28 июля
оценка 6 из 10

Мкр. «Анискино»: интересные 2-уровневые квартиры, до которых сложно доехать

Кризис заставляет застройщиков не только снижать цены на квартиры в новостройках Москвы и Подмосковья, но и более тщательно продумывать квартирографию. Редакция Novostroy-M.ru предложила Тайному покупателю проверить мкр. «Анискино» в Щелковском районе Московской области, где наравне с обычными квартирами предлагаются 2- и даже 3-уровневые варианты. Наш агент отправилась «купить» такую квартиру, а заодно выяснить остальные плюсы и минусы проекта.

Что строят?

Микрорайон «Анискино» возводится в 20 км от МКАД по Щелковскому шоссе, немного не доезжая до села Анискино (Щелковский район Московской области). Проект относится к сегменту эконом-класса. На участке 25 гектаров появится 54 монолитных жилых дома высотой 3-4 этажа. При каждом корпусе запланирована газовая котельная.

Мкр. «Анискино» в цифрах  
Площадь участка 25 га
Количество домов 54
Общая площадь жилой недвижимости 166 400 кв. м
Высота домов 3-4 этажа
Количество квартир 1997
Площадь квартир от 26,7 до 160,7 кв. м

 

Первая очередь строительства – это 25 малоэтажных домов (5 трёхэтажных и 20 четырёхэтажных), их планируется сдать в эксплуатацию в сентябре 2017 года. Вторая очередь включает в себя оставшиеся 29 домов, их сдадут в апреле 2018 года. Жилье покупатели получат без отделки.

Соцкультбыт

Кроме жилья застройщик обещает возвести и инфраструктуру. Проектом предусмотрено строительство общеобразовательной школы (на 500 мест) и детского сада (на 115 мест). Школа будет муниципальной, а вот про садик пока еще неизвестно точно. Оба объекта будут введены в эксплуатацию в апреле 2018 года.

Также одновременно с домами второй очереди строительства появится многофункциональный торговый центр, открытые парковки в общей сложности на 321 машино-место (чего явно недостаточно на почти 2000 квартир). Очевидно, что первым новосёлам придётся пользоваться инфраструктурой Анискино, поселка Биокомбината или Щёлково, до которых ехать 5-7 минут.

В близлежащем селе Анискино объекты инфраструктуры есть, но их, откровенно говоря, не много: сетевые продуктовые супермаркеты («Пятерочка», «Магнит», «Дикси»), православная гимназия (начальная школа), православный храм, военный госпиталь, поликлиника и больница.

Часть объектов, как мне кажется, больше рассчитана на проезжающих по Щелковскому шоссе – магазин автозапчастей, автомойка, несколько кафе с фастфудом. В микрорайоне 3 города Щёлково, до которого ехать около 10 минут на маршрутке, ситуация немного лучше. Там есть лицей, общеобразовательная школа, госпиталь, несколько разных по ассортименту и уровню цен магазинов.

Инфраструктура - 3 из 10 баллов

Проект не балует жителей разнообразием инфраструктуры, первые этажи домов будут жилыми, а из отдельно стоящих зданий – только самое необходимое. К тому же появятся соцобъекты со второй очередью, т.е. в конце возведения микрорайона. В близлежащих посёлках инфраструктура есть, но рассчитана она на уже имеющийся объем жителей.

Экология

Немного забегая вперёд, скажу, что в сетевых отзывах очень часто упоминаются пролетающие над Анискино самолёты и грязный карьер по соседству. Писали, что карьер облюбовали любители квадроциклов, день и ночь гоняют по нему, мешая отдыхать семьям с детьми. Поэтому я, приехав в Анискино, с особым пристрастием прислушивалась к звукам со стороны карьера.

Однако как ни старалась, за час-полтора, которые я провела в Анискино и его окрестностях, самолётов я так и не услышала. Шум в основном от автомобилей, проезжающих по шоссе, т.к. дома расположены очень близко к трассе.

Карьер оказался на некотором отдалении от стройки, к нему надо было идти через поле и небольшую лесополосу. Не исключено, что там кто-то и катался во время моего визита на стройку, но звуки оттуда не доносились.

Единственное, что в целом нарушает экологическую обстановку этого района – это бетонный завод застройщика. Из его же продукции строят микрорайон «Анискино». Внешне он не показался мне крупным, поэтому будущим новосёлам, я думаю, не стоит волноваться. Хотя, полагаю, для кого-то такое соседство может стать неприемлемым.

В целом же район представляет собой исключительно уютное местечко: деревенские дома стоят рядами вдоль дороги, и оживление вносит только придорожная инфраструктура.

Кто строит?

Застройщик проекта – ООО «Компания Оргстройинвест», которое было создано в 1998 году. На сайте сказано, что «компания выполняет функции инвестора, генерального проектировщика, технического заказчика и генерального подрядчика. Специализация – жилищное строительство. Работает в двух направлениях: коммерческая недвижимость и жилая недвижимость».

 

В качестве подрядчика «Оргстройинвест» принимал участие в строительстве крупного жилого комплекса в Ивантеевке - «Берег Скалбы» (другое название ЖК «Дача Шатена»). Этот ЖК фигурирует на сайте застройщика в списке завершенных проектов. В Интернете можно проследить не очень удачную судьбу ЖК «Берег Скалбы». В период с 2007 до 2011 года были проблемы со строительством первой очереди проекта.

Честно говоря, сейчас уже сложно понять, по какой причине «Оргстройинвесту» пришлось выйти из проекта, но в возведении второй и третьей очереди компания участия не принимала. Также среди завершенных проектов застройщика значатся: ЖК «Коктебель» (сдан в эксплуатацию в 2012 году), жилой дом на Черноморском бульваре, 4 (построен в 2008 году) и ещё несколько зданий, возведенных в Москве 2000-2008 году. К сожалению, мне не удалось найти полезных отзывов об этих жилых комплексах, о качестве строительства и какой-либо информации о соблюдении сроков сдачи объектов. 

Но вернемся к мкр. «Анискино». Открыв проектную декларацию, я была приятно удивлена, что в качестве застройщика (и подрядчика) там числится «Компания Оргстройинвест», то есть никаких специально созданных под проект юридических лиц с учредителями, зарегистрированными в оффшорной зоне, нет.

Надежность застройщика - 6 из 10 баллов

Ситуацию вокруг ЖК «Берег Скалбы» вряд ли можно сейчас выяснить достоверно и понять, по чьей вине были сорваны сроки сдачи проекта. Тем не менее, получается, что за 18 лет работы на рынке недвижимости у ООО «Компания Оргстройинвест» лишь 9 проектов в портфеле. Не густо.

Разведка в Интернете

У мкр. «Анискино» есть свой сайт. Информация там приведена достаточно полная и достоверная: есть и цены на квартиры, и актуальные фото строительства (фотоотчеты выкладываются раз в месяц), и даже образец ДДУ (вместе с проектной декларацией и разрешениями на строительство), что, прямо скажем, не частое встречается.

Сайт мне понравился, единственное, что удивило – это планировки. Они странно представлены, фактически выложены просто чертежи. Если одноуровневые квартиры представить себе еще можно, то геометрию пространства в двух- или трёхуровеневых квартирах нарисовать в воображении сложно.

Пожалуй, лучше всего о качестве информации на сайте говорит то, что специалист «Компании Оргстройинвест» на объекте использует сайт как основной инструмент своей работы. (Впрочем, это также может указывать и на уровень подготовки менеджера). На любой вопрос он открывает сайт, будь то вопрос о цене, о разрешительной документации или о способах оплаты. Единственное, что мне было выдано сверх информации с сайта –  это визитка менеджера по продажам и список аккредитовавших новостройку банков.

В социальной сети «ВКонтакте» мне удалось найти группу, посвященную проекту. Группа неофициальная, застройщики если и присутствуют в обсуждениях, то как знающие люди, не более. Обсуждения идут в 8-ми темах, периодически дольщики выкладывают любительские фото и видео стройки.

Группа не показалась мне сильно информативной, но несколько пользователей ставят, по-моему, вполне правильные вопросы. Например, о том, что строительство идёт уже год (хотя на сайте написано, что с октября 2014 года, то есть без малого 2 года), и первый этап планируется завершить тоже через год. Проще говоря, на стройплощадке уже должна быть половина или даже 2/3 от запланированных 25 домов. Однако на стройке демонстрируют 2 готовых дома. По-моему, это маловато.

Также меня неприятно поразила история про майские праздники, растянувшиеся для строителей до 16 мая. Видимо, обилие рабочих в мой визит – большое везение, на форумах пишут, что стройка знала куда более спокойные времена. Но о поездке в микрорайон я расскажу ниже.

Информационная доступность - 8 из 10 баллов

Вся необходимая информация для первого знакомства с мкр. «Анискино» на именно сайте есть. Будущим покупателям я бы посоветовала прислушаться к мнению форумчан, которые высказываются на неофициальных площадках.

Пути-дороги

Доехать до новостройки удобнее всего по Щёлковскому шоссе. Только учтите, что главный недостаток транспортного обеспечения – это загруженность этого направления. О том, как стоит «Щелчок», в сети написано немало. Микрорайон только строится, а автовладельцы уже жалуются на пробки при подъезде. Те, кто пользуется общественным транспортом тоже будут страдать от пробок – как ни крути, а маршрутки едут по этой же трассе как до Москвы, так и до ж/д станции.

Если вы поедете на общественном транспорте, то вам нужны маршрутные такси №320, №371/371-э. В Москве эти маршрутки отходят от центрального автовокзала, время в пути составляет 25-30 минут. Маршрутное такси №320 с конечной остановкой в Черноголовке оказалось муниципальным (то есть для владельцев социальных карт бесплатным), а для остальных билет стоит 75 рублей. Недёшево, конечно.

На удивление водитель маршрутки был очень вежлив и предупредителен: остановился почти там, где мне нужно было, хоть и просила я его об этом ещё в Москве, но за время в пути он не забыл о моей просьбе. Не знаю в системе ли такой сервис или встретился просто хороший человек, но дорога на маршрутке оказалась неожиданно лёгкой и приятной.

Второй вариант доехать до микрорайона «Анискино» - это электричка. В 2-х километрах от офиса продаж на объекте есть железнодорожная станция Чкаловская. Билет до Ярославского вокзала обойдётся в 102,5 рубля, а время в пути – один час. Каждый день ходить на станцию пешком (около 30 минут) – удовольствие ниже среднего, но туда можно доехать на маршрутке за 5-7 минут.

Ещё один минус (на мой взгляд) – это необходимость в обоих вариантах пользоваться вокзалами. Практически все станции Ярославского направления находятся на некотором удалении от станций метро (от Маленковской, например, 2 автобусных остановки до метро «Алексеевская», от Лося (название ж/д станции) 15 минут на автобусе до станции метро «Медведково»), исключение – Ярославский вокзал у станции метро «Комсомольская». Получается, что и билет дороже, и дойти до метро целое дело, хоть оно и близко.

Аналогично со Щёлковским автовокзалом и центральным Московским автовокзалом со всеми сопутствующими недостатками: толпы людей, в том числе с вещами. В общем, если один раз съездить и посмотреть на микрорайон (как я), то это нормальная загородная поездка, но если представить, что так придется ездить каждый день (да еще с ребенком и сумками) – за голову схватишься.

Транспортная доступность - 6 из 10 баллов

Пассажирам общественного транспорта доступно 2 варианта пути, но оба они непростые и проходят по Щелковскому шоссе, часто загруженному. Автовладельцы страдают от заторов на этой же трассе ещё больше, но другого пути, чтобы добраться до Москвы, нет.

Офис продаж

У компании «Оргстройинвест» есть 2 офиса продаж: центральный в Москве на Большой Якиманке, второй – на стройке. Московский офис работает с выходными, в пятницу короткий день, что для работающего человека не слишком удобно.

Зато на стройке с 10.00 до 21.00 в любой день присутствует хотя бы один специалист. Я выбрала один из выходных и отправилась, предварительно созвонившись. По телефону выяснилось, что в записи нет необходимости, можно приехать в любое удобное для клиента время.

На стройке, сразу на въезде, стоит вагончик-бытовка, внутри которого нас встретил менеджер Евгений. Нельзя сказать, что он был очень словоохотлив, в отличие от многих других менеджеров по продажам, у Евгения не было подготовлено ни презентации объекта, ни интересных макетов или симпатичных рендеров/буклетов/брошюр.

В распоряжении Евгения была лишь стройка и уже готовые квартиры (пусть не совсем такие, как хотелось), а также компьютер с сайтом, который я и так довольно основательно изучила перед поездкой. Разговор у нас как-то не задался – спрашивать то, что я уж знала, было неестественно, а инициатива диалога почти полностью принадлежала мне.

Менеджер честно показывал объект, но делал это с некоторой долей безразличия. Весь вид как бы говорил «нравится – берите, не нравится – счастливо». Даже комплименты жилому комплексу, на которые я была щедра, не вызывали у Евгения никаких эмоций. Я узнала всё, что хотела, на все вопросы получила конкретный ответ, но ощущение некоторой отчуждённости не покидало.

Не особенно клиентоориентированным был и разговор с менеджером из центрального офиса. На большинство вопросов он, конечно, ответил. Но ответ на беспокоящий меня вопрос о репутации застройщика не был подготовлен. Когда вопросы стали конкретными, и расплывчато ответить на них не получалось, менеджер просто свернул разговор. Именно поэтому, что же случилось с первой очередью ЖК «Берег Скалбы», мне так и не удалось выяснить.

Сервис - 5 из 10 баллов

Не могу сказать, что специалисты одела продаж работают на высокопрофессиональном уровне – некоторые из моих вопросов остались без ответа. В целом я получила консультацию по проекту, хотя инициатива беседы в обоих случаях принадлежала мне.

Геометрия жилья

В первую очередь, проект интересен разнообразием планировок. Помимо стандартных квартир, здесь есть 2-уровневые «двушки» и «трёшки», а также 3-уровневые таунхаусы. Правда, застройщик не возводит межкомнатные перегородки (дома строятся по монолитной технологии), и количество комнат в квартире можно определять самостоятельно. В большинстве предложенных вариантов квартир санузлы совмещённые.

Хотя, если смотреть предлагаемые варианты в буклете, то квартир-студий здесь нет совсем. Даже квартира площадью 27,3 кв. метра имеет стену между крошечной (5,5 кв. метра) кухней и комнатой. Это объясняется тем, что плиты в квартирах – газовые, то есть должны быть оделены от жилого помещения (по закону нельзя жить в комнате, где есть газовая плита из-за риска отравления при ее неисправности).

Высота потолков в помещениях 2,8 метра. В квартирах 2-4 этажа есть балконы (площадью 1,5 – 3 кв. метра), они застройщиком не остекляются, в качестве ограждения используются решётки. Боюсь, что, когда новоселы остеклят лоджии на свой вкус, внешне комплекс будет выглядеть очень разношерстно, что может не пойти ему на пользу.

Однокомнатные квартиры имеют площадь от 27,3 до 42,3 кв. метра. Все они в плане практически прямоугольные и отличаются только размерами кухни (от 5,5 кв. метра до 11,9 кв. метра) и комнаты. В зависимости от общей площади жилья застройщик предлагает устраивать коридоры различной конфигурации и метража, в том числе удобные для установки встроенного шкафа, но не везде.

Например, в квартире площадью 31,8 кв. м можно устроить не только шкаф, но и небольшую кладовую, а квартира метражом 42,1 кв. метр, напротив, имеет коридор в 7,3 почти бесполезных квадратных метра (а казалось бы!) – максимум, что я могу там представить – это компактный набор мебели для прихожей.

Аналогичная ситуация и с 2-комнатными квартирами – большинство из них отличаются от 1-комнатных наличием одной противостоящей комнаты. В 1-уровневых «двушках» метраж кухонь от 5,5 до 9,5 кв. метра, 1-2 балкона (во втором случае на 2 стороны), комнаты по 10-20 кв. метров, коридоры по 5-10 кв. метров.

Конечно, в квартире площадью 57,7 кв. метра, где коридор 9,9 кв. метра можно обустроить не только встроенный шкаф, но и небольшую гардеробную. А в квартире метражом 55,3 кв. м получится обустроить длинный вместительный шкаф вдоль почти всего коридора, тогда как в квартире площадью 49,2 кв. м только компактную вешалку на стене.

Двухуровневые «двушки» имеют приблизительно такую же площадь, что и обычные, но располагаются на 2-х этажах. Например, квартиры метражом 64,8 кв. метра имеют кухню площадью всего 5,9 кв. метра на одном из этажей, 2 совмещённых санузла площадью 3,4 кв. метра на разных уровнях, 2 комнаты одна над другой. К «проблемным» коридорам добавляется ещё одна – необходимость делать лестницу.

Сейчас, пока строительство не закончено, на второй этаж ведёт деревянная приставная лесенка, кажется, что места в комнате много. Однако в процессе ремонта, придётся пожертвовать частью пространства ради полноценной лестницы на нижнем уровне и доступа на верхний уровень. Можно, конечно, подлестничное пространство использовать в качестве кладовой, тем более что в коридорах квартир этого типа её обустроить совсем негде.

Соотношение одноуровневых и многоуровневых «трёшек» примерно 1:1, в отличие от «двушек» (обычных и 2-уровневых), где примерно 3:1 соответственно. Общая площадь 3-комнатных квартир варьируется от 66,1 до 160,7 кв. метра. Одноуровневые «трешки» имеют большие коридоры (11,9 – 13,6 кв. метра), 1-2 балкона метражом по 2-3 кв. метра, раздельные санузлы.

В некоторых квартирах 2 санузла и предусмотрена кладовая площадью 2,2 кв. метра. Таковы, например, квартиры общей площадью 89,8 кв. метра. Правда, в них не очень большие кухни – 9,5-10 кв. метров. Но, как я уже говорила, когда есть коридор 13,6 кв. метра, а межкомнатных перегородок нет, увеличить площадь кухни не проблема.

 

Минимальная площадь двухуровневой «трёшки» 66,1 кв. м. Две комнаты расположены над третьей и кухней. По планам застройщика санузлов в двухуровневой «трёшке» 2 – по одному на каждом этаже, так же, как и балконов – один над другим. Прямоугольные комнаты имеют площадь 10-17 кв. метров. Конечно, самые большие трёхкомнатные квартиры – трёхуровневые, их площади 150-160 кв. метров. В этих вариантах, судя по чертежам, найдётся место и для автомобиля, т.к. нижний уровень – это гараж.

Четырёхкомнатных квартир в продаже совсем немного, на момент расследования в продаже оставался всего один вариант, площадью 84,8 кв. метра. Это 2-уровневая квартира с балконом, в которой почти отсутствует коридор – всё место между комнатами и санузлом занимает лестница на второй этаж. 

Планировки - 8 из 10 баллов

Планировочные решения имеют рекомендательный характер, поэтому комнаты могут быть любого размера. Правда, в некоторых двухуровневых «трёшках», где необходима лестница, коридор будет очень небольшим и неудобным. Еще один значительный минус, на мой взгляд, неостекленные лоджии.

Как строят?

В ДДУ есть пункт 7.4, в котором подробно описывается, в каком виде новоселы получат квартиры. Процитирую его: «в Помещении Застройщиком выполняются следующие работы:

•          обозначение   контуровперегородок (без установки перегородок и внутренних дверей);

•          устройство системы отопления в объеме проектных решений;

•          устройство стояков холодного и горячего водоснабжения без подводки труб к местам будущей установки сантехприборов: мойка, раковина, унитаз, ванна);

•          подводка электрической сети от поэтажных электрощитов до квартирных щитков (без разводки к электрическим приборам) и к электроплите, и без установки последних) (для корпусов, где предусмотрены электороплиты (первые этажи 17, 42,58,18, 34 корпусов);

•          устройство канализационных стояков (без устройства трубных разводок от сантехприборов к этим стоякам);

•          установка газовой плиты (для корпусов, где предусмотрена установка газовых плит);

•          устройство естественной вентиляции из кухни и санузлов;

•          установка оконных блоков  из ПВХ (без подоконной доски) с установкой наружных отливов;

•          установка входной двери;

•          установка на потолках автоматических оптико-электронных извещателей о пожаре согласно проектному решению;

•          установка в ванных комнатах коробок  уравнивания потенциалов для подключения к ним заземления чугунных или стальных ванн;

•          трубные вводы в квартиры для будущих подводок слаботочных сетей (теле-радио и телефонная связь, домофония) от общедомовых сетей.

Иные работы в Помещении (в том числе в не отапливаемых помещениях) Застройщик не выполняет, в том числе Застройщик  не выполняет  чистовую отделку Помещений».

Что почем

Тип квартиры Площадь (кв. м) Полная стоимость, руб Цена за «квадрат» (руб)
1-комнатная 26,7 – 47,4 1 333 000 – 2 199 600 43 000 – 52 000
2-комнатная 46,4 – 63,8 1 948 800 – 3 190 000 42 000 – 50 000
2- комнатная двухуровневая 56,1 – 66,1 2 356 200 – 3 305 000 42 000 – 50 000
3-комнатная 74,5 – 92,2 3 129 000 – 4 416 000 48 000
3-комнатная двухуровневая или трёхуровневая 66,1 – 160,7 2 776 200 - 7 713 600
  42 000 – 48 000
4-комнатная двухуровневая 84,8 3 561 600 42 000

 

Стоимость квадратного метра 42 000 рублей – это акционное предложение, оно действует на некоторый пул квартир (1-2-3-4). Акцию планировали завершить в конце июня, но продлили на июль. 

Микрорайон «Анискино», конечно, далеко не единственный объект в локации, и даже не единственный микрорайон. В радиусе 3 км от нашего героя строится ЖК «Потапово», вводится в эксплуатацию ЖК «Вега» и ряд других новостроек.

ЖК «Потапово» (2,7 км от мкр. «Анискино») – это 3 монолитно-кирпичных дома высотой 12-17 этажей, они вводятся в эксплуатацию в конце 2016 года. Квартиры площадью от 32,5 до 85,3 кв. метра продаёт компания «Абсолют-Недвижимость», минимальная стоимость «однушки» 2,1 млн рублей. Стоимость «квадрата» в трёхкомнатной квартире – от 48 000 рублей.

ЖК «Вега», от которого до новостройки легко можно дойти пешком – это тоже 3 сборно-монолитных многоквартирных дома. Они планируются к сдаче в III квартале 2016 года. Здесь в продаже остались только 3-комнатные квартиры, их минимальная стоимость – 4,6 млн рублей (от 52 000 за «квадрат»), а площадь – 87,7 кв. метра.

ЖК «Горизонт» находится в Щёлково. Жилой комплекс представляет собой три 9-этажных монолитно-кирпичных дома с квартирами бизнес-класса. Минимальная стоимость квадратного метра в ЖК «Горизонт» - 59 000 рублей.

Стоимость квадратного метра в жилом доме «Звёздный», он находится в посёлке Радиоцентра (в полутора километрах от мкр. «Анискино») начинается от 53300 рублей. 5-ти секционный 17-этажный монолитный дом сдан в эксплуатацию.

Пожалуй, по уровню цен основной конкурент «Анискино» – это один из его ближайших соседей. ЖК «Кашинцево» строится в том же сельском поселении. Первая очередь проекта – панельный дом с высотой секций 8-10-12 этажей, его планируется сдать в эксплуатацию в конце 2016 года. «Квадрат» в «трёшке» в ЖК «Кашинцево» обойдется минимум в 39 000 рублей.

ЖК «Клязьминская высота» в поселке Биокомбината реализует «Инком-Недвижимость».  Минимальная стоимость квадратного метра в построенном монолитном доме высотой 17 этажей составляет 47800 рублей. В продаже 1-комнатные и 2-комнатные квартиры по цене от 2,05 и до 2,93 млн соответственно.

Если же задаться целью и найти именно малоэтажный жилой комплекс, то можно рассмотреть ЖК «Петровский квартал» в городе Лосино-Петровский. Он находится чуть дальше от Москвы (28 км от МКАД) и немного в стороне от шоссе. Срок сдачи этого проекта – IV квартал 2016 года. Здесь также можно подобрать двухуровневую «трёшку», минимальная цена за квадратный метр составляет 43 050 рублей.

Резюмируя, не могу сказать, что цены (даже с учетом акции) в мкр. «Анискино» очень уж низки – в локации есть и более дешёвые предложения, и те, которые будут готовы едва ли не на год раньше, а дороже незначительно.

Цены - 7 из 10 баллов

Малоэтажных конкурентов с двухуровневыми квартирами в локации нет, сравнивать приходится с многоэтажными новостройками с классическими квартирами. Однако, если нет цели купить именно необычную квартиру, и потенциальный покупатель рассматривает все варианты, то приходится признать, что цены в мкр. «Анискино» не самые доступные и вполне сопоставимы с проектами, которые будут сданы раньше.

Как купить?

Квартиры в мкр. «Анискино» продаются по 214-ФЗ, с покупателями заключается ДДУ. Договор страхуется «Региональной страховой компанией», «МЕСКО» или ООО «Строительная страховая группа». Я сверилась со списком аккредитованных Центробанком страховщиков и обнаружила, что лишь первая компания присутствует там.

Пять банков предоставляют льготную ипотеку на покупку квартир в мкр. «Анискино» - это Сбербанк, «Абсолют банк», «БФА-Банк», «ДельтаКредит», ВТБ24. Некоторые банки аккредитовали конкретные корпуса, «БФА-Банк» весь проект целиком, а в Сбербанке можно получить кредит на квартиру в любом корпусе, но в некоторых случаях придётся найти поручителя.

В «ДельтаКредит» минимальная процентная ставка 11,5%, зато «Абсолют банк» принимает материнский капитал в качестве первоначального взноса, а Сбербанк также предлагает специальные условия для военных.

Рассрочка в проекте есть лишь номинально – купить квартиру таким образом можно, только при условии, что первый взнос – 80% от цены квартиры, а остаток разбивается на 3 месяца. Полагаю, не все могут сразу найти такой большой первоначальный взнос, да и за такой короткий срок выплатить остаток тоже сложно.

Схема покупки включает в себя 3 дня бесплатного бронирования – это время дается для оформления ипотечного кредита. Также специалисты «Компании «Оргстройинвест» попросят у покупателя согласие/доверенность от супруга (при его наличии) или справку об отсутствии супругов, а также доверенность на сотрудников компании, оформляющих сделку.

Но тут есть нюанс. Покупатель должен указать в доверенности конкретные фамилии и паспортные данные специалистов «Компании «Оргстройинвест», однако, образец доверенности на руки не дают, пришлось фотографировать, чтобы оформить её правильно. А если бы фото не удалось? Настоящий покупатель, а не тайный, вынужден был бы второй раз ехать в офис продаж.

Регистрация ДДУ через застройщика обойдётся в 30 тыс. рублей, квартиры в собственность предлагается оформлять самостоятельно после ввода домов в эксплуатацию.

ДДУ достаточно стандартный, я не увидела каких-то подводных камней или чего-то настораживающего. Есть только один момент, который я хотела бы отметить. На доплату «лишних» квадратных метров (после обмеров БТИ) покупателю дается 3 дня, тогда как застройщик оставляет себе месяц (30 дней) на возврат денег покупателю, если квартира после обмеров окажется меньше купленной площади. Поскольку дома строятся по монолитной технологии, то «гулять» площадь может вплоть до 5 кв. метров, а значит, новоселы должны понимать, что за 3 дня нужно будет найти круглую сумму.

Схема покупки - 7 из 10 баллов

Рассрочка неудобная, из трех страховщиков – только один аккредитованный ЦБ. Это минусы, что касается плюсов, то это понятный ДДУ, ипотека от 5 банков, включая оба флагманских, маткапитал и военная ипотека. В целом, неплохо.   

Резюме

Микрорайон «Анискино» показался мне очень уютным. Возможно, это положительное впечатление сформировалось под влиянием красивой природы, окружающей место строительства и живописной деревни по соседству. Интересные двухуровневые планировки и прозрачная схема покупки – тоже козыри новостройки.

Меня бы не смутила транспортная обстановка на Щёлковском шоссе, если бы я была твёрдо уверена в застройщике. Нежелание объяснить мне проблему с ЖК «Берег Скалбы» и небольшой объем проектов за 18 лет существования компании не вселяют оптимизм. Настораживает и всего 2 возведенных дома в «Анискино» за почти 2 года стройки.

Также из минусов – скудная инфраструктура. На 54 дома школа, садик, который, возможно, будет частным, и торговый центр. К тому же, все это появятся в конце строительства проекта, так что первым жителям придется ездить в соседние села, а значит, без автомобиля не обойтись.

Несмотря на интересные планировочные решения, цены для этой локации немного высоки. К тому же, очевидно, что без автомобиля тут жить будет некомфортно, да и квартиры новоселы получат без какой-либо отделки, а это еще минимум миллион рублей на ремонт. На мой взгляд, проект хорошо подходит для загородной жизни, но без ежедневных поездок в Москву. По сумме факторов мкр. «Анискино» получает «6» баллов.

Валентина Ша

6баллов

мкр. «Анискино» - обсуждение отчета тайного покупателя:

Другие материалы с тегом "214-ФЗ"
Другие материалы с тегом "Абсолют Банк"
ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября