Обзор новостроек за МКАД в шаговой доступности от метро: адреса и цены

Открытие новых станций метро существенно повышает стоимость жилья в новостройках данной локации, а также увеличивает спрос на них. С момента, когда московское метро вышло за пределы МКАД, многие жилые комплексы Москвы и Подмосковья стали гораздо привлекательнее для покупателей. За близость к метро люди готовы переплачивать до 20% от стоимости квартиры.

На сегодняшний день приобрести квартиру в новостройке за МКАД можно у следующих станций метро:

- «Новокосино»,

- «Лермонтовский проспект»,

- «Жулебино»,

- «Митино»,

- «Улица Старочкаловская»,

- «Мякинино»,

- «Волоколамская»,

- «Улица Скобелевская»,

- «Бунинская Аллея».

При этом больше всего новостроек у метро за МКАД сосредоточено на территории Новой Москвы, в частности, такие крупные проекты как мкр. «Бутовские аллеи», ЖК «Бунинский», ЖК «Новое Бутово».

Большой выбор новостроек у метро за МКАД – на северо-западе столицы. В Митино это апарт-отель YE’S, микрорайон «Life-Митинская» (метро «Митино»), в Красногорске – микрорайон «Прибрежный» (метро «Волоколамская»), ЖК «Спасский Мост» и «Павшино-Бест» (метро «Мякинино»). Эти новостройки расположены в пешей доступности от станций метро, за исключением двух последних – пешеходный мост через Павшинскую пойму, связывающий их со станцией «Мякинино», будет завершен к концу года. В этих новостройках можно приобрести квартиру от 5-6 млн рублей.

По словам Инны Игнаткиной, директора отделения компании «МИЦ-Недвижимость» на Пресне, в пешей доступности от станции «Новокосино» можно приобрести квартиру в мкр. «Новокосино» и «Новокосино-2», находящихся на завершающей стадии строительства. Стоимость варьируется от 79 000 до 152 000 руб. за кв. м квартиры без отделки. Среди планируемых объектов в той же локации можно отметить мкр. «Мегаполис». Стартовая цена заявлена на уровне 90 000 руб. за кв. м. Микрорайон планируется к строительству между станцией метро «Новокосино» и планируемой к открытию в 2015 г. – «Салтыковской».

В шаговой доступности от станции метро «Бунинская аллея» ГК ПИК строит жилой район «Бунинский». Проект комплексной застройки предполагает строительство более 1 млн кв. м жилья и всей необходимой сопутствующей инфраструктуры.

Рядом с недавно введенной в эксплуатацию станцией «Лермонтовский проспект» находится ЖК «У Метро» (г. Люберцы), где стоимость квартир начинается 4,14 млн рублей.

ЖК «Эталон-Сити», расположенный в Южном Бутове, находится на незначительном удалении от станции метро «Улица Скобелевская». Квартиры в данном комплексе продаются по цене от 5,05 млн рублей.

«Если учитывать не только пешую, но и ближнюю транспортную доступность, то, в принципе, во всех выше перечисленных локациях сосредоточено внушительное количество жилых комплексов, в которых открыты первичные продажи. Что касается минимального числа новостроек, а точнее его полного отсутствия, то среди всех «замкадных» станций сейчас выделяется «Бульвар Дмитрия Донского» - здесь нет комплексов на первичном рынке жилья»

Мария Литинецкая, «Метриум Групп»

Локации рядом со станциями метро представляют собой типичные спальные районы с развитой инфраструктурой повседневного спроса. В целом их смело можно охарактеризовать, как комфортные для проживания. Основной проблемой данных районов до недавнего времени была транспортная доступность, но с момента открытия метро, ситуация значительно улучшилась.

«Особенность новостроек у метро на территории Новой Москвы в большом количестве проектов комплексного освоения территорий. В этой локации ведется одна из самых активных застроек, причем почти все жилые комплексы возводятся с собственной внутрикомплексной инфраструктурой. Остальные проекты у метро объединяет одна главная черта – высокий уровень транспортной доступности»

Владимир Богданюк, Est-a-Tet

По словам специалистов ГК ПИК, станция метро рядом с жилым комплексом является неоспоримым плюсом и значительно повышает ликвидность проекта и, конечно, влияет на его стоимость. Но цена квадратного метра складывается из многих факторов – расположения, стадии строительства, окружающей инфраструктуры, общей транспортной доступности и т.д.

Как рассказала Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп», существует прямая зависимость цены недвижимости от близости к станции метро – чем ближе к метро находится жилье, тем дороже оно стоит. Разница в цене между квартирами, расположенными в пешеходной и транспортной доступности, составляет порядка 5-10%. На расстоянии от 10-15 минут транспортом рост стоимости жилья, обусловленный открытием новой станции метро, будет уже минимальным.

«Наличие в непосредственной близости от строящегося объекта станции метро положительно повлияет как на темпы продаж, так и на темп роста цен. Сегодня рост стоимости кв. м в новостройке от котлована до ввода в эксплуатацию составляет в среднем 30%. Однако, если об открытии поблизости станции метрополитена стало известно позднее старта продаж объекта, и появление метрополитена существенно улучшит транспортную ситуацию, то прибавка стоимости может быть значительной»

Елизавета  Гудзь, «НДВ-Недвижимость»

«Именно за МКАД объекты, расположенные у метро, дорожают сильнее всего. По цене им все равно далеко до московских, но в глазах покупателей они выглядят несравнимо привлекательнее остальных новостроек за МКАД, ведь для многих наличие станции метро рядом фактически равно проживанию в Москве. Поэтому застройщики могут поднимать цену на них смелее, чем продавцы в Москве, где фактор близости к метро уже не так сильно влияет на и без того высокую цену»

Вартан Погосян, TEKTA GROUP

«Квартира в шаговой доступности (рассматриваем диапазон не более 15 мин) от метро стоит на 10-15% дороже, чем в транспортной доступности от метро. Но также надо принимать в расчет и тип строительства, и этажность, и класс жилья. Как правило, в районах массовой застройки эконом-класса уровень цен колеблется меньше, чем на 10%»

Ольга Гусева, ГК «МИГ-Недвижимость»

«Открытие станций метро может увеличивать стоимость квадратного метра близлежащего жилья на 35-40%, однако повышение цен происходит постепенно. Сейчас аналитики отмечают рост стоимости жилья в Новой Москве на 1-2 % в месяц. Открытие новых станций приведет к росту цен не только в жилых комплексах и микрорайонах  в шаговой доступности, но и в проектах на удалении до 30 минут езды на автомобиле»

Антон Скорик, «Мортон-Инвест»

Самыми дорогими районами, в которых имеется метро, являются Митино и Бутово в силу их принадлежности к Москве. Наиболее бюджетные варианты можно найти в Люберцах. При этом стоит заметить, что первичный рынок жилья очень динамичен, и ситуация меняется постоянно – скоро ожидается выход новых проектов рядом с метро, а также открытие новых станций рядом с московскими микрорайонами за МКАД.

«Самый дорогой район – это район Митино. Средняя стоимость на вторичном рынке составляет 148 000 руб. за кв. м. Дешевле жилье в районе метро «Новокосино» – 135 000 руб. за кв. м. Наиболее дешевые районы – Южное и Северное Бутово – 130 000 руб. за кв. м»

Инна Игнаткина, ГК МИЦ

Эксперты отмечают, что наличие метро не оказывает серьезного влияния на класс жилья, оно повышает транспортную доступность, а вместе с ней и цены на объект независимо от сегмента. За МКАД представлены новостройки эконом- и комфорт- и бизнес-класса.

Специалисты компании «Домус финанс» в качестве перспективных локаций рекомендуют покупателям обратить внимание на те направления, где станции метро еще не открыты, но планируются к запуску в ближайшем будущем (через год-два). Это, прежде всего, город Котельники и Киевское шоссе.

Тем покупателям, для которых критичным является проживание в Москве, но не хватает денег на покупку квартиры в пределах МКАД, стоит присмотреться к новостройкам на территории Новой Москвы. До конца 2014 года в Новой Москве будут открыты 3 станции Сокольнической линии метро – «Тропарево», «Румянцево», «Саларьево», а к 2017 году Калининско-Солнцевская линия будет продлена до деревни Рассказовка. 

В Новой Москве ГК «Мортон» построила современный микрорайон с развитой инфраструктурой – «Солнцево-Парк». С открытием станции «Саларьево» транспортная доступность «Солнцево-Парка» улучшится - до центра Москвы можно будет добраться за 50 минут (20 минут на автомобиле до «Саларьево» и 30 минут на метро до центра столицы). После открытия в 2017 году станции «Рассказовка» от «Солнцево-Парка» до метро можно будет добрать на автомобиле всего за 5 минут.  Сейчас в «Солнцево-Парке» для реализации предлагаются квартиры в двух строящихся монолитных корпусах с апартаментами по цене от 67 500 руб. за кв. м., а в панельных корпусах «Солнцево-Парка» остались только единичные предложения. 

Источник: ГК «МИГ-Недвижимость»