03 июля 2013

Обзор комплексов апартаментов в Подмосковье

Апартаменты добрались до Подмосковья, Балашиха лидирует с большим отрывом, сообщает консалтинговая компания Blackwood.

Сегодня рынок апартаментов находится на начальном этапе формирования, однако развитие его идет достаточно активно – рынок постоянно пополняется новыми объектами, формируются новые тенденции, появляются новые форматы. Принято считать, что апартаменты не являются полноценной заменой жилью. Тем не менее, большинство комплексов с апартаментами вступают в конкуренцию с «традиционными» квартирами.

Основным фактором, сдерживающим развитие сегмента апартаментов, является отсутствие права постоянной регистрации. Однако существуют меры, способные устранить либо смягчить данный недостаток: возможность перевода уже построенного объекта в жилой фонд предусмотрена Жилищным кодексом РФ и может осуществляться застройщиком для комплекса в целом или будущими собственниками для каждой квартиры. В данном случае при проектировании и строительстве здания должны быть заложены все нормы, необходимые для «стандартного» жилья.

Чтобы сгладить отсутствие права постоянной регистрации, в апартаментном комплексе при продажах застройщиком устанавливается дисконт по цене квадратного метра либо предлагаются апартаменты небольших площадей, которые при сопоставимых с квартирами ценах за квадратный метр существенно выигрывают по общему бюджету покупки (дисконт до 25%).

Сегодня развитие рынка апартаментов наблюдается не только в столице, появляются апартаментные комплексы и на территории Московской области. Одним из первых таких проектов стал многофункциональный центр «Штаб-квартира» в составе жилого комплекса «1 мая» в Балашихе. ГК «Мортон» представила на рынке апартаменты, которые по своим характеристикам не отличались от квартир в других корпусах микрорайона. Цены же предложения в многофункциональном центре были ниже цен на «классические» квартир в среднем на 20-25%. На сегодняшний день данный объект введен в эксплуатацию, все апартаменты реализованы.

В настоящее время на рынке Московской области представлено уже 10 комплексов с апартаментами. Объем предложения составляет порядка  50,7 тысячи кв. метров (920 апартаментов). Наибольшее количество апартаментов возводится в рамках жилых микрорайонов «1 Мая» и «Щитниково» в Балашихе, девелопером которых выступает ГК «Мортон».

Комплексы с апартаментами появляются также в рамках загородных жилых поселков. Представителем подобного формата является посёлок «Гринфилд».

Кроме того, апартаменты на продажу появляются на территории загородных комплексов отдыха, таких как «Яхонтовый лес», «Пестово» и Admiral Waterhouse.

Выходят на рынок предложения апартаментов в составе многофункциональных центров, расположенных в крупных городах Подмосковья, среди них: комплекс «Спутник» в городе Королев, East Gate в Балашихе и «Атлетик Хаус» в Люберцах.

Стоимость апартаментов в Московской области начинается от 49 000 рублей за кв. метр («Яхонтовый лес», 31 км от МКАД). Самые дорогие предложения представлены в проектах, расположенных на территориях загородных комплексов, «Пестово» (168 960 рублей за кв. метр).

Комплексы апартаментов в Московской области, июнь 2013 года

Комплексы с апартаменты в Московской области, июнь 2013 г.

ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября