04 июля

Обзор рынка бюджетных новостроек Москвы в июне

С началом периода летних отпусков столичный рынок бюджетных новостроек продолжил пополняться новыми предложениями. В условиях высокого уровня конкуренции на рынке и умеренного спроса ценовая ситуация остается стабильной. Тем не менее, в июне 2016 г. отмечалось повышение цен предложения в отдельных проектах, как правило, с хорошей транспортной доступностью, а также при изменении строительной готовности объектов. В большинстве комплексов цены оставались на прежнем уровне. 

Большинство новых предложений «старой» Москвы, появившиеся на рынке в июне 2016 г., в основном относятся к новостройкам комфорт-класса. Среди них корпуса в рамках следующих очередей и пусковых комплексов строительства уже реализуемых проектов, а также один новый проект.

В отчетном месяце на рынке новостроек бюджетного сегмента при сохранении количества корпусов, в которых на продажу предлагались квартиры и апартаменты, объем предложения по суммарной площади квартир снизился. В июне 2016 г. бюджетные предложения были представлены в 427 корпусах (+0,5% относительно мая 2016 г.), суммарный объем площадей составил порядка 1 729,7 тыс. кв. м (-14% соответственно).

Вышедшие на рынок проекты/корпуса в июне 2016 г.

Название ЖК Адрес Девелопер/застройщик Общая жилая площадь, кв. м Средняя цена предложения, руб./кв. м Класс
Березовая Аллея СВАО, ул. Березовая аллея, корп. 2 ООО Д-Инвест 26 556 110 830 комфорт
Петра Алексеева ЗАО, ул. Петра Алексеева, вл. 12а, корп. 1, 2, 3, 4 ГК Инград н/д 166 930 комфорт
Новая Звезда НАО, пос. Газопровод, корп. 3 Концерн Крост 11 502 117 600 комфорт
Мир Митино СЗАО, вблизи с. Рождествено, корп. 8 Capital Group 52 804 100 200 эконом
Первый Московский НАО, г.п. Московский, р-н тепличного комбината №1, корп. 27 (5 фаза) ГК Абсолют 13 403 98 380 эконом
Переделкино Ближнее НАО, севернее д. Рассказовка, 7-й квартал, корп. 2 ГК Абсолют 19 334 119 850 эконом

Предложение

В июне 2016 г. объем предложения на рынке новостроек бюджетного сегмента в «старых» границах Москвы составил 1 315,9 тыс. кв. м, квартиры и апартаменты были представлены в 251 корпусе (-1% относительно мая 2016 г.). Суммарный объем предложения по площади квартир и апартаментов снизился за месяц на 15%, сто связано как с вымыванием предложений, так и с квотированием застройщиками квартир и апартаментов в своих проектах. Изменений в структуре предложения практически не было – в отчетном периоде максимальная доля предложений приходится на квартиры комфорт-класса (59% от общего количества предложений), меньше всего предложений апартаментов эконом-класса (2% соответственно), представленные в единичных проектах.

Структура предложения по классам и форматам, кв. м

Похожая ситуация наблюдалась и в Новой Москве (в радиусе до 30 км от МКАД) – при небольшом увеличении показателя количества представленных на продажу корпусов (продажи велись в 138 корпусах, +2% относительно мая 2016 г.) объем предложения по суммарной площади квартир снизился на 10% до 413,8 тыс. кв. м.

Ценовые показатели

В первый месяц лета, как и ожидалось, ценовая ситуация на первичном рынке бюджетных новостроек в границах «старой» Москвы и на присоединенных территориях оставалась стабильной. Изменения средневзвешенной цены предложения в отдельных проектах в основном были обусловлены повышением цен в некоторых комплексах, для которых характерны высокие темпы реализации, и, главным образом, по мере повышения строительной готовности объектов. В июне 2016 г. во всех сегментах новостроек столицы в прежних границах была отмечена небольшая коррекция на уровне 1-2%, которая в большей степени обусловлена структурными изменениями и выходом на рынок новых предложений на начальных этапах строительства в отдаленных районах города. В новостройках новой Москвы цены в среднем прибавили 1-2% за месяц.

Средневзвешенные цены предложения в зависимости от класса и формата новостроек

Бюджеты квартир и апартаментов в зависимости от количества комнат, июнь 2016 г.

Формат Класс Количество комнат Мин. Средний Макс.
Москва
квартиры эконом 2 802 415 5 007 881 9 844 360
3 697 953 7 381 993 13 708 520
5 114 481 8 218 106 18 196 540
комфорт 2 418 689 6 337 505 58 600 000*
3 990 667 9 726 440 29 403 000*
5 713 320 13 894 043 36 334 090*
апартаменты эконом 2 390 073 3 815 392 6 732 000
3 266 470 6 123 599 10 406 066
8 798 400 9 712 468 13 150 500
комфорт 2 719 500 10 359 413 103 474 125**
5 744 900 11 001 929 45 414 735**
8 400 000 18 107 384 69 763 866**
Новая Москва
квартиры эконом 2 122 650 4 424 011 5 843 250
3 081 349 5 898 940 8 320 000
4 199 106 7 982 497 10 765 551
комфорт 1 998 999 3 704 394 7 656 838
2 686 400 5 119 028 14 575 760
3 075 560 7 381 781 16 250 828
апартаменты эконом 3 128 739 3 921 171 4 581 806
4 507 075 5 301 034 6 010 838
     

*Квартиры в ЖК Life-Ботанический сад, Дом на Самаринской.

**Апартаменты больших площадей, в том числе лофты, представленные в центральных районах города.

Цены предложения по административным округам

Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья и апартаментов Москвы, тыс. руб./кв. м

Заключение

Как и ожидалось, с началом периода летних отпусков ситуация на рынке бюджетных новостроек оставалась стабильной. В условиях высоких показателей объемов предложения и умеренности покупательской активности населения цены оставались фактически неизменными. На наш взгляд, тенденции, наблюдаемые в июне 2016 г., продолжат свое развитие в ближайшей перспективе. Ожидается, что рынок продолжит пополняться предложениями как в рамках уже реализуемых проектов, так и новыми жилыми комплексами. Ценовая ситуация до начала периода деловой активности останется существенно не изменится. 

Новостройки в этой аналитике
18 1
от 14.8 до 30.8 млн Р

ЖК «Дом на Самаринской»

Застройщик  Лидер-Инвест
Тульская в 5 мин. пешком
Дом сдан Ипотека ФЗ-214
36
от 7.9 до 37.4 млн Р

ЖК «LIFE – Ботанический сад»

Застройщик  ГК Пионер
Ботанический Сад в 8 мин. пешком
4 квартал 2016 Ипотека Отделка ФЗ-214
Другие материалы с тегом "Гранель Девелопмент"
Другие материалы с тегом "жилье комфорт-класса"
ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября