31 марта

Круглый стол «Премиум на вырост. Потенциал московского высокобюджетного сегмента» (фото)

28 марта состоялся XVII круглый стол Клуба главных редакторов СМИ рынка недвижимости «Премиум на вырост. Потенциал московского высокобюджетного сегмента», на котором обсуждалась судьба объектов премиум-класса.

Вот некоторые тезисы, озвученные экспертами:

- На рынке высокобюджетных новостроек Москвы сегодня наблюдается затоваривание проектами. В элитных жилых комплексах после сдачи в эксплуатацию нераспроданными остаются 35-40% квартир, некоторые новостройки и вовсе наполовину пустые.

- Высока доля предложений от инвесторов, которые приобрели квартиры на этапе котлована – теперь они пытаются сбыть это жилье.

- Клиенты очень долго изучают предложение новостроек, не спешат покупать, как раньше.

- Сегодня покупатели дорогих квартир сильно торгуются перед сделкой. Если на рынок выходит проект с меньше ценой, он сразу привлекает внимание.

- Средний бюджет покупки на данный момент до $1 млн, средняя площадь квартиры 150 кв. метров.

- Сильно снизилось количество сделок в проектах на начальных стадиях строительства, люди боятся покупать жилье на котловане.

- Долларовые цены в среднем упали на 15% и до 38% по отдельным проектам. Рублевые цены, напротив, немного выросли.

- Сегодня на элитном рынке новостроек Москвы 90% сделок происходят в рублях. Вскоре рынок элитного жилья полностью уйдет из валютной зоны, все цены будут номинироваться только в рублях.

- Всего сегодня на рынке строящихся элитных жилых комплексов представлено около 35-40 проектов. Однако активные продажи идут лишь в 5-7 ЖК.

- Хамовники по-прежнему остаются наиболее популярным районом у покупателей дорогого жилья, однако Замоскворечье соперничает с ним все активнее (особенно Якиманка).

- По мнению экспертов, в 2016 году сделок на рынке элитного жилья ожидается на уровне 450-500, что соответствует уровню прошлого года.     

Фотографии предоставлены Клубом главных редакторов СМИ рынка недвижимости 

Основные показатели

  Январь 2015 г. Декабрь 2015 г. Февраль 2016 г.
Средняя цена, $/кв.м 13 070 12 360 10 970
Средняя цена , тыс. руб./кв.м 901,0 900,8 823,6
Средняя стоимость, $ млн 1,76 1,65 1,43
Средняя стоимость, млн руб. 121,3 119,9 107,3
Средняя площадь, кв. м 138,9 137,5 134,4
Объем предложения, шт. 1 676 1 456 1 596
Объем предложения, тыс. кв.м 232,7 200,2 214,7
Доля рублевого предложения, % 67 89 90

Источник: Knight Frank Research, 2016

  Янв + фев 2015 г. 2015 г. итог Янв + фев 2016 г.
Средняя цена сделки, тыс. $/кв.м 11,2 9,3 9,8
Средняя цена сделки, тыс. руб./кв.м 719 581 709
Средняя стоимость покупки, $ млн 1,4 1,2 1,1
Средняя стоимость покупки, млн руб. 89,9 75,0 79,4
Средняя площадь, кв. м 125 129 112
Объем спроса, шт. 62 480 63
Объем спроса, тыс. кв.м 7,8 61,7 7,1
Доля рублевых сделок, % 75% 94% 94%

Источник: Savills Россия, 2016

Новые комплексы (2015 год)

  Формат Число лотов, шт.
Резиденция на Всеволожском Квартиры 21
Palazzo Imperiale Квартиры 22
Рахманинов Апартаменты 33
Chekhov Апартаменты 10
Depre loft Апартаменты 23
Современник Апартаменты 86

Источник: Knight Frank Research, 2016

Новая очередь

  Формат Число лотов, шт.
Рассвет LOFT Studio (корп. 20) Апартаменты 51

Источник: Knight Frank Research, 2016

Новая очередь (2016 год)

  Формат Число лотов, шт.
Садовые Кварталы (корп. 2.1-2.4) Квартиры 114

Источник: Knight Frank Research, 2016

 

Другие материалы с тегом "новостройки"
ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября