|
Тип квартиры
|
Бюджет предложения, млн рублей
|
|
Минимальный
|
Средний
|
Максимальный
|
|
Студия
|
3,7
|
5,7
|
8,3
|
|
Однокомнатная
|
3,3
|
7,7
|
14
|
|
Двухкомнатная
|
5,5
|
10,2
|
41,1
|
|
Трехкомнатная
|
5,8
|
13,9
|
47,7
|
На сегодняшний день в Новой Москве продажи квартир ведутся в 30 новостройках, представленных в 189 корпусах. Из них 29 ЖК (163 корпуса) расположено на территории НАО и еще 3 (26 корпусов) в ТАО, информирует Ирина Доброхотова.
Средняя цена квадратного метра в новостройках стандарт-класса составляет 172 тыс. руб., комфорт-класса 195 тыс. руб., бизнес-класса 212,8 тыс. руб. Средний предлагаемый бюджет покупки – 8,5 млн в классе «стандарт», 10,1 млн в «комфорте» и 15,4 в «бизнесе».
Если рассматривать бюджеты по типу лотов в ЖК комфорт-класса, которые представляют доминирующий объем предложения на рынке новостроек Новой Москвы, то цифры следующие: средний бюджет покупки студий – 6 млн руб., «однушек» – 8,1 млн руб., двухкомнатных квартир – 10,4 млн руб., трехкомнатных – 13,2 млн руб., четырехкомнатных – 19,1 млн руб.
«Благодаря сбалансированному подходу к освоению земель Новой Москвы, можно смело говорить о том, что ТиНАО никогда не станет очередным спальным районом Большой Москвы. Здесь практически отсутствует точечная застройка, а представленные жилые комплексы обеспечены не только жилыми квадратными метрами, но и всей необходимой социальной, досуговой, торговой, транспортной и иной инфраструктурой»
Алексей Лухтан, директор по маркетингу и продажам компании Lexion Development
Инфраструктура Новой Москвы и портрет покупателя
Район Новой Москвы сегодня переживает стремительное развитие. Концепция застройки предусматривает не только возведение жилья, но и формирование многофункциональной инфраструктуры внутри новых жилых комплексов. Таким образом, ее жители обеспечены пешим доступом к магазинам, аптекам, кафе, салонам красоты и т.п., комментирует Ольга Попова, директор по маркетингу в Москве Группы «Аквилон».
За 9 лет, прошедших с момента присоединения Троицкого и Новомосковского округов к столице, в локации ввели в эксплуатацию более 60 соцобъектов. И их строительство не останавливается: сегодня на средства городского бюджета возводят 7 школ и 7 детских садов. Отсутствие поблизости заводов и вредных производств делает этот район привлекательным для жизни.
Также в ТиНАО были обустроены рекреационные зоны, построены и реконструированы дороги, запущены новые автобусные маршруты, отмечает Надежда Коркка. Что немаловажно, на новых территориях появилось метро и места приложения труда: деловые центры, предприятия, технопарки.
Большая часть спроса в Новой Москве приходится на семьи с детьми, для которых созданы качественные игровые пространства. Первым из девелоперов, реализовавших в ТиНАО концепцию пространств PlayHub в рамках жилых микрорайонов, стал ПИК, обустроивший игровые площадки «Пирамиды» и «Оригами». Они стали местами притяжения не только для клиентов компании, но и для многих москвичей. Люди специально приезжают на PlayHub, чтобы провести здесь время с семьей.
Также здесь приобретают квартиры и те, кто хочет улучшить свои жилищные условия, ведь привлекательные цены на жилье позволяют приобрести вариант большей площади. Малогабаритные квартиры – студии и однокомнатные – обычно выбирают в качестве первого жилья.
В силу более доступного бюджета покупки в качестве покупателей выступают и граждане из других регионов РФ. Порядка 60% квартир покупают жители Москвы, долю покупателей из других регионов можно оценить на уровне 30%.
Еще новостройки ТиНАО часто рассматривают люди старшего поколения: здесь много зеленых зон, благоприятная экология и более спокойная, нежели в столице, обстановка.
«Сегодня Новую Москву можно назвать местом, где комфортно жить, воспитывать детей, проводить досуг. Во многом это стало возможным благодаря грамотной взвешенной политике по развитию округа. Покупатели, желающие улучшить свои жилищные условия, предъявляют повышенные требования к покупке и обращают внимание на функциональность планировок, качество ремонта от застройщика, наличие социальной и коммерческой инфраструктуры рядом с домом, красивые дворы и подъезды. Им важно получить полный набор для комфортного семейного проживания»
Александр Агеев, руководитель дирекции по Новой Москве ПИК
Неравномерность развития территорий Новой Москвы с точки зрения инфраструктуры отмечает и Ирина Доброхотова. Районы Новомосковского административного округа (НАО), которые первыми начали активно осваиваться и застраиваться жильем и «коммерцией», сегодня мало чем уступают по комфорту проживания спальным районам «старой» Москвы на периферии МКАД.
Здесь есть достаточное количество детских садов, школ, поликлиник, и создана мощная коммерческая составляющая: крупные суперрегиональные ТЦ, районные ТРЦ, офисные центры.
На более отдаленных от МКАД территориях Троицкого автономного округа (ТАО) подобных объектов заметно меньше. С одной стороны, это связано с тем, что данная локация начала позже осваиваться, да и пока активного массового жилого строительства там нет.
С другой стороны, такова специфика жилой застройки. На сегодняшний день существенная часть жилого фонда представлена там коттеджными и дачными поселками. Соответственно на данных территориях проживает значительно меньше людей, поэтому и потребности в объектах инфраструктуры немного другие.
Транспортная доступность Новой Москвы
Новую Москву связывают с центром города сразу несколько веток метро и линия МЦД-2. Поэтому отсюда можно комфортно доехать практически до любых районов Москвы. Дорожное сообщение позволяет добраться до города по нескольким магистралям.
Один из самых насущных вопросов для жителей мегаполиса – вопрос с парковкой – застройщики в своих проектах решают заблаговременно, предусматривая в них как подземные паркинги, так и наземные гостевые машино-места, говорит Ольга Попова.
В настоящее время в ТиНАО расположены 8 станций метро. До 2035 года в планах строительство еще 20 станций (в том числе на новой, Троицкой линии) и 4 электродепо, отмечает Надежда Коркка.
Железнодорожный транспорт представлен 10 станциями Киевского направления МЖД (на западе), 15 остановочными пунктами Большого кольца МЖД (ближе к югу) и 2 станции Курского направления («Силикатная» и «Щербинка»). Однако большая часть Новой Москвы им не охвачена.
В 2021 году на территории ТиНАО работает более 50 автобусных маршрутов. Они связывают жилые кварталы со станциями метро и местами приложения труда.
«В 2023 году на Сокольнической линии планируется открытие станции метро Новомосковская («Потапово»), в 2022 году – «Внуково». По обновленной трассе, которая свяжет Киевское шоссе с Калужским, запустят движение автобусов. Развитие транспортной инфраструктуры в Новой Москве не только не останавливается, но и является одним из мощнейших драйверов развития всего округа»
Александр Агеев, руководитель дирекции по Новой Москве ПИК
С транспортной доступностью в Новой Москвы ситуация та же, что и с инфраструктурой, считает Ирина Доброхотова. Лучше всего обстоят дела в Новомосковском округе, где есть уже две ветки метро, реконструированы основные транспортные артерии – Калужкское и Киевское шоссе, а также построены десятки новые развязок и радиальных дорог.
Жителям более отдаленных от МКАД территорий ТАО пока значительно сложнее. Единственный способ для них добраться до Москвы (например, из Троицка) – на автобусе либо на собственном автомобиле. При этом время в пути только до МКАД с учетом значительной удаленности и загруженности дорог в часы пик может составить 30-40 минут.
Впрочем, в ближайшие годы с появлением новой ветки метро, которая протянется до Троицка, ситуация кардинально улучшится. Метро еще больше приблизится к самым отдаленным районам Новой Москвы, даст жителям новый альтернативный вид транспорта и в целом разгрузит основные магистрали.
«Транспортная инфраструктура с начала развития ТиНАО демонстрирует высокие темпы развития. Уже есть метро, хорошо развито сообщение общественного наземного транспорта, строятся и ремонтируются локальные транспортные сети. Если рассматривать территорию ТиНАО до 3-5 км от МКАД, то можно с уверенностью утверждать, что эти районы во всех смыслах очень комфортны для проживания»
Алексей Лухтан, директор по маркетингу и продажам компании Lexion Development
Можно ли жить в ТиНАО без машины
Если приобрести квартиру рядом с действующими или строящимися станциями метро, то жить без машины в Новой Москве вполне реально, уверена Ирина Доброхотова. Например, время пути от станции «Коммунарка» (на сегодняшний день это конечная станция Сокольнический линии на территории Новой Москвы) до центра столицы (станция «Охотный Ряд») составляет 46 минут, что сопоставимо с расстоянием до многих других спальных районов Москвы.
Среди перспективных строящихся проектов рядом с метро в Новой Москве можно рассмотреть ЖК комфорт-класса «Аквилон Парк», рекомендует спикер. Новостройки возводятся в уже обжитом п. Коммунарка, всего в нескольких километрах от МКАД. Ближайшая к ЖК станция метро – «Коммунарка». Другой не менее интересный проект – ЖК «Позитив».
Он находится в нескольких минутах езды от МКАД в районе Румянцево. В шаговой доступности от новостройки есть развитая коммерческая инфраструктура и социальные объекты. Ближайший к ЖК ТПУ «Саларьево» с одноименной станцией метро и автовокзалом находится в нескольких минутах ходьбы.
Путь из ЖК «Городские истории» от АО «Центр-Инвест», который находится рядом с метро «Рассказовка», до центра города займет порядка 30-40 минут, что сопоставимо по времени с дорогой из некоторых спальных районов внутри МКАД.
Жилой комплекс «Саларьево парк» от ПИК расположен в пяти минутах ходьбы от ТПУ «Саларьево», станций метро «Саларьево» и «Филатов луг». Его жители могут добраться на метро до центра Москвы всего за 30 минут.
«Фишки» жилых комплексов Новой Москвы
ЖК «Аквилон PARK» от группы «Аквилон» находтся в 10 минутах ходьбы от ст. м. «Коммунарка». В составе проекта – жилой дом переменной этажности от 14 до 15 этажей с подземным паркингом и сити-боксами для индивидуального хранения вещей. На первом этаже разместятся коммерческие помещения под магазины и кафе.
В комплексе представлен большой выбор планировок – от студий до четырехкомнатных квартир. На последнем этаже спроектированы варианты top-flat с высотой потолков 3 м.
Квартиры оборудованы увеличенными на 30% энергоэффективными окнами, что позволяет увеличить естественную инсоляцию квартиры. Также компания выполняет дополнительную шумоизоляцию: в стяжке пола и на окнах.
Закрытый от машин двор предусматривает концептуальное благоустройство: небольшой экопарк с ландшафтным дизайном и зонами активного и спокойного отдыха, детский клуб «Аквилон Kids», спортивный зал «Аквилон Fitness». После сдачи жилого комплекса объекты будут переданы в собственность жильцов.
Еще одно преимущество проекта – «умная» система inHOME, установленная в каждой квартире. Благодаря ей жители могут решать свои бытовые вопросы через приложение, онлайн. Например, дистанционно отключать энергоустановки или приводить квартиру в энергосберегающий режим. «Умные» счетчики автоматически собирают показания и передают их в УК и в приложение. Также в приложение можно вывести изображение с любой камеры видеонаблюдения, доступна IP-домофония.
ЖК «Бунинские луга» – флагманский проект ПИК в ТиНАО. Жилой квартал расположен в 7 километрах от МКАД в окружении прудов и лесопарков. До станции метро «Бунинские аллеи» 20 минут ходьбы, до станции «Коммунарка» — 10 минут на автомобиле. В 2023 году рядом откроется станция «Новомосковская».
На сегодняшний момент построены и введены в эксплуатацию уже 27 жилых домов, 6 наземных паркингов на 1,4 тыс. машино-мест. Также работает воспитательно-образовательный комплекс (ВОК), состоящий из школы для 1,1 тыс. учеников и детского сада для 150 малышей, детский сад на 305 мест и детская поликлиника.
Всего проектом предусмотрено три очереди строительства: 58 жилых корпусов, 3 школы, 5 детских садов, детская и взрослая поликлиники, физкультурно-оздоровительный центр. На первых этажах корпусов расположены коммерческие помещения, основные резиденты – магазины фуд-ритейла, салоны красоты, цветочные бутики, пиццерии и кофейни.
Именно в «Бунинских лугах» ПИК впервые построил игровую площадку в концепции PlayHub – «Пирамиды», главным принципом которой стал слоган «играй и учись». Такая концепция позволяет детям создавать бесконечное количество сценариев для игры, исследовать пределы своего воображения и ловкости, почувствовать себя робинзонами и первооткрывателями в условиях городской среды.
Свое название площадка получила благодаря расположенной на ней игровой конструкции – 13-метровой пирамиде со скалодромом, открытыми и закрытыми горками и переговорными трубами. Также здесь есть пружинящие качели, паутина, подземные тоннели, музыкальные кочки и даже настоящий ручей с плотинами. На территории оборудованы террасы для спокойного отдыха, навесы, туалеты и кафе.
ЖК «Румянцево-Парк» от Lexion Development – первый на территории Новой Москвы жилой комплекс, в котором все опции и «фишки», заложенные девелопером, отвечают требованиям жилья бизнес-класса. В нем предусмотрен двухуровневый отапливаемый подземный паркинг, все дворы изолированы от машин и случайных прохожих, а вход осуществляется по смарт-картам жителей.
Территория дворов огорожена и находится под круглосуточным видеонаблюдением. В домах на первых этажах запланирована вся необходимая коммерческая инфраструктура для комфортного проживания.
В основе благоустройства ЖК «Румянцево-Парк» лежит концепция четырех стихий – Вода, Воздух, Земля и Огонь.
В первом корпусе – Доме Д1 – присутствует стихия Воздуха. Об этом говорит деревянный мост с ротондой и гамаками площадью 900 кв. м, который простирается по всему периметру двора и служит его визитной карточкой.
Во втором корпусе – Доме Д2 – прослеживается стихия Земли. Здесь превалируют разноуровневые тропы из различного покрытия. Завершить строительство Дома Д2 на 686 квартир планируется во II квартале 2021 года.
На территории двора Дома Д3 акцент сделан на водном элементе – симбиозе активного и пассивного отдыха. Покрытие на игровых площадках выполнено из экологичных и безопасных материалов: древесная кора, морская галька, песок, газонная трава.
Четвертая стихия – Огонь – представлена в ландшафтном парке в виде островков для мангальных, где жители и гости комплекса смогут провести время на природе.
Ландшафтный парк занимает около 2 га и простирается с южной стороны ЖК «Румянцево-Парк» вдоль всех трех домов. В парке будут доступны детские площадки, спортивные тренажеры системы Workout, площадка для выгула собак со специальным оборудованием для тренировок.
ЖК «Городские истории» от компании «Центр-Инвест» состоит из 4 корпусов высотой 22-25 этажей. Проект предусматривает собственную инфраструктуру. Покупатели могут приобрести квартиры различной планировки площадью от 28 до 90 кв. м, как без отделки, так и с отделкой white box. Одним из главных преимуществ ЖК является его местоположение: всего 1 минута ходьбы до метро «Рассказовка».
Жилой район «Скандинавия» от ГК «А101» находится в поселке Коммунарка в пешей доступности от одноименной станции метро. На территории в 137 га строятся жилые дома переменной этажности комфорт- и бизнес-класса (9-16 этажей) параллельно с различными объектами социальной инфраструктуры.
Планировочным решением предусмотрены одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры с высотой потолков от 2,89 до 3,45 м, панорамным остеклением и большими окнами. Встречаются также варианты с террасами и мастер-спальнями. В многокомнатных квартирах есть дополнительные санузлы и отдельные гардеробные. Площадь квартир – от 28,9 до 135,3 кв. м.
Можно купить квартиру с черновой отделкой или полностью подготовленную к финишному ремонту. По договоренности с заказчиком есть возможность сделать ремонт «под ключ» по одному из 11 авторских дизайн-проектов.
Тот же девелопер реализует еще один интересный жилой проект. Он называется «Прокшино» и находится в деревне с одноименным названием, рядом с водоемом и парком. Возводится он по принципу Live-Work-Play и включает в себя все необходимое для жизни, работы и отдыха. В составе ЖК предусмотрены дома комфорт- и бизнес-класса. Квартирография включает классические планировки от студий до «чертырешек», а также жилье евроформата. Квартиры можно купить без отделки, с предчистовой и полностью готовой отделкой.
Город-парк «Переделкино Ближнее» строится на территории Внуковского поселения компанией «Абсолют Недвижимость». Он состоит из «панелек» и монолитных корпусов высотой от 9 до 25 этажей. Всего их будет 71.
Каждую новостройку оборудуют домофоном, помещением для консьержей, зонами для хранения колясок и лыж. Входные группы и лестничные площадки будут выполнены из металла, дерева и камня.
Планировки предусматривают небольшие прихожие и функциональные кухни, двустороннюю ориентацию окон для двух- и трехкомнатных квартир, которые сдаются без отделки или с дизайнерским чистовым ремонтом.
Район «Новые Ватутинки» состоит из 3 микрорайонов, Южный, Центральный, Десна. Первый уже полностью застроен 87 малоэтажными домами и заселен. Центральный готов частично, там возведено 25 «многоэтажек». Десну, рассчитанную на 34 тыс. жителей, начали застраивать осенью 2019 года.
Застройщик предлагает более 20 планировочных решений, в том числе с панорамным остеклением, гардеробными, холлами, лоджиями, балконами, объединенными кухнями-столовыми и раздельными санузлами. Квартиры реализуются с отделкой «под ключ» или без финишной отделки.
Читайте также
Разница в стоимости новостроек в «старой» и Новой Москве достигла минимума
Осторожно, высокие цены: названы округа Москвы, в которых новостройки подорожали сильнее всего
Автор: Евгения Рекшан
