В новых экономических условиях спрос на жилую недвижимость сохраняется – люди стремятся обеспечить защиту своих средств с помощью инвестиций в материальные активы. Какую квартиру покупать сегодня, чтобы остаться в плюсе завтра, Новострой-М рассказал Сергей Нюхалов, заместитель директора по продажам ГК «Гранель».
Шаг 1: оцениваем бюджет
Покупка недвижимости – шаг серьезный, особенно в условиях колебаний рынков. В наше время нужно очень внимательно оценивать бюджет покупки и свои финансовые возможности, в том числе кредитную нагрузку. Выбирайте по силам.
Самые доступные цены в Московском регионе – на востоке Подмосковья. Так, среди объектов ГК «Гранель» выгоднее всего приобрести квартиру в ЖК «Пехра» – цены стартуют от 3,6 млн рублей за студию.
В Москве имеет смысл присмотреться к апартаментам – они все еще на 15-20% дешевле, чем квартиры, при этом часто расположены близко к центру в перспективных районах. Например, в комплексе HighWay (ГК «Гранель»), цены на апартаменты начинаются от 6,1 млн рублей – при этом объект находится в трех станциях метро от Китай-города.
Для более крупного бюджета имеет смысл рассмотреть недвижимость в ЦАО – число площадок под застройку в центре столицы неуклонно сокращается, и высоки шансы, что новостройки здесь будут востребованы и в будущем. При этом в сегменте «бизнес» и выше можно найти лоты с адекватной ценой – так, в ЖК MYPRIORITY Basmanny в Басманном районе стоимость квартир стартует от 13,6 млн рублей.
Шаг 2: выбираем застройщика
В выборе застройщика надежность стоит на первом месте. Чем дольше ваш девелопер присутствует на рынке, тем больше у вас возможностей оценить, как он работает.
В портфеле застройщика, в идеале, должно быть не менее пяти введенных в эксплуатацию жилых комплексов, чтобы вы могли посмотреть, как там живется и изучить, сданы ли объекты вовремя, есть ли там социальная инфраструктура и так далее.
Все крупные застройщики из топ-20 сегодня работают по системе эскроу, а значит, покупать у них безопасно и можно не бояться недостроя. На сайте застройщика есть информация от том, какие организации предоставляют им проектное финансирование. Например, ГК «Гранель» работает со Сбербанком и ДОМ.РФ.
Шаг 3: подбираем объект
Главные параметры, которые определяют выбор ликвидного объекта, – удачная локация и хорошая транспортная доступность. При этом важно выделить свой приоритет – что вам важнее: близость к центру, развитая инфраструктура или зеленые массивы вокруг? В каждой локации есть свои плюсы и минусы. Например, ЖК «Аникеевский» находится вдали от города, но окружен реликтовым сосновым лесом. А рядом с ЖК PROFIT нет парков, зато он расположен в активно развивающемся районе рядом с крупнейшим ТПУ в Европе.
Близость к станциям метро, МЦК и МЦД значительно повышает ликвидность жилого объекта. Такую квартиру или апартаменты вы всегда сможете сдать или продать. Среди объектов ГК «Гранель» ближе всего к метро расположены комплексы HighWay (1 минута до м. «Волгоградский проспект»), MYPRIORITY Dubrovka (3 минуты до м. «Дубровка») и «Тринити-2» (3 минуты до м. «Верхние Лихоборы»).
Шаг 4: изучаем квартиры
Чтобы квартиру можно было легко и быстро продать или сдать в аренду, она должна соответствовать определенным критериям. Сегодня самыми ликвидными остаются квартиры небольшого метража: студии площадью 21-25 кв. м и однокомнатные квартиры площадью 29-35 кв. м. На них стабильно высокий спрос, обусловленный доступной ценой, а также дефицитом подобного формата на вторичном рынке. Впрочем, для сдачи в аренду можно рассмотреть и компактные двухкомнатные квартиры, в частности, жилье евроформата с просторной кухней-гостиной.
При выборе ликвидной квартиры можете смело отметать торцевые варианты, а также первые и последние этажи – это на любителя. Впрочем, если с высоких этажей открываются живописные виды, то это может стать дополнительным преимуществом.
Наличие балкона или увеличенная площадь остекления тоже повышают привлекательность квартиры. Например, в ЖК MYPRIORITY Basmanny предлагаются квартиры с обычными, французскими или эркерными балконами.
Шаг 5: рассматриваем варианты приобретения
Повышение ключевой, а за ней и ипотечной ставки заставляет внимательно отнестись к выбору вариантов приобретения жилья. Помимо военной и семейной ипотеки, девелоперы предлагают разнообразные программы рассрочки, а также льготные кредитные продукты, разработанные совместно с банками.
Так, ГК «Гранель» вместе с банком ВТБ запускает новую ипотечную субсидированную программу со ставкой от 10%. Срок кредитования составляет до 30 лет. Условия сохраняются в течение всего периода действия кредитного договора.
Программа распространяется на квартиры во всех жилых комплексах ГК «Гранель» в Московском регионе: MYPRIORITY Basmanny, MYPRIORITY Dubrovka, Profit, «Тринити-2», «Живописный», «Бригантина», «Государев дом», «Императорские Мытищи», «Инновация», «Новая Рига», «Пехра», «Реут», «Ильинойс», «Аникеевский». Сумма кредита – до 12 млн рублей.
ИДЕАЛЬНАЯ КВАРТИРА ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ:
- Рядом с метро, МЦК, МЦД
- Развитая инфраструктура
- Современная архитектура
- Средние этажи
- Небольшая площадь
- студия или однокомнатная для перепродажи
- одно- или двухкомнатная для сдачи в аренду
Читайте также:
Вечные ценности: почему московская прописка до сих пор важна для покупателей жилья
Как забронировать квартиру в новостройке: инструкция по применению
Автор: Сергей Нюхалов, специально для Новострой-М
Дата публикации 15 марта 2022
