11 февраля 2014

Новостройки Новой Москвы подорожали в рублях на 3%

Аналитики компании «НДВ-Недвижимость» исследовали рынок первичной недвижимости Новой Москвы в январе этого года и выяснили, что за прошедший месяц новостройки на присоединенных территориях подорожали в рублях на 3%, а в долларовом эквиваленте всего на 0,4%, что связано с колебанием курса национальной валюты
 
1. Предложение. Характеристика рынка
Начало 2014 года не было ознаменовано какими-либо яркими событиями на рынке новостроек Новой Москвы. Новых проектов не было, а объем предложения относительно конца прошлого года не изменился. Впрочем, говорить о застое на рынке нельзя, аналитики компании «НДВ-Недвижимость» отметили выход в продажу третьей очереди корпусов в масштабном проекте, расположенном в НАО.  
 

В январе в структуре предложения по стоимости кв. м ощутимо снизилась доля наиболее доступного предложения. Относительно декабря на 11% сократилась доля предложения со средней стоимостью кв. м от 50 до 80 тыс. руб. Вместе с тем на аналогичную величину увеличилась доля среднего ценового сегмента  (80 – 110 тыс. руб.).

В связи с выходом в продажу новых корпусов в масштабном проекте, расположенном в НАО, произошло незначительное перераспределение предложения по округам. Доля новостроек, расположенных в ТАО, по сравнению с декабрем уменьшилась на 2%. Доля новостроек, реализуемых в Новомосковском округе, наоборот, увеличилась на сопоставимую величину. 

На 4% относительно декабря 2013 возросла доля корпусов, реализация которых ведется по договорам участия в долевом строительстве. Доли корпусов, реализуемых по предварительным и основным договорам купли-продажи, наоборот, снизились на 2%. 

2. Ценовая ситуация
В январе рост средней стоимости кв. м в рублевом выражении составил 3% (86 505 руб.). В долларах США стоимость кв. м выросла не столь значительно (+0,4%), что, скорее всего, связано с ростом курса американской валюты ( $2 561). 
 
 
На территории Новой Москвы, в январе, положительная ценовая динамика наблюдалась во всех классах новостроек. Меньше всего выросла стоимость кв. м в эконом-классе - +2,7% (78 142 руб.). Появление новых адресов в сегменте комфорт-класса не привело к снижению цены кв. м внутри класса, относительно декабря стоимость выросла на 5,5% (84 160 руб.). В бизнес-классе подорожание было наиболее существенным, что связано с пересмотром ценовой политики на ряд квартир, так относительно декабря 2013 года  стоимость кв. метра увеличилась на 18% и составила 142 000 рублей. 
 
3. Выводы
 
Начало 2014 года оказалось довольно спокойным и не принесло существенных изменений на рынке новостроек Новой Москвы. Новых проектов в продаже не появилось, однако аналитики компании «НДВ-Недвижимость» отметили выход в продажу третьей очереди корпусов в масштабном проекте, расположенном в НАО. Продажи в начале года шли довольно активно, поэтому новые адреса, вышедшие на рынок, не увеличили объем предложения относительно конца прошлого года.
Доля новостроек, расположенных в ТАО, по сравнению с декабрем уменьшилась на 2%, что было связано с выходом в продажу новых корпусов в масштабном проекте, расположенном в НАО. 
 
В январе в структуре предложения по стоимости кв. м на 11% сократилась доля предложения со стоимостью кв. м от 50 до 80 тыс. руб. Вместе с тем на аналогичную величину увеличилась доля среднего ценового сегмента  (80 – 110 тыс. руб.). 
Доля корпусов, реализация которых ведется по договорам участия в долевом строительстве, побив прошлогодний максимум, составила 92%. 
 
В январе рост средней стоимости кв. метра в рублевом выражении составил  3% (86 505 руб.). В долларах США стоимость кв. метра выросла не столь значительно (+0,4%), было связано с ростом курса американской валюты ( $2 561).
Положительная ценовая динамика в январе наблюдалась во всех классах новостроек. Меньше всего выросла стоимость кв. м в эконом-классе - +2,7% (78 142 руб.). Появление новых адресов в сегменте комфорт-класса не привело к снижению цены кв. метра внутри класса, относительно декабря стоимость выросла на 5,5% (84 160 руб.). В бизнес-классе подорожание было наиболее существенным, что связано с пересмотром ценовой политики на ряд квартир, так относительно декабря 2013 года стоимость кв. метра увеличилась на 18% и составила 142 000 рублей. 
 

 

ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября