26 февраля 2015

Площадь самой маленькой элитной квартиры в Москве – 35 кв. м

По данным аналитиков TWEED, квартиры площадью менее 100 кв. м сегодня есть почти в каждом элитном проекте, а их доля в жилом комплексе может доходить до 90%. Рациональное жилье присутствует как в масштабных комплексах вроде Red Side и «Сады Пекина», так и в домах клубного типа «Палаццо Остоженка, 12», «У Патриарших». Самый распространенный формат – квартира с одной спальней или студия.  

В 2002-2007 гг. на рынке сформировалось представление о том, что премиальная недвижимость является синонимом больших площадей. В 2008 г. маленьким на элитном рынке считалось жилье площадью 100-130 кв. м, квартиры меньших размеров встречались в единичных проектах («Аквамарин», «Онегин», Барыковский, 6). В кризисный период и после него элита стала рациональнее, девелоперы начали проводить реконцепции проектов в сторону уменьшения жилых квадратных метров. В домах, построенных в 2012-2014 гг. и строящихся в настоящее время, наличие квартир малых площадей (до 100 кв. м) является правилом. Самые маленькие площади начинаются от 35 кв. м.

ТОП 5 проектов на элитном рынке Москвы, где продаются самые маленькие квартиры

Объект Район Тип Площади, кв. м Цены за 1 кв. м / бюджет Доля маленьких квартир
«На Шлюзовой набережной» Замоскворечье квартиры, апартаменты квартиры 35,1-94,7, апартаменты 36,9 - 65 от 245 тыс. руб./ от 9,31 млн руб. 89%
Barkli Residence Донской квартиры 43,7-94 677 тыс. руб./от 29,6 млн руб. 30%
Red Side Краснопресненский квартиры 45-85 300-324 тыс. руб./от 12,9 млн руб. 70%
«Остоженка, 12» Остоженка квартиры 50-82 18-19 тыс. долл./от 961,4 тыс. долл. 67%
Balchug Viewpoint Замоскворечье апартаменты 53,5-99 395,8 тыс. руб./от 21,1 млн руб. 38%

«Жилье на несколько сотен квадратных метров уже не отвечает вкусовым потребностям большинства покупателей премиальной недвижимости, элита стала вдумчивее относиться к выбору площадей, поэтому маленькие квартиры сегодня как никогда в тренде, – рассказывает Ирина Могилатова, управляющий партнер агентства недвижимости TWEED. – По цене и площади они могут быть даже сопоставимы с квартирами в более отдаленных районах Москвы, но при этом их несомненным преимуществом является расположение в центре. На рынке такие предложения долго не задерживаются даже несмотря на то, что стоимость одного квадратного метра может быть на 2-3% выше чем в среднем по дому».

Квартиры небольших площадей часто приобретаются для детей-студентов или, наоборот, для родителей. Одинокие преуспевающие топ-менеджеры используют такое жилье для себя, бизнесмены, имеющие загородные резиденции, – в гостевых целях. Рациональные площади также рассматриваются для инвестиций в апартаментных комплексах с развитой инфраструктурой («Москва Сити») или с гостиничным сервисом («Сады Пекина»).

В TWEED отмечают, в 70% случаев такая недвижимость приобретается для проживания (временного или постоянного), а доля инвестиционных покупок (в том числе – для сдачи в аренду) занимает 30%. «Вложившись в маленькое жилье, можно хорошо заработать на арендном бизнесе, – уверена Ирина Могилатова. – Трешка площадью 120 кв. м приносит арендодателю куда меньше денег, чем три «однушки» площадью по 40 кв. м в центре Москвы, которые, к тому же, сдать проще и быстрее».

Самые маленькие элитные квартиры по районам Москвы

Объект Район Площади, кв. м Цены за 1 кв. м/бюджет
Barkli Residence Донской 43,7 677 тыс. руб./от 29,6 млн руб.
«Сады Пекина» Тверская 57,7 473 тыс. руб./от 27,4 млн руб.
Red Side Краснопресненский 45 300 тыс. руб./12,9 млн руб.
«Остоженка, 12» Остоженка 50 18 тыс. долл./ от 961,4 тыс. долл.
«У Патриарших» Патриаршие 59,4-71 26,5 тыс. долл. (курс 36)/ 56,6 млн руб.
«Дом на Котельнической набережной» Таганка 58-96 17 тыс. долл./ 1 млн долл.
«Садовые кварталы» Хамовники от 60 от 460 тыс. руб./от 34,5 млн руб.
«Новый Арбат, 32» Арбат 57-92 12,4 тыс. долл./720,1 тыс. долл.
Imperia Tower ММДЦ «Москва-Сити» 43,4-60,8 14 тыс. долл./607,6 тыс. долл.
«На Шлюзовой набережной» Замоскворечье 35,13 – 94,7 от 245 тыс. руб./ от 9,31 млн. руб.
ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября