21 июля 2012
оценка 5 из 10

ЖК Эмеральд: семикомнатные квартиры с мини-чиллерами

Безусловно, квартиры в домах бизнес-класса по карману далеко не каждому планирующему обзавестись собственным жильем. И все же, мощный жилой комплекс бизнес-класса «Эмеральд» не обделен вниманием покупателей. 

Высотой жилого комплекса в 21-23-32-28 этажей и индивидуальным проектом ценителей уже не удивишь, но жилье подобного уровня – четыре кирпично-монолитных дома на Ленинском проспекте, между станциями метро «Проспект Вернадского» и «Калужская», остается востребованным благодаря статусности самого факта инвестиции в квартиру такого класса.

Сайт: информации ни много, ни мало

Жилой комплекс «Эмеральд» будет состоять из 379 квартир, разной площади от 99 кв. м до 320 кв.м и индивидуальной планировки. Предусмотрены двухкомнатные квартиры площадью 99 кв.м, трехкомнатные – 123-178 кв. м, четырехкомнатные – 152-221 кв. м и пентхаусы 285-353 кв. м.

В корпусах А и В на последних этажах планируется строительство двухуровневых квартир. Все квартиры просторны, оборудованы радиаторами с терморегуляторами, установлены пластиковые окна, потолки высотой около трех метров. Передается жилье без отделки с возможностью выбрать индивидуальный дизайн. В квартирах на высоких этажах (с 8 этажа) проектом предусмотрено панорамное остекление. Из необычного: будут установлены индивидуальные холодильные машины - мини-чиллеры. Таким образом, устанавливать кондиционер будущим жильцам не придется.

Официальный сайт ЖК «Эмеральд» декларирует, что придомовая территория будет оборудована детской игровой площадкой и зоной отдыха для взрослых. Здесь проведут благоустройство с прокладкой проездов и тротуаров, ландшафтным озеленением, организацией гостевой наземной автостоянки.

Безопасность жилого комплекса «Эмеральд» обеспечит круглосуточное видеонаблюдение за огороженной прилегающей территорией. Планируется организовать охрану входов в подъезды и холлы этажей, систему доступа в подземный паркинг на 524 места.

Предусмотрена автоматическая система аварийного оповещения, пожаротушения и дымоудаления. А первая пара этажей отведена под объекты местной социально-бытовой инфраструктуры и офисы. На сайте представлена достаточно подробная схема квартир по секторам, проектная декларация и разрешение на строительство. Есть фотографии со стройплощадки, которые регулярно обновляются.

Если выйти за рамки официального сайта и информации от партнеров застройщика, интернет отзывами не выделяется: в основном форумчане гадают на кофейной гуще по поводу сроков сдачи. Панику не бьют, в инвестиционной привлекательности особо не сомневаются. 

Двушки в дефиците

Застройщик –  достаточно крупная компания «Главстрой» (с более чем 50-летним стажем, сейчас входит в холдинг «Базовый элемент» Олега Дерипаски). При этом странички ЖК «Эмеральд» на сайте застройщика нет – есть только краткая информация, «Эмеральд» есть в списке реализующихся сейчас проектов. 

Продает квартиры в жилом комплексе главным образом инвестор – ООО «Сбербанк Капитал». Плюс отдельные риелторские компании, заключившие контракт с частными лицами. Как выяснилось в результате обзвона, у посредников можно купить квартиру по договору переуступки права от физических лиц (покупателей, которые по каким-то причинам решили отказаться от квартиры). 

Что интересно: у посредников все еще есть двухкомнатные квартиры. Например, «ES-Realty» продает двушки площадью около 100 кв.м за 18 млн. руб. У «Сбербанк Капитала» стартовая комнатность – 3 (в основном спросом пользуются 3-х и 4-х комнатные, хотя есть и 7-ми комнатные). За 21 миллион рублей можно стать владельцем квартиры в 155 кв.м.

Как мне объяснили, вид из окон и с балкона у самых недорогих квартир выходит на другую секцию, углы соприкасаются, поэтому цена с дисконтом. Чуть подороже идет меньший метраж с выигрышным расположением - 126 кв.м за 22 миллиона рублей. В целом, цена за метр у инвестора – от 125 тыс. руб. Площадь квартир – от 99 до 326,2 кв.м. К слову, самая большая квартира насчитывает семь комнат. Однушек в ЖК «Эмеральд» нет. Да и, пожалуй, было бы странно услышать о продаже студий в ЖК подобного уровня.

О чем говорят продавцы

Офис «Сбербанк Капитала» по выходным не работает, что для занятого человека может создать определенные неудобства. Но сотрудники охотно отвечают на все вопросы по телефону и электронной почте. На форумах «знающие люди» говорят, что многие квартиры на льготных условиях проданы сотрудникам «Сбербанка» (по слухам от 100 тысяч рублей за «квадрат»). Если это так, то элитное жилье явно ушло не рядовым кассирам. Впрочем, менеджерам по продажам в «Сбербанк Капитал» об этом ничего не известно.

Срок сдачи на сайте задекларирован интересный: 1 квартал 2013 года. Специалист отдела по управлению проектами ООО «Сбербанк Капитал» Наталья сразу предоставила мне возможность ознакомиться с договором дома. Называется он «Договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве». Составлен он по ФЗ 214, и по нему я становлюсь участником долевого строительства. Что интересно: в документах срок сдачи «Эмеральда» обозначен 20.09.2012 года.

Изначально рассчитывали построить еще раньше. Вообще, ЖК «Эмеральд» - это одна из жертв кризиса. По идее, дом должны были сдать еще в 2009-м году, потом сроки перенесли на 2010 год, потом изменились строительные правила и подрядчик. У самого «Главстроя», как и у большинства других строительных компаний, были проблемы с деньгами. Именно поэтому у ЖК «Эмеральд» такая долгая история возникновения.

На сегодняшний день, чтобы не вызывать вопросов у госкомиссии, все делают по новым стандартам, укрепляют пилоны. В офисе «Сбербанк Капитала» сразу предупредили: будет продляться разрешение на строительство (его разместят на сайте после получения) и другие сопутствующие документы, в том числе договор долевого участия договор аренды земельного участка. С покупателями заключат дополнительное соглашение, в котором будет фигурировать новый срок – тот самый первый квартал следующего года.

А вот сторонние риелторы, с которыми я созвонилась, попросили прислать sms с электронным адресом, но в итоге отправить мне договор благополучно забыли. Мне такой подход не понравился.

Ипотечный кредит в «Сбербанке» дают на льготных условиях. Но совершенно очевидно, что получить его представителям среднего класса, не имеющим хотя бы 70% от стоимости жилья, нереально.

В паркинге, рассчитанном на 524 места, пока продаж машиномест нет, но уже можно бронировать. На минус первом этаже машиноместо пока стоит 2,5 млн рублей, а на минус втором – 2,3 млн рублей. Управляющей компаний станет «Главстрой эксплуатация». Примерные тарифы и порядок цен пока остаются загадкой.

Просмотр: только из-за забора

Обручевскому району и окрестностям после расширения границ Москвы многие пророчат статус нового сердца столицы. В нем уже немало элитных комплексов и с каждым годом их становится все больше. Ленинский проспект усыпан статусными зданиями – своего рода бонус за автомобильные пробки.

При подходе к комплексу бросается в глаза количество строек вокруг. Да и у «Эмеральда», расположенного в полутора километрах от метро, кипит работа. Продавцы говорят: строительство идет по графику, работы ведутся в две смены. Возможно, ведь срок сдачи фактически уже сдвинулся. Сейчас построены 14-15 этажей в секции С и D. А и В – в районе четвертого. Если поднажмут – действительно могут сдать дома в следующем году.

Увы, посмотреть на ЖК «Эмеральд» можно только из-за забора. Мол, ведутся строительные работы и по технике безопасности находиться «третьим лицам» там запрещено. Рядом со стройплощадкой – офис продаж. В выходной день он оказался закрыт, впрочем, и польза от него небольшая, ведь по площадке покупателей не водят.

Рядом с ЖК – крупный недорогой супермаркет и престижные новостройки, соседствующие с обычными домами. Пока забавно сочетаются люди в галстуках и костюмах и строители, устало бредущие со строек. В районе много школ и детских садиков, но хватит ли там мест всем желающим, если комплексы премиум-класса будут умножаться с таким размахом – не скажет никто.

Общие впечатления: дорого и долго

Юго-запад благодаря неплохой экологии давно стал престижным направлением, и реноме укрепляется: ветер пафоса продолжает дуть в его сторону. Близость таких транспортных магистралей как Ленинский проспект, Проспект Вернадского и Профсоюзная улица обеспечивает неплохое транспортное сообщение. Поэтому покупку жилья здесь смело можно считать инвестиционно привлекательной идеей. Я видела собственными глазами, что строительство идет активно и осталась довольна сервисом «Сбербанк Капитала».

С другой стороны, долгоиграющая история строительства ЖК «Эмеральд» - несколько настораживают. Понятно, что в кризис у многих компаний были проблемы, но все-таки этот факт немного портит приятное впечатление от посещения стройки. Я не сомневаюсь, что ЖК «Эмеральд» скоро достроят - ведь финансирует проект Сбербанк, поэтому я оценю покупку квартиры здесь на твердую тройку. Добавлю к вышеобозначенным минусам свой - цены дороговаты лично для меня. Скажу честно: прайсы с семью нулями меня пугают. Но при этом я считаю, что овчинка стоит выделки.

Да, не у каждого найдется двадцать с хвостиком миллионов рублей на трехкомнатную квартиру. Но, если смотреть непредвзято, это нормальная цена – для тех, кто заработал на комфорт престижного жилого комплекса. Это тот случай, когда наличие знаковости оказывается дороже денег. 

Жанна Шмелева

5баллов

ЖК «Эмеральд» - обсуждение отчета тайного покупателя:

Другие материалы с тегом "Главмосстрой-Недвижимость"
Другие материалы с тегом "ипотека"
ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября