03 июля 2012
оценка 6 из 10

ЖК Лесной уголок от Миэль-Новостройки: добротное жилье в красивом месте

Химки – один из самых популярных подмосковных городов. Именно там возводится сейчас ЖК «Лесной уголок» - комплекс из 9-ти высотных домов. Описание новостройки довольно заманчивое – комплекс строится на берегу реки, рядом лесопарковые массивы…в общем, я решила повнимательней присмотреться к этому предложению.

Девелопер, застройщик, подрядчик

Попадая на сайт ЖК «Лесного уголка», сразу становится понятно, что инвестором и девелопером этого проекта является компания Clover Group. На сайте перечислены обычные дежурные фразы, что «Кловер Групп» — одна из ведущих инвестиционно-девелоперских компаний России» и так далее и тому подобное.

Приведу немного конкретики: 

  • Земельные участки под строительство в 29 крупнейших городах России 
  • 243 объекта в управлении 
  • 400 миллионов долларов совокупных инвестиций с 2003 года
  • 600 миллионов долларов чистых активов 
  • Многолетний опыт управления проектами в сфере недвижимости 
  • Налаженные связи в регионах России, 12 региональных офисов от Владивостока до Калининграда 
  • Реализация проектов в соответствии с требованиями сетевых международных компаний 
  • Реализация проектов, соответствующих требованиям международных гостиничных операторов

После изучения сайта девелопера, у меня сложилось впечатление, что компания мощная, серьезная и завтра не закроется, бросив «уголок» недостроенным. География проектов довольно обширна: Калининград, Нижневартовск, Владивосток, Сочи. Но, насколько я поняла, в московском регионе – ЖК «Лесной уголок» их первый проект. 

Я попыталсь найти какие-то отзывы или обсуждения о Clover Group в Интернете, но ничего серьезного, жалоб или другого негатива я не нашла. Нашла лишь упоминание, что эта компания является дочерней фирмой «Росгосстраха». Проверю это чуть позже.

Согласно проектной декларации, размещенной на сайте «Лесного уголка», компанией-застройщиком заявлено ООО «Элит-дизайн». Сразу бросается в глаза то, что эта компания за последние 3 года совершенно не занималась строительной деятельностью. Об этом черным по белому написано в проектной декларации. При этом, она зарегистрирована в Агинском Бурятском автономном округе еще в 2001 году, а адрес местонахождения - г. Москва, ул. Большая Ордынка, д. 40, стр.3.

Интересно, что на сайте выложено несколько вариантов проектной документации. Например, на дом № 1 имеется 5 экземпляров проектной декларации начиная с 26.11.2011 года по 06.04.2012, на 2-ой дом  - 4 экземпляра и т.д. В документах меняются сроки окончания строительства - с 2012 на 2013 год, в зависимости от версии меняется список  учредителей. В настоящий момент, согласно последней версии проектной декларации, основной учредитель компании - иностранное юридическое лицо, зарегистрированное на территории республики Кипр. Странно, не правда ли?! Я попыталась найти какие-то отзывы на эту компанию в Интернете, но потерпела фиаско: слишком распространенное название.

И, наконец, генеральным подрядчиком строительства ЖК «Лесной уголок» значится компания ООО «Эпито Поль Польска». Никакой внятной информации о том, что это за компания, найти мне не удалось. В общем, подводя итоги: разносторонний девелопер, застройщик из Бурятии и подрядчик с польским именем.

Подробнее о жилом комплексе

Но вернемся к ЖК «Лесной уголок». На сайте можно найти информацию о стоимости квартир, выбрать квартиру с соответствующим количеством комнат в необходимом корпусе (свободных и зарезервированных), можно посмотреть планировку. В дальнейшем эту информацию удалось найти на сайте агентства недвижимости «Миэль-Новостройки», которое является официальным эксклюзивным продавцом квартир в «уголке».

Из представленных документов есть проектная документация на строительство всех 9-ти домов (скан подлинника), проект типового договора о долевом участии в строительстве. В ЖК «Лесной городок» предлагаются 1-к, 2-х и 3-х комнатные квартиры.

Для их приобретения есть возможность получения ипотечного кредита в одном из банков-партнеров проекта. На сайте приведен их список и краткие условия предоставления такого кредита.

№1

Наименование банка

Условия кредитования

1

ОАО "Промсвязьбанк"

Размер кредита: Москва и МО - до 30 млн. рублей 
Срок кредитования: до 25 лет 
Первоначальный взнос: от 20% 
Количество созаёмщиков: 1 - супруг/супруга 
Ставка кредитования до регистрации права собственности: 10,25 - 15,25% 
Ставка кредитования после регистрации права собственности:8,75%-13,75% 
Мораторий на досрочное погашение: Отсутствует 
Комиссия: Отсутствует 
Возраст заемщиков: 21-65/60 лет для муж./ жен. 
Ипотечное страхование: При отсутствии страхования, ставка увеличивается.

2

ОАО Банк «Возрождение»

Размер кредита: Москва - до 18 млн. рублей, М.О. - до 5 млн. рублей 
Срок кредитования: до 25 лет 
Первоначальный взнос: от 20% 
Количество созаёмщиков: не более 3-х, включая заемщика 
Ставка кредитования до регистрации права собственности: 12,5% - 12,75% 
Ставка кредитования после регистрации права собственности: 12% 
Мораторий на досрочное погашение: Отсутствует 
Комиссия: Отсутствует 
Возраст заемщиков: 18-60/55 лет для муж./ жен. 
Ипотечное страхование: При отсутствии страхования, ставка увеличивается.

3

ОАО «Газпромбанк»

Размер кредита: до 45 млн. рублей 
Срок кредитования: до 30 лет 
Первоначальный взнос: от 15% 
Ставка кредитования до регистрации права собственности: 13 - 14,3% 
Ставка кредитования после регистрации права собственности:12,2%-13,5% 
Мораторий на досрочное погашение: Отсутствует 
Комиссия: Отсутствует 
Возраст заемщиков: 22-60/55 лет для муж./ жен. 
Ипотечное страхование: При отсутствии страхования, ставка увеличивается.

 

В ЖК также есть возможность приобретения нежилых помещений под офисы. Список домов, в которых будет представлена такая возможность ограничивается - 4,7 и 8 домами. Продажа помещений будет осуществляться все по тому же закону № 214-ФЗ.

Звонок в Миэль

Звоню в офис «Миель» за дополнительной информацией. Моя легенда такова: я ищу 3-х комнатную квартиру в районе 5 000 000 рублей. К слову, на сайте «Миэль», в разделе новостроек, предоставлена вся информация по «уголку». Приведу небольшую наглядную табличку и здесь:

квартиры

площадь

Цена за «квадрат»

Общая цена

1-комнатные

34.5 - 51.5

82 650 - 107 000

3 094 650 - 5 125 300

2-комнатные

50.2 - 55.9

79 430 - 100 900

3 987 386 - 5 408 240

3-комнатные

84.2 - 84.2

78 425 - 89 000

6 603 385 - 7 493 800

 

Менеджер помогает лучше разобраться в поиске необходимой квартире, рассказывает, что проект будет сдаваться в 2 очереди.

1-ая очередь: корпуса с 1 по 4 сдается в I квартале 2013 года, II очередь – с 5 по 9 корпуса – III квартал 2013 года. Квартиры в домах, сдаваемых во второй очереди – дешевле, менеджер помогает подобрать подходящие варианты. Например, 3-х комнатная квартира 7 корпус, 8 этаж - 6 868 000 руб. или 9 корпус, 6 этаж – 6 780 000 рублей.

Кстати, моим бюджетом никто не поинтересовался. Согласно информации от «Миэль» в квартире не свободная планировка, но межкомнатные стены будут возведены из блоков до уровня около метра и всякое изменение планировки необходимо будет согласовывать с застройщиком.

Рассматривая проект 3-х комнатной квартиры, очень импонирует наличие большой лоджии, то, что квартира имеет окна на три стороны, однако удивляет наличие всего одного санузла (в других, виденных мною ранее проектах, даже 2-х комнатные квартиры имеют два санузла). Интересуюсь возможностью осмотреть стройку, мне сообщают, что у первых корпусов I очереди бетонный каркас уже готов, однако на саму стройплощадку меня не пустят, но можно подъехать и посмотреть ход строительства. Менеджер оставляет свой контактный телефон, контакты агента на площадке и спрашивает, готова ли я оставить контактный телефон для связи и проверки качества обслуживания. От последнего предложения я отказываюсь.

Звоню на стройплощадку и выясняю, что я могу подъехать в любой день с 10.00 до 19.00, агент рассказал, как лучше до них добратися, и в случае проблем в пути обещал всяческую помощь. Это радует.

Поездка на стройку

Будний день 9 утра на Ленинградском шоссе в сторону центра – пробка. Тем не менее, найти жилой комплекс оказалось довольно просто. Местоположение действительно замечательное. Тихий, пока, район, набережная реки, вокруг частные домики. Для того, чтобы попасть в магазин в ближайший магазин – достаточно перейти через мост. Когда я только подъехала, офис продаж агентства «Миэль» только открывался.

Я понимаю, что 10 часов утра – ранее время, но менеджер, который уже открыл офис, мог бы и поздороваться. Или теперь это не принято? В общем, визит в офис продаж напоминал «экзамен», потому что мне ничего не рассказывали. Я задавала вопросы, а мне на них нехотя отвечали. На вопрос о том, можно ли мне посмотреть на жилье – мне указали на макет и предложили его осмотреть.

Задаю вопрос относительно того, входит ли площадь лоджии в указанную мне ранее стоимость квартиры. Да входит. А что с регистрацией договора долевого участия и оформлением свидетельства о праве собственности? Согласно информации менеджера, размер вознаграждения за регистрацию договора долевого участия и оформления свидетельства о праве собственности составляет 1,5%.

Чуть более подробно, но с моими наводящими вопросами мне рассказывают о том, что согласно проектной декларации в 6 доме планируется создание детского сада, в 7 доме – большой продуктовый магазин, в 8 доме – фитнес центр, крупные магазины уже существуют в Химках. В общем, отмечаю я про себя: проблем с инфраструктурой быть не должно.

Запланировано несколько гостевых парковок, предполагается возможность парковки машин жильцов между домами, а также в ЖК будет 2-х уровневая подземная парковка, но сейчас о ней говорить пока рано. Ленинский проспект, который проспектом назвать трудно – это скорее загородная дорога (по одной полосе в каждую сторону), будет состыковываться с Новой Ленинградкой. Но когда она будет достроена, какое там будет движение и как проспект будет с ней состыковываться – большой вопрос. Самый быстрый путь добраться до Москвы – по железной дороге. По словам менеджера до ж\д станции Химки 15 минут пешком. Спрашиваю про не очень удачную, на мой неискушенный взгляд, планировку с санузлами и выясняю, что так как «уголок» не жилье бизнес–класса, то и второй санузел там не предусмотрен.

В конце разговора я решила уточнить про компанию «Кловер Групп». Оказывается она действительно является подразделением «Росгосстраха» и основным инветсором проекта. Сверх моих вопросов ничего дополнительного мне не рассказывают. На просьбу агента получить мои контактные данные, я отказалась и попросила показать мне стройку или хотя бы ее часть. На что мне сообщают, что на стройку вход запрещен, а если я хочу посмотреть – пожалуйста, там забор сквозной и я могу пойти и сама все оценить. Прощаюсь и иду на стройку. Вижу, что строительство идет довольно бойко, рабочих много, приезжают и уезжают грузовики. Через дорогу стоят частные домики или дачи, представляю, каково их жителям – шум, пыль. На другом берегу реки, напротив ЖК «Лесной уголок» также идет активное высокоэтажное строительство.

Выводы 

Первое, что приходит в голову после посещения офиса продаж на стройке –  «С таким настроением ты слона не продашь!» Надо же проявлять хоть видимость дружелюбности и желания помочь клиенту! За всю мою работу Тайным покупателем - первый раз встречаю такой равнодушный прием. Жирный минус компании «Миэль».

Что касается самого ЖК «Лесной уголок», то не могу не отметить, что место выбрано очень красивое, несмотря на то, что с транспортной точки зрения далеко не идеальное. Очень большие сомнения вызывает застройщик, который не вел строительной деятельности последние три года.  Да еще переносит сроки сдачи. Хотя сам инвестор - крупная компания, небольшая тревога все же остается.

Планировка квартир весьма удобная, но поражает невозможность перепланировки, при условии отсутствия какой-либо отделки и наличие только одного санузла. Радует то, что застройщик предусматривает создание для жильцов хорошей и обширной инфраструктуры. Цена на жилье в ЖК «Лесной уголок», с моей точки зрения, соответствует ценам на аналогичное жилье, так что, суммируя все: сервис «Миэля», сложную дорогу, отличную локацию и характеристики самого «уголка» - ставлю этому объекту четыре балла с огромным минусом. Ну, или твердую тройку точно.

Ольга Успенская

6баллов

ЖК «Лесной уголок» - обсуждение отчета тайного покупателя:

Другие материалы с тегом "инфраструктура"
Другие материалы с тегом "ипотека"
ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября