24 мая
оценка 7 из 10

ЖК «Пригород. Лесное» от «Самолет Девелопмент»: квартиры с отделкой по низким ценам, но инфраструктура в перспективе

«Пригород. Лесное» - масштабный проект жилой застройки, который компания «Самолет Девелопмент» строит в 4 км от МКАД в Ленинском районе Подмосковья. Фактически тут появится целый город, только в рамках первой очереди девелопер планирует построить более 5 тысяч квартир. Однако не только размах стройки привлекает потенциальных покупателей, но и низкие цены. Сегодня купить квартиру с отделкой в новостройке можно за 1,8 млн рублей. Редакция Novostroy-M.ru попросила Тайного покупателя «приобрести» жилье в ЖК «Пригород. Лесное» и выяснить все плюсы и минусы проекта.

Что строят?

Итак, в рамках ЖК «Пригород. Лесное» на участке площадью 375 гектаров появится целый город: 144 дома переменной этажности (72 000 квартир), необходимая социальная и бытовая инфраструктура, транспортная сеть. В целом же проект предполагает 13 очередей строительства. Первая из них – 10 жилых домов (от трёх до восьми секций), высотой 17 этажей. Все квартиры новоселы получат с отделкой.

В настоящее время в продаже квартиры в корпусах 1, 2, 3.

Корпус 1 – семисекционное прямоугольное здание, в котором запроектировано 560 однокомнатных и 224 трёхкомнатных квартир. На первом этаже 21 нежилое помещение.

Корпус 2 состоит из шести секций. По плану в нём будет 705 квартир, все – однокомнатные, а на первом этаже планируются офисные помещения.

Корпус 3 – пятисекционное здание, на 2-17 этажах которого строятся 417 квартир (253 однокомнатных и 164 двухкомнатных), нежилые помещения общей площадью 113,31 кв. м.

Первая очередь включает 5192 квартиры и будет завершена к IV кварталу 2017 года (ключи покупатели получат до конца февраля 2018 года), а весь проект девелопер обещает построить к 2029 году.

В локации ЖК «Пригород. Лесное» довольно много зелёных массивов (благодаря этому появилось слово «лесное» в названии), по соседству есть река Людовна, пруды и сельское кладбище (куда же без него), в 25 км от новостройки – Домодедовский аэропорт. Несмотря на такое соседство, экология района вполне благоприятная, самолёты над головой не докучают, действующих производств поблизости нет, а до оживлённой трассы приличное расстояние.

Кто строит?

Согласно разрешительной документации, застройщиком проекта выступает зарегистрированная в 2013 году, но не имеющая опыта строительства компания «Мегагород», принадлежащее на 100% некоему ООО «Мега-Сити».

Девелопер проекта – компания «Самолёт Девелопмент». Она известна своими микрорайонами «Люберцы 2015» (сдан, заселяется), а также масштабными стройками – «Люберцы 2016», «Октябрьский 2016», «Внуково 2016». Тайный покупатель проверял ЖК «Люберцы 2015» и «Люберцы 2016», поэтому подробнее о репутации компании можно прочитать в расследовании.

Если кратко, то «Самолёт Девелопмент» была зарегистрирована в 2012 году, а строительство первого объекта началось в 2014 году. Если потенциальные покупатели сначала настороженно относились к новичку на рынке новостроек, то профессионалы знали, что компанию вряд ли можно назвать неопытной, ведь генеральным директором «Самолет Девелопмент» является Игорь Евтушевский. Он давно известен на рынке недвижимости: с 2003 по 2007 руководил «Ведис Девелопмент», потом ушел в ООО «Главстрой-СПб», работал генеральным директором ООО «СПб Реновация».

Но вернемся к «Самолёт Девелопмент». Строит компания быстро, в сроки укладывается.  Критикуют в основном качество отделки жилья. Люди, купившие квартиры с готовым ремонтом не удовлетворены тем, как положили ламинат и плитку в ванной, многие жалуются на плесень по углам комнат. Однако те, кто покупал квартиры без отделки, о таких проблемах не пишут. Видимо, дело в некачественном ремонте в части квартир.

Надёжность застройщика - 8 из 10 баллов

Единственный (но крупный) сданный ЖК «Люберцы 2015» построен в срок и серьёзных нареканий по качеству не имеет. Однако я не могу игнорировать жалобы на плохой ремонт в некоторых квартирах в ЖК «Люберцы 2015». К тому же, сейчас в работе у девелопера аж 4 масштабных проекта. Будем надеяться, что кризис не помешает их сдать в срок.

Соцкультбыт

Всего в проекте появится 11 школ, 16 детских садов, торговые и офисные помещения на первых этажах здания, паркинги. Застройщик уже обозначает их на карте объекта, планируя по 1 детскому саду на каждый квартал.

В первую очередь строительства запланирован к сдаче детский сад. Известно, что он будет муниципальным, но неизвестно, какое количество малышей он сможет принять. А домов в первой очереди, напомню, 10. В них запроектировано более 5 тыс. квартир. Я несколько раз пыталась выяснить хотя бы приблизительное число воспитанников в детском саду, но никакой конкретики не получила.

Объекты малого бизнеса (аптеки, салоны красоты, парикмахерские, отделения банков) появятся в нежилых помещениях на первых этажах построенных 10 корпусов. Офисы и небольшие магазины – всё это тоже должно начать работать одновременно с заселением первых домов, то есть, жильцам первой очереди строительства определенно не придется ездить в Москву, чтобы купить хлеб или аспирин. Однако и выбор продуктов в этих небольших магазинах будет, скорее всего, ограничен.

На данный момент в Мисайлово есть, конечно, небольшой сетевой супермаркет, школа, поликлиника, но все они рассчитаны на посёлок, принять жителей такого масштабного комплекса как «Пригород. Лесное» (даже детей новоселов первых 10 домов) инфраструктура явно не готова.

 

Мне показалось, что деревня Мисайлово активно развивается: строятся и продаются коттеджи в находящемся поблизости посёлке «Солнечный остров», недавно введен в эксплуатацию ЖК «Ново-Молоково» - еще один проект по соседству.

В комплексе есть детский сад на 128 детей, школа, магазины, развивающий центр для взрослых и детей, но, учитывая, что в проекте 13 многоэтажных корпусов, думаю, что имеющихся мест хватит там только для детей своих жильцов. А вот в «Солнечном острове» нет инфраструктуры как таковой в принципе.

Инфраструктура - 3 из 10 баллов

Школы в первой очереди строительства нет, конкретики по детскому садику тоже. Однако очевидно, что он не сможет принять всех детей жильцов первой очереди. Мисайловская общеобразовательная школа и супермаркет на 10 новых домов тоже явно не рассчитаны, как и детский сад соседа – ЖК «Ново-Молоково». Боюсь, первым жильцам ЖК «Пригород. Лесное» придется возить детей в сады и школы в Видное или даже в Москву.

Разведка в Интернете

Официальный сайт проекта выглядит современно, но при этом достаточно информативен – на нём есть и цены, и часто обновляемые фото со стройки, и документы (проектная декларация, график строительства первой очереди и заключение по дорогам), новости. К сожалению, нет web-камеры, однако обилие фотографий с лихвой компенсирует этот недостаток (только в течение марта было 8 фотосъемок и 1 видеосъемка).  

Как позже выяснилось, информация о наличии квартир на сайте не соответствует действительности. Это было неприятно вдвойне: считаю, что уж лучше никакой информации не было вообще, чем недостоверная.

Понаблюдав некоторое время за сайтом, я заметила, что возможность выбора квартир по параметрам то появляется, то исчезает - как повезёт. Зато планировки есть не только в виде схемы, но и визуализированы в 3D, а также можно совершить виртуальный 3D-тур – всё для того, чтобы представить свою будущую квартиру в деталях.

«ВКонтакте» я нашла несколько групп, посвящённых ЖК «Пригород. Лесное». Официальная группа насчитывает без малого 2 сотни пользователей, в ней публикуется та же информация, что и на сайте. Создаётся впечатление, что обсуждения идут довольно вяло, возможно, это последствия модерации группы: посетители на форумах жителей жалуются, что негативные комментарии из группы застройщика удаляются безжалостно.

Неофициальное сообщество, насчитывающее более 2-х тысяч пользователей, тоже не балует какой-то свежей информацией – люди знакомятся, обсуждают ремонты. Мне показалась любопытной тема о транспортной ситуации строящегося района, которая включает обсуждение перспектив трудоустройства на новом месте. Перспективы, надо сказать, не впечатляют, как и дорожная обстановка в настоящее время, но это не вопрос информационной прозрачности.

Информационная доступность - 8 из 10 баллов

Перед визитом в офис я располагала необходимой информацией, но, приехав, выяснилось, что приглянувшейся мне квартиры нет в наличии, как и вообще квартир такого типа. Это было неожиданно и неприятно. Хоть я и Тайный покупатель, но настроилась «купить» определенную квартиру и уже мебель расставила на плане. Вместо этого мне предложили неделю подождать до выхода нового пула квартир в продажу.

Пути-дороги

Жилой комплекс «Пригород . Лесное» строится в сельском поселении Молоковское, у деревни Мисайлово. Доехать сюда сейчас можно от станции метро «Домодедовская», на автобусе или маршрутном такси № 367 путь займет 20-25 минут, стоимость проезда до Мисайлово – 52 рубля. На мой взгляд, это очень дорого, если ездить каждый день в Москву и обратно.

Автобусная остановка находится в 200 метрах от поворота на стройплощадку, маршрутку можно остановить непосредственно у границы участка. Компания «Самолёт Девелопмент» предлагает будущим и настоящим покупателям воспользоваться собственным маршрутным такси – брендированный микроавтобус работает по расписанию и отвозит всех желающих к месту строительства. В пути сопровождает менеджер по показам, который подробно отвечает на все вопросы, связанные с покупкой квартир в этом проекте.

К слову сказать, оказалось, что без спецтранспорта пойти посмотреть стройку не так-то легко: дорога от шоссе до ворот стройки прилично укатана грузовиками. Я бы, конечно, преодолела этот небольшой отрезок пути, но свора свободно бегающих собак, заинтересовавшихся редким пешеходом, как-то охладила мой исследовательский пыл.

Автовладельцы могут воспользоваться Каширским шоссе, с него есть поворот на Володарское шоссе, проходящее вдоль стройплощадки. В настоящее время Володарское шоссе ремонтируется, и так, в общем-то, неширокая трасса еще сужена, но при нынешнем трафике - это не проблема, серьёзных пробок здесь пока нет.

Что же касается перспектив, то представитель застройщика обещает связать микрорайон с Домодедовским шоссе при помощи широкополосной автотрассы. Также в планах «ветка» скоростного трамвая до станции метро «Красногвардейская», но этот проект ещё не утверждён.

Неясна пока ситуация и с маршрутами общественного транспорта. Представитель «Самолет Девелопмент» говорил, что впоследствии всем перевозчикам новые маршруты будут выгодны и потому появятся. Но пока всего один недешёвый маршрут № 367, по которому ходят битком набитые маршрутки – выбраться из микроавтобуса было нелегко из-за стоящих в проходе пассажиров.

Оценка транспортной доступности - 6 из 10 баллов

Специальное маршрутное такси – это, конечно, приятно, но самостоятельно добраться до стройки мне не удалось. Автовладельцам, на мой взгляд, проще доехать, но утверждать не берусь. По мнению застройщика, при вводе домов в эксплуатацию ситуация должна изменится, но точной информации, что это произойдет, пока нет.

Визит на стройку

Я поехала на стройку в выходной, не уведомив застройщика о своих планах. Маршрутку у станции метро «Домодедовская» найти было не трудно (на сайте есть описание, где её искать), работает она по расписанию.

Менеджер-показчик был очень приветлив, при необходимости «собирает» тех покупателей, которые с ним об этом договорились, встречается с желающими на стройке. Приятно, что, задерживаясь в пути ради кого-то, Илья (так звали менеджера «Самолет Девелопмент») извинялся перед остальными пассажирами. В общем, трансфер от метро – выше всяких похвал.

На стройку, правда, застройщик не пускает, в основном мы смотрели на план первых двух кварталов, размещённый у ворот на стройплощадку. То, что работа на стройке идёт, мне было вполне очевидно: много рабочих, постоянно подъезжает техника и работает кран – всё говорит о том, что строительство в разгаре.

Офис продаж

В начале весны офис продаж ЖК «Пригород. Лесное» находился по адресу: ул. Ивана Франко, 8, у станции метро «Кунцевская». То есть со стройки в офис пришлось ехать почти через весь город. Не слишком удобно, в отличие от самого офиса компании «Самолёт Девелопмент».  

Компания занимает два этажа современного бизнес-центра, один из которых отведен под офис продаж объекта «Пригород. Лесное». В зале для переговоров было несколько столиков (как в кафе), уютные диванчики. Поскольку встреча с менеджером была назначена, ожидание было недолгим - буквально несколько минут, я даже не успела посмотреть полностью рекламный ролик.

В нем, кстати, можно было поподробнее посмотреть стройку: съемки с коптера производят впечатление (на стройку-то не войти, я смогла снять строительство только через забор). Мне понравился график строительства, повешенный на стене, показалось, что это убедительнее, чем файлы в Интернете.

Там же в офисе специалисты демонстрируют используемые при отделке материалы: ламинат, плитку, обои. Есть возможность оформить ипотечный кредит, причём сотрудники «Самолёта» настойчиво рекомендуют получить одобрение кредита ещё до того, как начнёшь выбирать квартиру.

Во время поездки на стройку специалист по показам с гордостью демонстрировал ещё один офис продаж: небольшое здание в деревне Мисайлово (в пешей доступности от места строительства) – первое построенное здание ЖК «Пригород. Лесное». Безусловно, для первого знакомства с объектом - это хорошо, но оформлять сделку удобнее, конечно, в московском офисе компании, не придётся далеко ехать ради нотариального оформления документов.

Менеджер Иван, с которым мне удалось пообщаться в офисе на улице И. Франко, оказался вполне компетентным, инициативным, предоставил полную и исчерпывающую информацию о жилом комплексе. Правда, как я уже говорила, на сайте данные о наличии квартир не соответствуют действительности.

Та квартира, которая меня заинтересовала, планировалась к продаже только на следующей неделе после моего визита в офис. Вышла или нет – не знаю, поскольку менеджер мне так и не перезвонил после нашего разговора. Вообще, насколько я поняла, квартиры выходят в продажу периодически и небольшими партиями, чтобы у клиентов создавалось ощущение дефицита, и решение о покупке они принимали быстрее.

Сервис - 7 из 10 баллов

Иван произвел впечатление грамотного сотрудника, но интерес ко мне, как к потенциальному клиенту я увидела только в процессе разговора, позднее что-то пошло не так, и вышли ли в продажу интересующие меня квартиры - я так и не узнала. На фоне этого особенно странной смотрится настойчивость, с которой меня убеждали получить одобрение по кредиту - я-то не видела в этом смысла, а менеджеры «нагнетали»: вот, мол, квартиры появятся, и пока вам одобрят кредит, их разберут. Очередей в офисе (на тот момент единственном) я не увидела.

Геометрия жилья

Поскольку новоселы получат квартиры с финишной отделкой, их планировки очень важны. Насколько я могла заметить, планировки, хоть и не балуют особым разнообразием, в принципе довольно удобны.

Так, например, квартиры-студии в плане прямоугольные, в них совмещенный санузел площадью чуть больше 4 кв. метров, небольшая прихожая, в которой можно устроить только очень узкий шкаф. Полезную площадь квартиры можно увеличить за счёт остеклённой лоджии – её площадь 3,59 кв. метра.

Сразу бросается в глаза при знакомстве с однокомнатными квартирами их небольшой метраж - 34,83 – 38,50 кв. м. Вычтите из этого ещё площадь кухни (около 9 кв. метров),  лоджии (около 3 кв. метров), и жилая комната получается всего 12-14 кв. метров. Для единственной комнаты в квартире – как-то тесновато, по-моему. Правда, к чести проектировщиков, имеющиеся квадратные метры используются очень разумно.

Большинство однокомнатных квартир имеют почти квадратную форму. В квартирах 34,8-35.2 кв. м в прихожей есть «тупичок» для шкафа, а совмещённый санузел занимает минимум пространства. Самые большие «однушки», напротив, - вытянутый прямоугольник в плане, комната расположена напротив кухни. Отсутствие места для шкафа с лихвой компенсируется кладовкой, в которой можно устроить гардеробную. 

Но самой интересной мне показалась планировка квартиры метражом 36,7 кв. метров. Она тоже почти квадратная, в прихожей есть место для шкафа, санузел совмещённый. На оставшемся месте выделена большая кухня (14,79 кв. метров), позволяющая устроить кухню-гостиную, есть лоджия.

Двухкомнатные квартиры, представленные на сайте, типичные «распашонки»: по одну сторону коридора – комната и кухня, по другую – ещё одна комната. «Двушки» имеют площадь около 55 кв. метров, из которых 29 кв. метров - это площадь жилых комнат, а 2,8 кв. м - лоджия. Здесь уже раздельные санузлы.

 

Трёхкомнатных квартир в проекте пока немного, планировки их имеют малозаметные различия. На этот раз по одну сторону от коридора 2 комнаты и кухня, а ещё одна комната напротив. Значительную часть площади занимает коридор: из 73 кв. м на холл приходится 12 кв. м. Также мне показалась очень большой ванная - метражом 5,83 кв. м. На плане она смотрится очень просторной.

Планировки - 8 из 10 баллов

Квартиры, на мой взгляд, вполне удобные, с прямоугольными комнатами. Но в целом квартирография кажется несколько однообразной (например, только «распашонки»). Геометрия квартир одного типа почти не отличается, сами квартиры маловаты.

Что почем

На начало апреля цены в ЖК «Пригород. Лесное» на квартиры с отделкой:

Тип квартиры Площади (кв. м) Цены (руб)
Студии 24,32 – 25,42 1 797 248 – 1 878 538
1-к квартира 34,83 – 38,56 2 469 447 – 2 769 591
2-к квартира 55,05 – 55,58 3 847 995 – 3 885 042
3-к квартира 72,98 – 73,56 4 371 502 – 4 406 244

 

Ближайший жилой комплекс к «Пригород . Лесное», как я уже упоминала, - ЖК «Ново-Молоково». В нем можно купить квартиру в сданном доме, без отделки, однако, разница в минимальной цене не впечатляет: самая дешевая 1-комнатная квартира в «Ново-Молоково» дороже всего лишь на 300 тысяч рублей, а стоимость 2-комнатной – практически одинакова. Трёхкомнатные квартиры в ЖК «Пригород. Лесное» едва ли не на 1 миллион рублей дешевле.

В 3-4 км от строящихся домов «Пригород. Лесное» находится город Лыткарино, в котором также продаются квартиры в многоквартирных домах нескольких жилых комплексов. Один из них – ЖК «Высокий берег». Это тоже комплекс с высокой степенью готовности, в монолитных домах продаются одно-, двух-, трёхкомнатные квартиры без отделки. 

Цены на 1-комнатные и 2-комнатные квартиры в ЖК «Высокий берег» сопоставимы с сегодняшними ценами на квартиры с отделкой в ЖК «Пригород. Лесное», которые будут доступны в конце 2017 года, разница примерно составляет около 100 000 рублей. Цена на «трёшки» отличается несколько больше, но, видимо, не последнюю роль в этом играет площадь квартир.

Цены - 8 из 10 баллов

В абсолютном выражении цены действительно невелики. Однако за эти же деньги можно купить квартиру в готовом доме в этой же локации. Правда, она будет без отделки. Тут уж или подождать и взять с ремонтом, или не ждать, но тратиться на отделку – каждый решает в силу своих обстоятельств и финансовых возможностей.

Как купить?

Квартиры в ЖК «Пригород. Лесное» продаются по 214-ФЗ, с покупателями заключается ДДУ. Договор застрахован аккредитованной Центробанком страховой компанией. В моём образце ДДУ указан ООО «ИСК Евро-Полис». Эта компания поменяла название на «Абсолют-Страхование», и все так же фигурирует в списке ЦБ.

Регистрация ДДУ в контролирующем государственном органе и оформление квартиры в собственность осуществляется по договору оказания услуг, все это обойдется покупателю в 47 990 рублей, причём госпошлины в эту сумму не входят. Поэтому плюс к этой сумме придётся потратиться на нотариальное оформление доверенности на специалиста «Мегагород», это еще ориентировочно 3000 рублей.

В договоре долевого участия довольно подробно прописаны обязанности сторон, порядок подписания актов приёма-передачи, условия его расторжения обеими сторонами. Особенно мне понравился пункт о том, что покупатель, заключая договор, уведомлён о летающих над будущим домом самолётах. К слову, во время визита на стройку я самолетов не видела и не слышала.

По ДДУ квартиры должны быть переданы покупателям после ввода дома в эксплуатацию, которая намечена на IV квартал 2017 года, то есть ключи выдаются до конца февраля 2018 года.

Помимо 100% оплаты возможно оформление ипотечного кредита. Список банков насчитывает 10 участников: Сбербанк, «Банк Москвы», банк «Открытие», «БФА Банк», «Возрождение», «Промсвязьбанк», «Транскапиталбанк», «ДельтаКредит» «Глобэкс» и недавно аккредитовавший новостройку «Райффайзен Банк».

Рассрочка платежа также предусмотрена на 3 месяца, под 1% с минимальным взносом 50% или на полгода, но с минимальным платежом 70%. К оплате принимается материнский капитал, для тех, кто им воспользуется, есть беспроцентная рассрочка на 3 месяца (чтобы его получить).

Схема покупки - 8 из 10 баллов

Продажи ведутся по ДДУ, покупатели застрахованы от неожиданностей аккредитованным ЦБ страховщиком, к оплате принимается материнский капитал. Правда, стоимость услуг по оформлению, по-моему, слишком высока. Также снижаю оценку за очень короткую рассрочку.

Выводы

В целом ЖК «Пригород. Лесное» мне понравился, в нём действительно можно дёшево купить квартиру с отделкой и не тратить ни время, ни деньги на ремонт. Конечно, я была разочарована тем, что мне не удалось «купить» приглянувшуюся на сайте квартиру, но это, на мой взгляд, несущественный недостаток.

Куда больше меня расстроила неясная перспектива с транспортом. Хорошо, что маршрут планируется, но плохо, что до сих пор не утверждён. Из социальных объектов заявлены школы и детские сады, в домах нежилые помещения запроектированы, но с первой очередью школу строить не планируют, а Мисайловская вряд ли справится с наплывом новых детей. Такая же неопределенность и с садиком: с одной стороны он точно будет построен с первыми домами, но сколько детей сможет принять – непонятно.  

Пока что «Самолет Девелопмент» хорошо стартовал на рынке новостроек Московской области. Тайный покупатель будет следить за ЖК «Пригород. Лесное» (ведь проект рассчитан аж до 2029 года) и обязательно еще вернется сюда, а пока по сумме факторов проект получает «7» баллов.

Валентина Ша

7баллов

Жилой квартал «Пригород Лесное» - обсуждение отчета тайного покупателя:

Другие материалы с тегом "214-ФЗ"
Другие материалы с тегом "банк Открытие"
ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября