ЖК Сколково Парк: престижное жилье без инфраструктуры

Новое задание редакции Novostroy-M – «разведку» в жилом комплексе «Сколково Парк» – я взялась выполнять с особенным удовольствием: ведь проект Сколково является символом престижа и высоких технологий. Новостройка, анализом которой мне предстояло заняться, относится к числу элитных, что тоже вызвало интерес, поскольку таких объектов я пока видела немного. Настроившись на то, что цены и уровень обслуживания будут выше среднего, я начала свою работу с привычного уже поиска в Интернете.

«Портрет» в Интернете

Именной сайт проекта я нашла в сети без труда. Выглядит он достаточно стандартно для сетевых представительств новостроек такого класса: удобная навигация, впечатляющие фотографии и рендеры будущего жилого комплекса. Однако информации, на мой взгляд, оказалось маловато: отсутствуют даже примерные цены, а в разделе «Документация» нет ничего, кроме нескольких версий проектной декларации.

Итак, судя по описанию, ЖК «Сколково Парк» будет включать в себя шесть жилых корпусов переменной этажности (от 7 до 9 этажей); все вместе они образуют изящную конструкцию в форме лепестка. Седьмой корпус является нежилым: там расположены общественный блок и кафе.

Квартиры, предлагающиеся к продаже, поражают разнообразием планировок и дополнительных функций. Среди них есть двухуровневые, а некоторые варианты обладают собственными палисадниками. Щедрый метраж в сочетании со свободными планировками позволяет сделать «двушку» из однокомнатной, а высота потолков в зависимости от корпуса варьирует от 3,02 до 3,17 метров.

Здания возводятся по монолитной технологии, в их отделке используются только натуральные материалы (гранит, сланец и травертин в отделке вестибюлей, деревянные панели и панели из матового стекла для стен). Кроме квартир, в составе комплекса запроектированы подземный паркинг на 836 автомобилей, спортивный центр, кафе, spa-комплекс с бассейном. Новостройка будет располагать собственным участком набережной реки Сетунь, на который обустроят отдельный выход с территории.

Авторы и исполнители

Отдельный раздел на сайте посвящен тем компаниям, которые принимали участие в разработке жилого комплекса. Архитектурным проектированием занималась компания «ТПО Резерв, ООО» Творческое производственное объединение «Резерв»; ландшафтным дизайном – британская фирма Hyland Edgar Driver Landscape Architects (H|E|D). В качестве генерального подрядчика выступает ЗАО «Декра Констракшн энд девелопмент» – известная и серьезная фирма, созданная в 1994 году на базе риэлтерского агентства.

А вот застройщик, компания «Заречье-девеломпент», являющаяся также и владельцем застраиваемой земли, несмотря на дату регистрации в 2004 году, в последние три года строительством многоквартирных домов не занималась. Отзывов в Интернете не нашлось – кроме того, что, как я уже упомянула, «Декра Констракшн» известна как солидная организация.

Место действия

О самой новостройке не пишут практически ничего – единственное, что мне удалось найти, это обсуждения Одинцовского района, который единогласно признан неплохим. ЖК «Сколково Парк» расположен в поселке Заречный, в полутора километрах от Мещерского природного парка. Недалеко от жилого комплекса сейчас строится бизнес-парк, в котором кроме офисов разместятся также и магазины.

На автомобиле до новостройки можно добраться по Кутузовскому проспекту, свернув с него затем на Можайское шоссе, а оттуда – на Сколковское шоссе (на форумах эту трассу охарактеризовали как «не очень пробочную»). На общественном транспорте можно доехать от станций метро Киевская, Парк Победы или Славянский бульвар. В будущем планируется отдельная ветка метро до инновационного центра «Сколково», а также пригородные поезда с Белорусского и Киевского вокзалов – очевидно, что с транспортной доступностью тут все будет в порядке.

Личный визит

Решив, что теоретическая часть освоена мною на достаточном уровне, я позвонила в офис застройщика и, договорившись о визите, поехала посмотреть на объект собственными глазами. Маршрутку у метро Парк Победы пришлось ждать 20 минут, и в конечном итоге я соблазнилась поездкой на такси, которая заняла 15 минут.

В офисе продаж меня встретили вежливые менеджеры, выдали бахилы, каску и резиновые сапоги и повели на объект. Работа на стройке кипела, в каждом корпусе можно было увидеть занятых рабочих. Срок сдачи «Сколково Парк» наступает в четвертом квартале 2014 года, и пока нет причин опасаться, что он не будет выдержан: здания уже построены под крышу, начато остекление.

Качество строительства очень достойное, планировки роскошные. Поскольку «бюджет» я себе установила в 16 млн рублей, мы посмотрели несколько квартир: однокомнатная площадью 63,2 квадратных метра с учетом свободной планировки легко превращается в двухкомнатную – количество окон позволяет; то же самое касается двухкомнатной – площадь в 78,2 «квадрата» и три окна дают возможность превратить ее в полноценное трехкомнатное жилье.

Во время прогулки менеджер рассказал мне, что уже известна стоимость будущих коммунальных услуг: она составит 75 рублей за метр, причем услуги ресепшн и охраны включены в эту сумму. Что ж, очень недорого – например, в соседнем ЖК «Ромашково» предполагается 50 рублей с одного «квадрата» только за охрану.

Инфраструктура

Отсутствие инфраструктуры – единственное по-настоящему слабое место жилого комплекса. Нет никаких сведений о том, что застройщик планирует строительство большого количества социальных объектов, привязанных к новостройке. В рамках проекта возведут один детский сад – и только, да и он будет частным.

На именном сайте ЖК «Сколково Парк» в разделе «Инфраструктура» сказано, что «в пределах шаговой доступности от жилого комплекса находятся школа, детский сад, Зареченская детская школа искусств, английский центр начального образования Atlantic International School. Расположенные неподалеку московская школа управления «Сколково» и инновационный центр «Сколково» создают уникальные возможности для работы, карьерного роста и образования». То есть говорить о том, что инфраструктуры нет совсем – неправильно, но хватит ли мест в зареченской школе для детей всех желающих? Я не уверена.

Цены и условия продажи

Вернувшись в офис, мы начали обсуждать финансовые вопросы. Тут я наконец-то узнала цены на квартиры:

• однокомнатные площадью от 63,2 до 80 кв. метров стоили от 10,794 млн рублей;
• двухкомнатные площадью от 78,1 до 182,3 кв. метров – от 12,121 млн рублей;
• трехкомнатные площадью от 120,4 до 136,5 кв. метров – от 12,253 млн рублей;
• четырехкомнатные площадью от 137,5 до 180 кв. метров – от 18,664 млн рублей.

Внушительные цены, ничего не скажешь – особенно учитывая, что жилье будет сдаваться без отделки, а прописка не московская. Дополнительные затраты следующие: обязательная покупка места в паркинге (1,2 млн рублей), 5% от стоимости квартиры за оформление документов на нее, 50 тысяч рублей за оформление документов на машиноместо.

Как купить

Квартиры продаются по договору долевого участия, который (вместе с договором на машиноместо, агентским договором и подробным прайс-листом) мне по первой же просьбе прислали на e-mail. Возможны два варианта оплаты в рассрочку: беспроцентная на три месяца (первый взнос в размере 40% стоимости квартиры, остальное тремя равными частями) и под 1% сроком на год (первый взнос 40%, остальное равными частями по количеству месяцев).

Машиноместо также можно купить с использованием рассрочки: либо на срок до 6 месяцев без процентов, либо на срок от 6 до 12 месяцев под 1% в месяц на остаток суммы; первоначальный взнос в обоих случаях составляет не менее 40%.

Ипотеку в новостройке предлагают «Газпромбанк», «Сбербанк», банк «Возрождение», «ВТБ24». Самое выгодное предложение нужно выбирать в зависимости от многих условий – возраста заемщика, размера первого взноса и др. – поэтому у «Декра Констракшн» есть кредитный менеджер, совершенно бесплатно консультирующий потенциальных клиентов.

Резюме

С моей точки зрения, «Сколково Парк» заслуживает оценки «четыре» с большим минусом. Качество сервиса и строительства безупречны, локация у проекта достойная, транспортная доступность хороша, а будет еще лучше. Большой выбор ипотеки, есть рассрочка, в общем, вариантов «как купить» - несколько, и это хорошо для покупателя.

Но отсутствие инфраструктуры – это серьезный недостаток для людей с любым уровнем доходов, а цены для подмосковной новостройки все-таки высоковаты, мягко говоря. Особенно учитывая, что жилье покупатели получат без отделки, к тому же - это не «Новая Москва» и, отдав такие деньги за квартиры, москвичами будущие жильцы ЖК «Сколково Парк» не станут.

Также нужно понимать, что, несмотря на то, что проект позиционируется как «премиум-класс», по-настоящему элитным его назвать нельзя, просто потому, что объекты такого класса возводятся исключительно в центре Москвы, но не за ее пределами. Конечно, определенную престижность новостройка получает за счет соседства с инновационным центром Сколково, но назвать ЖК «Сколково Парк» элитным, с моей точки зрения, не совсем корректно. В целом, взвешивая все «за» и «против», я бы сказала, что проект на любителя.

Жанна Шмелева