С 1 января 2020 года в России вступит в силу закон «О внесении изменений в статью 302 Гражданского кодекса Российской Федерации (в части совершенствования защиты прав добросовестного приобретателя)». Он фактически закрепляет «презумпцию добросовестного приобретателя» и предусматривает полноценный механизм защиты его права собственности, говорится в сообщении пресс-службы Росреестра.
В пресс-релизе поясняют, что согласно принятому закону исключается возможность истребования у добросовестного приобретателя жилого помещения со стороны органов публичной власти, в случае, если при приобретении недвижимости покупатель полагался на сведения из Единого государственного реестра недвижимости. «Для этого в документе заложено прямое основание для отказа в иске со стороны органов власти к правообладателям недвижимости по истечении трехлетнего срока со дня выбытия помещения из государственной или муниципальной собственности», – цитируют в материале руководителя Росреестра Викторию Абрамченко.
Она отмечает, что механизм правовой защиты распространяется в том числе на добросовестных приобретателей, которые приобрели жилое помещение безвозмездно, например, в порядке дарения, наследования.
Кроме того, в Росреестре напоминают, что 2 августа 2019 года были приняты изменения в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Предусматривается, что с 1 января 2020 года добросовестные приобретатели смогут получить компенсации за утраченную недвижимость в размере кадастровой стоимости или причиненного в связи с этим реального ущерба. Раньше государство ограничивало сумму компенсации 1 млн рублей.
«Это прорыв в новейшей истории России. То есть если по иску госоргана или муниципалитета изымается имущество, но суд признает человека добросовестным приобретателем, государство возмещает ему полную стоимость жилого помещения. Это действительно революция», – приводят в сообщении слова Виктории Абрамченко.
В Росреестре резюмируют: указанные законы практически нивелируют возможность истребования жилых помещений у добросовестных приобретателей со стороны органов публичной власти, а в случае утраты права на жилое помещение создают необходимые финансовые гарантии в виде выплаты соответствующей компенсации.
О том, как добросовестные покупатели лишаются своих квартир, можно прочитать здесь.
Между прочим
Росреестр напомнил москвичам о способах защиты жилья от мошенников
Дата публикации 21 декабря 2019
