27 января 2014

Девальвация рубля и рынок недвижимости: Максим Клягин, аналитик ФИНАМ, специально для Novostroy-M

На прошлой неделе курс рубля начал падать. Это сразу спровоцировало разговоры о том, возможно ли повторение кризиса 2009 года, также эксперты стали прогнозировать, как ослабление рубля отразится на различных отраслях экономики России. Несмотря на заверения министра финансов РФ Антона Силуанова о том, что девальвация рубля – это осознанная политика Центрального банка, что падение национальной валюты продолжится, но будет плавным, многие эксперты уверены, что смещение границ бивалютного коридора продолжится до конца этого года, и советуют инвесторам пересмотреть свои планы.

Максим Клягин, аналитик УК «Финам Менеджмент», специально для Novostroy-M.ru рассказал о том, как девальвация рубля повлияет на рынок недвижимости в целом и на рынок новостроек Москвы и Подмосковья в частности:  

Сейчас для рынка недвижимости ослабление курса рубля – это нейтральный фактор, который вряд ли на что-то серьезно повлияет. Центральный банк продолжает контролировать ситуацию,  сегодня курс рубля находится на уровне 34-35 рублей, и мы полагаем, что в среднесрочной перспективе девальвация прекратится, позиции рубля снова укрепятся.

Что касается цен на жилье, то вероятны два сценария: или стагнация, или незначительное повышение. В любом случае кардинальных перемен на рынке недвижимости ожидать не стоит. Покупателям квартир в новостройках не о чем волноваться, на мой взгляд, в 2014 году мы увидим тот же слабый рост цен на жилье, что и в 2013 году.

Об ипотеке:

Что касается, ипотечных кредитов, то, конечно, сейчас в выигрышной ситуации находятся те люди, у кого доходы в валюте (чаще всего это нерезиденты), а кредит был взят в рублях - они смогут сэкономить, по моим подсчетам, примерно 5-6%. 

Если кредит был взят в валюте, а доходы человек получает в рублях, очевидно, что заемщик сейчас в невыгодной для себя ситуации, т.к. платежи вырастут. Однако, по нашим данным, валютная ипотека как была, так и остается непопулярной, поэтому ее доля не превышает 1-1,5% от всего рынка ипотеки. В связи с этим говорить о каком-то серьезном влиянии девальвации рубля на ипотечный рынок России не приходится.

Прогноз:

Я не вижу никаких предпосылок к повторению кризиса 2009 года, на мой взгляд, вскоре ослабление курса рубля прекратится. Если же попытаться рассмотреть пессимистический сценарий развития экономики страны, то нынешняя девальвация рубля действительно может стать одним из триггеров грядущей стагнации или даже снижения цен на недвижимость. Однако если государство продолжит поддерживать ипотечное кредитование через АИЖК и другие инструменты, то все останется на прежнем уровне, мы не увидим ни резких падений цен, ни роста, а лишь плавное развитие экономики в целом и рынка недвижимости в частности. 

Между прочим

Итоги года на ипотечном рынке: АИЖК для Novostroy-M

ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября