ЖК Эталон-Сити от компании Эталон-Инвест: развитая инфраструктура, но качество под вопросом

Отправляясь по заданию редакции Novostroy-M на расследование в ЖК «Эталон-Сити», который в Южном Бутове строит компания «Эталон-Инвест», я была заинтригована, ведь мне предстояло познакомиться не просто с очередной новостройкой Москвы, а с красивейшими городами мира – Барселоной, Чикаго, Монако и Нью-Йорком.

Оригинальная идея

ЖК «Эталон-Сити» - масштабный проект комфорт-класса, состоящий из 10 многоэтажных монолитно-кирпичных домов. Каждый дом будет символизировать различные известные в мире города. Рекламный слоган гласит «Выбирай любой город – живи в Москве». И действительно, например, первый дом высотой 23 этажа на 383 квартир состоит их 4-х секций: Барселона, Монако, Чикаго и Нью-Йорк. По замыслу архитектора, на фасадах будут воспроизведены силуэты и планы центральных районов этих красивейших городов.

Правда, оценить оригинальную идею мы пока можем только на бумаге и по картинкам в Интернете. Сейчас комплекс находится на начальной стадии строительства, а в офисе продаж не было даже макета. В целом же, в новостройке запроектировано 4 240 квартир, а общая площадь участка составляет 14,9 Га. Сдача первого корпуса намечена на I квартал 2016 года,  весь жилой комплекс будет завершен к 2019 году.

Кто строит?

Девелопером и одновременно продавцом квартир ЖК «Эталон-Сити» является компания «Эталон-Инвест». В офисе мне объяснили, что она относится к крупному и уважаемому в Петербурге холдингу «Эталон-ЛенСпецСМУ». Вся информация о застройщике очень подробно изложена на официальном сайте компании. Отмечу лишь, что на петербургском рынке за четверть века работы компания не вызвала никаких нареканий.

Однако в Московском регионе ЖК «Эталон-Сити» - всего лишь второй объект застройщика, поэтому судить о качестве строительства и сроках я могу только на основании ранее реализованного проекта – ЖК «Изумрудные холмы». Прочитав расследование Тайного покупателя об этом жилом комплексе, а также ознакомившись с форумами, я узнала о задержке с выдачей ключей на несколько месяцев, увидела нелицеприятные картинки «бомжатника», устроенного рабочими, не говоря уже о жалобах новоселов на выпадающие розетки, перепутанные выключатели, оголенные провода, подтекающий унитаз и отваливающуюся кусками штукатурку на лестничной клетке.

Разведка в Интернете

Сайт ЖК «Эталон-Сити» сразу покоряет своим дизайном и «лирическими отступлениями» на тему Чикаго, Барселоны, Монако и Нью-Йорка. Невольно начинаешь фантазировать, как, поселившись в Южном Бутове, хвастаешь перед друзьями и родственниками новой квартирой, скажем, в Монако. А что, звучит!

В остальном же сайт пока не переполнен информацией. Надеюсь, в скором времени он станет таким же полезным для потенциальных покупателей, как страница предыдущего детища компании – ЖК «Изумрудные холмы». Впрочем, разделы «Инфраструктура», «Расположение», «Застройщик» и «Документы» уже сейчас содержат немало сведений об объекте. Правда, в последнем разделе не хватает проектной декларации и образца договора с покупателем квартиры, там можно ознакомиться лишь с разрешением на строительство и договором аренды земельного участка.

Различные форумы о ЖК «Эталон-Сити» пока только начинают оживать, но уже сейчас тот факт, что жилье продается по договору ЖСК, вызывает недовольство потенциальных покупателей. Удивляют форумчан и продажи в условных единицах, а не в привычных рублях.

   

Кстати, помимо стандартной группы «Вконтакте», созданной застройщиком, я нашла и страницу в Instagram с множеством красивых фотографий, демонстрирующих не только ход строительства, но и показывающих счастливых людей, идущих домой. В общем, маркетологам можно ставить высший балл за работу.

Блага цивилизации

ЖК «Эталон-Сити» возводится среди лесопарков и всех благ цивилизации Юго-Западного округа: рядом находятся два крупных торговых центра, семь детских садов, пять школ, детская поликлиника №138, две взрослые поликлиники и три фитнес-клуба.

Впрочем, в «Эталон-Сити» будет и собственная социальная инфраструктура. Пока сложно себе представить, где уместятся все заявленные прогулочные зоны, детские и спортивные площадки, подземный паркинг на 2400 машиномест, детский сад, школа, а также учебный центр и коммерческие площади, но застройщик уверяет, что все это он планирует разместить на огороженной территории проекта.

Дорога в ЖК «Эталон-Сити»

Впервые в моей практике Тайного покупателя я добиралась до новостройки не на машине. Поэтому я тщательно изучила информацию на сайте жилого комплекса о его расположении и общественном транспорте.

Находится «Эталон Сити» на улице Старокрымская в Южном Бутово, ближайшая станция метро - «Улица Скобелевская», а от нее - минут 15 пешком или пара остановок на автобусах №№753, 202, 118 или маршрутных такси № 967 или 402м, которые на удивление идут одна за другой.

В Бутово я бывала не раз, так что хорошо знаю улицу Поляны, от которой, согласно карте, берет свое начало Старокрымская. И действительно, буквально через пару остановок от метро с правой стороны в окнах автобуса замелькали плакаты ЖК «Эталон-Сити», несложно было догадаться, где выходить. Правда, если бы не они, найти саму улицу Старокрымская - дело непростое. Прячется она за забором, среди частных домиков и яблоневых садов, которым, кстати, в скором времени и предстоит стать новым кварталом ЖК «Эталон-Сити».

Добираться на машине, конечно, приятнее. Можно свернуть с МКАДа на многополосную улицу Поляны, где практически не бывает пробок, либо же со Староваршавского шоссе - на улицу Грина, а далее напрямик через Бутово опять-таки до тех же Полян.

На объекте и в офисе продаж

На стройплощадке ЖК «Эталон-Сити» я не обнаружила ровным счетом ничего, кроме небольшого стеклянного домика с надписью «Эталон-Сити», который в скором времени, как объяснили мне рабочие, должен стать офисом продаж. Они же показали, где примерно будут закладывать фундамент первого корпуса и где возведут объекты инфраструктуры.

Пока что в районе довольно тихо, местных жителей, как говорят, «Эталон-Инвест» давно расселил в новые квартиры в Красногорске. Остались единицы, которые никак не хотят покидать свои прежние дома.

Не получив фактически никакой информации, я отправилась в офис на Цветном бульваре. Что сразу меня огорчило, так это отсутствие парковочных мест. Все дворы и проезжая часть плотно утыканы машинами, даже, несмотря на знаки «Парковка запрещена» и снующие рядом эвакуаторы. Поэтому «конным» покупателям могу лишь посочувствовать: поиск свободного места может занять много времени.

   

Вход в офис находится во дворе, но на улице я увидела информационный щит компании и нашла ее без проблем. С ресепшена покупателей отправляют к менеджеру. В целом, если нужно просто узнать цены на квартиры в новостройке, нет смысла лично ехать в офис продаж - эту информацию можно получить и по телефону. Сейчас в офисе царит дух предыдущего объекта «Эталон-Инвест» - ЖК «Изумрудные холмы». Я даже не увидела макета «Эталон-Сити». Впрочем, его обещали привезти в офис после осенней выставки недвижимости.

Что почем

Площадь 1-комнатных квартир начинается с 30,9 кв. метра, 2-комнатных линейной планировки – с 46,8 кв. метра, метраж 2-комнатных с окнами во двор и на лес варьируется от 68,1 до 72,21 кв. метра. Площадь 3-комнатных квартир – 93,5 кв. метра. Все типовые планировки квартир с указанием метража можно найти на официальном сайте жилого комплекса.

Сдаваться жилье будет с подготовкой к чистовой отделке с межкомнатными перегородками, со стяжкой на полу и разводкой электрики. В окнах появятся двухкамерные стеклопакеты, а балконы остеклят в едином стиле. Выбрать себе подходящую квартиру пока можно лишь с помощью поэтажных планов и размеров площадей. Новостройка недавно вышла на рынок, поэтому свободных квартир много на любом этаже, да и цена радует глаз.

Приобрести «однушку» в ЖК «Эталон-Сити» площадью 38,8 кв. метра можно за 5,58 млн рублей, «двушка» метражом 55 кв. метра линейной планировки обойдется в 6,875 млн рублей, «распашонка» 68,1 кв. метра будет стоить уже 8,427 млн рублей; а вот «трешки» идут у застройщика под запрос, их ориентировочная стоимость – от 11 млн рублей.

Компания «Эталон-Инвест» известна своими разнообразными акциями и спецпредложениями. Например, в течение ноября при покупке квартиры в секции «Барселона» на первый взнос (от 10% от цены жилья) можно будет получить скидку в 7%. Акция проходит в честь Фестиваля оливок, который ежегодно празднуется в Испании в ноябре.

Менеджеры предупредили меня о грядущем повышении цен по ходу строительства, правда, ни один из сотрудников «Эталон-Инвеста» точных прогнозов пока не дает. Зато известно, что покупателям не придется переплачивать за этаж. Лично мне обещали, что цена на все этажи будет одинаковой.

Как купить?

Как я уже упоминала, жилье в ЖК «Эталон-Сити» продается по договору ЖСК, здесь покупатели не дольщики, а пайщики. За вступление в кооператив придется заплатить 30 тысяч рублей. Редакция Novostroy-M попросила юриста Дениса Артемова, руководителя проектов юридической фирмы «Via lege», прокомментировать этот момент:

Я также узнала, что для обладателей 1-комнатных квартир расходы на оформление прав собственности равняются 50 тысячам рублям, для остальных - 1% от стоимости жилья. Коммунальные расходы в ЖК «Эталон-Сити» будут такими же, как и у соседей по району.

Купить квартиру в новостройке сейчас можно лишь двумя способами. Первый – оплатить 100% стоимости квартиры и получить 5-процентный дисконт. Второй – внести первоначальный взнос в размере 10% от стоимости жилья и воспользоваться беспроцентной рассрочкой до конца 2015 года. Ипотеку пока предлагают всего 3 банка: «ИнвестТоргБанк», «Номос Банк» и «Банк Уралсиб».

В заключение

Делать какие-то выводы об объекте пока рано, ведь все самое интересное у ЖК «Эталон-Сити» еще впереди. Лично мне проект показался интересным, по крайней мере, ничего подобного на московском рынке новостроек я еще не встречала.

Если застройщик не допустит тех огрехов в строительстве, о которых говорят покупатели «Изумрудных холмов», жилой комплекс обещает быть действительно хорошим вариантом для покупки квартиры. Ведь он уже обладает большими преимуществами: хорошей транспортной доступностью, развитой инфраструктурой и лесным массивом неподалеку для прогулок на свежем воздухе, поэтому в целом я оцениваю ЖК «Эталон-Сити» на 8 из 10 баллов.

Наталья Савина