26 июня 2013
оценка 4 из 10

ЖК Мишино от Ингеоком: большой квартал среди леса без разрешения на строительство (ФОТО)

ЖК "Мишино" в Химках от компании "Ингеоком"Проверка жилого квартала «Мишино» в Химках стала моим очередным заданием от Novostroy-M. Малоэтажный микрорайон будет построен в 5 км от МКАД. Девять домов высотой 4-5 этажей, 143 таунхауса, 72 коттеджа, а также объекты инфраструктуры возводятся в окружении леса на окраине Старых Химок. Общая площадь жилья составит почти 120 тысяч кв. метров.

Разведка в интернете

На сайте проекта с незамысловатым названием мишино.рф расписаны прелести Химкинского леса: ели, сосны, лиственницы, грибы, ягоды, белки, ежи, кабаны и лисицы. Правда, не стоит забывать о близости будущей скоростной трассы Москва – Санкт-Петербург. Конечно, трасса будет проложена не вплотную к поселку, а примерно в 800 метрах от него. В скобках отмечу, что проект мелькал в новостях в связи с выступлениями экологов в защиту Химкинского леса, хотя это вряд ли отпугнет покупателей.

Также на сайте указано, что «подъезд к кварталу из старой части г. Химки будет осуществляться: с южной стороны – по новой проектируемой автодороге, начинающейся от пересечения ул. Мичурина и ул. Академика Грушина, и с северной стороны — по Вашутинскому шоссе».

Согласно представленной на странице информации, строительство квартала разделено на две очереди. Первая сдается в 2014 году, вторая – в 2016-м. Строительство стартовало в декабре 2012 года.

Помимо жилья, застройщик планирует возвести школу, детский сад, паркинг, открыть торговый центр, обустроить детские площадки, места для отдыха и занятий спортом на природе, проложить велодорожки, облагородить пруд. Огороженная территория поселка будет находиться под охраной.

На сайте имеется интерактивный генплан, фото, рекламное видео, но нет самого главного — разрешения на строительство (оно еще не получено), а следовательно, и проектной декларации (она еще не утверждена). Нет и других правоустанавливающих документов – например, на землю. Нет полной информации об ипотеке. Невозможно узнать, из чего будут построены дома, какие технологии при строительстве будут использоваться, и взять эту информацию неоткуда. Документы (правда, не все) потом по моей просьбе мне выслали менеджеры. Но обо всем по порядку.

Застройщиком проекта является ООО «ИНГЕОКОМ-001», ему же принадлежит земельный участок. Генеральный подрядчик - ООО «ИНГЕОКОМ-Инвест». Обе компании - «дочки» строительно-инвестиционного объединения «Ингеоком», известного как генподрядчик многих инфраструктурных объектов, офисных и торговых центров, включая «Афимолл». Сайт компании, однако, сейчас не работает.

ЖК "Мишино" находится на окраине Старых ХимокНа стройку можно попасть только в сопровождении менеджераСтроительство ведет компания "Ингеоком"

Звонок офис

Моя легенда такова: я ищу трехкомнатную квартиру для семьи из четырех человек, мой бюджет –  5-6 млн рублей.

Я позвонила в офис, и менеджер, с которым я разговаривала, сразу же уточнила, читала ли что-либо об этом проекте. Я рассказала, что видела сайт, но не все поняла.

Меня сразу предупредили, что фактически продажи квартир еще не открыты, идет «предпродажа». Причина — в отсутствии разрешения на строительство, но это дело ближайших дней. По мнению менеджеров, разрешение должны выдать в конце июня. И только после этого продавать квартиры начнут по 214-ФЗ, правда, тогда и цены вырастут. После этих слов я, видимо, должна была  объявить, что срочно покупаю квартиру без каких-либо гарантий.

Сейчас застройщик заключает с клиентами договоры бронирования, причем только на квартиры во втором корпусе.

Исходя из моих запросов, мне подобрали квартиру площадью 84 кв. метра стоимостью 5 млн 200 тысяч рублей. Ни в каком подъезде, на каком этаже она будет находиться, мне не сообщили. Менеджер Елена (которая сама не представилась, пришлось выспрашивать имя) по моей просьбе выслала на электронный адрес документы, подтверждающие право собственности, генплан района, список забронированных и свободных квартир.

Когда я уточнила, могу ли я подъехать на стройку, мне прислали эсэмэкой контактный телефон менеджера на площадке. Фактически подъехать для осмотра будущего квартала можно в любое время, но провести вас на площадку может только менеджер, так что рекомендую договориться о встрече. На этом мое общение с менеджером Еленой закончилось.

В ЖК «Мишино» сегодня доступны для бронирования следующие объекты:

Тип жилья Площадь, кв. метров Ориентировочная стоимость, рубли
1-комнатные квартиры от 45 От 3 300 000
2-комнатные квартиры 66-70 От 4 500 000
3-комнатные квартиры 84-97 От 5 250 000
Таунхаусы от 240 + земельный участок 2 сотки От 11 000 000
Коттеджи 235–300 + земельный участок 8-10 соток От 15 500 000

 

На стройплощадке

Путь на стройку по территории Старых Химок был спокойным, а вот распознать в разбитой грунтовке, перегороженной упавшим деревом, дорогу, ведущую к новому крупному строительному проекту известной компании, мне не удалось. Я проехала мимо. Пришлось звонить менеджеру на площадке Екатерине, которая подъехала к началу дороги на своей машине и проводила меня до места. Честно скажу, если бы я ехала здесь сама, то вряд ли добралась: мало того что дорога в ужасном состоянии, так еще и идет она между какими-то странными заборами, заброшенными зданиями, а указателей и людей почти нет. Лес, грязь, кое-где – масштабные вырубки. Единственный указатель я увидела на финальном участке, где, видимо, застройщик уже уложил бетонные плиты.

Въезд на стройку закрыт, охрана пропустила меня только вместе с менеджером. Более того, как только я попыталась вести съемку на стройплощадке, мне категорически запретили это делать и потом, судя по всему, следили за мной, поэтому качество фотографий оставляет желать лучшего. Видео, к сожалению, мне вообще не удалось снять - охранники на повышенных тонах предупредили меня, что отберут камеру, если увидят, что я снимаю.

Распознать в разбитой грунтовке, перегороженной упавшим деревом, дорогу, ведущую к новому крупному проекту известной компании, сложно.На стройке ЖК "Мишино" мне снимать запретилиЖилой комплекс пока находится на нулевой стадии строительства

Здесь же открыт офис продаж. Как мне позднее рассказали, дом, в котором он расположен, построен из клееного бруса, который производит застройщик и из которого будут выполнены вторые этажи всех таунхаусов. В офисе меня проводили в зал. Посредине стоял макет будущего комплекса, стены украшали изображения будущего проекта. Больше ничего, никаких стульев, столов – совсем ничего, так что на чай или кофе рассчитывать не приходится. Может быть, это временное явление, ведь продажи только начались, и в дальнейшем все изменится к лучшему.

Так что беседа с менеджером Екатериной проходила стоя. Мы обсудили вариант, который мне предложила Елена по телефону. Сверившись с планом, Екатерина сообщила, что квартира находится во 2 секции, на 2 этаже, и показала планировку. Квартира мне не понравилась, и мы подобрали еще один вариант площадью 95,2 кв. метра на 3 этаже в 4 секции. Планировка оказалась чуть более удачной, плюс в квартире имеется дополнительный санузел. Екатерина подтвердила, что второй санузел есть только в некоторых «трешках» и «двушках».

Жилье сдается без отделки, хотя позднее, возможно, для этого появится подрядная организация. Планировка квартир свободная (стены комнат только намечены), застройщик устанавливает двухкамерные стеклопакеты, металлическую входную дверь, радиаторы отопления, ведет электричество и воду до счетчиков.

Оформление договора и инфраструктура

На мой вопрос о том, каким образом оформляется покупка, Екатерина сообщила, что сейчас заключаются договоры бронирования, по которым вносится 3% от стоимости квартиры. Эта сумма входит в полную стоимость, а после того, как застройщик получит разрешение на строительство, он начнет оформлять договоры долевого участия, и уплаченные 3% зачтут. Чем раньше покупатель заключил договор бронирования, тем скорее он подпишет ДДУ. Екатерина опять повторила, что, как только выдадут разрешение на строительство, цены вырастут.

Позднее, еще раз позвонив в офис, я узнала, что те, кто сразу подпишет ДДУ, заплатят за его регистрацию ориентировочно 15-30 тысяч рублей, а для тех, кто заключил договор сейчас, эта процедура будет бесплатной. О регистрации права собственности говорить вообще рано, никто стоимости этой процедуры пока не знает.

Поговорили мы и об инфраструктуре. Садик, по всей видимости, будет муниципальным, какой будет школа, неизвестно. На первом этаже торгового центра откроется сетевой супермаркет, на втором – мелкие магазинчики и, возможно, салон красоты. Территория будет облагорожена, осушенный сейчас пруд заполнят водой, вокруг появится рекреационная зона. Парковка, которая предусмотрена проектом, пока находится в стадии разработки, поэтому никто пока не знает, будет ли она открытой или закрытой, на сколько парковочных мест рассчитана и за какие деньги их можно купить.

По словам менеджера, ЖК «Мишино» подключат ко всем коммуникациям Химок, автономной коммуникаций не предусмотрено. Прописка у жильцов предполагается химкинская.

Ипотека и рассрочка

Я уточнила, появится ли возможность приобрести квартиру в рассрочку или в ипотеку. Екатерина назвала список банков-партнеров по ипотеке, а вот условия и контакты предложила найти на сайте проекта (на сайте этой информации нет). Итак, банки-партнеры по проекту ЖК «Мишино»: Сбербанк, ВТБ24, «Раффайзенбанк», «Промсвязьбанк» и «ТрансКредитБанк» (на странице проекта указан только последний).

По поводу рассрочки информации чуть больше. Вот что мне рассказала Екатерина:

Период Взнос Проценты Порядок внесения оставшейся суммы
3 месяца Не менее 50% в течение 5 дней с момента подписания договора 0,00% Равными частями в течение 3 месяцев
6 месяцев Не менее 40% в течение 5 дней с момента подписания договора 1% в месяц от оставшейся суммы Оставшиеся 60% (или менее) стоимости вносятся равными платежами ежемесячно в течение 6 месяцев
1 год Не менее 30% в течении 5 дней с момента подписания договора 1,25 % в месяц на оставшуюся часть суммы Оставшиеся 70% (или менее) стоимости вносятся равными платежами ежемесячно в течение 12 месяцев

 

Менеджер показала на макете всю территорию ЖК «Мишино», мы поговорили о близости «Новой Ленинградки» (платной дороги Санкт-Петербург – Москва). По словам Екатерины, дорога пройдет довольно далеко, еще неясно как и где точно, и вообще – все это будет еще очень нескоро.

На улице мне показали строительство 2 корпуса и площадку под коттеджи и таунхаусы. Я уточнила, есть ли какой-нибудь способ быстро добраться отсюда до Химок, кроме как на машине. Екатерина сказала, что, как только строительство пойдет интенсивнее и будет проложена дорога, планируется продлить маршруты химкинских автобусов до жилого квартала. До этого момента вроде бы застройщик должен запустить свой транспорт, но когда – неясно. Других способов доехать до Химок нет.

На прощание Екатерина вручила мне визитку (числится она менеджером по продажам в ООО «Ингеоком-Инвест») и просила звонить, если будут вопросы. Все договоры, правда, подписывают в головном офисе, предупредила она.

Выводы

Я увидела в ЖК «Мишино» больше минусов, чем плюсов. Транспортный вопрос: отсутствие дороги и невозможность добраться до жилого комплекса без автомобиля – большой недостаток, с моей точки зрения. Отсутствие проектной декларации очень смущает меня как потенциального покупателя. Никаких документов, никаких гарантий. Совершенно неясная ситуация с ипотекой.

Тот факт, что застройщик думает об организации собственной инфраструктуры, безусловно, говорит в его пользу. К достоинствам могу отнести и тот факт, что земельный участок под строительство находится в собственности застройщика. Планировки квартир лично мне показались вполне удобными и разумными. А вот цены на «нулевой» стадии несколько завышены.

В итоге не могу поставить данному проекту больше тройки.

Ольга Успенская

Малоэтажный микрорайон будет построен в 5 км от МКАДФактически подъехать для осмотра будущего квартала можно в любое время, но провести вас на площадку может только менеджеркак только я попыталась вести съемку на стройплощадке, мне категорически запретили это делать

Поговорили мы и об инфраструктуре. Садик, по всей видимости, будет муниципальным, какой будет школа, неизвестноТерритория будет облагорожена, осушенный сейчас пруд заполнят водой, вокруг появится рекреационная зонаПарковка, которая предусмотрена проектом, пока находится в стадии разработки

ЖК «Мишино» подключат ко всем коммуникациям Химок, автономной коммуникаций не предусмотренопланируется продлить маршруты химкинских автобусов до жилого кварталаОтсутствие дороги и невозможность добраться до жилого комплекса без автомобиля – большой недостаток

Земельный участок под строительство находится в собственности застройщикаОфис продаж  построен из клееного бруса, из которого будут выполнены вторые этажи всех таунхаусовОтсутствие проектной декларации очень смущает меня как потенциального покупателя. Никаких документов, никаких гарантий

4балла
Другие материалы с тегом "жилье комфорт-класса"
Другие материалы с тегом "жилье эконом-класса"
ЖК «Пригород. Лесное» от «Самолет Девелопмент»: квартиры с отделкой по низким ценам, но инфраструктура в перспективе

«Пригород. Лесное» - масштабный проект жилой застройки, который компания «Самолет Девелопмент» строит в 4 км от МКАД в Ленинском районе Подмосковья. Фактически тут появится целый город, только в рамках...

24 мая
ЖК «Испанские кварталы» в Новой Москве: интересное жилье, но добираться сложно

Чуть меньше года назад Тайный покупатель уже ездил проверять ЖК «Испанские кварталы», который компания «А101 Девелопмент» строит на присоединенных территориях. Тогда реализация проекта только началась,...

04 мая
ЖК «Опалиха О3» у соснового леса: масштабно, экологично, но в рассрочку не купить

«Опалиха О3» – крупный жилой комплекс компании Urban Group, расположенный в 8 км от МКАД в Красногорском районе Московской области. По заданию редакции Novostroy-M.ru Тайный покупатель уже «покупал»...

13 апреля