В Москве растет спрос на покупку квартир в домах, включенных в программу реновации: на 50,67% в сентябре по отношению к сентябрю 2020 года и на 69,67% за первые три квартала 2021 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
О том, насколько такие квартиры интересны для инвесторов, рассказал генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий Летенков. Эксперт отметил, что именно пятиэтажки больше всего пострадали при просадке рынка недвижимости в 2014-2015 годах — квартиры в них максимально упали в цене.
Программа реновации, стартовавшая в 2017 году, стабилизировала стоимость жилья в «хрущевках» — после того, как были определены дома, которые пойдут под снос, цены начали расти. По словам Летенкова, из-за ряда нюансов на этом рынке нет инвесторов, которые занимались бы только скупкой квартир в домах под реновацию.
Интерес инвесторов несколько охладил рост цен на жилье в домах, попавших в программу реновации, — на 40-50% по отношению к стоимости тех же квартир до включения их в программу.
Минусом таких сделок является то, что программа рассчитана до 2032 года, и не каждый инвестор может позволить себе такие долгие проекты. Кроме того, на срок инвестиционного проекта влияет то, что продать квартиру, приобретенную в доме под снос, без уплаты налогов можно только спустя 5 лет после покупки. Таким образом, сейчас самыми интересными для инвесторов являются лоты в домах, которые будут снесены в течение 5-7 лет.
Между прочим
До конца года под заселение будут переданы 23 дома по реновации
Автор: Елена Галимова
Дата публикации 09 ноября 2021
