24 июня 2014

Новостройки Подмосковья возле будущих станций метро

Аналитический центр Novostroy-M.ru предлагает к рассмотрению некоторые новостройки ближайшего Подмосковья, которые в перспективе будут оснащены станциями легкого метро и представят собой альтернативу новостройкам Москвы с точки зрения транспортной доступности и преимуществ загородной жизни. В обзоре представлены объекты, готовящиеся к сдаче в 2015-2016 гг.

Ближайшее Подмосковье всегда отличалось высокой транспортной загруженностью, что нивелировало положительное влияние таких существенных факторов покупки жилья, как относительно невысокие цены, хорошая экология и развитая инфраструктура. С целью решить транспортную проблему, областное правительство разработало программу сооружения удобных транспортных развязок и возведения станций метрополитена как в ближайшем Подмосковье, так и в крупных городах региона. Согласно плану реализации проекта, конечные станции метро расположатся в Крюкове, Шереметьевском, Пушкине, Железнодорожном, Балашихе, Люберцах, Домодедове, Подольске, Одинцове и Нахабине. Развитие линий метрополитена рассчитано вплоть до 2020 года, однако власти планируют сделать все, чтобы метро появилось в Московской области до 2018 года.

Первой в Подмосковье появится станция «Котельники», строительство которой в настоящее время уже ведется и планируется к завершению до 2015 года. Метро в Химках, Балашихе и Мытищах также запланировано к первоочередной постройке, сроки сдачи будут объявлены позднее. Как заявляет министерство транспорта Московской области, решения по этому вопросу на сегодняшний день окончательного не принято, и этот вопрос еще будет обсуждаться.

Объявлено, что общая протяженность линий метрополитена в Подмосковье составит 124,9 км.  Строительство подземных веток таких масштабов нецелесообразно из-за высокой стоимости, поэтому к реализации предложен проект возведения наземного метро, представляющего собой нечто среднее между метрополитеном и пригородной электричкой. К слову, большинство веток наземного метро будет проложено вдоль железнодорожной полосы. Развитие данного проекта потребует вложений порядка 240 млрд рублей. Средства выделят из федерального и областного бюджетов, а также из бюджета РЖД и других источников.

Метро в Подмосковье

По данным открытых источников, появление метро в ближайшем Подмосковье существенно повысит стоимость жилья как на вторичном рынке, так и рынке новой жилой недвижимости. Отличным примером могут служить подмосковные Котельники. Станция «Котельники» планируется к открытию к 2015 году, она будет располагаться после «Жулебино» и являться конечной на Таганско-Краснопресненской линии. Котельники можно назвать безусловным лидером роста цен на регулярном рынке новостроек ближнего Подмосковья. За последние 14 месяцев он продемонстрировал существенную динамику роста – 9,9%.

Подтверждением положительной динамики роста цен может служить и ситуация в других близлежащих городах Подмосковья. Например, в Химках, являющихся одной из самых активно застраиваемых локаций. Планируемое введение в эксплуатацию станции «Улица Дыбенко» всего в 1 км от МКАД позволит существенно увеличить популярность Химок, где уже сейчас наблюдается активный рост цен на жилье в диапазоне порядка 5%. Однако пока увеличение стоимости квадратного метра не является таким существенным, как в Котельниках. Это связано с тем, что в Химках также были озвучены планы по строительству линии легкого метро, но сроки его реализации пока не названы. На сегодняшний день метростроевцы планируют до 2015 года сдать в эксплуатацию две станции метрополитена в непосредственной близости от Химок.

Серьезно развивается метростроительство и на Кожуховской линии. Так, станция «Некрасовка» (первоначальный вариант названия — «Люберецкие поля»), следующая за станцией «Косино-Ухтомская» — строящаяся конечная станция, расположенная за МКАД на территории присоединенных к Москве земель Люберецкой станции аэрации, на месте которых было начато возведение одноименного района массового жилищного строительства. Первоначально местоположение станции определялось на северной границе района, на пересечении проектируемых улиц Вертолетчиков и Дружбы, однако согласно скорректированному варианту станция будет находиться восточнее перекрестка. Предполагалось, что сдача всего участка Кожуховской линии от «Авиамоторной» до «Некрасовки» произойдет в декабре 2016 г., но весной 2013 г. было предложено выделить пусковой участок от станции «Косино», где будет создан пересадочный узел на Таганско-Краснопресненскую линию, до станции «Некрасовка» со сдачей в 2015 г.

Также необходимо отметить, что далеко не всегда стоимость жилья существенно повышается благодаря достижениям метростроя. Например, подмосковный Красногорск, являющийся неофициальной столицей Подмосковья, продемонстрировал несущественную годовую динамику роста, показатель 3,8% едва перекрывает инфляцию. Действительно, станция «Мякинино» Арбатско-Покровской линии, открытая четыре года назад в районе «Крокус-Экспо», расположена несколько в удалении от жилых кварталов, которые отделены от нее рекой, и добраться до станции на общественном транспорте нельзя. То есть транспортную ситуацию в районе станция «Мякинино» существенно не улучшила. Таким образом, открытие новых станций метро требует формирования хорошей транспортной доступности к ним, строительства дополнительных развязок и пересадочных узлов.

Новостройки Подмосковья

Многофункциональный комплекс «Солнечная система» (проверен Тайным покупателем) строится в Химках, планируется к сдаче Госкомиссии в 1 квартале 2016 г. Проект представляет собой несколько кварталов в виде круглого дома-«солнца» и расходящихся от него кварталов-«лучей», состоящих из 5-17-этажных монолитно-кирпичных жилых зданий. Кварталы располагаются кругами вокруг дома-«солнца». Оригинальностью отличается оформление фасадов зданий и система дорожек, проложенных между элементами комплекса. Приобрести жилье в «Солнечной системе» можно в ипотеку, с привлечением материнского капитала. Преимущество новостройки и в его локации. Расстояние до Москвы по Ленинградскому шоссе — всего 4,4 км. Планируется открытие скоростной автомагистрали «Москва – Санкт-Петербург» и новых станций метрополитена.

В целом комплекс будет иметь жилую площадь порядка 230 000 кв. м, планировки квартир будут реализованы в количестве более 40 вариантов. На первых этажах зданий разместятся 5 детских садов, клубы с помещениями для занятий творчеством, кафе, аптеки. Предусмотрено обустройство 7 подземных паркингов и автостоянок, а также возведение школ и спортивных сооружений.

Жилой комплекс «Влюберцы» расположен в микрорайоне 1А в Люберцах, в 7 км от МКАД. Планируемый срок сдачи Госкомиссии - 1 квартал 2016 г. Железнодорожная станция «Люберцы» находится в шаговой доступности, планируется открытие новой станции метро «Косино-Ухтомская».

На территории площадью 17 га будет возведено 6 многоквартирных домов, новый жилой квартал построят на месте снесенных 19 ветхих зданий. Новостройка будет обеспечена социальной инфраструктурой – девелопер построит общеобразовательную школу на 825 учеников, детский сад на 200 мест и административно-деловой центр. Тип проекта этих новых зданий — монолитно-кирпичный, во дворах будет реализовано несколько тематических зон отдыха для детей, подростков и пенсионеров, благоустроенных по последнему слову техники и оформленных цветниками, кустарниками, газонами. Предусмотрено также возведение четырех многоуровневых паркингов на 825 машиномест для жильцов и на 609 машиномест для гостей. Помимо этого, запланирован встроенный гараж-стоянка на 42 машины. Согласно проекту, первые этажи во всех жилых домах отведены под инфраструктурные объекты: магазины, аптеку, детский центр и др. Пять крупных банков предлагают удобные ипотечные программы приобретения квартир в ЖК «Влюберцы».

Жилой квартал «9/18» будет возведен в 4 квартале 2015 года в центре города Мытищи. Этот объект будет сочетать в себе оригинальную архитектуру и комфортную среду обитания. Для покупателей предусмотрены различные ипотечные программы от шести крупных банков. Квартал представляет собой четыре многоквартирных высотных дома (от 9 до 18 этажей), трехэтажный детский сад на 115 мест, магазины, рестораны, физкультурный комплекс, двухэтажный центр искусств на 250 мест. Вниманию покупателей предлагаются комфортабельные квартиры монолитно-кирпичной застройки. Проект включает в себя постройку подземной автостоянки на 692 машиномест и надземной шестиэтажной парковки на 499 машиномест.

Недалеко от комплекса расположен парк «Лосиный остров», примерно в 2 км - Пироговский лесопарк, в 18 минутах езды на машине - Пироговское водохранилище.

Название объекта Застройщик Минимальная цена квартиры-студии, руб./кв.м Минимальная цена 1-комнатной квартиры, руб./кв.м Минимальная цена 2-комнатной квартиры, руб./кв.м Минимальная цена 3-комнатной квартиры, руб./кв.м Локация/Проект метро (год предполагаемой сдачи)
«Солнечная система» Urban Group 82 915 82 915 82 915 - МО, Химки/«Улица Дыбенко» (до 2015 г.)
ЖК «Влюберцы» САС 73 700 73 700 73 700 73 700 Люберцы/«Косино-Ухтомская» (до 2015 г.)
Жилой квартал «9/18» Региондевелопмент - 110 000 110 000 110 000 MO, Мытищи/«Челобитьево» (до 2015 г.)

 

ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября