир в новостройке, напомню, 144.

Инфраструктура 3 из 5 баллов

Учитывая загородный и клубный формат жилья, за инфраструктурную составляющую не могу поставить высокий балл. Очевидно, что детской площадки и мест для пикника недостаточно, новоселам придется постоянно ездить в Гольяново. 

Резюме

Несмотря на практически полное отсутствие инфраструктуры в проекте, он мне понравился. По совокупности локации, заявленного уровня жилья, комфортности, соотношения качества предложения и цены – ЖК «Гольяново Парк» очень привлекательный вариант на рынке новостроек сегодня. Все-таки жить в 500 метрах от МКАД, при этом вне многоэтажного плена спальных районов, в фактически клубном поселке около леса, да еще и в двухуровневой квартире с выходом на эксплуатируемую кровлю – это очень здорово.

Неприятно, что трудно дозвониться до офиса, что приходится долго искать его в процессе поездки, а потом стоять в очереди, что ипотеку предоставляет лишь Сбербанк. Но основной минус – это то, что покупателям придется два года ждать свои квартиры. В общем, ЖК «Гольяново Парк» - это проект для терпеливых, а я оцениваю его на твердые «4» балла.

Диана Романовская

7баллов

ЖК «Гольяново Парк» - обсуждение отчета тайного покупателя:

Другие материалы с тегом "ипотека"
ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября