13 августа 2015
оценка 6 из 10

ЖК «Люберцы 2015» и ЖК «Люберцы 2016»: жилье по хорошим ценам, которые очень быстро растут

По темпам строительства новых жилых комплексов Люберцы, несмотря на проблемы с экологией, сейчас ничем не уступают Москве. Моим новым заданием от редакции Novostroy-M.ru, стали ЖК «Люберцы 2015» и ЖК «Люберцы 2016». Это один и тот проект, разным очередям которого застройщик решил присвоить свои названия. Дома растут как на дрожжах, а купить квартиру в ипотеку здесь можно под 1%, но так ли все хорошо на самом деле? Я поехала в Люберцы выяснить все нюансы проекта.

Что строят?

Итак, как я уже упомянула, пока что очередей строительства две, каждая имеет свое название. «Люберцы 2015» - первая очередь, «Люберцы 2016» - вторая. Запланирована и третья очередь проекта, которая, как можно предположить, будет называться ЖК «Люберцы 2017».

С 30 сентября 2015 года ключи от квартир начнут получать дольщики первой очереди проекта («Люберцы 2015»). К этому моменту будет завершено строительство 8 кирпично-монолитных домов (высотой 17 этажей) с детским садом.

К 3 кварталу 2016 года должны быть возведены еще 13 домов во второй очереди. Строительство этих корпусов застройщиком начато в апреле 2015 года, продажи открылись в июне. Одновременно со второй очередью начнется возведение школ, с третьей — поликлиник.

Детская поликлиника на 320 посетителей будет сдана в 2017 году, на 2019 год планируется ввод взрослой поликлиники на 500 посетителей в смену и станции скорой помощи. К концу 2015 года должен появиться паркинг за домами 4 и 5.

Немного строительных деталей. При возведении стен используется кирпич 120 мм, воздушная камера составляет 10 мм, толщина пеноблока 400 мм. Внутри квартир — штукатурка 5-10 мм и отделочные материалы (плитка/обои). В общей сложности толщина получается 580 мм. Потолки в квартирах стандартной высоты, в чистовом варианте — 2,75 м.

Сейчас в продаже находятся два корпуса второй очереди — 15 и 17. Корпус 15 — четырехсекционный 17-этажный дом на 536 квартир (одно- и двухкомнатных). Корпус 17 — семисекционный 17-этажный дом на 537 квартир (от «однушек» до «трешек»). Сдать эти два дома в эксплуатацию застройщик планирует в сентябре 2016 года.

Кто строит?

Застройщик проекта — ООО «Самолет Девелопмент». Из проектной декларации видно, что зарегистрирована компания в 2012 году, в строительстве жилых домов ранее участия не принимала.

Генеральный директор - И.В. Евтушевский, для рынка недвижимости личность довольно известная. В период 2003-2004 он находился во главе «Самолет Девелопмент Групп», с 2003 по 2007 руководил «Ведис Девелопмент».

С 2007 года по ноябрь 2009 Игорь Евтушевский являлся генеральным директором ООО «Главстрой-СПб», с ноября 2009 — заместитель генерального директора корпорации «Главстрой». И, наконец, с июня 2014 года занимает должность генерального директора ООО «СПб Реновация».

ЖК «Люберцы 2015»ЖК «Люберцы 2015»ЖК «Люберцы 2015»ЖК «Люберцы 2015»ЖК «Люберцы 2015»ЖК «Люберцы 2015»ЖК «Люберцы 2015»ЖК «Люберцы 2015»ЖК «Люберцы 2015»ЖК «Люберцы 2015»

 

На сегодняшний день «Самолет Девелопмент» занимается реализацией еще одного проекта — ЖК «Внуково 2016». Первый корпус новостройки находится в стадии устройства свайного фундамента. Других проектов у компании нет.

Помимо «Самолет Девелопмент», жилье в двух очередях проекта продает «Абсолют Недвижимость». Как оказалось, часть квартир была передана «Самолетом» в качестве платы за землю управляющей компании «Эверест эссет менеджмент» (создана акционерами группы «Абсолют»), включившей их в закрытый паевой фонд «Косино».

По информации из разных источников, в мае 2014 года «Абсолюту» переданы от двух до восьми корпусов ЖК «Люберцы 2015». Поскольку в продаже у «Абсолюта» находится и вторая очередь проекта, предположу, что в этом случае часть квартир также была передана застройщиком.

Надежность застройщика — 8 из 10 баллов

Строительство домов первой очереди «Люберцы 2015» ведется в соответствии с графиком, компания регулярно выкладывает отчеты о ходе строительства и охотно общается с дольщиками. До заселения первых домов осталось чуть больше месяца, и есть большая вероятность, что запланированное к вводу жилье будет сдано в срок. Однако, для застройщика это — первый проект, то есть фактически опыта у компании нет. Точнее, в данный момент он нарабатывается.

Разведка в Интернете

Прежде чем отправиться на разведку в офис продаж, я изучила оба промо-сайта (для первой и второй очередей). Внешне они похожи друг на друга как два брата-близнеца. Разница заметна лишь в наполнении. Помимо более чем подробного фотоотчета о ходе строительства, здесь есть проектная документация, цены и планировки. На стройплощадке установлены web-камеры, поэтому можно наблюдать за стройкой и днем, и ночью.

Не менее информативны оказались обсуждения в социальной сети. Более 400 страниц диалога покупателей с застройщиком отняли несколько часов моей жизни. Началось все стандартно: с осторожных вопросов потенциальных покупателей о новом проекте, появившемся на рынке, красивых обещаний застройщика о строительстве метро в 700 метрах от новостройки, что для подмосковного города редкость.

Чуть позже стали появляться обладатели ДДУ, и обсуждение плавно переместилось в сторону транспортной доступности, инфраструктуры и экологии. Маркетинговая составляющая у «Самолет Девелопмент» хороша. Менеджеры, ничуть не раздражаясь, по десятому кругу отвечали на одни и те же вопросы, изредка переключая интересующихся «Люберцами 2015» на участие в акциях с призами.

Обсуждалось абсолютно все: соседство с мусоросжигающим заводом, очистными сооружениями, полигоном ТБО «Некрасовка», «Кучино» и «Торбеево», ветеринарно-санитарным заводом «Эколог», бетонным заводом, строительство дороги до метро, сроки сдачи детсадов и школ, судьба ЛЭП, стоимость машиномест в паркинге.

По мере приближения к сроку сдачи домов, будущие жители монолита переключились на обсуждение вариантов отделки квартир. В этот же период стартовали продажи во второй очереди «Люберцы 2016», и менеджеры «Самолета» слегка потеряли интерес к происходящему в соцсетях.

Дольщики же продолжали требовать отчета о ходе строительства, ответственному за ведение страниц «Вконтакте» сыпались многочисленные просьбы сфотографировать квартиры со всех сторон и предоставить всю информацию по будущей отделке. Словом, за эти несколько часов у монитора я узнала о проекте, если не все, то почти все. На стройплощадку ехала уже максимально подготовленной.

Кстати, собственного сайта у застройщика нет (или же я его не нашла, хотя искала внимательно), есть лишь вкладки на промо-сайтах люберецкого и внуковского проектов. Информация довольно скудная, но некоторое представление о деятельности «Самолет Девелопмент» составить можно.

Информационная доступность — 8 из 10 баллов

Максимально высоко оценить информационную доступность не могу лишь по причине отсутствия у застройщика собственного сайта. Собрать по крупицам информацию о компании в сети можно, но хотелось бы видеть структурированные данные по проектам на одном портале.

Пути-дороги

Описания проезда на машине к новостройке на промо-сайте нет, пришлось воспользоваться «Яндекс.картами». Расстояние от МКАД до жилого комплекса по навигатору составило 12 км. С учетом плотного трафика до «Люберец 2015» по Косинскому шоссе, через Проектируемые проезды я доехала за 40 минут.

Есть и общественный транспорт. От станции метро «Новокосино» до остановки «Зенино» идет маршрутка № 527, а от ж/д станции «Люберцы-1» до той же остановки можно доехать на маршрутных такси № 9 и 47. Первая маршрутка уходит в 7 утра, последняя — в 23 часа.

Кстати, до открытия станции метро «Некрасовка», которое намечено на 2016 год, застройщик планирует доставлять жильцов комплекса бесплатно на персональном автобусе от метро «Лермонтовский проспект».

Первый автобус отправляется от метро в 8:45, последний — в 20:00. Вместимость его не сильно велика, всего 20 человек, но «Самолет» обещает, что в случае большего пассажиропотока увеличится и количество автобусов, и расписание будет пересмотрено.

Транспортная доступность — 6 из 10 баллов

Это направление в Подмосковье всегда было одним из самых загруженных. Учитывая темпы строительства жилья в Некрасовке и Люберцах, можно предположить, что со временем ситуация будет только ухудшаться. Планируется расширение дорог, но пока все это в планах, город увяз в пробках.

Офис продаж

Здание «Самолет Девелопмент» расположено рядом со стройплощадкой первой очереди. Здесь же есть парковка для клиентов и детская площадка — аналог той, которая появится во дворах. Оставив мужа и ребенка тестировать детский городок, я отправилась в офис продаж. Менеджеров в этот день было много, как и покупателей.

Всю информацию, которую мне озвучили в офисе, я нашла самостоятельно еще до визита на стройплощадку. Менеджер (кстати, он не представился) равнодушно отвечал на мои вопросы, всем видом показывая, что ему все равно, куплю я квартиру или нет. Довольно скоро я потеряла интерес к такому общению и с удовольствием воспользовалась предложением посмотреть шоу-рум, который находится в этом же здании.

Оценивать качество отделки, которую предлагает «Самолет», я отправилась самостоятельно. К моему удивлению, мне не предложили провести экскурсию и рассказать об используемых материалах, как это делают некоторые другие компании.

Квартира оказалась двухкомнатной. Каждое из помещений оформлено в «южном стиле» и укомплектовано мебелью. Раньше предполагалось, что появится и второй вариант - «северный», однако застройщик решил от него отказаться. Вся мебель — шведского концерна  IKEA. Отделка выполнена довольно качественно, придраться не к чему.

Во время съемки в шоу-руме на диванчике в гостиной мирно беседовали две сотрудницы «Самолет Девелопмент». Чтобы сделать пару снимков, пришлось вежливо попросить их выйти ненадолго из комнаты. Девушки в этом мне не отказали, но недовольство их было заметным.

Сервис — 3 из 10 баллов

Поездка оказалась ни о чем. Ничего нового для себя, за исключением сроков сдачи первых домов второй очереди я не узнала. Не лишней оказалась и съемка на местности. Все остальное можно было с тем же успехом выяснить по телефону.

Квартиры и цены

Все жилье от «Самолет Девелопмент» сдается с отделкой. Такой вариант мне кажется самым удобным для молодых семей и тех, кто покупает квартиру в ипотеку — купил, обставил по минимуму мебелью и заехал.

В приложении к ДДУ есть описание того, что будет сделано в квартире. Так, на стенах кухни будут обои, потолки окрашиваются водоэмульсионной краской, на полах керамическая плитка и плинтус. Устанавливается также дверь с остеклением, подоконник ПВХ. Предусмотрено подстолье под мойку, сама мойка из нержавеющей стали и смеситель. Обязательны розетки и выключатели.

На стенах в комнатах будут обои, потолки также окрасят водоэмульсионкой. На полу — ламинат на звукопоглощающей подложке и плинтус. Будут установлены подоконники ПВХ и двери.

ЖК «Люберцы 2015»ЖК «Люберцы 2015»ЖК «Люберцы 2015»ЖК «Люберцы 2015»ЖК «Люберцы 2015»ЖК «Люберцы 2015»ЖК «Люберцы 2015»ЖК «Люберцы 2015»ЖК «Люберцы 2015»ЖК «Люберцы 2015»

 

Обоями планируется оклеить стены и в прихожей. Потолки тоже окрашиваются водоэмульсионной краской, на полах — керамическая плитка и плинтус. Входная дверь металлическая.

В санузлах по двум стенам в мокрых зонах запланирована керамическая плитка на высоту 1,8 метра, оставшиеся стены будут окрашены водоэмульсионкой. Потолки — под покраску. Из сантехники появится стальная ванна с пластиковым экраном, раковина, унитаз и смеситель. В сантехкоробе обязательны счетчики холодного и горячего водоснабжения.

Лоджии и балконы будут остеклены. Полы и стены остаются без отделки. Качество отделки, как я уже говорила ранее, неплохое. Сравнивая увиденное с фотоотчетами ремонта в построенных домах, могу сказать, что итоговый вариант отделки соответствует представленному в шоу-руме. Планировки во всех домах интересные. Высота потолков в чистоте — 2,75 м.

Из всех квартир я бы выделила «однушку» в 3 корпусе площадью 46,3 кв. метра. Первое, что меня приятно удивило — ванная комната в 7,6 «квадратов». Здесь можно с комфортом разместить ванну, душевую кабину, стиральную машинку. Еще останется место для шкафчиков и многочисленных полочек.

Места в холле (9,5 кв. метра) достаточно для того, чтобы обустроить полноценную гардеробную комнату. Площади под хранение вещей, кстати, предусмотрены в каждой из квартир. Эта «однушка» не стала исключением. Установить шкаф можно в спальне (14,4 кв. м). А площади кухни достаточно для того, чтобы сделать из нее кухню-гостиную (13,8). Из нее предусмотрен выход на балкон. Если взять квартиру на последних этажах, остекление будет панорамным, а вид — шикарным. Правда, обойдется она подороже, чем квартиры с обычными окнами на 1 тысячу рублей за «квадрат».

Для большой семьи идеальны «трешки» 76,95 кв. м. Это самые большие трехкомнатные квартиры в первой очереди. Окна выходят на две стороны. Проектом предусмотрены две ванные комнаты, большой холл в 11,5 кв. м, кухня — 11,4 «квадратов» с выходом на почти 4-метровый балкон. В спальне, гостиной и детской комнатах выделено место под системы хранения вещей. Еще два шкафа идеально встают в холле.

Минимальная площадь квартир — 30,3 кв. м. Максимальная — 76,95 кв. м. Самая дешевая «однушка» стоит 3 млн 360 тыс. рублей, самая дорогая « трешка» - 7 млн 379 тыс. рублей.

Актуальные цены в 1 очереди проекта (ЖК «Люберцы 2015») таковы:

Количество комнат Метраж (кв. м) Стоимость (рубли)
1 30,3 — 46,3 3 360 270 — 5 0788 370
2 33,7 — 64,75 3 231 830 — 6 209 525
3 72,4 — 76,95 6 943 160 — 7 533 405

 

Во второй очереди планировки не менее интересны. Площадь квартир здесь побольше, а стоимость ниже.

В просторных «трешках» (82,55 кв. м) есть выход из комнаты и кухни на балкон (4,8 кв. м). Этой площади вполне хватит для того, чтобы обустроить здесь, например, зимний сад. Площадь холла огромна (11,5 кв. м). Из них — 4,1 кв. метра застройщик предлагает выделить на гардеробную. Кухня в этой квартире необычной формы. Площадь комнат — от 14 «квадратов».

Цены на квартиры в ЖК «Люберцы 2016»:

Количество комнат Метраж (кв. м) Стоимость (рубли)
1 28,2 — 39,5 2 253 180 — 3 037 550
2 59,2 — 60,15 4 256 480 — 4 324 785
3 79,3 — 82,55 5 622 370 — 5 770 245

 

Если отделка не нужна, пул таких квартир есть у второго продавца — компании «Абсолют Недвижимость». Кстати, жилье во второй очереди будет сдаваться без межкомнатных перегородок, что мне кажется весьма удобным. Можно легко перепланировать квартиру и сделать ремонт «под себя».

Для сравнения:

в ЖК «Люберцы 2015» площадь «однушек»: 26 кв. м — 40 кв. м., стоимость: 2 538 000 — 3 713 000 руб.

в ЖК «Люберцы 2016» площадь «однушек»: 31 кв. м — 38 кв. м., стоимость: 2 137 000 — 2 700 000 руб.

При 100%-ной оплате и покупке в ипотеку действует скидка 2%. Акция распространяется на квартиры, которые сдаются в первой очереди.

Конкурентов у ЖК «Люберцы 2015» немного. Ближайший — ЖК «Люберецкий». Стоимость «однушки» - от 2 млн 465 тыс. рублей, однако это стоимость жилья без отделки.

В ЖК «Некрасовка» квартиры стоят дороже, но дома уже сданы, и новостройка относится к Москве. Самая бюджетная однокомнатная квартира с отделкой обойдется в 4 млн 111 тыс. рублей.

Планировки и цены — 9 из 10 баллов

Особо привлекательной цена на жилье от застройщика в «Люберцах 2015» была на старте продаж. Сейчас в продаже осталось не так много квартир, и все они существенно подорожали за это время. Вариантов жилья в строящихся домах побольше, планировки в них ничуть не хуже. Наиболее удачный вариант, мне кажется, предлагает «Абсолют Недвижимость». Разница в цене очевидна, а ремонт будет на свой вкус. В общем, кто что желает.

Как купить?

Продажи ведутся по ДДУ (214-ФЗ), с точки зрения законодательства, это самый надежный вариант. Схема покупки такова: выбранная квартира резервируется, определяется дата подписания договора (ее называет менеджер). После того, как договор подписан, на его регистрацию отводится 10 дней.

Далее 5 дней предоставляется на внесение первого взноса. Регистрация договора обойдется в 48 тысяч рублей. Дополнительно оплачивается госпошлина и нотариальные расходы.

Есть свои нюансы, которые стоит учитывать. Прежде всего, отмечу, что жилье в «Люберцах 2015» дорожало не по дням, а по часам. Более чем уверена, что та же участь ожидает и вторую очередь проекта.

Второй нюанс - квартиры продают порциями. Возможности узнать, когда в реализацию поступит жилье нужной площади, планировки и на желаемом этаже, нет. Можно лишь встать в лист ожидания и ждать звонка менеджера, который сообщит, что в продажу вышла очередная партия квартир. За это время жилье успевает подрасти в цене. Такой вариант однозначно плох для ипотечников, поскольку нет гарантии, что уложишься в одобренную банком сумму.

Новостройка аккредитована банками. На первую очередь ипотеку дают 11 банков, включая «Сбербанк» и ВТБ24, на вторую — 5. По акции «Ипотека 1%, квартиры с отделкой у метро» переплата за первые 28 месяцев составит 1%. Такие условия действительны при покупке в ипотеку от «Сбербанка» (на срок до 10 лет) и банка «Возрождение» (на срок до 15 лет).

Есть акция «Идеально для семьи» на квартиры в первой очереди. Если в семье есть хотя бы один несовершеннолетний ребенок, застройщик предлагает купить квартиру по специальным ценам. Все условия обсуждаются индивидуально.

Рассрочка действует только на квартиры в «Люберцах 2015». Минимальный первоначальный взнос — 50%. Оставшаяся сумма вносится ежемесячными платежами. Рассрочка будет в этом случае платной, все условия обсуждаются индивидуально, поскольку процент зависит от стоимости выбранной квартиры.

Схема покупки — 6 из 10 баллов

Точно узнать, во что выльется покупка, нельзя. Акций и скидок практически нет, условия рассрочки непонятные. Единственные плюсы — продажи по ДДУ и ипотека (в том числе и льготная) от большого количества банков.

Соцкультбыт

Детский сад строится, сдать в эксплуатацию его планируют к 2016 году. Со второй очередью должно начаться строительство школы и паркинга. Ближе к завершению проекта появятся поликлиники. К моменту заселения первых домов на первых этажах откроются магазины.

ЖК «Люберцы 2015»ЖК «Люберцы 2015»ЖК «Люберцы 2015»ЖК «Люберцы 2015»ЖК «Люберцы 2015»ЖК «Люберцы 2015»ЖК «Люберцы 2015»ЖК «Люберцы 2015»ЖК «Люберцы 2015»

 

На данный момент никакой инфраструктуры в шаговой доступности нет, все будет появляться постепенно.

Попасть в люберецкие сады и школы сложно, но можно. В Некрасовку, поскольку это территория Москвы, а прописка в обоих ЖК «Люберцах» будет подмосковной, не пробиться совсем. Медицина до появления собственных поликлиник также будет люберецкой.

Инфраструктура — 4 из 10 баллов

Со временем все появится, а пока инфраструктуры как таковой нет.

Особенности локации

Все линии ЛЭП, что есть в районе, будут перенесены к весне 2016 года. Запах от очистных сооружений все-таки есть, несмотря на то что они проходят рекультивацию. Я, например, почувствовала.

В относительной близости к жилому комплексу расположены несколько полигонов ТБО, заводы. Об экологии Люберец вообще сложно сказать что-то положительное. Хотя была информация, что компания «Мортон» планирует превратить ТБО «Некрасовка» в парк за 1 млрд рублей, т.к. поблизости строит ЖК «Люберецкий». Когда это произойдет - вопрос открытый.

Однако неблагополучное соседство слегка компенсируется озером Черное, которое находится непосредственно на территории новостройки. Здесь застройщик обещает обустроить лодочную станцию, пирс.

Резюме

Быстрые темпы строительства, хорошие планировки, близость к (будущему) метро для меня оказались существенными плюсами при «покупке». Однако невозможность зафиксировать цену, «поймать» нужный этаж, планировку отбили желание покупать здесь квартиру. Это лотерея.

Скажу честно, что если и купила бы, то у «Абсолют Недвижимость». Помимо более низкой стоимости жилья привлекает возможность спланировать квартиру так, как хочется, и отремонтировать ее по своему вкусу. В общем, ЖК «Люберцы 2015» и ЖК «Люберцы 2016» от меня получают «6» баллов.

Валерия Раевская

6баллов

ЖК «Люберцы 2015» («Люберцы 2016») - обсуждение отчета тайного покупателя:

Другие материалы с тегом "Абсолют"
Другие материалы с тегом "ВТБ24"
ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября