22 января 2014
оценка 7 из 10

ЖК Прима-Парк от ГК Кортрос: квартиры с ключами по хорошим ценам, но без инфраструктуры

Многие застройщики возводят одновременно по пять и даже более корпусов, но компания «Кортрос» (правопреемник ГК «Ренова-СтройГруп») предпочитает строить кластерами: пока не закончат первые два корпуса - новые не начнут. Сейчас корпуса 2 и 6 в ЖК «Прима-Парк» в Щербинке введены в эксплуатацию, жители получают ключи. Именно поэтому Тайный покупатель, уже проверявший эту новостройку по заданию редакции Novostroy-M полгода назад, решил наведаться в комплекс повторно, а заодно и поинтересоваться, как идут дела на стройплощадке.

Что есть и что будет

Выдача ключей началась в самом конце декабря 2013 года, сразу после ввода в эксплуатацию корпусов. В первых рядах в квартиры зашли 23 обманутых дольщика предыдущего застройщика «Стройметресурс». Он собирал деньги в 2004 году на строительство ЖК «Жемчужина» и еще нескольких объектов, а потом обанкротился. К счастью, сейчас такие истории – редкость. О нынешнем девелопере много писали в первом расследовании, поэтому повторяться не буду, лишь скажу – компания «Кортрос» доверие оправдывает.

Всего в двух длинных корпусах «Прима-Парка» 1174 квартиры, а в сдаваемом с ними паркинге – 108 машиномест. Дома уже получили адреса: г. Москва, г. Щербинка, ул. Барышевская роща, 26 (корпус 2) и 24 (корпус 6). В состав жилого комплекса войдут еще шесть корпусов, число машиномест увеличится до 1005, на территории проекта также появятся детский сад и школа. Пока строительство новых зданий еще не началось, идет подготовка площадки. При этом половина второго корпуса стройку вообще не увидит, зато многие жители шестого будут наблюдать ее в деталях.

Интернет-разведка

Сайт «Прима-Парка» носит сложное в написании название «Щербинка-дом». Я слегка удивилась, почему нельзя было назвать сайт именем новостройки, но потом обнаружила, что такие домены заняты. Должна сказать, что в интернет-представительстве комплекса имеется достаточно информации о застройщике, о самом проекте, ценах, есть документы и фотографии. Однако стоимость жилья можно увидеть только, кликнув на конкретную квартиру.

Мнения на форумах о новостройке противоречивы. Одни хвалят «Прима-Парк» за доступные цены и монолитную технологию возведения, другие ехидничают насчет соседства с аэропортом «Остафьево» (правда, он почти не загружен). У проекта есть интересный форум жителей, который открыт для чтения.

Помимо выдачи ключей, на нем обсуждается неприятная тема со строительством агрокластера рядом с «Прима-Парком». Предполагается, что это будет склад продукции, в просторечии овощебаза, площадью 83 гектара. Подобные агрокомплексы планируют построить также к северу и западу от Москвы. Будущих жителей это, разумеется, не устраивает, и они собираются скоординировать усилия с жителями прилегающих районов по противодействию ее появления.

Информационная доступность – 8 из 10 баллов

В целом, ознакомившись с сайтом и форумом, потенциальный покупатель может составить для себя примерный «портрет» новостройки. Конечно, разделы «Ход строительства» и «Новости» на сайте комплекса могли бы обновляться почаще, но, возможно, я уже придираюсь.

    

Близкое «далёко»

«Прима-Парк» расположен в Щербинке на землях Новой Москвы – 7 км от МКАД по Варшавскому шоссе. И это, пожалуй, один из немногих комплексов, куда неудобно добираться на машине. Причина - железнодорожный переезд в Щербинке с одной полосой в каждую сторону, который давно стал местной достопримечательностью. Поезда ходят довольно часто, машин много, и в час пик там легко можно простоять целый час (и потом еще потолкаться перед выездом на шоссе).

Добраться оттуда до самого «Прима-Парка» - та еще затея: в зимнее время грунтовая дорога, о которой говорится на сайте, представляет собой тропу, что хорошо видно на одной из фотографий. Возможно, я просто не увидела нормального подъезда, но местные жители сказали, что данная скользкая тропа и есть дорога к «моему» будущему дому, а менеджеры заверили, что с другой стороны подъехать нельзя.

С общественным транспортом ситуация несколько лучше. В Щербинку можно доехать на электричке с Курского вокзала (в пути около 50 минут) или на маршрутках 422, 548 и 885 от станции метро «Бульвар Дмитрия Донского» по Варшавскому шоссе. В обоих случаях переезд придется пересечь пешком – для того, чтобы пересесть на местные маршрутки 1, 4 или автобус 45. Можно и пешком пройтись, если охота идти примерно 1,5 км.

Транспортная доступность - 5 из 10 баллов

Остановка «Гарнизон» представляет собой скромный навес в окружении деревенских домиков. А напротив нее начинается та самая тропа длиной метров двести, в конце которой виднеются длинные красные дома ЖК «Прима-Парк». Отмечу, что идти по засыпанной снегом, песком дорожке было довольно неудобно и скользко.

Визит в офис продаж

Офиса продаж нигде не было видно. Точнее, будочка стояла справа от дома, но явно была закрыта. Так что я спокойно прошла в арку, к которой вела дорожка, - и у крайнего подъезда увидела флаги «МИГ Недвижимость», эксклюзивного агента по продажам.

В момент моего визита менеджеры сидели в квартире №4 на первом этаже второго корпуса. Когда я зашла, там находилась только одна девушка, и почему-то не было света. Оказалось – только что пропал. Бывает - не страшно, нам все равно удалось пообщаться. Менеджер оказалась весьма вдумчивой, на вопросы отвечала подробно, а потом прислала мне образец предварительного договора на e-mail.

Из разговора с ней выяснилось, что корпуса 2 и 6 действительно сданы, и новоселы начали получать ключи. Строительство других домов начнется весной, сейчас идет подготовка территории, и ждут разрешения. Проектные декларации готовы на четыре корпуса: 8, 15, 19 (в каждом - 1 секция, 22 этажа) и 11 (12 секций, 15-19 этажей).

Кроме того, возведен один небольшой подземно-надземный паркинг и спортивная площадка над ним, прочая инфраструктура добавится позже. К слову, сейчас рядом с остановкой «Гарнизон» находится довольно приличный магазин «Продукты» и еще несколько можно найти вблизи станции. В Щербинке есть школы, сады, поликлиники, но все не рядом с «Прима-Парком», без машины туда будет сложно добраться. В отношении инфраструктуры с момента первого расследования мало что изменилось, поэтому я не буду подробно останавливаться на этом – оценивать пока нечего.

    

Я спросила девушку, можно ли осмотреть жилье в комплексе? «Да, пожалуйста!» Тут, наконец-то, включили свет, и она смогла распечатать список квартир с ценами, а я – сфотографировать красивый трехмерный макет «Прима-Парка». Через пару минут за мной зашел другой менеджер, и мы отправились смотреть «трешку» в 6-м корпусе.

Сервис – 7 из 10 баллов

В отличие от девушки, мужчина не горел желанием что-то мне продать. Нет, он подробно отвечал на все вопросы, но в таком ключе: «первые годы будете жить совсем без инфраструктуры», «паркинга на всех не хватит - ставьте машину в полях», «дорожку, по которой вы шли, должна делать местная власть, а не застройщик» - так что по совокупности такая вот оценка.

Осмотр квартиры

За этими разговорами мы добрались до нужного подъезда и пошли смотреть квартиры. Сначала зашли в 3-комнатную. Надо сказать, что хоть «Прима-Парк» строится из монолитных домов, уровень его – эконом, не комфорт-класс. Объясню: уже поставленные перегородки (можно снести или перенести), простенькие стеклопакеты, небольшие кухни и низкие потолки. Высота их в 6 корпусе – 2,75 метра, а в 4 корпусе – всего 2,55 метра, причем менеджер обмолвился, что видел минимум в 2,52 метра. В квартирах уже стоят радиаторы отопления и разведено электричество.

Однако и цены, надо сказать, гуманные: «трешка» с ключами (напомню, продаж в других корпусах пока нет – только в построенных) стоит от 5,45 млн рублей. Кроме того, в квартирах выровнены стены и полы, что снижает финансовые затраты на ремонт. Качество строительства вполне приличное, я отметила, что в квартирах без отопления достаточно тепло. В торцевых «двушках» есть лишнее окно, можно сделать еще одну комнату. В общем, от квартир у меня осталось двойственное впечатление, но как вариант «купить трешку недорого для себя» они отлично подойдут.

Как купить и сколько стоит

Цены на жилье в «Прима-Парке» соответствуют указанным на сайте за одним исключением: там указана стоимость при полной оплате. Если вы берете ипотеку, цена «квадрата» возрастает на 1500 рублей. Вроде немного, а 60-120 тысяч рублей сверху придется выложить.

Ипотеку, кстати, дают аж 10 банков: «Сбербанк», «ВТБ24», «Райффайзен», «Возрождение», «Дельта Кредит», «Уралсиб», «Банк МИА», «СвязьБанк», «Инвестиционный торговый банк», «Интеркоммерц». Все подробности можно узнать в офисе продаж или связаться с представителями выбранного банка.

Как уже писал Тайный покупатель, рассрочки в «Прима-Парке» нет. Однако менеджеры не исключают ее появления в будущем, когда начнутся продажи в других корпусах. Сейчас можно купить только 2- или 3-комнатную квартиру, цены несколько различаются в зависимости от этажа.

Двухкомнатные (50,6 - 56,7 кв. метра) – от 4 341 300 до 4 811 000 рублей.

Трехкомнатные (71,2 – 71,4 кв. метра) – от 5 458 320 до 5 928 600 рублей.

Процедура покупки по предварительному договору несколько отличается от таковой в других новостройках:

1.  Бронируете квартиру по телефону или на месте. Бесплатно можно забронировать на 2 дня, а если нужно больше времени – на 10 рабочих дней за 2% от стоимости жилплощади. Эта сумма входит в окончательную цену квартиры, но если вы передумали – не возвращается.

2.  Подписываете предварительный договор на квартиру с компанией «ЭнКо Инвест». Сейчас, после ввода в эксплуатацию, ДДУ уже не составляют, т.к. фактически это уже вторичная недвижимость. Предварительный договор не регистрируется в регистрационной палате, но на стадии выдачи ключей вы уже ничем не рискуете.

3.  После получения особого приглашения в течение 10 рабочих дней приезжаете подписывать акт приема-передачи квартиры и основной договор купли-продажи.

4.  Оплачиваете полную стоимость жилья (сами или с помощью ипотеки) в течение 3 дней после подписания договора.

5.  Все, квартира ваша.

Отмечу, что при продаже по ДДУ во втором пункте подписывается именно он, затем документ уходит на регистрацию, после чего происходит оплата.

    

Следующий шаг – оформление права собственности. Это можно сделать самостоятельно или через застройщика за 1% от стоимости квартиры. По словам менеджеров, процедура займет от 2 до 6 месяцев, что немало.

Цены и схема продажи – 8 из 10 баллов

Что и говорить, стоимость квартир в ЖК «Прима-Парк» - очень привлекательная, особенно, если учесть, что ждать не надо. Купил – заезжай и живи. Большое разнообразие банков, выдающих ипотечные кредиты – тоже подкупает. Придерусь и снижу оценку за отсутствие рассрочки.

Конкуренты

ЖК «Прима-Парк» сейчас – одно из лучших предложений в Новой Москве по цене, качеству и сроку сдачи. Однако трудно прогнозировать, что будет с другими корпусами: там обещают начальные цены на уровне нынешних в сданных домах. Тогда, конечно, у этого проекта будет масса конкурентов с лучшим расположением, инфраструктурой и транспортной доступностью.

Если не привязываться к слову «монолит», то ЖК «Бутово Парк» от ГК «Мортон» выглядит не менее интересно. Посмотришь с другой стороны от аэропорта – увидишь ЖК «Новое Бутово», где монолитные и панельные корпуса в ассортименте. Оба комплекса несколько дороже «Примы-Парка», но, повторюсь, и в нем цены со временем поднимутся.

Резюме

ЖК «Прима-Парк» - классический пример стройки «в поле», хотя вокруг есть жизнь в деревянных домиках. При всей кажущейся близости цивилизации жить без инфраструктуры здесь будет не очень-то весело. Остается надеяться, что магазины шаговой доступности откроются быстро.

Если смотреть на цены, то они, конечно, очень привлекательны. Да и квартиры в монолитных домах с выровненными стенами и перегородками – редкое явление в наших краях. Хотелось бы посмотреть, что получится в итоге, а сейчас новостройка получает 7 баллов.

Виктория Зорина

7баллов

ЖК «Прима-Парк» - обсуждение отчета тайного покупателя:

Другие материалы с тегом "инфраструктура"
Другие материалы с тегом "ипотека"
ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября