19 июня 2014
оценка 8 из 10

ЖК Олимпийская деревня Новогорск. Квартиры от Химки Групп: спортивно, экологично и очень дорого

ЖК «Олимпийская деревня Новогорск. Квартиры» - второй проект компании «Химки Групп» после аналогичного без приставки «квартиры». Именно он и стал моим очередным заданием от редакции Novostroy-M.ru. 17 девятиэтажных монолитных домов, которые сейчас активно строят в Химках, претендуют на звание самой спортивной новостройки Подмосковья. Однако не только этим интересен проект.

Кто строит?

Девелопер ЖК «Олимпийская деревня Новогорск. Квартиры» – компания «Химки Групп», созданная в 2012 году и известная также строительством соседнего комплекса с похожим названием – «Олимпийская деревня Новогорск. Курорт». На ее счету пока один сданный объект - «Олимпийская деревня. Новогорск», а также почти полностью готовый коттеджный поселок Fortops.ru.

Сроки строительства выдерживаются, да и «коробки» домов готовы - отступать некуда. К тому же, в нескольких километрах от «квартир» расположен еще один проект с «олимпийским» названием и приставкой «курорт» - 3 многоквартирных дома и собственный прогулочный остров.

Есть и малоизвестные подробности. Изначально этот проект строился на деньги Алишера Усманова, потом долг ему вернули, а «Сбербанк» открыл для застройщика кредитную линию на 3,5 млрд рублей, под настоящие и будущие проекты. В документах застройщиком указано ООО «Северная страна», о котором мало что известно, а генподрядчиком – ООО «Промальянс», зарегистрированное в 2008 году.

Надежность девелопера – 6 из 10 баллов

Одним словом, репутация пока нарабатывается, но исчезнуть с чемоданами денег девелопер явно не планирует.

Разведка в Интернете

Официальный сайт жилого комплекса «Олимпийская деревня Новогорск. Квартиры» выглядит современно и дорого, но особо удобным его не назовешь. Например, если пойти по ссылкам в разделе «О проекте», то информация откроется во всплывающем окне, где нужно использовать прокрутку, чтобы добраться до конца текста. Кроме того, с карты проезда на общественном транспорте невозможно никуда попасть: надпись с названием новостройки слева вверху не является ссылкой.

А по информативности сайт, конечно, очень хорош. Тут подробно рассказывается о проекте, есть фотографии стройки, документы, условия покупки и список квартир в продаже. Нет только цен, даже примерных. На телефонный запрос тоже ничего конкретного не отвечают: «Приезжайте в офис, там все расскажут».

Это хорошо, конечно, но не у всех есть достаточный бюджет для покупки квартиры за МКАД по 170-200 тысяч за «квадрат», а именно такие цены для некоторых становятся сюрпризом. В общем, не совсем понимаю, почему бы не сориентировать потенциального покупателя по стоимости жилья хотя бы в виде цифр «от стольки-то».

Информационная доступность - 7 из 10 баллов

Реакция на ЖК «Олимпийская деревня Новогорск. Квартиры» в Интернете не очень бурная. Во-первых, этот комплекс часто путают с соседними, и только потом выясняется, что речь именно о нем. Во-вторых, «цена вхождения» в проект более-менее известна – 6,6 млн рублей - и те, кто не рассчитывает тратить столько денег (а их среди покупателей, общающихся в Интернете, большинство), этой новостройкой просто не интересуются. Наконец, не все доверяют новому застройщику без громкого имени.

Как доехать?

На машине до ЖК «Олимпийская деревня Новогорск. Квартиры» нужно ехать по Куркинскому шоссе, в районе деревни Юрово взять правее. Дорога от МКАД займет 10-15 минут, но пробки тоже бывают. Можно заехать со стороны «Курорта», тогда нужно двигаться по Новокуркинскому, затем Машкинскому шоссе.

    

Также до комплекса ходят маршрутки: №434 от станции метро «Планерная» (и такой же автобус) и №343 от станции метро «Речной вокзал» (этот вариант займет немного больше времени). Для меня стало приятным сюрпризом, что видавший виды автобус преодолел расстояние от офиса продаж на стройке до метро всего за 12 минут.

Наконец, можно доехать на электричке до станции «Химки» и сесть на автобус №27, который ходит по расписанию примерно раз в полчаса. Выходить во всех случаях нужно на остановке «Юрово», транспорт подъезжает прямо к офису продаж.

Транспортная доступность – 7 из 10 баллов

Пробки на шоссе случаются, но в целом оно неплохо едет. В перспективе надеются на скоростной трамвай из Химок, а также в 2016 году собираются реконструировать дорогу поблизости от новостройки. Так что за разнообразие вариантов ставлю высокую оценку.

Визит в офис продаж

Симпатичный двухэтажный офис продаж стоит прямо у дороги, пропустить невозможно. Мною занялась менеджер Анастасия и произвела хорошее впечатление своей компетентностью и готовностью помочь. Мы даже съездили в «Олимпийскую деревню. Новогорск», чтобы посмотреть на пример входной группы в готовом доме, а потом – еще и «Курорт» посетили, где пока монтируют стены домов. Результаты поездки можете посмотреть на фотографиях.

В основном разговор, конечно, шел о «Квартирах». Анастасия уделила много внимания его спортивной инфраструктуре, и это не удивительно: все «олимпийские» комплексы, по сути, выросли из свежепостроенной академии художественной гимнастики Ирины Винер-Усмановой, которая, разумеется, будет открыта и для детей собственников «Квартир».

Сервис – 9 из 10 баллов

Сервис и вообще общение Анастасии со мной оцениваю очень высоко. Узнала почти все, что хотела от нее, никаких претензий к девушке нет.

Осмотр местности

ЖК «Олимпийская деревня Новогорск. Квартиры» очень повезло с расположением. Он находится на территории природного парка, а некоторые корпуса стоят прямо у реки (1, 8-15), за счет чего цены в них выше, чем в других.

Близость к реке Сходне – с одной стороны, преимущество, а с другой – комаров никто не отменял. Весенний паводок может быть высоким и добраться до набережной, если снега зимой будет много. Менеджеры рассказывают о трехуровневом укреплении береговой линии, да и летний уровень воды вселяет надежду, но такие неочевидные моменты тоже нужно иметь в виду.

В 2012 году местные жители пытались отстоять территорию и запретить стройку, но у них ничего не вышло. Сейчас скандал уже подзабылся. Архитектура комплекса напоминает таковую в приморских городах вроде Сочи. Дома с террасами похожи на корабли. Все это, конечно, привлекает внимание и, по мнению авторов проекта, удобно для жизни. Сейчас оценить это довольно сложно, но качество строительства визуально хорошее (многие дома еще не отделаны), с коммуникациями порядок… Время покажет.

Проезд на территорию будет закрыт для машин, и это хорошо с точки зрения безопасности, но парковаться поблизости негде, нужно покупать место в паркинге. Кстати, поскольку две половины комплекса разделены дорогой, въездов тоже будет два, причем обещается автоматический шлагбаум, который будет срабатывать в ответ на сигнал специального передатчика в машине. Звучит вдохновляющее, как будет – посмотрим. К слову, в первом комплексе шлагбаум открывает охранник. Сдача всего комплекса запланирована на декабрь 2014 года, ключи можно будет получить примерно с октября, если не терпится начать ремонт.

Соцкультбыт

Комплекс «Олимпийская деревня Новогорск. Квартиры» стал частью масштабного проекта «Олимпийская деревня Новогорск», в котором будет работать Международная Академия Спорта. Поблизости есть гольф-клуб с собственным выходом из комплекса, откроются школа единоборств, центр йоги, центр вокального мастерства и драматического искусства Алексея Кортнева со звездными преподавателями, академия бокса, шахматная академия – в общем, большой выбор полезных занятий как для детей, так и для взрослых. Будут детские и спортивные площадки и даже собственный открытый бассейн с подогревом (на зиму его, очевидно, законсервируют, но могут и оставить, если жители захотят).

Школа и детский сад построены на территории первого комплекса, но между ними всего 2 км, поэтому в планах - пустить шаттлы. Учебные заведения будут частными, и детей с раннего возраста будут учить английскому языку, а с 5 класса некоторые предметы тоже будут изучаться по-английски. В школе будет работать целая команда врачей, которая проследит за здоровьем ребенка на протяжении всего периода обучения, а в столовой будут питаться не только ученики, но и всемирно известные художественные гимнастки. В общем, звучит привлекательно. И, разумеется, недешево: около 1000 долларов в месяц в эквиваленте за сад, 1500 – за школу.

На территории под домами построены подземные паркинги на 795 машиномест (по словам Анастасии, а в проектной декларации - 731), предусмотрен прямой лифт на жилые этажи. Квартир будет 789, так что почти по одному месту на квартиру получится. Стоимость машиноместа в паркинге пока не определена, стоит рассчитывать примерно на 1,5 млн рублей.

Инфраструктура – 9 из 10 баллов

К инфраструктуре придраться сложно. Здесь действительно будет комфортно жить, т.к. все буквально под рукой. Да и сами Химки хорошо обеспечены социальными объектами.

Особенности квартир

Квартиры в этом комплексе имеют свободную планировку, потолки 3,2 м, панорамные окна (около 90% всех окон), жилье сдается без отделки. Вода введена в квартиру, электричество разведено до щитка.

    

Есть и оригинальные варианты. Где еще, например, можно найти пентхаусы в массовом сегменте? Да нигде! Другое дело, конечно, что этим громким словом обозначаются квартиры от 46,6 метра на верхнем этаже, но так же называть приятнее, чем мансардой или чердаком. К тому же, местные пентхаусы ни на то, ни на другое похожи не будут: это обычные квартиры с полноценными потолками и т.д. И, конечно, они имеют статус жилых помещений в отличие от чердаков.

Во всех «трещках» и многих больших «двушках» предусмотрено по два санузла. У многих квартир немного скошена одна стена – это требование особенной архитектуры. Окон бывает больше, чем положено (например, 4 в «двушке»), так что квартиру можно «нарезать» по своему вкусу.

Поскольку ожидалось (и оказалось) много желающих объединить квартиры, стены между ними частично выполнены из кирпича. На звукоизоляцию и устойчивость стен, впрочем, это не повлияло. По нормам инсоляции, на солнечную сторону должны выходить окна небольших квартир, а большим приходится довольствоваться 1-2 окном туда. Поэтому при объединении можно подумать, что с чем объединить для максимально удобного проживания.

На первых этажах оборудованы колясочные и помещения мусоропровода, а высота потолков в холлах достигнет аж семи метров. Для этого из проекта убрали несколько квартир.

Интересная особенность – по решению собственников квартир в любом доме можно сделать эксплуатируемую крышу: зимний сад, скамейки, шезлонги. Это общедолевая собственность, так что пользоваться крышей смогут все жильцы.

Цена вопроса

Сколько все это стоит? Как я ни просила, полный прайс не дали: мол, цены часто меняются и много секретной информации о собственниках. Интересовалась я 1-комнатными и 3-комнатными, но в общих чертах узнала обо всех. Стоимость квадратного метра варьируется в зависимости от этажа, близости к реке и вида из окна и составляет от 170 до 230 тысяч рублей.

Самая простая «однушка» обойдется в 6,6 млн рублей, самая большая – в 11 млн рублей. Двухкомнатные – от 9,9 млн рублей (очень мало) до 20,5 млн рублей за метраж в 105 кв. метров. «Трешки» стартуют с 15,5 млн рублей и плавно переваливают за 40 млн рублей (пентхаус площадью 195 «квадратов», в продаже таких уже нет).

Метражи квартир в продаже таковы:

  • 1-комнатные: 42,8 – 63,6 кв. м;
  • 2-комнатные: 66,1 – 105 кв. м;
  • 3-комнатные: 94,6 – 112,5 кв. м.

 

Цены - 8 из 10 баллов

Несмотря на немаленькие цены, около 70% квартир уже продано. И неудивительно – это хороший вариант и для жизни, если нравится район, и для инвестиций, поскольку многие покупатели квартир бизнес-класса очевидно подустали от 40-этажных небоскребов, но не все готовы платить за пока не сданное жилье.

Стоимость коммунальных услуг – 90 рублей с кв. метра, включая обслуживание шлагбаума и работу консьержа-охранника. В общем-то, стандартная ставка для этого класса жилья.

Как купить?

Квартиры в ЖК «Олимпийская деревня Новогорск. Квартиры» продаются по ДДУ, регистрация которого (и дальнейшее оформление собственности) стоит 80 тысяч рублей. В ДДУ нет необычных моментов.

Устная бронь на два дня ничего не стоит и означает пометку в прайсе, согласно которой другой менеджер, прежде чем предложить эту квартиру другому покупателю, сначала свяжется с первым, чтобы тот уточнил намерения у первого покупателя. Возможно бронь на месяц за 500 тысяч рублей (деньги входят в стоимость квартиры и не возвращаются, если вы передумали), вместе с ней фиксируется и цена, а сама квартира уходит с продажи.

Есть и рассрочка – до конца 2014 года при взносе от 50%. Она пригодится тем, кто хочет сначала продать другое жилье или, например, ждет поступления крупной суммы денег.

    

На фотографиях ЖК «Олимпийская деревня Новогорск. Курорт» и «Олимпийская деревня Новогорск» 

Ипотеку предоставляют 9 банков: «Сбербанк», ВТБ24, «Банк Москвы», «Газпромбанк», «Металлинвестбанк», «Петрокоммерц», «Дельта Кредит», «Промсвязьбанк», «Банк МИА». В некоторых из них есть менеджеры по этому проекту, всю информацию предоставляют в офисе продаж.

Схема покупки – 7 из 10 баллов

Все в принципе надежно и прозрачно, хороший выбор ипотечных программ для покупателей, которые не захотят выводить деньги из бизнеса.

Конкуренты

Пожалуй, самый яркий конкурент этого проекта – более поздний «Курорт», где цены на 10-15% ниже и в целом это более уединенное место (хотя кому как покажется). Но сдается он позже.

Если убрать привязку к локации, то можно назвать конкурентом ЖК «Парк Рублево» от компании «ОПИН», он сдается скоро и тоже имеет отличное расположение и инфраструктуру, а также гипермаркет под боком, который совсем не мешает жить. Да и удаление от цивилизации у него примерно такое же, плюс можно даже дойти от метро пешком.

Резюме

ЖК «Олимпийская деревня Новогорск. Квартиры» - хороший проект на природе с действительно уникальной инфраструктурой. Также среди плюсов я бы выделила: ДДУ, большое количество банков, аккредитовавших новостройку, свободную планировку жилья.  

К недостаткам можно отнести удаленность от Москвы, хотя физически проект находится совсем рядом с ее границей, но все же прописка будет подмосковной. Короткая история застройщика и довольно серьезный ценз на въезд – тоже многих настораживает.

Грубо говоря, если не готов платить 50 тысяч рублей за школу и немало денег за дополнительные занятия со звездными преподавателями, нет особого смысла покупать здесь квартиру. При этом социальный состав соседей может быть совершенно разным. Тем не менее, по сумме факторов этот жилой комплекс заслуживает «8» баллов в своем классе.

Виктория Зорина

8баллов

ЖК «Олимпийская деревня Новогорск. Квартиры» - обсуждение отчета тайного покупателя:

Другие материалы с тегом "инфраструктура"
Другие материалы с тегом "ипотека"
ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября