Жилые комплексы в пешей доступности от станций метро всегда считались наиболее ликвидными. Перепродать такую квартиру или найти арендатора не составит особого труда, жить недалеко от метро самому тоже очень удобно. Подобных ЖК массового сегмента в «старых» границах Москвы сегодня совсем немного, но они есть. Эксперты компании «Метриум» собрали объекты с таким расположением, добавив еще одну важную характеристику: квартиры во всех этих новостройках стоят дешевле 6 млн рублей.
Недорогих квартир на рынке массовых новостроек в «старой» Москве немало. Для покупателей с бюджетом до 6 млн рублей на выбор порядка 1,5 тыс. вариантов. Однако почти все они продаются в 2-3 проектах новостроек, находящихся очень далеко от метро. Квартиры в жилых комплексах рядом с метро (не более 10 минут ходьбы) за 6 млн рублей и дешевле – большая редкость.
Самый доступный из таких вариантов жилья – комплекс «Новохохловская 15». Он реализуется группой «ПИК» на юго-востоке Москвы в Нижегородском районе. В шаговой доступности находится станция «Нижегородская» Московского центрального кольца, до которой можно дойти за 8 минут.
Здесь же располагается платформа Московского центрального диаметра D2, поэтому у будущего жителя комплекса будет выбор: поехать в центр по МЦД или двигаться по Большому кольцу к какому-нибудь из периферийных районов Москвы. До ближайшей станции кольцевой линии («Курской») можно доехать за 17 минут. За 4,99 млн рублей в «Новохохловской 15» можно купить студию площадью 20 кв.м.
«Примечательно, что большинство проектов сравнительно недорогих новостроек реализуется в пределах МКАД, – говорит Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» (девелопер ЖК «Любовь и Голуби»).
Однако нужно учитывать транспортную доступность и окружение таких площадок. Нередко ближайшая станция метро может находиться далеко. Поэтому при выборе недорого жилья внимательно следует изучить локацию и лично туда приехать, причем общественным транспортом».
Вторая по доступности квартира рядом с метро есть в проекте «Квартал Некрасовка» в районе Некрасовка на юго-востоке Москвы за МКАД. Жилой комплекс строит группа «Самолет». В 10 минутах ходьбы находится станция метро «Некрасовка» Кожуховской линии метро. До ближайшей станции кольцевой линии метро («Таганской») отсюда можно добраться за 42 минуты. За 5,20 млн рублей в «Квартале Некрасовка» можно купить студию площадью 23 кв.м.
Третий вариант недорогого жилья рядом с метро можно найти в ЖК «Столичные поляны». Комплекс строит ПИК в Южном Бутове. Ближайшее метро – «Улица Скобелевская» Бутовской ветки метро. Она находится в 9 минутах ходьбы от жилого комплекса. Добраться до станции «Добрынинская» кольцевой линии можно за 45 минут. За 5,16 млн рублей в «Столичных полянах» продается студия площадью 21 кв.м.
«Расположение жилого комплекса относительно узлов скоростного транспорта – это определяющая характеристика для массовых новостроек в Москве, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE).
Именно поэтому найти недорогое жилье у метро в старых границах Москвы довольно сложно. Такие квартиры быстро дорожают, что следует учитывать потенциальным покупателям. С другой стороны, даже при других заметных недостатках локации или самого проекта, жилье рядом с метро всегда будет ликвидным – его легко перепродать или сдать в аренду».
Квартиры в Москве до 6 млн рублей рядом с метро*
|
Проект
|
Район
|
Метро/МЦД/МЦК
|
Время ходьбы до ближайшей станции, мин.
|
Стоимость квартиры, млн руб.
|
Площадь квартиры, кв.м
|
|
ЖК «Новохохловская 15»
|
Нижегородский
|
Новохохловская
|
8
|
4,99
|
20
|
|
ЖК «Квартал Некрасовка»
|
Некрасовка
|
Некрасовка
|
10
|
5,20
|
23
|
|
ЖК «Столичные поляны»
|
Южное Бутово
|
Улица Скобелевская
|
9
|
5,16
|
21
|
|
ЖК «Сигнальный 16»
|
Отрадное
|
Владыкино
|
10
|
5,26
|
20
|
|
ЖК «Большая Академическая 85»
|
Тимирязевский
|
Лихоборы
|
10
|
5,27
|
20
|
|
ЖК «Амурский парк»
|
Гольяново
|
Черкизовская
|
9
|
5,30
|
19
|
|
ЖК Profit
|
Нижегородский
|
Нижегородская
|
6
|
5,42
|
24
|
|
ЖК «Любовь и голуби»
|
Западное Дегунино
|
Селигерская
|
10
|
5,57
|
25
|
|
ЖК «Ильменский 17»
|
Западное Дегунино
|
Селигерская
|
6
|
5,59
|
20
|
|
ЖК «Михайловский парк»
|
Рязанский
|
Окская
|
5
|
5,66
|
22
|
*Цены на квартиры актуальны на момент написания статьи. Возможно как повышение цен, так и выход новых минимальных предложений по проектам.
Источник: «Метриум»
Читайте также
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в ноябре
Где новостройки дорожали быстрее всего: эксперты назвали несколько районов «старой» Москвы
Автор: аналитики «Метриум» специально для Новострой-М
Дата публикации 08 декабря 2020
