19 июня 2015
оценка 6 из 10

ЖК Sampo от Lemminkainen: качественно, недорого и очень далеко

Новая Рига всегда вызывала интерес у потенциальных покупателей жилья. Направление престижное, одно из экологически чистых, но цены, как правило, «кусаются». Именно там, в 25 км от МКАД по Новорижскому шоссе, в Истринском районе, строится малоэтажный жилой комплекс Sampo (Сампо). По заданию редакции Novostroy-M.ru я решила проверить эту «счастливую» новостройку, ведь в переводе с финского sampo означает «счастье».

Что будет?

Возводить малоэтажную новостройку комфорт-класса Sampo, включающую 46 корпусов, будут в четыре очереди. Сдать дома первого этапа планируют в IV квартале 2016 года. Ключи жители комплекса начнут получать уже в начале 2017 года.

К этому моменту будут построены 13 трехэтажных жилых домов (корпуса №1 - 13), административно-торговый центр и детский сад на 35 мест. Общая жилая площадь — около 102 тыс. кв. метров.

Вторая очередь проекта — это детский сад на 140 мест. В рамках третьей и четвертой очередей планируется строительство еще 33 трехэтажных жилых домов (корпуса № 14 — 46). К концу 2017 года застройщик намеревается полностью возвести ЖК Sampo.

Кто строит?

Судя по информации на сайте, генеральным подрядчиком проекта является финская компания Lemminkainen, финансовым партнером — банк «Зенит», а продажи ведутся компанией «Метриум Групп». Застройщиком комплекса указан в проектной декларации ООО «Микрорайон «Кантри».

Надежность застройщика — 9 из 10 баллов

Сомнения вызвал только застройщик. Для меня, как потенциального покупателя, одно из тысяч ООО — повод для некоторых раздумий. Все остальные имена известны, в скандалах не замечены, причин не доверять нет.

Разведка в Интернете

О том, что ранее на месте застройки ЖК Sampo планировали возвести ЖК «Истерлэнд», удалось узнать не сразу, пришлось покопаться в сети и сопоставить факты. На участке площадью 101 га еще в 2012 году предполагали построить 420 тысяч кв. м недвижимости.

Дома должны были быть высотой 3-4 этажа, выполненные в виде буквы «П». Помимо жилья, в проекте была общеобразовательная школа со стадионом на 1 тысячу учащихся, два детских сада на 184 места каждый, физкультурно-оздоровительный комплекс, 9 наземных трехуровневых паркингов на 2610 машиномест. Разработкой градостроительной концепции занималась Homeland Group.

Застройщик все тот же — ООО «Микрорайон «Кантри». Собственного сайта у компании нет, поиск информации в сети тоже ничего не дал. Известно лишь то, что зарегистрирована структура в 2012 году.

Остальные имена на слуху. «Лемминкяйнен» - известная финская компания, уже давно зарекомендовавшая себя на рынке, за плечами несколько успешных реализованных проектов. В надежности банка «Зенит» и «Метриум Групп» также сомневаться не приходится. У обоих партнеров по ЖК Sampo есть свои сайты, на которых можно найти всю нужную информацию о деятельности.

Сайт проекта информативен и с удобной навигацией. Не менее информативна интерактивная карта. При клике на нужный дом, появляется возможность выбрать секцию, этаж, квартиру, а дальше увидеть ее планировку и стоимость.

 

Учитывая, что продажи открылись относительно недавно (1 февраля этого года), будущие новоселы создавать форумы жилого комплекса и обсуждать насущные проблемы не торопятся. На единственном форуме, который мне удалось найти, зарегистрировано пока всего 16 пользователей и особой активности не наблюдается.

Проблемы, которые волнуют потенциальных и уже состоявшихся покупателей, стандартны: что с инфраструктурой и ценами, почему так мало продано жилья, есть ли поблизости места для отдыха и чего ожидать от управляющей компании. Обсуждают строительство ЖК Sampo и на форуме ЖК «Новорижский».

Удивительно, но жители этой новостройки с нетерпением ждут окончания строительства и заселения малоэтажки. Те, кто уже живет в этой стороне Новой Риги или только намечает переезд, планируют водить своих детей в сады и школы ЖК Sampo или поселка «Кембридж».

Информационная доступность — 9 из 10 баллов

В смене строительного названия проекта ничего пугающего нет, для застройщиков это обычная практика. Учитывая то, сколько раз за последние годы менялись градостроительные нормы, нет ничего удивительного и в изменении концепции.

Визит в офис

После того, как практически все нужные мне вводные были на руках, я решила посмотреть, как обстоят дела на стройке и оценить качество строительства домов.

О дате визита я договорилась заранее с менеджером. Алексей был очень любезен и предложил выбрать наиболее подходящее для встречи время. Режим работы офиса стандартен: ежедневно с 10 до 19 часов.

Находится отдел продаж на первом этаже одного из домиков на территории ЖК Sampo. Здесь же есть шоу-румы, где можно посмотреть одно-, двух- и трехкомнатные квартиры как с отделкой, так и в черновом варианте.

Никаких опознавательных знаков при подъезде к новостройке нет, поэтому ехать лучше на фирменной маршрутке, которая отправляется от станции метро «Мякинино», что я и сделала.

Маршрутное такси при условии полного отсутствия общественного транспорта в нужном направлении оказалось очень кстати. Добраться до ЖК Sampo без машины очень сложно, да и на личном автотранспорте придется покрутиться по окрестностям. Местных жителей по пути мне увидеть не удалось, вокруг одни частные коттеджи за высокими заборами, уточнить дорогу не у кого.

Расклейка газели — это отдельная история. Понимаю застройщика, который хотел привлечь внимание к проекту, но тем, кто страдает фобиями или хочет хотя бы видеть, где проезжает, рекомендую садиться на места поближе к водителю. В противном случае через расклейку с внешней стороны маршрутки вы ничего не увидите. Шторки, кстати, тоже не отодвигаются, едешь в полном неведении, куда тебя везут.

Сервис — 8 из 10 баллов

В целом претензий к сервису компании «Метриум Групп» у меня нет.

Квартиры: планировки и цены

Все дома в ЖК Sampo — трехэтажные. Тип дома — сборный железобетон. Перекрытия — монолитные плиты. Есть одно-, двух- и трехсекционные корпуса. В односекционных домах по 5-6 квартир на этаже, в остальных — по 8.

При первом взгляде на планировки понимаю, здесь руку точно приложили финны, настолько все однообразно. «Однушки» и «двушки» с комнатами-прямоугольниками, с совмещенными санузлами. Раздельный с/у только в трехкомнатных квартирах, в односекционных домах есть «трешки» с двумя санузлами.

 

В каждой квартире, включая однокомнатные, предусмотрена темная комната (или, если хотите, гардеробная), есть балкон с витражным остеклением. В некоторых «трешках» запланирован выход из кухни в гостиную, что достаточно удобно. Площадь кухонь от 10 кв. метров.

Из квартир пока еще можно повыбирать (478 шт. в 13 домах). Минимальная площадь «однушки» - 35,13 кв. м, двухкомнатной квартиры — 56,79 кв. м, «трешки» - 77,41 кв. м. Квартиры сдаются без отделки, но в шоу-руме можно посмотреть, как может преобразиться жилье после ремонта. Очень наглядно.

Количество комнат Площадь (кв. м) Цена квартиры (рубли)
1 35,13 — 39,86 2 312 385 - 2 951 305
2 56,79 — 65,55 3 377 311 - 4 637 978
3 77,41 — 84,49 4 814 842 - 5 956 075

Жилых комплексов с квартирами поблизости нет, поэтому сравнить даже не с чем. Рядом расположены поселок Park Avenue с апартаментами и таунхаусами (студия от 4,5 млн рублей), поселок таунхаусов «Кембридж» (от 5,5 млн рублей). Оба объекта пока еще строятся.

Цены — 10 из 10 баллов

За такие деньги на Новорижском шоссе не купить ничего. Планировки хоть и однообразные, но вполне продуманные.

Как купить?

Купить квартиру в комплексе можно со 100%-ной оплатой, в рассрочку и по ипотеке. При покупке заключается договор долевого участия (214-ФЗ). Срок беспроцентной рассрочки — 6 месяцев. Первоначальный взнос при этом должен быть не меньше 50%. При первом взносе от 30% рассрочка предоставляется на 12 месяцев под 18% годовых.

Торговый центрАдминистративный центр

 

Ипотеку на новостройку дает банк «Зенит». Аккредитованы все корпуса. До регистрации собственности годовая ставка — 10%, после регистрации — 9,50%. Первый взнос — от 20%. Максимальный срок кредита — 30 лет. Взять в ипотеку можно не более 8 млн рублей.

Военную ипотеку предоставляет тот же банк. Ставка единая на весь срок кредита — 9%. Взнос — от 20%, срок кредита — до 20 лет. Максимальная сумма — 3 млн рублей.

Субсидированную ипотеку на покупку жилья дают «Сбербанк», ВТБ24, «Банк Москвы», «Транскапиталбанк», «СургутНефтеГазБанк» и «Газпромбанк». Ставки — от 11,75% годовых.

Есть и дополнительный платеж. 2% от стоимости квартиры придется заплатить за договор оформления, куда входит регистрация ДДУ и последующая регистрация права собственности на квартиру.

Схема покупки — 9 из 10 баллов

Минус балл за отсутствие акций, которые в кризис пришлись бы очень кстати. А так — все очень хорошо.

Пути дороги

Отсутствие общественного транспорта до жилого комплекса — огромный минус. Если нет машины, добраться до ЖК Sampo сейчас можно только на фирменной маршрутке, которая отправляется каждый час от метро «Мякинино».

Первый микроавтобус отправляется в 9 утра, последний — в 6 часов вечера. Остановка такси находится напротив 1 павильона ВЦ «Крокус-Экспо», это последний вагон из центра, выход направо в сторону ТЦ «Вегас».

На личном автотранспорте проблем с доступностью меньше, но все-таки они есть. Подробная схема проезда на автотранспорте есть на сайте проекта. От ЖК Sampo единственный путь до Новорижского шоссе проходит по грунтовой дороге.

В районе деревни Покровское, по словам местных жителей, в часы пик скапливается достаточно много машин. Вероятно, в будущем для комплекса с такой численностью населения будут построены новые дороги и появится собственный выезд на Новую Ригу, пока этого не произошло, первым новоселам придется потерпеть неудобства.

Транспортная доступность — 4 из 10 баллов

Несмотря на то, что трасса скоростная, добраться домой можно будет только на маршрутных такси или на личном транспорте. Ж/д платформы рядом нет, до остановки общественного транспорта не дойти. Как будет организовано движение маршрутных такси, когда начнут заселяться дома, мне пока непонятно. Хватит ли автопарка для того, чтобы обеспечить комфортное передвижение жителей новостройки от метро до дома и обратно, тоже большой вопрос.

Соцкультбыт

Когда построят обещанные 5 детских садов на 815 мест, 2 школы на 1650 мест, спортивный центр, паркинги и магазины, жить в ЖК Sampo будет, безусловно, комфортно, поскольку вся инфраструктура окажется под рукой. На данный момент стройка в разгаре.

Одновременно будут сдаваться дома первой очереди комплекса и детский сад на 35 мест. Также, как отметил менеджер, в строящемся торгово-административном комплексе (а его сдадут одновременно с домами первой очереди) планируется разместить продуктовый магазин, аптеку, магазин стройматериалов, парикмахерскую, медицинский центр, розничный банковский центр. Если все это появится и будет полноценно работать, какие-то бытовые вопросы новоселы смогут решить в жилом комплексе. Все остальное в ЖК Sampo будет функционировать сильно позже.

 

Побродив по окрестностям, я не увидела ни одного магазина или какого-то другого инфраструктурного объекта. Поэтому пока все необходимое придется везти с собой из Москвы или из Павловской Слободы. Кстати, здесь же находится известная «Павловская гимназия». Говорят, что уровень преподавания в учебном заведении довольно высокий.

Инфраструктура — 3 из 10 баллов

Инфраструктура как таковая пока отсутствует. Детских садов и школ поблизости нет, равно как и нет ни одного магазина и аптеки, где можно было бы купить товары первой необходимости. За всем необходимым — 25 км до Москвы.

Резюме

Комплекс расположен в экологически чистом месте. Соседи — владельцы загородных домов, жители коттеджных поселков элит- и премиум-класса. Дома ЖК Sampo привлекательны внешне. То, что к проекту имеют отношение финны, привлекательно вдвойне, налицо «финское качество».

В части цены, для Новорижского шоссе более доступного объекта не найти, но все портят плохая транспортная доступность и отсутствие инфраструктуры. Когда и что построят в округе, пока непонятно. Без машины жить на таком удалении от Москвы некомфортно, поэтому, несмотря на все плюсы проекта, пока только «6» баллов.

Мария Калашникова

6баллов

ЖК «Sampo» - обсуждение отчета тайного покупателя:

Другие материалы с тегом "ВТБ24"
Другие материалы с тегом "Газпромбанк"
ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября