21 ноября 2013
оценка 8 из 10

ЖК Эталон-Сити от компании Эталон-Инвест: развитая инфраструктура, но качество под вопросом

Отправляясь по заданию редакции Novostroy-M на расследование в ЖК «Эталон-Сити», который в Южном Бутове строит компания «Эталон-Инвест», я была заинтригована, ведь мне предстояло познакомиться не просто с очередной новостройкой Москвы, а с красивейшими городами мира – Барселоной, Чикаго, Монако и Нью-Йорком.

Оригинальная идея

ЖК «Эталон-Сити» - масштабный проект комфорт-класса, состоящий из 10 многоэтажных монолитно-кирпичных домов. Каждый дом будет символизировать различные известные в мире города. Рекламный слоган гласит «Выбирай любой город – живи в Москве». И действительно, например, первый дом высотой 23 этажа на 383 квартир состоит их 4-х секций: Барселона, Монако, Чикаго и Нью-Йорк. По замыслу архитектора, на фасадах будут воспроизведены силуэты и планы центральных районов этих красивейших городов.

Правда, оценить оригинальную идею мы пока можем только на бумаге и по картинкам в Интернете. Сейчас комплекс находится на начальной стадии строительства, а в офисе продаж не было даже макета. В целом же, в новостройке запроектировано 4 240 квартир, а общая площадь участка составляет 14,9 Га. Сдача первого корпуса намечена на I квартал 2016 года,  весь жилой комплекс будет завершен к 2019 году.

Кто строит?

Девелопером и одновременно продавцом квартир ЖК «Эталон-Сити» является компания «Эталон-Инвест». В офисе мне объяснили, что она относится к крупному и уважаемому в Петербурге холдингу «Эталон-ЛенСпецСМУ». Вся информация о застройщике очень подробно изложена на официальном сайте компании. Отмечу лишь, что на петербургском рынке за четверть века работы компания не вызвала никаких нареканий.

Однако в Московском регионе ЖК «Эталон-Сити» - всего лишь второй объект застройщика, поэтому судить о качестве строительства и сроках я могу только на основании ранее реализованного проекта – ЖК «Изумрудные холмы». Прочитав расследование Тайного покупателя об этом жилом комплексе, а также ознакомившись с форумами, я узнала о задержке с выдачей ключей на несколько месяцев, увидела нелицеприятные картинки «бомжатника», устроенного рабочими, не говоря уже о жалобах новоселов на выпадающие розетки, перепутанные выключатели, оголенные провода, подтекающий унитаз и отваливающуюся кусками штукатурку на лестничной клетке.

Надежность застройщика – 6 из 10 баллов

Брать «кота в мешке» - всегда риск, но жить «на задворках Нью-Йорка» мне бы не хотелось. Несмотря на то, что «Эталон-ЛенспецСМУ» соблюдает сроки строительства, и задержки с вводом в эксплуатацию более чем на несколько месяцев у компании не было, к качеству жилья у покупателей есть большие претензии.

Разведка в Интернете

Сайт ЖК «Эталон-Сити» сразу покоряет своим дизайном и «лирическими отступлениями» на тему Чикаго, Барселоны, Монако и Нью-Йорка. Невольно начинаешь фантазировать, как, поселившись в Южном Бутове, хвастаешь перед друзьями и родственниками новой квартирой, скажем, в Монако. А что, звучит!

В остальном же сайт пока не переполнен информацией. Надеюсь, в скором времени он станет таким же полезным для потенциальных покупателей, как страница предыдущего детища компании – ЖК «Изумрудные холмы». Впрочем, разделы «Инфраструктура», «Расположение», «Застройщик» и «Документы» уже сейчас содержат немало сведений об объекте. Правда, в последнем разделе не хватает проектной декларации и образца договора с покупателем квартиры, там можно ознакомиться лишь с разрешением на строительство и договором аренды земельного участка.

Различные форумы о ЖК «Эталон-Сити» пока только начинают оживать, но уже сейчас тот факт, что жилье продается по договору ЖСК, вызывает недовольство потенциальных покупателей. Удивляют форумчан и продажи в условных единицах, а не в привычных рублях.

   

Кстати, помимо стандартной группы «Вконтакте», созданной застройщиком, я нашла и страницу в Instagram с множеством красивых фотографий, демонстрирующих не только ход строительства, но и показывающих счастливых людей, идущих домой. В общем, маркетологам можно ставить высший балл за работу.

Информационная доступность – 8 из 10 баллов

В целом, серфинг в сети дает достаточно информации о проекте, а форумы помогают понять, какие вопросы впоследствии нужно уточнить у менеджеров в офисе продаж. Однако из-за отсутствия важной документации на сайте снижаю оценку на пару баллов.

Блага цивилизации

ЖК «Эталон-Сити» возводится среди лесопарков и всех благ цивилизации Юго-Западного округа: рядом находятся два крупных торговых центра, семь детских садов, пять школ, детская поликлиника №138, две взрослые поликлиники и три фитнес-клуба.

Впрочем, в «Эталон-Сити» будет и собственная социальная инфраструктура. Пока сложно себе представить, где уместятся все заявленные прогулочные зоны, детские и спортивные площадки, подземный паркинг на 2400 машиномест, детский сад, школа, а также учебный центр и коммерческие площади, но застройщик уверяет, что все это он планирует разместить на огороженной территории проекта.

Инфраструктура - 8 из 10 баллов

За энтузиазм девелопера ставлю инфраструктуре ЖК «Эталон-Сити» 8 баллов и надеюсь, что все задуманное будет реализовано в полном объеме. Впрочем, даже если соцблага жилого комплекса появятся на финальной стадии строительства проекта, первым новоселам будет, где купить продукты или получить медицинскую помощь, т.к. район хорошо и давно обжит.

Дорога в ЖК «Эталон-Сити»

Впервые в моей практике Тайного покупателя я добиралась до новостройки не на машине. Поэтому я тщательно изучила информацию на сайте жилого комплекса о его расположении и общественном транспорте.

Находится «Эталон Сити» на улице Старокрымская в Южном Бутово, ближайшая станция метро - «Улица Скобелевская», а от нее - минут 15 пешком или пара остановок на автобусах №№753, 202, 118 или маршрутных такси № 967 или 402м, которые на удивление идут одна за другой.

В Бутово я бывала не раз, так что хорошо знаю улицу Поляны, от которой, согласно карте, берет свое начало Старокрымская. И действительно, буквально через пару остановок от метро с правой стороны в окнах автобуса замелькали плакаты ЖК «Эталон-Сити», несложно было догадаться, где выходить. Правда, если бы не они, найти саму улицу Старокрымская - дело непростое. Прячется она за забором, среди частных домиков и яблоневых садов, которым, кстати, в скором времени и предстоит стать новым кварталом ЖК «Эталон-Сити».

Добираться на машине, конечно, приятнее. Можно свернуть с МКАДа на многополосную улицу Поляны, где практически не бывает пробок, либо же со Староваршавского шоссе - на улицу Грина, а далее напрямик через Бутово опять-таки до тех же Полян.

Транспортная доступность - 9 из 10 баллов

Какой из вариантов пути в жилой комплекс удобнее, сказать сложно. В первом случае – непредсказуемый МКАД, во втором - районные светофоры и «левые» повороты с любителями повернуть не из своей полосы. В целом, могу оценить дорогу в 9 балов за удобный наземный транспорт и продуманные автомобильные развязки в этом районе.

На объекте и в офисе продаж

На стройплощадке ЖК «Эталон-Сити» я не обнаружила ровным счетом ничего, кроме небольшого стеклянного домика с надписью «Эталон-Сити», который в скором времени, как объяснили мне рабочие, должен стать офисом продаж. Они же показали, где примерно будут закладывать фундамент первого корпуса и где возведут объекты инфраструктуры.

Пока что в районе довольно тихо, местных жителей, как говорят, «Эталон-Инвест» давно расселил в новые квартиры в Красногорске. Остались единицы, которые никак не хотят покидать свои прежние дома.

Не получив фактически никакой информации, я отправилась в офис на Цветном бульваре. Что сразу меня огорчило, так это отсутствие парковочных мест. Все дворы и проезжая часть плотно утыканы машинами, даже, несмотря на знаки «Парковка запрещена» и снующие рядом эвакуаторы. Поэтому «конным» покупателям могу лишь посочувствовать: поиск свободного места может занять много времени.

   

Вход в офис находится во дворе, но на улице я увидела информационный щит компании и нашла ее без проблем. С ресепшена покупателей отправляют к менеджеру. В целом, если нужно просто узнать цены на квартиры в новостройке, нет смысла лично ехать в офис продаж - эту информацию можно получить и по телефону. Сейчас в офисе царит дух предыдущего объекта «Эталон-Инвест» - ЖК «Изумрудные холмы». Я даже не увидела макета «Эталон-Сити». Впрочем, его обещали привезти в офис после осенней выставки недвижимости.

Сервис – 6 из 10 баллов

Напоследок по традиции я выпросила «рыбу» договора и контакты для дальнейшей связи. Ставлю 6 из 10 за вежливость, внимание и владение информацией. «Четверку» сняла за отсутствие макета. На мой взгляд, на момент старта продаж необходима максимальная презентация объекта.

Что почем

Площадь 1-комнатных квартир начинается с 30,9 кв. метра, 2-комнатных линейной планировки – с 46,8 кв. метра, метраж 2-комнатных с окнами во двор и на лес варьируется от 68,1 до 72,21 кв. метра. Площадь 3-комнатных квартир – 93,5 кв. метра. Все типовые планировки квартир с указанием метража можно найти на официальном сайте жилого комплекса.

Сдаваться жилье будет с подготовкой к чистовой отделке с межкомнатными перегородками, со стяжкой на полу и разводкой электрики. В окнах появятся двухкамерные стеклопакеты, а балконы остеклят в едином стиле. Выбрать себе подходящую квартиру пока можно лишь с помощью поэтажных планов и размеров площадей. Новостройка недавно вышла на рынок, поэтому свободных квартир много на любом этаже, да и цена радует глаз.

Приобрести «однушку» в ЖК «Эталон-Сити» площадью 38,8 кв. метра можно за 5,58 млн рублей, «двушка» метражом 55 кв. метра линейной планировки обойдется в 6,875 млн рублей, «распашонка» 68,1 кв. метра будет стоить уже 8,427 млн рублей; а вот «трешки» идут у застройщика под запрос, их ориентировочная стоимость – от 11 млн рублей.

Компания «Эталон-Инвест» известна своими разнообразными акциями и спецпредложениями. Например, в течение ноября при покупке квартиры в секции «Барселона» на первый взнос (от 10% от цены жилья) можно будет получить скидку в 7%. Акция проходит в честь Фестиваля оливок, который ежегодно празднуется в Испании в ноябре.

Менеджеры предупредили меня о грядущем повышении цен по ходу строительства, правда, ни один из сотрудников «Эталон-Инвеста» точных прогнозов пока не дает. Зато известно, что покупателям не придется переплачивать за этаж. Лично мне обещали, что цена на все этажи будет одинаковой.

Цены и планировки – 9 из 10 баллов

Мне понравилась геометрия квартир в проекте – комнаты в квартирах имеют квадратную форму, везде довольно просторные прихожие, в которых удобно разместить шкаф-купе, метраж кухонь составляет около 12 кв. метров. Да и цены сейчас, на начальном этапе строительства, приятны.

Как купить?

Как я уже упоминала, жилье в ЖК «Эталон-Сити» продается по договору ЖСК, здесь покупатели не дольщики, а пайщики. За вступление в кооператив придется заплатить 30 тысяч рублей. Редакция Novostroy-M попросила юриста Дениса Артемова, руководителя проектов юридической фирмы «Via lege», прокомментировать этот момент:

Схема приобретения жилья через ЖСК существенно отличается от заключения договоров участия в долевом строительстве. Согласно п. 3 ст. 1 ФЗ "Об участии в долевом строительстве...", на лиц, вступающих в ЖСК, действие этого закона не распространяется, то есть участники строительства не могут пользоваться механизмом защиты, предусмотренным действующим законодательством для дольщиков. 
 
Во-первых, договор о вступлении в ЖСК не подлежит регистрации в Росреестре. Федеральная служба регистрации, кадастра и картографии не проводит даже минимальной экспертизы документов по застройке перед заключением с вами договора на приобретение квартиры. Никем не проверяется и цепочка сделок, которая может предшествовать передаче прав на квартиру от ЖСК члену кооператива, поэтому будущий пайщик, написав заявление о вступлении в ЖСК, во многом действует на свой страх и риск.   
 
Во-вторых, в отличие от ФЗ "Об участии в долевом строительстве...", четко устанавливающим права и обязанности застройщика и дольщика, равно как и ответственность за нарушение обязательств, законодательство о ЖСК крайне скупо освещает эти вопросы. Фактически гражданское и жилищное законодательство РФ отставляет отношения между ЖСК и его членами на их усмотрение. Помимо договора о паенакоплениях есть еще правила, установленные Уставом ЖСК. Они тоже распространяются на пайщика, но многие приобретающие квартиры граждане их даже не читают, поэтому при возникновении судебного спора (некачественное строительство, просрочка ввода жилого дома в эксплуатацию и даже недострой) пайщики зачастую оказываются в крайне невыгодном положении. И даже регулярные указания Верховного суда РФ о необходимости применения к правоотношениям с ЖСК законодательства о защите прав потребителей не могут спасти положение.  
 
В-третьих, ЖСК, как правило, создаются застройщиком под конкретный жилой дом. Ответственность перед гражданами в случае нарушениях их прав юридически несет именно ЖСК, сам застройщик не отвечает за его действия. Более того - ЖСК является потребительским кооперативом, который отвечает по обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Имущество же кооператива в том числе формируется за счет взносов пайщиков, то есть финансовая ответственность кооператива перед пайщиком в определенной мере ложится на него самого. 
 
В-четвертых, управление ЖСК фактически осуществляется застройщиком. Зачастую участие пайщика в общих собраниях членов кооператива превращается в простую фикцию. Сменить же руководящие органы ЖСК в случае существенных злоупотреблений застройщика сложно - для этого необходимо созвать общее собрание членов ЖСК и собрать кворум, что сделать иногда крайне тяжело, поэтому схема приобретения квартиры через ЖСК (с точки зрения защиты прав гражданина) сильно уступает схеме с договорами участия в долевом строительстве. 
 
К сожалению, застройщик не оставляет гражданам выбора - либо они становятся членами ЖСК, либо не смогут приобрести квартиру в строящемся жилом доме. В любом случае, при заключении договора важно знать, какие юридические риски вы несете, и понимать, кто фактически является застройщиком жилого дома и степень его надежности.

Я также узнала, что для обладателей 1-комнатных квартир расходы на оформление прав собственности равняются 50 тысячам рублям, для остальных - 1% от стоимости жилья. Коммунальные расходы в ЖК «Эталон-Сити» будут такими же, как и у соседей по району.

Купить квартиру в новостройке сейчас можно лишь двумя способами. Первый – оплатить 100% стоимости квартиры и получить 5-процентный дисконт. Второй – внести первоначальный взнос в размере 10% от стоимости жилья и воспользоваться беспроцентной рассрочкой до конца 2015 года. Ипотеку пока предлагают всего 3 банка: «ИнвестТоргБанк», «Номос Банк» и «Банк Уралсиб».

Банк Первоначальный взнос Процентная ставка Срок кредита
«ИнвестТоргБанк» 0% до 19,99% от цены квартиры

до оформления права собственности - от 15,50 % годовых в рублях,

после оформления права собственности - от 13,75%

от 3 до 23 лет
«Номос Банк» от 20% от цены квартиры

до оформления права собственности - от 13,00 % годовых в рублях,

после оформления права собственности - от 12,25%

от 3 до 30 лет
«Уралсиб» от 20% от цены квартиры

до оформления права собственности - от 12,50 % годовых в рублях,

после оформления права собственности - от 12,00%

от 3 до 30 лет

 

Схема продажи - 7 из 10 баллов

Беспроцентная рассрочка на 2 года, конечно, хорошо, но договор ЖСК как-то настораживает, да и всего 3 банка-партнера – мало для такого масштабного проекта.

В заключение

Делать какие-то выводы об объекте пока рано, ведь все самое интересное у ЖК «Эталон-Сити» еще впереди. Лично мне проект показался интересным, по крайней мере, ничего подобного на московском рынке новостроек я еще не встречала.

Если застройщик не допустит тех огрехов в строительстве, о которых говорят покупатели «Изумрудных холмов», жилой комплекс обещает быть действительно хорошим вариантом для покупки квартиры. Ведь он уже обладает большими преимуществами: хорошей транспортной доступностью, развитой инфраструктурой и лесным массивом неподалеку для прогулок на свежем воздухе, поэтому в целом я оцениваю ЖК «Эталон-Сити» на 8 из 10 баллов.

Наталья Савина

8баллов

ЖК «Эталон-Сити» - обсуждение отчета тайного покупателя:

Другие материалы с тегом "ГК Эталон"
Другие материалы с тегом "инфраструктура"
ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября