Сейчас в достаточно неблагоприятных рыночных условиях особая надежда у застройщиков на квартиры с чистовой отделкой. Если при выборе объекта у клиента есть возможность добавить 300-500 тыс. руб. за готовый ремонт, то такая покупка имеет ряд неоспоримых преимуществ. Портал Novostroy-M.ru представляет обзор новостроек Московского региона эконом- и комфорт-класса, где реализуются квартиры с отделкой.
В первую очередь, это, конечно же, возможность сразу переехать в новую квартиру после получения долгожданных ключей. Обычно срок строительства большинства современных жилых комплексов занимают в среднем 1-2,5 года, поэтому можно понять нетерпение будущих жильцов скорее переселиться в долгожданную квартиру. Особенно это актуально, если для ее покупки была продана старая собственная квартира, и в период строительства семья ютилась в арендуемом жилье или у родственников.
Зачастую типичный покупатель квартиры в новостройке – молодой человек или супружеская пара, для которых данная жилплощадь является первой в их жизни собственностью. Следовательно, никаких твердых знаний и навыков о технологии правильной внутренней отделки у них попросту нет, а доверяться сторонним «отделочникам», которые могут и не обеспечить заявленного ранее качества, хочется далеко не всем клиентам. Поэтому кроме банальной экономии на расходах, связанных с закупкой материалов и осуществлением ремонтных работ (у застройщика в силу оптового характера заказа все получается намного дешевле), клиент получает еще и решенный инженерно-строительный вопрос.
Конечно, дизайн-проекты квартир, которые предлагаются застройщиками, являются усредненными представлениями об удобном и комфортном жилье, и не каждому покупателю по душе все их составляющие. Причем часто клиенту вносить правки в такие проекты нельзя до сдачи дома в эксплуатацию, однако в рамках каждого жилого комплекса очень часто предлагаются минимум 2-3 дизайн-проекта под разную стилистику – от классики до авангарда.
Есть и еще один нюанс, подтверждающий выгоду квартир с отделкой. Поскольку квартира предоставляется застройщиком с отделкой, то в его интересах выполнить все работы максимально качественно, чтобы не нести гарантийную ответственность в будущем из-за возникающих проблем. Если же квартира сдается без отделки, собственник сам может доверить ремонт неквалифицированным рабочим, отношения с которыми могут быть даже никак не закреплены юридически.
В проекте «Новокосино-2» большинство квартир предлагаются с черновой отделкой, однако есть возможность выполнить отделочные работы, пользуясь услугами ООО «НДВ-Проект». Так, для расчета принята минимальная стоимость строительных работ и материалов – от 11 500 руб./кв.м, а также дополнительно минимально возможные цены разработки дизайн-проекта и всех проектов инженерных систем – 2375 руб./кв.м. Таким образом, общая цена отделочных работ за квадратный метр составляет 13 875 руб. и в пересчете на площадь каждой квартиры добавлена к стоимости.
Сопоставимый объем затрат закладывается застройщиком на отделку в ЖК «Ромашково» - примерно 13750 руб./кв.м. Каждую квартиру можно выполнить в 3 различных стилях.
Интерес вызывает и проект ЖК «Рациональ» в г. Реутов – в стоимость квартиры сразу входит базовая полноценная отделка, но при желании покупатель может доплатить 3000-5000 руб. за каждый «квадрат» купленной квартиры и получить стандартный или улучшенный варианты отделки, которые отличаются качеством материалов.
Также стоит отметить новый проект ГК «Пионер» - «LIFE-Ботанический сад». В нем, по уже сложившейся традиции монобренда LIFE, все квартиры предлагаются с отделкой от застройщика, причем возможен вариант как базовой, так и индивидуальной спецификации. В более продвинутом варианте предлагаются 4 стиля: естественный, элегантный, урбанистический и роскошный.
Новостройки Москвы
| Название проекта |
Застройщик |
Район |
Срок ГК |
Мин. площадь квартиры, кв. м |
Мин. цена квартиры, руб. |
Комментарии |
| «Первый Московский» |
«Абсолют Недвижимость» |
Новая Москва |
2-4 кв. 2016 г. |
38,5 |
4 442 450 |
Возможно 4 типа отделки: скандинавский стиль, современный, английский или классический стиль |
| «Переделкино Ближнее» |
«Абсолют Недвижимость» |
Новая Москва |
3-4 кв. 2015 г. |
37,2 |
5 067 430 |
Для панельных корпусов возможно 4 варианта чистовой отделки: «Берлин», «Оксфорд», «Ницца», «Стокгольм»; для монолитных корпусов: «Париж», «Лондон», «Москва», «Хельсинки» |
| «Бунинский» |
ГК «ПИК» |
Новая Москва |
2-3 кв. 2015 г. |
43,18 |
6 209 284 |
Вариант отделки «Оптима» |
| «LIFE-Ботанический сад» |
ГК «Пионер» |
Свиблово |
4 кв. 2016 г. |
38,9 |
5 842 780 |
Вариант базовой и индивидуальной отделки (4 подтипа) |
| «LIFE-Митинская» |
ГК «Пионер» |
Митино |
Сдан ГК / 3 кв. 2015 г. |
43,77 |
10 397 190 |
Вариант базовой и индивидуальной отделки по каталогу опций |
| «LIFE-Митинская Ecopark» |
ГК «Пионер» |
Митино |
4 кв 2015 г. |
37,95 |
5 382 712 |
Вариант базовой и индивидуальной отделки по каталогу опций, используются материалы KeramaMarazzi, GROHE, Roca |
| «Вершинино» |
«Ведис-групп» |
Нагорный |
2,3 кв. 2015 г. |
59,1 |
13 499 386 |
4 варианта отделки квартир |
| «Варшавское шоссе, 141» |
ГК «ПИК» |
Чертаново Южное |
2 кв. 2016 г. |
от 22,7 |
от 4300000 |
Новый проект от ГК «ПИК», в ближайшее время будет известно о типах и характеристиках внутренней отделки квартир |
| «Царицыно» |
«МХК №6» |
Бирюлево Восточное |
2-3 кв. 2015 г. |
41,55 |
7 111 218 |
3 варианта отделки квартир: «Кантри», «Средиземноморье», «Классика» |
| «Новые Ватутинки», Центральный р-н |
«Инвесттраст» |
Новая Москва |
2-3 кв. 2016 г. |
37,2 |
4 166 400 |
Выполняется весь список чистовых отделочных работ. Предлагается доп.оборудование: столярные изделия: двери, подоконники, тумба (подстолье) под мойку |
Новостройки Московской области
| Название проекта |
Застройщик |
Локация |
Срок ГК |
Мин. площадь квартиры, кв. м |
Мин. цена квартиры, руб. |
Комментарии |
| «Микрогород в лесу» |
Rose Group |
Красногорс-кий район |
до 2 кв. 2017 г. |
27 |
4 500 000 |
Началась отделка 1-4 секций в 11 и 14 корпусах; есть варианты отделки под названием Шоколад, Зефир, Ваниль, Миндаль, Карамель |
| «Спутник» |
«Инвест-строй» |
Мытищи |
4 кв. 2016 г. |
31 |
2 574 000 |
Все квартиры от застройщика передаются с отделкой, готовой на 80%: возводятся межкомнатные перегородки, устанавливается комплект дверей и окна с двухкамерными стеклопакетами, выполняется стяжка пола, монтируется внутриквартирная электропроводка с наружными розетками и выключателями. |
| «Новокосино-2» |
«Эксперт» |
Реутов |
3 кв. 2015 г. |
24,5 |
4 033 027 |
Расчет стоимости отделки произведен на основе прайс-листа на основные работы от аффилированной с генеральным брокером комплекса компанией «НДВ-Проект» |
| «Ярославский» |
ГК «ПИК» |
Мытищи |
3 кв. 2015 г. |
41,22 |
4 068 414 |
Варианты отделки: «Оптима», «Ветка сакуры», «Вишневый сад» |
| «Ромашково» |
«РОНД» |
Одинцово |
2 кв. 2015 г. |
42,1 |
5 483 525 |
Варианты отделки: «Стиль Модерн», «Эко-Стиль», «Стиль Прованск» |
| «Уютный» |
«Жостовская фабрика декоративной росписи» |
Мытищинс-кий район |
1 кв. 2014 г. |
42,66 |
4 350 000 |
- |
| «Болтино» |
«СТД ДП» |
Мытищинс-кий район |
1-3 кв. 2015 г. |
47 |
4 150 165 |
Квартиры продаются с отделкой за авторством ведущих итальянских архитекторов Джулиано и Паола Моретти. Есть несколько вариантов цветовой гаммы интерьера. |
| «Булатниково» |
«Квартстрой» |
Ленинский район |
4 кв. 2015 г. |
23,51 |
2 700 000 |
Жилые площади имеют полноценную отделку в одном дизайнерском стиле |
| «Рациональ» |
«Норд Вэй» |
Реутов |
2 кв. 2016 г. |
36,78 |
4 431 990 |
Возможна как базовая, так и стандартная и улучшенная отделка квартиры |
| «Сходня Парк» |
«Земинжконсалт» |
Химки |
1 кв 2017 г. |
42,06 |
2 927 140 |
В отделку входит стяжка пола, линолеум, оклейка стен обоями, покраска потолков, внутриквартирная разводка коммуникаций |
| «Люберцы 2015» |
«Самолет Девелопмент» |
Люберцы |
4 кв. 2105 г. |
28,5 |
3 246 150 |
Все квартиры готовы к заселению. Надежная входная дверь, материалы европейского качества: обои, ламинат, плитка и сантехника |
| «Новое Тушино» |
ФСК «Лидер» |
Красногорс-кий район |
1-4 кв. 2015 г. |
62,58 |
7 254 181 |
Квартиры в 5 и 10 секциях 4-го корпуса. Доступны 3 дизайна: «Авангард», «Ар-деко», «Классика» |
| «Сколковский» |
ФСК «Лидер» |
Одинцово |
4 кв. 2015 г. |
44,39 |
3 900 000 |
Квартиры в 1 и 2 секциях 4-го корпуса. Доступны 3 дизайна: «Авангард», «Ар-деко», «Классика» |
| «Изумрудные холмы» |
«Эталон-Инвест» |
Красногорск |
до 4 кв. 2016 г. |
65,5 |
6 252 807 |
Квартиры в корпусах 12,13, а также в 1 секции корпуса № 5 (по акции «Ремонт в подарок») |
| «Марусино» |
«Старкт» |
Люберец-кий район |
4 кв. 2016 г. |
34,7 |
2 905 000 |
В отделку входит стяжка пола, линолеум, оклейка стен обоями, покраска потолков |
| «Западное Кунцево» |
ФСК «Лидер» |
Одинцово |
Сдан ГК |
39,7 |
5 379 350 |
Квартиры предлагаются во 2 корпусе, варианты отделки «Классика», «Ар-деко», «Авангард», «Модерн» |
| «Новое Измайлово» |
ФСК «Лидер» |
Балашиха |
Сдан ГК / 1-4 кв. 2015 г. |
44,61 |
4 666 206 |
Квартиры с отделкой предлагаются в 7 корп. 2 секц, 11 корп. 4 с., 12 корп. 3 и 6 секциях. варианты отделки «Классика», «Ар-деко», «Авангард», «Модерн» |
| «Лидер Парк» |
ГК «Лидер Групп» |
Мытищи |
3 кв. 2015 г - 1 кв. 2017 г. |
27,2 |
2 393 600 |
Полная чистовая отделка |
| «Левобережный» |
ГК «ПИК» |
Химки |
Сдан ГК |
44,18 |
5 173 478 |
Варианты отделки: «Оптима», «Ветка сакуры», «Вишневый сад» |
| «Новокуркино» |
ГК «ПИК» |
Химки |
2 кв. 2016 г. |
41,56 |
5 340 460 |
Вариант отделки «Оптима» |
Дата публикации 25 марта 2015
