 |
| Из-за открытия метро новостройки Москвы подорожали на 10-15%## |
В наступившем году планируется открытие нескольких новых станций московского метрополитена: Жулебино, Котельники, Лесопарковая, Битцевский парк, Спартак. Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс» рассказал порталу Novostroy-M о том, как реагируют цены в новостройках на грядущее изменение транспортной доступности.
По словам эксперта, открытие нового метро как правило влечет за собой рост спроса, а соответственно и цены квадратного метра. Однако скорость и масштабы изменения цен могут разниться в зависимости от других условий. К примеру, максимальное увеличение цен происходит вокруг конечных станций веток, поскольку там появление «подземки» кардинально меняет ситуацию с транспортом. В центре же строительство очередной станции меняет цены мало – типичным примером стало открытие метро Достоевская, практически не повлиявшее на ценовую динамику.
Больше всего дорожает недвижимость в домах, которые находятся в шаговой доступности от новой станции - от 10% до 15%, а в соседних районах, по мере удаления (до 10 минут общественным транспортом) - до 5%. Стоит также оговориться, что речь идет об объектах эконом-класса, т.к. на ценообразование жилья бизнес- и элит-класса влияние оказывают другие факторы.
Что касается перечисленных районов, основной рост цен на недвижимость в них произошел и варьируется от 10% до 15%. При этом максимальное увеличение стоимости отмечено в Котельниках, а вот в районе Битцевского парка показатель гораздо более скромный - 5%. В среднем «потенциал» можно определить, сравнив текущую стоимость квартир в данных районах и стоимость в соседних «районах с метро». Скорее всего, к моменту запуска новой станции метро цены практически сравняются.
Между прочим
Самые лучшие для инвестиций новостройки Москвы находятся в Строгино
Дата публикации 01 февраля 2013
