Новое Бисерово от ОблИнвестСтрой: объект хороший, цена еще лучше

Микрорайон «Новое Бисерово» компании «ОблИнвестСтрой» возводится к востоку от Москвы – на 14-м км Горьковского шоссе. Расстояние привлекательное (в смысле, небольшое), места вокруг лесистые. Название явно намекает на Бисерово озеро – оно хорошо известно любителям природы, поскольку является самым близким к Москве ледниковым водоемом, там хорошая рыбалка. А если учесть, что квартиры в «Новом Бисерово» продаются по цене от 45 тыс. руб. за кв. м, предложение выглядит очень заманчивым.

Скромность украшает?

Сегодняшних покупателей заботят не только цены и технические характеристики квартир, но и вопрос о том, будет объект вообще построен. Заманчивых вариантов в последние 15-20 лет мы видели массу – «клюнувшие» на них граждане теперь называются обманутыми дольщиками.

Так что первое, что хотелось бы выяснить применительно к «Новому Бисерово» – кто же строит этот замечательный микрорайон? Иду на его сайт, там интересующих сведений нет – во всяком случае, на первой странице. Изрядно погуляв по всем остальным, таки нахожу застройщика – это ООО «ОблИнвестСтрой». А где же его собственный сайт? Его нет, а поисковик выдает в качестве страницы компании…снова сайт объекта. В общем, найти информацию о самой компании не получилось.

Нашлись, правда, несколько домов в Путилково (это к северо-западу от Москвы), продаваемые «ОблИнвестСтроем». Однако эти дома пребывают в том же, что и «Новое Бисерово», состоянии – еще строятся. Так что понять, есть ли у застройщика уже завершенные проекты, как он прежде справлялся со своими обязательствами, невозможно. Потребителям остается только гадать: то ли это компания такая скромная, то ли хвалиться нечем…Справедливости ради отметим, что и негативных отзывов («Обманули!», «Мошенники!») я в интернете тоже не встретил.

На сияющем лоне природы

Впрочем, скромность у создателей сайта сразу же улетучивается, когда дело доходит до описания объекта. «Новое Бисерово» на первой же строчке объявляется «самым настоящим драгоценным камнем, сияющим на лоне природы». Далее следуют многочисленные рефрены со словом «природа» и его производными: «уникальная природная зона», «живописный уголок подмосковной природы», «парк природы областного значения», «объекты природного наследия особо охраняемой природной территории», «15 заказников и памятников природы». Многовато для шести строчек – хотя, надо признать, что места вокруг действительно хороши.

О Бисеровом озере говорится, что расположено оно в 3 км от микрорайона. Это сомнительно: тут же на сайте выложена схема проезда, на которой ясно видно, что озеро примерно вдвое ближе, чем МКАД – а до нее, как мы помним, 14 км…

Дома стандартные, инфраструктура – выше среднего

В описании проекта ситуация очевидна: авторам текста очень хочется подать свой товар покрасивее, но фактуры для этого не хватает. Вот и приходится компенсировать восторженным штилем. В частности, сообщается, что микрорайон «оснащен высококлассной системой центрального отопления» (вы когда-нибудь видели многоэтажный дом без центрального отопления?), «каждая квартира имеет телефонную линию, Интернет выход» (тоже, конечно, диковинка). А еще в доме «остекленные окна и балконы». Остекленные окна – это сразило меня окончательно.

Теперь об информации по существу. Общая площадь комплекса – 48 843 кв. м. Здание монолитное, облицованное кирпичом. Кстати, самих корпусов будет пять – но застройщик это не афиширует. Т.е. не то чтобы скрывает, но (в полном соответствии со своим «скромным» фирменным стилем) говорит об этом только один раз, в самом низу страницы. Сейчас, к слову, продаются квартиры только в одном корпусе.

Сильная сторона «Нового Бисерово» - инфраструктура. Жителям обещают детский сад, отделение Сбербанка, магазины, химчистку, аптеку, библиотеку, объекты административного назначения. А еще на территории микрорайона будет «прогулочный парк с элементами ландшафтного дизайна, спортивная, детская площадка, площадка для отдыха, хозяйственная площадка. Кроме того, для увлеченных спортом людей это будет особенно интересно – имеется велосипедная дорожка и роллердром». Возможно, на избалованных всякими благами цивилизации москвичей этот перечень и не произведет большого впечатления. Но здесь ведь речь идет о Подмосковье, причем восточном – инфраструктурные объекты в этих местах будут совсем не лишними.

Ценовые сюрпризы

Обычно цены, объявленные на сайте, не совпадают с теми, что в реальности. К «Новому Бисерово» это, к сожалению, тоже относится. Минимальная стоимость квартиры, если верить странице в интернете, составляет 1,45 млн. руб. Звоню в отдел продаж – как и предполагал, таких объектов уже нет. А что есть? Минимально 30 кв. м по цене 1,57 млн. Но это говорит девушка, сидящая в центральном офисе – после двух минут общения она предлагает переключить непосредственно на объект.

Взявший там трубку агент огорчает: и этих квартир тоже нет, поскольку самые маленькие объекты разлетаются быстрее всего. Из имеющегося на сегодняшний момент есть «однушки» на 17-м (последнем) этаже: площадью 33,1 кв. м (1,655 млн.) и 33,9 кв. м (1,728 млн.). Еще есть 35-метровые квартиры на 13, 15, 16 и 17 этажах. Их цена – по 51 тыс. руб. за кв. м, если оплата пройдет в течение 10 дней, или по 53 тыс. – если в ипотеку. Цена при быстрой оплате, таким образом, получается в 1,785 млн., и 1,855 млн. – при «медленной».

«Двушки», говорит агент, покупатели также разбирают быстро. С окнами во двор не осталось ни одного варианта, есть с видом на Горьковское шоссе. Стоить они будут по 48 тыс. за кв. м (сразу) и по 49 тыс. (при ипотеке). Без особых проблем договариваюсь о просмотре – агенты дежурят ежедневно с 10.00 до 18.00. На вопрос как добраться мне, в общем, пересказывают то, что и так написано на сайте.

Близко, но долго…

Выбираю путь на маршрутке от метро «Перово». Она идет до Монино, проходя по пути поселок Зеленый – он мне и нужен. За 100 метров до самого поселка с шоссе будет уходить ответвление направо – нужно попросить водителя остановиться именно там, а не на остановке.

Что сказать о дороге? Горьковское шоссе, проходящее через Балашиху – тут добавить нечего. В городе огромное количество светофоров, каждому из которых наш микроавтобус «поклонился». Путь в 5 км (это максимум) по Москве и 14 по Подмосковью занял ровно час – это в середине рабочего дня! Страшно подумать, что творится там по вечерам…

На месте: тихо, зелено, строительство идет

Строящийся комплекс с шоссе виден – но это не потому, что он близко, а потому что сам объект весьма внушительных размеров. От трассы до здания – верных 350-400 м, так что не очень понятно, почему агент пугал по телефону квартирами с видом на шоссе. Кстати, по дороге сюда мы проезжали «Акварели» (ЖК, активно продаваемый сегодня). Вот уж у кого окна на шоссе! А «Новое Бисерово», повторюсь, на очень солидном удалении.

Подходя, убеждаюсь, что микрорайон действительно с двух сторон окружен самым настоящим лесом. По преимуществу хвойным, так что и в это время года он смотрится приятно. Не тайга, конечно, но в 14 км от МКАД такое встретишь нечасто. С третьей стороны от дома – шоссе, с четвертой – деревня. Строительство идет – это видно. Корпус, в котором будет 17 этажей, сейчас возведен на восемь. Несколько нижних уже даже облицованы кирпичом, в проемы вставлены окна.

Офис продаж – с виду обычная строительная бытовка. Правда, просторная. Внутри – тепло и уютно, обстановка как в обычном офисном помещении. Разговор, в целом, повторяет вчерашний телефонный. Единственная существенная деталь – помимо цен, озвученных выше, покупателю придется заплатить еще по 46 тыс. руб. (за регистрацию и прочие расходы). Сумма фиксированная и не зависит от размера квартиры.

Идем смотреть квартиры. Они в целом оказались такими, как я и представлял себе – без отделки. Строители выкладывают кирпичом сантехкабины. Проектом предусмотрены межкомнатные перегородки из пеноблоков – их возведут бесплатно. А если вы захотите как-то поменять расположение стен – это будет уже стоить отдельных денег.

Посетовал я на тяжелую дорогу – и услышал в ответ, что от железнодорожных станций «Заря» и «Купавна» в будущем планируют пустить маршрутные такси. Ехать они будут не по Горьковскому шоссе, а по перпендикулярным ему второстепенным дорогам – так что особенно стоять в пробке пассажирам не придется. Единственный вопрос – когда же все это будет?

И еще меня очень интересовал вопрос: в микрорайоне «Новое Бисерово» запланированы пять корпусов, пока же строится и продается только один. А остальные? Агенты на объекте не знают. По слухам – строительство второго корпуса начнется в мае. А вот с продажами – полная неизвестность.

Moralite

Этому объекту я бы поставил «пятерку» - может быть, с минусом. Проблемы перечислены выше: это известная доля красивых и пространных описаний на сайте и трудности с дорогой. Но, положа руку на сердце, какой застройщик сегодня, описывая, не украсит свой объект?

А с дорогой – обещают маршрутки. И – главное – все недостатки компенсируются очень привлекательной для столь ближнего Подмосковья ценой. А также тем фактом, что объект действительно строится, а не заморожен.

Василий Андреев