29 января

Какие новостройки Московского региона сдадут в 2016 году

2015 год в Московском регионе стал рекордным по объему введенной в эксплуатацию жилой недвижимости 3,8 млн кв. м жилья в Москве и 7,8 млн кв. м в Подмосковье. Нынешний год обещает быть не менее продуктивным, однако нельзя исключать влияние кризиса. Портал Novostroy-M.ru подготовил обзор новостроек, которые будут сданы в 2016-ом.

Достроят в 2016-ом

По данным компании «Метриум Групп», по состоянию на начало 2016 года в «старой» и Новой Москве первичные продажи велись почти в 280 жилых и апартаментных комплексах. Из них на долю проектов, которые должны быть сданы в эксплуатацию в текущем году, приходится чуть более трети. По срокам сдачи проекты распределяются примерно поровну между первым и последним кварталами года – 31,4% и 34,3% соответственно. Во втором квартале будут сданы 24,5% проектов, а вот на третий квартал придется менее 10%.

При этом, как сообщили в «НДВ-Недвижимость», новостройки Москвы, которые заявлены к сдаче в 2016 г., состоят на 41,2% из проектов бизнес-класса, на 40,4% комфорт-класса, на 9,6% элит-класса, на 8,7% эконом-класса. Среди новостроек Новой Москвы 54,6% относятся к комфорт-классу, 45,4% к эконом-классу.

«В 2015 году сдано в эксплуатацию 3,8 млн кв. м жилья, что на 14% превышает показатели 2014 года. В этом году, скорее всего, показатели по вводу будут на сопоставимом уровне, так как за 2014 -2015 год был создан большой задел проектов, сдача которых ожидается в 2016 году»

Денис Бобков, «ОПИН»

В 2016 году ГК «Гранель» введет в эксплуатацию 8-23 корпуса ЖК «Валентиновка парк», пять корпусов ЖК «Государев дом» (11, 12, 25, 26, 28). Общая площадь введенного в эксплуатацию жилья составит около 150 000 кв. м. Планируются сдать в эксплуатацию и объекты социальной инфраструктуры – общеобразовательную школу в ЖК «Алексеевская роща», детский сад в ЖК «Валентиновка парк» и детский сад в ЖК «Государев дом».

TEKTA GROUP в этом году сдает вторую очередь ЖК «Архимед» в Сергиевом Посаде. Реализация проекта идет с 2014 года. Планируемый срок сдачи очереди – 1 квартал 2016 года.

ГК «Интеко» введет в эксплуатацию комплекс апартаментов бизнес-класса «Лайнер». Он строится на Ходынском поле и состоит из двух корпусов – Восточного и Западного, оба будут сданы до конца года.

ЖК «Лайнер»ЖК «Лайнер»ЖК «Лайнер»ЖК «Дом на Нагатинской»ЖК «Дом на Нагатинской»ЖК «Дом на Нагатинской»ЖК «Татьянин Парк»ЖК «Татьянин Парк»ЖК «Татьянин Парк»

 

Концерн «КРОСТ» намерен завершить реализацию сразу нескольких проектов: ЖК «Легенда №18» в Коммунарке, ЖК «Новая Звезда» в Новой Москве, Casa Luna и ART Portofino в составе жилого комплекса ART в Красногорске, а также два корпуса жилого комплекса «Невский». По словам заместителя генерального директора концерна, на 2016 год запланирован ввод в эксплуатацию 20 объектов общей площадью 330 тыс. кв. метров (рост по сравнению в 2015 г. – 120 %).

Девелоперская компания «Лидер-Инвест» завершает строительство четырех жилых объектов, стартовавших в 2014 году. По одному проекту в квартал. Первым на финишную прямую выходит жилой дом бизнес-класса «Дом на Самаринской» в Даниловском районе столицы. Вторым – еще один проект бизнес-класса – комплекс апартаментов «Дом на Люсиновской» в Замоскворечье. Далее жилой комплекс комфорт-класса «Дом на Нагатинской» в Нагатино-Садовники. В 4 квартале 2016 года будет сдан жилой комплекс бизнес-класса на Таганке – «Дом на Рогожском Валу».

ГК «МИЦ» сдает в эксплуатацию два корпуса в ЖК «Зеленые Аллеи» (г. Видное). Будет продолжаться и сдача новых очередей в ЖК «Татьянин Парк» (дер. Говорово, Новая Москва), и завершится в 2016 году строительство последнего 5-го корпуса в ЖК «Новое Павлино» (1 квартал 2016).

Среди проектов, которые реализует «НДВ-Недвижимость», будут сданы: ЖК «Лефорт» (2 кв. 2016), ЖК «Терлецкий парк» (4 кв. 2016), ЖК «О7» (2 кв. 2016).

ГК «Премьер» в 1 квартале 2016 года сдаст один из корпусов ЖК «Королев», оставшиеся два корпуса во втором квартале. В подмосковном Климовске возводится жилой комплекс «Эстет». Самый большой 8-секционный корпус будет сдан также в 1 квартале 2016 года.

Компания «Сити-XXI век» сдаст 4-й и 5-й комплексы жилого квартала «Краски жизни» в Видном.

Компанией «СМУ-6 Инвест» в 2016 году будут сданы оба объекта бизнес-класса – жилой комплекс «Панорама Сколково» и клубный дом «Юннаты». Оба проекта стартовали во 2 квартале 2014 года и будут сданы практически одновременно – во 2 квартале 2016 года, при этом ЖК «Панорама Сколково» будет введен с опережением срока (вместо 1 квартала 2017-го), «Юннаты» планируется ввести в эксплуатацию по графику.

Компания «Мосреалстрой» планирует участвовать в конкурсе на реализацию объектов, которые будут введены в эксплуатацию в 2016 году. Среди них: ЖК на Нижегородской улице и жилой комплекс из трех корпусов в районе метро «Пролетарская».

В 4 квартале 2016 года планируется к сдаче 1 очередь ЖК «Пироговская Ривьера», проект начал реализовываться в сентябре 2014 года, к концу 2019 года планируется завершение строительства всего комплекса. Первоначально сдача 1 очереди планировалась в 3 квартале 2017 года, однако затем сроки были сокращены. 

В декабре ГК «Пионер» сдаст 1 очереди ЖК «LIFE-Ботанический сад» (общая площадь 75,9 тыс. кв. м, площадь квартир 41 тыс. кв. м, подземный паркинг 8,9 тыс. кв. м, коммерческие площади, оздоровительный центр), а в ЖК «LIFE-Митинская ECOPARK» планируется сдача двух корпусов – в июне и в декабре.

ЖК «Архимед»

ЖК «Архимед»

Учитывая, что срок реализации девелоперских проектов в среднем занимает 2-3 года, в 2016 году сдаваться будут те жилые комплексы, которые вышли на рынок в 2013-2014 гг. и даже в 2015 г. Но нельзя исключать, что в течение прошлого года и в текущем году некоторые компании могут пересмотреть сроки реализации своих проектов, по отдельно взятым корпусам возможна заморозка строительства. В компании «СМУ-6» предполагают, что непростые экономические условия в стране, а также отмена льготной ипотеки и связанное с этим падение спроса вследствие снижения потребительской активности станут поводом к корректировке изначальных планов по вводу объемов жилья в сторону уменьшения вплоть до 30%.

Наталья Саакянц, коммерческий директор Rose Group, считает, если реализация проекта в основном пришлась на начало кризиса, когда у застройщика еще был достаточный потенциал, а спрос не так сильно упал, то вероятность ввода таких объектов весьма велика. Но в случае, если проект развивался в самый разгар кризиса, когда количество живых денег у населения сократилось, то тут могут возникнуть проблемы.

«При выборе застройщика опираться важно не только на предыдущий опыт компании, но и на то, по каким договорам у нее идут продажи, помня, что максимально надежными являются продажи жилья по ДДУ в рамках 214-ФЗ»

Григорий Алтухов, ФСК «Лидер»

Согласно 214-ФЗ, застройщик обязан передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в срок, предусмотренный договором. В противном случае застройщик обязан оплатить покупателю неустойку. Для физических лиц она составляет 1/150 ставки рефинансирования от цены договора за каждый день просрочки. Есть и другой вариант если застройщик понимает, что не выполняет свои обязательства, он обязан не позднее, чем за два месяца до истечения срока, указанного в договоре, направить дольщику соответствующее уведомление и предложить ему изменить договор. Дольщик волен согласиться или потребовать расторжения договора.

Как рассказала Татьяна Дмитриева, руководитель направления городская недвижимость компании Welhome, девелоперы указывают в разрешительной документации и договорах долевого участия сроки ввода в эксплуатацию жилого комплекса заведомо более длительные, нежели физически необходимо на осуществление всего процесса. При этом в устной форме и по рекламной информации в Интернете застройщики уверяют покупателей, что строительство будет осуществлено в течение значительно меньшего времени.

«Обычно, если брать некую среднюю устоявшуюся деловую практику, девелоперы «позволяют» себе сдвинуть сроки по законным основаниям один раз и на срок не более 1 квартала, реже на 2 квартала. Если девелопер продлевает стройку на больший срок, это может прямо свидетельствовать о его крупных проблемах», говорит Эмиль Захаряев, управляющий партнер Rezidential group.

Однако Владимир Богданюк, руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet, убежден, что перенос сроков строительства может возникнуть и у надежных застройщиков в силу разного рода форс-мажорных обстоятельств, но обычно он не превышает 1-2 кварталов. Зачастую в это время происходит устранение незначительных дефектов при том, что в целом дом готов к введению в эксплуатацию.

Всеобщее ухудшение экономики, безусловно, не обходит стороной и рынок недвижимости, но категорически утверждать о затягивании сроков строительства объектов недвижимости ошибочно. По словам Надежды Коркки, генерального директора компании «Бон Тон», процесс реализации инвестиционных проектов строительства весьма громоздок и причин, по которым может быть сдвинут срок ввода объекта в эксплуатацию множество. В данном случае ситуация с затягиванием сроков будет носить скорее характер «домино», когда из-за проблем на одном из этапов реализации может сбиться весь цикл. «Основной же причиной затягивания сроков сдачи объекта в эксплуатацию может стать политика ценообразования, не адаптированная под возможности покупательского спроса, что может привести к недостаточному поступлению денежных потоков, что в свою очередь отразится на поставке строительных материалов, поясняет Надежда. Поэтому во время кризиса важна грамотная концепция проекта, которая позволит привлечь максимально широкую аудиторию потребителей».

ЖК Art

ЖК Art

«Те девелоперы, кто планировал сдать свои дома в конце 2015 – начале 2016 года, не закладывали в свои проекты такой серьезный экономический кризис. Поэтому фактически мы и наблюдаем сегодня задержки на срок от 1 до 2 месяцев у большинства застройщиков Московской области»

Сергей Новиков, ГК «Премьер»

Кстати, в 2016 г. будут сданы новостройки, где по различным причинам перенесены сроки ввода в эксплуатацию. Таким примером является Клубный дом на Котельнической набережной, который должен был быть сдан в середине 2015 года, однако сроки перенесены на 1 квартал 2016 года. ГК «Премьер» планировала сдать корпус в ЖК «Королев» в конце декабря 2015 года, но на данный момент сроки перенесли на начало 2016 года. Заместитель генерального директора по аналитике и консалтингу компании «НДВ-Недвижимость» Елизавета Гудзь отмечает, что ситуация с переносом сроков не является исключительной именно для сегодняшнего дня. Так, в жилом комплексе Mon Cher от Capital Group первоначально окончание реализации было запланировано на 2012 г., потом перенесено на 2014 г., и лишь только осенью 2015 г. удалось ввести объект в эксплуатацию.

Элитное жилье

По данным Savills Россия, на рынке элитных новостроек Москвы к сдаче в 2016 году заявлено на текущий момент 9 ЖК. В пересчете на квадратные метры это 125 тыс. кв. м жилья.

Например, в 2016 году компания «Галс-Девелопмент» планирует ввести в эксплуатацию 4 объекта.  Будет сдан комплекс апартаментов «Сады Пекина», строительство которого началось в 2013 году, а также первая очередь ЖК «Наследие» на Преображенке (начало строительства – 2014 год). На сегодняшний день в данных объектах завершены монолитные работы, ведется отделка помещений. В 2016 году также будет полностью завершен жилой квартал Wine House на острове Балчуг (начало строительства – 2013 год). До конца года компания также планирует ввести в эксплуатацию башню с апартаментами в проекте «IQ-квартал» в ММДЦ «Москва-Сити».

В конце 2016 года ГК «Интеко» планирует ввести в эксплуатацию квартал клубных особняков Balchug Residence. Объект строится в самом центре Москвы, на Золотом острове, вышел на рынок в конце 2014 года. Это элитарный квартал, состоящий из пяти клубных особняков с общим благоустроенным двором. Строительство вышло на финишную прямую монолитные работы в некоторых корпусах завершены, в некоторых – близки к завершению. Активно ведутся фасадные и кладочные работы, устройство инженерных сетей.

Комплекс «Резиденция МОНЭ» будет сдан во 2 квартале 2016 года. Сдача проекта и госкомиссия запланированы на весну текущего года. После этого будут проведены работы по благоустройству территории, озеленению, ландшафтному дизайну. Полное завершение всех работ намечено на июнь-июль 2016 года.

Среди элитных новостроек Москвы, которые будут сданы в 2016 г., по данным Savills Россия, самый доступный на сегодняшний день вариант – апартамент на 2 этаже Balchug Residence площадью 58,6 кв. м со свободной планировкой стоимостью около 25 млн рублей.

Новые проекты

«Сейчас надо обладать большой смелостью, чтобы выводить на рынок крупный, масштабный проект и привлекать под него кредит. Соответственно, девелоперы понимают, что заинтересовать покупателей в большом количестве можно только низкими ценами и высокими темпами строительства»

Анатолий Довгань, Savills Россия

Эксперты убеждены, что новых проектов в 2016 году будет меньше, чем в 2015-ом. Причины вполне объективные – падение экономики и, как следствие, спад продаж. Кроме того, не стоит забывать и о высокой конкуренции. На рынке уже сейчас наблюдается затоваривание, особенно в Подмосковье, где реализуются масштабные проекты, рассчитанные на сотни тысяч квадратных метров. Покупатели просто не в состоянии пока поглотить такой объем предложения.

«В основном, все вышедшие на рынок проекты были инициированы и профинансированы в 2013 и 2014 году. Изменения в законодательстве, ограниченный спрос существенно затруднят деятельность девелоперов», говорит Александр Шибаев, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований Blackwood.

Рустам Арсланов, директор департамента продаж ГК «Гранель», считает, что крупные застройщики с низким уровнем кредитной нагрузки чувствуют себя уверенно, в 2016 году они продолжат выводить на рынок новые проекты. Преимущественно это будут жилые комплексы эконом- и комфорт-класса, которые пользуются массовым спросом и остаются востребованными даже в условиях кризиса.

Как сообщила Марина Тимашова, директор по маркетингу и рекламе девелоперской компании «Сити-XXI век», 4 квартал 2015 года показал, что девелоперы перестали ждать – они выводят новые проекты в продажу, адаптировав их под изменившиеся предпочтения покупателей. Особенно это касается новостроек в границах «старой» Москвы. Как правило, коррективы касаются средней площади квартир и класса жилых комплексов.

О намерении вывести на рынок новые проекты заявляют в компании MR Group, ФСК «Лидер», ГК «Мортон», ГК «Гранель», «ЛСР», TEKTA GROUP, Insigma, «Лидер-Инвест», «Эталон-Инвест», «Пересвет-Инвест», Capital Group и другие.

Новостройки, которые сдадут в эксплуатацию в 2016 году

Адрес Название РВЭ Начало продаж Территория
Соколиная гора Проспект Буденного вл. 51 корп. 1-5 «Золотая звезда» 3 кв. 2016 (предполагается продление сроков строительства) Ноябрь 2015 Москва
ул. Изумрудная, д. 24 «Изумрудная 24» 3 кв. 2016 Ноябрь 2015 Москва
2-й Грайвороновский проезд, вл. 38 стр. 1-10 корп. 2,3 «Кварталы 21/19» 4 кв. 2016 Октябрь 2015 Москва
ул. Новокосинская, д.18 «Штат 18» 4 кв. 2016 Октябрь 2015 Москва
ул. Летчика Бабушкина, д. 17 «Лётчика Бабушкина 17» кв. 2016 Сентябрь 2015 Москва
ул. Нагорная, д. 7, корп. 1   1 кв. 2016 н/д Москва
мкр. 63, Дмитровское шоссе, вл. 13 «Дыхание» 4 кв. 2016 Июль 2015 Москва
ул. Воробьевское шоссе, д.4-4а корп. 2 «Воробьёв дом» 4 кв. 2016 Май 2015 Москва
Звонарский переулок, д. 3/4 «Звонарский» 2 кв. 2016 н/д Москва
Всеволожский пер., вл. 5 «Резиденция на Всеволжском» 4 кв. 2016 Май 2015 Москва
ул. Адмирала Макарова, вл. 6, корп. 1,2 «Невский» 4 кв. 2016 Май 2015 Москва
ул. Краснобогатырская, вл. 28 «Яуза парк» 4 кв. 2016 Апрель 2014 Москва
кв-л 38А, ул. Новаторов, д. 12, корп. 3,10   3 -4кв. 2016 Март 2015 Москва
ул. Новогиреевская, вл. 5, корп. 1,2 «Терлецкий парк» 4 кв. 2016 Март 2015 Москва
Варшавское ш. вл. 141 корп. 1,2,4 «Варшавское шоссе 141» 4 кв. 2016 Март 2015 Москва
Георгиевский проспект корп. 1-3 «Жемчужина Зеленограда» 4 кв. 2016 Февраль 2015 Москва
ул. Рогожский Вал, д. 11, стр. 1 «Дом на Рогожском Валу» 4 кв. 2016 Январь 2015 Москва
1-й Нагатинский пр-д, вл. 14 корп. 1,2 «Дом на Нагатинской» 1 кв. 2016 Декабрь 2014 Москва
пер. Солдатский, д. 26 корп.1,2 «Лефорт» 2 кв. 2016 Октябрь 2014 Москва
Электролитный проезд, вл. 16 корп.5 «V-House» 3 кв. 2016 Декабрь 2014 Москва
Большая Очаковская ул., 44 корп.1,2 «Мичурино – Запад» 4 кв. 2016 Январь 2015 Москва
ул. Краснобогатырская, вл. 90 «Наследие» 1 кв. 2016 н/д Москва
ул. Митинская,вл. 22,корп. 1Б «Life - Митинская ecopark» 3 кв. 2016 н/д Москва
ул. Бочкова вл.11А корп. 23 Sky City 1 кв. 2016 Июнь 2014 Москва
ул. Орджоникидзе, вл. 1 Barkli Residence 2 кв. 2016 н/д Москва
ул. Новоалексеевская, д. 22 Egodom 1 кв. 2016 Апрель 2014 Москва
ул. Борисовская, вл. 4 «Измайлово Lane» 4 кв. 2016 Январь 2014 Москва
ул. 2-я Владимирская, д.10А, стр.1 «Консент» 4 кв. 2016 Январь 2014 Москва
Рублёвское шоссе, вл. 68-70 корп.2,3 «Крылатский» 2 кв. 2016 Июнь 2015 Москва
Складочная ул., вл.В1 «Савеловский сити» 4 кв. 2016 Декабрь 2014 Москва
Хорошевское ш., вл. 38 (ул. Авиаконструктора Сухого) «Лица» 4 кв. 2016 Ноябрь 2013 Москва
ул. Юннатов, д 16 «Юннаты» 2 кв. 2016 Март 2014 Москва
ул. 1-я Квесисская, вл. 9-13, стр. 1, 2 «Карамель» 1 кв. 2016 Май 2014 Москва
улица Серпуховский Вал, д. 19 корп Г «Донской Олимп» 2 кв. 2016 н/д Москва
Береговой пр-д вл. 5 корп. 3 «Фили Град» 2 кв. 2016 н/д Москва
Вавилова вл. 67 (пересечение с Нахимовским пр-м). VERSIS 1 кв. 2016 Октябрь 2008 Москва
Карамышевская наб. пр. 2062 кор.1-3 «Утесов» (Карамышевский Бриз) 1 кв. 2016 Ноябрь 2011 Москва
Лобачевского ул., вл. 118. к. 1-4 «Лобачевский» 4 кв. 2016 Июнь 2013 Москва
Мельникова, вл. 1-3, к. 6 «Мельникова» 4 кв. 2016 н/д Москва
микрорайон 1Б, корп.16А, 39Б «Белый парк 2» 1 кв. 2016 Декабрь 2014 Москва
мкр. Царицыно-2 корп. 27-31 «Царицыно-2» 4 кв. 2016 Апрель 2014 Москва
Нагатино-Садовники мкр. 1 корп. 29Б   4 кв. 2016 Апрель 2014 Москва
Некрасовка кв-л 11 «Некрасовка» 1-4 кв. 2016 Май 2015 Москва
Некрасовка парк кв-л 5, кв-л 7 «Некрасовка Парк» 1 кв. 2016 Май 2014 Москва
ул. Старокрымская, вл. 7-13 корп 1 «Эталон-Сити» 3 -4 кв. 2016 Ноябрь 2014 Москва
ул. 40 лет Октября, д. 5/1 «Белая звезда» 4 кв. 2016 Июль 2015 Новая Москва
Сосенское пос. Газопровод корп.1,2 «Новая Звезда» 2 кв. 2016 Март 2015 Новая Москва
Внуковской поселение, влизи д. Ликово корп. 1,4,5,7,9 «Внуково 2016» 4 кв. 2016 Июнь 2015 Новая Москва
с/п Внуковское, д. Рассказовка корп 1-4 «Рассказово» 4 кв. 2016 Июнь 2014 Новая Москва
Троицк,Калужское шоссе , 22 км от МКАД корп.1,2,7 «Легенда» 3-4 кв. 2016 Август 2014 Новая Москва
дер. Ивановскоед. 16-27 «Ново-Никольское» 2 кв. 2016 Март 2013 Новая Москва
Десеновское с.п. мкрн. Центральный корп. 20/1,14,36,37 «Новые Ватутинки» 2-4 кв. 2016 Декабрь 2015 Новая Москва
Коммунарка ул. Липовый парк корп. 13-17 «Москва А101» 2 кв. 2016 Июль 2014 Новая Москва
мкр. 5, "Северный" кв-л 3, кв-л 6 «Город-парк Первый Московский» 2-4 кв. 2016 Декабрь 2013 - Сентябрь 2015 Новая Москва
с/п Новофедоровское, уч. 101 «Борисоглебское» 4 кв. 2016 н/д Новая Москва
Рассказовка дер. кв-л 5 «Город-парк Переделкино Ближнее» 2 кв. 2016 Ноябрь 2014 Новая Москва
с/о Московский, северо-западнее д. Говорово,корп. 2-6 «Татьянин Парк» 4 кв. 2016 Май 2014 Новая Москва

Источник: «МИЭЛЬ-Новостройки»

 

Другие материалы с тегом "214-ФЗ"
Другие материалы с тегом "Blackwood"
ЖК «Квартал Европа» в Балашихе: интересный проект со сложной историей

Недорогие квартиры в симпатичных малоэтажных домах в лесном массиве возле МКАД – казалось бы, что может быть лучше? Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стала «покупка» жилья в...

30 августа
Мкр. «Жемчужина Зеленограда»: масштабно, экологично и далеко

Зеленоград активно застраивается, несмотря на то, что находится в 40 км от центра Москвы и в 17 км от МКАД. Сегодня здесь представлен большой выбор новостроек на любой вкус и кошелек, они могут составить достойную конкуренцию...

23 августа
Мкр. «Анискино»: интересные 2-уровневые квартиры, до которых сложно доехать

Кризис заставляет застройщиков не только снижать цены на квартиры в новостройках Москвы и Подмосковья, но и более тщательно продумывать квартирографию. Редакция Novostroy-M.ru предложила Тайному покупателю проверить...

28 июля